Η αγορά ενοικιαζόμενης εξοχικής κατοικίας συνεχώς διευρύνεται καθώς όλο και περισσότεροι ευρωπαίοι προτιμούν να νοικιάζουν σπίτια για τις διακοπές τους. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, στις προτιμήσεις των βρετανών που νοικιάζουν εξοχικό σπίτι για τις διακοπές τους κορυφαία θέση έχει η Ισπανία. Επίσης Γαλλία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ηνωμένες Πολιτείες βρίσκονται στην κορυφή του καταλόγου των αγαπημένων προορισμών των βρετανών . Οι περιοχές στη νοτιοανατολική Ευρώπη δηλαδή , η Κύπρος, η Ελλάδα και η Τουρκία, έπονται ενώ η χειμαζόμενη από την κρίση Ιρλανδία βρίσκονται στην δέκατη θέση. Αν προτίθεστε να νοικιάσετε σπίτι σε βρετανούς θα πρέπει να ξέρετε ότι η αγορά αυτή έχει σχετικά μικρή διάρκεια αφού το 80% των βρετανών κάνει διακοπές από Απρίλιο έως τον Σεπτέμβριο, με αιχμές τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Πρέπει να σημειωθεί, ότι σε αντίθεση με τις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών όπου η ζήτηση είναι από περιορισμένη έως ανύπαρκτη , η ζήτηση για ενοικιαζόμενη εξοχική κατοικία φέτος κινήθηκε σε ελαφρώς υψηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ τα ζητούμενα ενοίκια κινήθηκαν στα περυσινά περίπου επίπεδα. Το μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία της κινείται μέσω οργανωμένων τουριστικών οργανισμών γεγονός που δυσχεραίνει τη θέση των ανεξάρτητων ιδιοκτητών αλλά και των ελλήνων μεσιτών. Δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και το γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός σπιτιών που ανήκουν σε αλλοδαπούς νοικιάζονται απευθείας από αυτούς.

Η Γαλλία έχει αντικαταστήσει την Ισπανία ως ο προορισμός που προτιμούν οι Βρετανοί για να αγοράσουν εξοχική κατοικία. Η έρευνα που δημοσιεύτηκε από την Savills International και HomeAway.co.uk. δείχνει ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας δεν περιλαμβάνεται στις κορυφαίες θέσεις των βρετανών που θέλουν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι. Σύμφωνα με την έρευνα η αγορά ακινήτων της Γαλλίας θεωρείται σταθερή, διότι δεν έχει υποφέρει από πτώση των τιμών των κατοικιών ενώ προσφέρει εύκολη στην πρόσβαση.

Επίσης η έρευνα αναφέρει ότι οι τιμές στις περιοχές που επιλέγουν για να αγοράσουν οι εύποροι βρετανοί είναι πιο ανθεκτικές στην ύφεση. Τέτοιοι προορισμοί είναι: επιλεγμένες περιοχές της νότιας Γαλλίας, οι Άλπεις, το Algarve της Πορτογαλίας , η Ιταλία και τα ισπανικά νησιά, όπως η Μαγιόρκα. Η απόφαση για την επιλογή ενός τόπου για την αγορά εξοχικής κατοικίας επηρεάζεται από παράγοντες όπως: η εγγύτητα σε εστιατόρια και μπαρ, οι παραλίες, και η απόσταση από από τα αεροδρόμια καθώς και ο χρόνος ταξιδιού. Οι περισσότεροι βρετανοί αγοραστές έχουν αγοράσει σε προορισμούς με μεγάλη τουριστική υποδομή, με πολιτιστικά και ιστορικά αξιοθέατα, γήπεδα γκολφ, αξιόλογες παραλίες και υποδομές για την ψυχαγωγία των παιδιών.

