Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επιχειρήσεις

Υπόθεση των μεγάλων

Μεγάλη κινητικότητα σημειώθηκε από τις ΑΕΕΑΠ, ιδίως την Grivalia Properties. Στις αρχές του 2016, η εισηγμένη επένδυσε 11,25 εκατ. ευρώ για την αγορά γραφειακών χώρων επιφάνειας 4.000 τ.μ. επί της Λ. Βασ. Σοφίας. Αντίστοιχα, τον προηγούμενο Οκτώβριο προχώρησε σε συνεργασία μέσω κοινοπρακτικού σχήματος με την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand Real Estate. Αντικείμενό της θα είναι η επένδυση ύψους 14 εκατ. ευρώ για την αγορά και ανακατασκευή των παλαιών εγκαταστάσεων της «Παπαστράτος» στον Πειραιά σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων. Πιο πρόσφατα προχώρησε στην απόκτηση έναντι 15 εκατ. ευρώ του Arcania Business Centre, ενός συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 19.700 τ.μ., στην οδό Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 18-20. Με τη σειρά της, η Εθνική Πανγαία δαπάνησε περί τα 15 εκατ. ευρώ για την απόκτηση εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, μεταξύ των οποίων και δύο κτίρια στην Πάτρα, τα οποία θα μετατραπούν σε φοιτητικές κατοικίες και ξενοδοχείο, αντίστοιχα. Σημαντική κίνηση κρίνεται και η απόκτηση κτιρίου γραφείων στο Μαρούσι (Λ. Κηφισίας) επιφάνειας 6.500 τ.μ. από την εταιρεία ΒΒ Energy, αντί ποσού 8,25 εκατ. ευρώ. Τα ξενοδοχεία βρέθηκαν επίσης στο επίκεντρο των επενδυτών το 2016, με το Hilton να αλλάζει χέρια αντί 144 εκατ. ευρώ, περνώντας υπό τον έλεγχο της κοινοπραξίας ΤΕΜΕΣ και της τουρκικής D-Marine Investments Holding B.V. Παράλληλα, ολοκληρώθηκε και τυπικά η απόκτηση του συγκροτήματος του Αστέρα Βουλιαγμένης αντί 400 εκατ. ευρώ από το αραβικών συμφερόντων fund AGC Equity Partners. Επίσης, θα πρέπει να σημειωθεί και η απόκτηση κτιρίου της OTE Estate στην οδό Σταδίου 15 και Ανθιμου Γαζή. Αγοραστής ήταν ο ομογενής επιχειρηματίας Θεόδωρος Δουζόγλου, αντί τιμήματος που τοποθετείται στα 17 εκατ.

Έδωσαν τα χέρια

Συμφωνία με την Varde Partners υπέγραψε η Lamda Development στο πλαίσιο υλοποίησης της στρατηγικής της για ισχυροποίηση της θέσης της στον χώρο του real estate. Ειδικότερα, η εταιρεία Lamda Development υπέγραψε συμφωνία με τη Värde Partners (μέσω θυγατρικής της) (εφεξής «Värde») για την είσοδό της Värde στο μετοχικό κεφάλαιο της νεοϊδρυθείσας θυγατρικής εταιρείας LAMDA MALLS A.E., η οποία κατέχει τις μετοχές των εταιρειών LAMDA Δομή Α.Ε. και Πυλαία Α.Ε. και στις οποίες ανήκουν τα Εμπορικά Κέντρα Golden Hall και Mediterranean Cosmos, αντίστοιχα. H Varde θα καταβάλει το ποσό των 61,3 εκ. ευρώ για την απόκτηση του 31,7% της LAMDA MALLS Α.Ε., ενώ προτίθεται να υποστηρίξει την επέκταση της εταιρείας μέσω εξαγορών και νέων αναπτύξεων ακινήτων εμπορικού χαρακτήρα. Η καταβολή του ως άνω τιμήματος της συναλλαγής θα ολοκληρωθεί μόλις υλοποιηθούν οι σχετικές προϋποθέσεις, που αναφέρονται στα συμβατικά κείμενα και αφορούν κυρίως στις απαραίτητες εγκρίσεις των τραπεζικών ιδρυμάτων. Η αρχική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της νεοϊδρυθείσας εταιρείας LAMDA MALLS A.E. ανέρχεται σε 331 εκ. ευρώ. Η Lamda Development δεσμεύεται να ενημερώνει άμεσα το επενδυτικό κοινό για κάθε νέα εξέλιξη αναφορικά με την ως άνω συμφωνία. Η Värde Partners είναι διεθνής διαχειριστής εναλλακτικών επενδύσεων και έχει επενδύσει περισσότερα από 45 δισ.ευρώ, σε διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές και στοιχεία ενεργητικού, που περιλαμβάνουν ακίνητη περιουσία, εταιρικές χορηγήσεις, μεταφορές και υποδομές. Η Varde Partners ενεργεί ως sponsor και διαχειρίζεται ένα σύνολο ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων στα οποία συμμετέχουν διεθνείς επενδυτές, μεταξύ των οποίων ιδρύματα, κληροδοτήματα, συνταξιοδοτικά σχήματα, ασφαλιστικές εταιρείες, λοιποί θεσμικοί επενδυτές και ιδιώτες πελάτες. Στην τρίτη δεκαετία λειτουργίας της, η Värde Partners απασχολεί 250 άτομα με κύρια γραφεία στη Μινεάπολη, στο Λονδίνο και στη Σιγκαπούρη και διάφορα γραφεία ανά τον κόσμο.