Γαλλία, Ιταλία και Ελβετία, είναι οι επιλογες που κάνουν οι μεσήλικες και οι ηλικιωμένοι βρεταννοί . Ενώ στις ΗΠΑ τη Κύπρος, την Ισπανία και την Πορτογαλία, οι επενδυτές τείνουν να αγοράζουν πιο σπίτια με πιο σύγχρονα χαρακτηριστικά. .

Ένα βασικό κριτήριο για την επιλογή είναι το ακίνητο να διαθέτει τις υποδομές που έχουν οι βρετανοί στις κύριες κατοικίες τους. Η δυνατότητα σύνδεσης με το διαδίκτυο ,ο κλιματισμός και η πισίνα είναι οι κυριότερες από τις προδιαγραφές που θέτουν ως προϋπόθεση για την αγορά.

Επίσης σημαντικός παράγων είναι η δυνατότητα μίσθωσης του σπιτιού κατά τις περιόδους που δεν χρησιμοποιείται από τους ίδιους  .Περισσότεροι από τους μισούς,- 55%- των ερωτηθέντων στην έρευνα, δήλωσαν ότι τα έσοδα από τις εκμισθώσεις τους καλύπτουν εν μέρει το κόστος Σχεδόν το ένα τρίτο των ερωτηθέντων δήλωσε ότι εισόδημα από μισθώματα καλύπτει πλήρως το κόστος συντήρησης  και το 13% δήλωσε ότι η μίσθωση τους προσφέρει κέρδος.

Η τουριστική κατοικία , μετά από μία δεκαετία συνεχούς ανάπτυξης που διακόπηκε το 2009 βρίσκεται στο ναδιρ καθώς η οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρκνωθεί –σωρευτικά-65% στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας ενώ οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί στο 70% του 2006. Αυτά είναι τα συμπεράσματα μελέτης σχετικά με την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την μελέτη η αγορά εξοχικής κατοικίας πριν την κρίση κάλυπτε το 12-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ σήμερα περιορίζεται στο 7-8%. Η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2010. Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας(1997-2007) εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε την εξεταζόμενη περίοδο καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε μία αγορά που κατά την περίοδο της έκρηξης της οικοδομής σε τρέχουσες αγορές τιμές εκτιμάται ότι προσέγγιζε τα 4 δις. Ευρώ τα συνολικά κεφάλαια που διατέθηκαν από ξένους επενδυτές για αγορά ακινήτων στο οκτάμηνο δεν ξεπερνούσαν τα 100 εκατ. ευρώ. Από την ίδια έρευνα προέκυψε επίσης ότι :

- Την περίοδο 1997-2005 ο όγκος των επενδύσεων στην συγκεκριμένη αγορά υπερδιπλασιάσθηκε τόσο σε αξίες όσο και σε τεμάχια (αριθμός εξοχικών κατοικιών).

- Οι εισροές κεφαλαίων για αγορά εξοχικών κατοικιών από κατοίκους του εξωτερικού αφορά ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από το 10% της συνολικής προσφοράς.

- Οι δαπάνες προώθησης και προβολής του συγκεκριμένου προϊόντος στις αγορές του εξωτερικού συγκρινόμενες με τις αντίστοιχες της ισπανικής αγοράς είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες και περιορίζονται σε μεμονωμένες επιχειρηματικές παρουσίες στα πλαίσια προώθησης του προϊόντος τους.

Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ίδιας έρευνας πάνω από το 90% των επενδύσεων σε εξοχικές κατοικίες πραγματοποιούνται από μικρούς και μεσαίους παραγωγούς που προέρχονται από τις τοπικές αγορές. Παράλληλα με εξαίρεση την δραστηριότητα ορισμένων κατασκευαστικών κυπριακών συμφερόντων οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι της χώρας απουσιάζουν επιδεικτικά. Σημειώνεται ότι οι αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών που βρίσκονται σε εξέλιξη την περίοδο αυτή αφορά μικρά συγκροτήματα τα οποία διατίθενται κυρίως σε τουρίστες που επισκέπτονται την περιοχή στα πλαίσια των θερινών τους διακοπών.

Μία από τις πιο δύσκολες σαιζόν για την αγορά εξοχικής κατοικίας θα είναι το 2011. Σύμφωνα με τις απόψεις , μεσιτών που δραστηριοποιούνται στις αγορές σε περιοχές εξοχικής κατοικίας, η πτώση των συναλλαγών ήταν μεγαλύτερη από πέρυσι αλλά το θετικό είναι ότι ανακόπηκε το κύμα φυγής των αλλοδαπών που είχαν αγοράσει εξοχικά στην Ελλάδα της προηγούμενες δεκαετίες.

Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στις αγορές εξοχικής κατοικίας σε Κρήτη, Κυκλάδες, Ιόνια και Δυτική Ελλάδα, μέχρι στιγμής η πτώση στις μεταβιβάσεις εκτιμάται ότι υπερβαίνει στο 25% σε μέγεθος και το 50% σε αξία σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή χρονιά. «Η ιδιαιτερότητα της φετινής σαιζόν δεν είναι ότι δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές αλλά ότι το ενδιαφέρον αυτό δεν μετουσιώθηκε σε συμβόλαια. Δηλαδή ο αριθμός εκείνων που εμφανίστηκαν ως υποψήφιοι αγοραστές είναι ίσος περίπου με τον περυσινό. Όμως , αγορές δεν έγιναν είτε διότι , οι ενδιαφερόμενοι «εξαφανίστηκαν» είτε διότι οι προτάσεις που κατέθεσαν στον πωλητή είτε τόσο χαμηλές ώστε δεν υπήρχε περιθώριο για κάποια διαπραγμάτευση. Αυτό που προκαλεί εντύπωση είναι ότι η αύξηση του αριθμού των αλλοδαπών τουριστών δεν είχε καμία επίπτωση στην αγορά εξοχικής κατοικίας.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Δυτ. Ελλάδα . Φέτος, από την άλλη πλευρά καταγράφηκε μία στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε μικρότερες εξοχικές κατοικίες και αυτό οφείλεται στην περιορισμένη δυνατότητα χρηματοδότησης αλλά και στην θέσπιση των τεκμηρίων που ισχύουν και για την εξοχική κατοικία.

Αντίθετα , το ενδιαφέρον για τα μεγάλα εξοχικά σπίτια καταποντίστηκε και σε αυτό οφείλεται η μεγάλη πτώση των ζητούμενων τιμών που φθάνει-και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά –το 40% σε σύγκριση με το 2009. «Αυτή την στιγμή οι βίλλες με εμβαδόν άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων είναι ουσιαστικά στα αζήτητα καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον για ακίνητα με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά βρίσκεται στο ναδίρ. « επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε κοσμικό νησί των Κυκλάδων .

Φυσικά , η φετινή σαιζόν κατέρριψε και ένα ακόμα μύθο. Πρόκειται, για αυτόν που αφορά την επέλαση ρώσων υποψήφιων αγοραστών και επενδυτών. Από τις μέχρι στιγμής πληροφορίες που έχουν συγκεντρωθεί από τα μεγαλύτερα τουριστικά θέρετρα της χώρας, οι ρώσοι αγοραστές …χάθηκαν στο δρόμο αφού το μόνο ίχνος της παρουσίας τους είναι κάποιοι «αλεξιπτωτιστές» οι οποίοι εμφανίζονται ότι αντιπροσωπεύουν ρώσους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την αγορά είτε γης είτε τελειωμένου σπιτιού στην περιοχή. Φυσικά, οι περισσότεροι από αυτούς μετά από μερικές μέρες εξαφανίζονται με τον ίδιο «μαγικό» τρόπο με τον οποίο εμφανίστηκαν στην περιοχή. Όσον αφορά στους «Κινέζους επενδυτές» , σε πολλές τουριστικές έχει εξελιχθεί σε ανέκδοτο.