Σκοτώνοντας τις κατασκευές

Εκατοντάδες «λουκέτα», χιλιάδες χαμένες θέσεις εργασίας και καθολική κατάρρευση της αγοράς των κατασκευών είναι μία πραγματικότητα η οποία για να αλλάξει θα απαιτηθούν δεκαετίες . Συνολικά, από τις 681 εργοληπτικές εταιρείες εγγεγραμμένες στις τάξεις 3η - 7η του ΜΕΕΠ το 2005 σήμερα υπάρχουν μόλις 453 δηλαδή λιγότερες κατά 33,5% και επομένως 228 εταιρείες δεν υφίστανται ως εργοληπτικές εταιρείες, έχοντας διαγραφεί από το ΜΕΕΠ. Την ίδια στιγμή, από το 8,3% συμμετοχής της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας των κατασκευών στο ΑΕΠ το 2004 και το 2006, κατά την τελευταία τριετία 2014-2016 η αντίστοιχη ετήσια συμμετοχή δεν ξεπερνά το 2,1%. Ενώ, από τους 400.000 απασχολούμενους το 2008 στις κατασκευές σήμερα στον κλάδο απασχολούνται 183.500, δηλαδή το 55% των απασχολουμένων στις κατασκευές το 2008 βρίσκονται σήμερα εκτός κλάδου. Η αβεβαιότητα και η αγωνία για τις επιχειρηματικές μονάδες, για τα συνεργεία , για τα μηχανήματά και εν τέλει για την επόμενη γενιά εργοληπτών είναι μεγάλη χωρίς να διαφαίνεται έστω μεσοπρόθεσμα κάποια διέξοδος στην άλλοτε "ατμομηχανή" της οικονομίας και αυτό συνεπάγεται αδυναμία εξόδου της χώρας από τον φαύλο κύκλο της ύφεσης και της ανεργίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι δημοπρατήσεις έργων άνω των 2 εκατ. ευρώ το τελευταίο τετράμηνο του 2016 ήταν μόλις 28 έναντι 54 του 2015, 56 του 2014 και 160 του 2013, ενώ ακόμη και σήμερα τα κενά και οι ασάφειες που εμφανίζονται στο πώς πρέπει να συμπληρώνονται τα έγγραφα συμμετοχής μας στους διαγωνισμούς είναι μεγάλα και αρκετά

Ο αφελληνισμός της αγοράς ακινήτων

Υπόθεση των μεγάλων έχει γίνει η αγορά ακινήτων.Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), ήδη κάνουν σημαντικές αγορές και περιμένουν την έναρξη της διαδικασίας πώλησης χαρτοφυλακίων μη εξυπηρετούμενων δανείων από τις τράπεζες, η οποία αναμένεται να προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες με δεκάδες επαγγελματικά ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές. Παράλληλα, η διεύρυνση του θεσμικού πλαισίου λειτουργίας των εταιρειών του κλάδου έχει επιτρέψει την τοποθέτηση κεφαλαίων και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα τουριστικά/ξενοδοχειακά, τα οικόπεδα και οι κατοικίες, όπου πλέον καταγράφονται οι πρώτες κινήσεις. Ηδη, κατά το πρώτο δίμηνο του 2017, η Grivalia Properties έχει δραστηριοποιηθεί πολύ δυναμικά, έχοντας δαπανήσει περί τα 34 εκατ. ευρώ στην ελληνική αγορά, αποκτώντας δεκάδες καταστήματα και γραφειακούς χώρους. Επίσης, η εισηγμένη συμφώνησε πρόσφατα με την Τράπεζα Πειραιώς για την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου 20 εκατ. ευρώ, προκειμένου να χρηματοδοτήσει την επένδυση ανακατασκευής ακινήτου στον Πειραιά, από αποθήκες των παλαιών εγκαταστάσεων της «Παπαστράτος» σε σύγχρονο κτίριο γραφείων 10.500 τ.μ. Ποσό 10 εκατ. ευρώ θα αφορά τις εν λόγω εργασίες ανακατασκευής, ενώ τα υπόλοιπα 10 εκατ. ευρώ θα αναχρηματοδοτήσουν το αρχικό ποσό της επένδυσης.Τις πρώτες προσθήκες νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της, έπειτα από αρκετά χρόνια, δρομολογεί και η διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ, έχοντας ως «προίκα» συνολική ρευστότητα της τάξεως των 45 εκατ. ευρώ. Αυτή προέκυψε ως αποτέλεσμα, κατ’ αρχάς, της πρόσφατης αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, μέσω της οποίας πραγματοποιήθηκε η είσοδος του νέου στρατηγικού επενδυτή, της αμερικανικής Wert Red, θυγατρικής του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου Varde Partners. Επίσης, επιπλέον 20 εκατ. ευρώ είναι διαθέσιμα μέσω του νέου μακροπρόθεσμου δανείου που συνήφθη με την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ υπάρχουν και 5 εκατ. ευρώ ως πρόσθετα ταμειακά διαθέσιμα.

Μαζεύει ακίνητα

Η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ ανακηρύχθηκε πλειοδότης σε Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό χαρτοφυλακίου δεκαπέντε εμπορικών ακίνητων – supermarkets και ενός οικοπέδου. Η συνολική δομημένη επιφάνεια των ακινήτων είναι 48.477τμ, ενώ εφτά καταστήματα βρίσκονται στην Αθήνα, δύο στην Θεσσαλονίκη, από ένα σε Ρέθυμνο, Βέροια, Ξάνθη, Ρόδο, & Τρίκαλα, και τέλος ένα κατάστημα και ένα οικόπεδο βρίσκονται στο Αγρίνιο. Η συναλλαγή αφορά το 100% των ακινήτων με εξαίρεση ένα ακίνητο στο Κολωνάκι (ιδιοκτησία 50,00% εξ’αδιαιρέτου) και ένα στο Αιγάλεω (ιδιοκτησία 43,75% εξ’αδιαιρέτου). Συγκεκριμένα, ο Διαγωνισμός έλαβε χώρα στις 10 Φεβρουαρίου 2017 και αφορούσε τα περιουσιακά στοιχεία που αποτελούσαν το σύνολο του ενεργητικού της "ΖΗΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ" η οποία τελεί υπό έκτακτη ειδική διαχείριση. Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω ακίνητα είναι μισθωμένα στην εταιρεία με την επωνυμία Μαρινόπουλος Ανώνυμη Εταιρεία Γενικού Εμπορίου, βάσει μισθωτικής συμφωνίας που ορίζεται στο Σχέδιο Εξυγίανσης της εταιρίας. Το προσφερόμενο τίμημα για την απόκτηση του χαρτοφυλακίου ήταν €16.25εκ. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί τυπικά εντός των επόμενων μηνών αφού εκπληρωθούν οι σχετικές διαδικαστικές προϋποθέσεις των άρθρων 68 επ. του νόμου 4307/2014 περί έκτακτης ειδικής διαχείρισης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki