Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Αέρας ...κοπανιστός

Με δάκρυα στα μάτια ο συνταξιούχους ηλεκτρολόγος μηχανικός Κιρίλ Ατανασόφσκι, δείχνει ένα διαμέρισμα σε μια ημιτελή οικοδομή στο κτιριακό συγκρότητα «Αντιγόνη» στα Σκόπια. «Κοιτάξτε εκείνο το διαμέρισμα. Το αγόρασα πριν 14 χρόνια για την κόρη μου. Ποτέ δεν μπήκαμε μέσα», λέει με οργή. O 77χρονος ζει μια προσωπική τραγωδία. Πούλησε ό,τι είχε για να αγοράσει αυτό το διαμέρισμα, θέλοντας να εξασφαλίσει το μέλλον της κόρης του. Το 2003 πλήρωσε 28.000€ σε μια εταιρεία εργολάβων για ένα μικρό διαμέρισμα δύο δωματίων. Σύμφωνα με το συμβόλαιο, η κόρη του θα μπορούσε να μπει μέσα εντός 24 μηνών. Ο ίδιος δεν μπορούσε βέβαια να φανταστεί ότι το διαμέρισμα που τότε αγόραζε επρόκειτο να γίνει το επίκεντρο ενός πρωτοφανούς κατασκευαστικού σκανδάλου στην πΓΔΜ. Ο Ατανασόφσκι στο τέλος κατέληξε να χάσει όλα του τα χρήματα και το διαμέρισμα. Η κατασκευαστική εταιρεία Fikom, για πολλά χρόνια εξαπατούσε εκατοντάδες αγοραστές, πουλώντας σε περισσότερους από έναν το ίδιο διαμέρισμα. Οι δύο ιθύνοντες μπήκαν στη φυλακή, ο ιδιοκτήτης μάλιστα αυτοκτόνησε όσο ήταν κρατούμενος. Το επίμαχο κτιριακό συγκρότημα στο μεταξύ, παραμένει άδειο. Η περίπτωση του Κιρίλ Ατανασόφσκι δεν είναι μοναδική. Η αγορά ακινήτων όχι μόνο στην πΓΔΜ αλλά και στη γειτονική Σερβία, είναι μια επικίνδυνη επένδυση εδώ και χρόνια. Η ιστορία πάει πίσω στα πρώτα χρόνια μετά τη διάλυση Γιουγκοσλαβίας και το συνταρακτικό εμφύλιο που ακολούθησε. Πολλοί εκμεταλλεύθηκαν το γενικότερο χάος που επικρατούσε για να πλουτίσουν με παράνομα μέσα. Εν προκειμένω, στο χώρο της αγοραπωλησίας ακινήτων. Λόγω της απουσίας επίσημων, κρατικών αρχείων, είναι δύσκολο να υπολογιστεί ο αριθμός ατόμων, που όπως ο Ατανασόφσκι, έπεσαν θύματα απάτης. Ωστόσο βάσει ανεξάρτητων υπολογισμών ενώσεων εξαπατημένων αγοραστών, ο αριθμός τους ξεπερνά τις 6.000, ενώ τα θύματα υπολογίζεται ότι έχουν υποστεί χρηματικές απώλειες άνω των 180 εκατομμυρίων ευρώ. Στο μεταξύ πολλοί από τους «εγκεφάλους» των κυκλωμάτων που δρούσαν στον κλάδο των κατασκευών, έχουν διαφύγει στην Λατινική Αμερική. Κάποιοι συνελήφθησαν και καταδικάστηκαν, μολονότι οι δικηγόροι των εξαπατηθέντων αναφέρουν, ότι η ζημία που υπέστησαν δεν θα αποκατασταθεί ποτέ. Στο Νόβι Σαντ, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Σερβίας, ο Νέναντ Πεγίν, προσπαθεί εδώ και πάνω από δέκα χρόνια να δικαιωθεί. Και αυτός έπεσε θύμα αντίστοιχης πλεκτάνης. Ζητά πίσω τώρα τα 18.000 € που είχε καταβάλει για ένα ανύπαρκτο διαμέρισμα, επίσης το 2003. Ο ίδιος μάλιστα είχε πουλήσει ένα ιδιόκτητο μεγάλο διαμέρισμα για να αγοράσει δύο μικρά στούντιο, ένα για τον ίδιο και τη σύζυγό του και ένα για τον γιο του. Λίγο αργότερα όμως έμαθε ότι το ένα εκ των δύο νέων διαμερισμάτων είχε πουληθεί σε περισσότερους αγοραστές. «Αντί για διαμέρισμα αγοράσαμε ένα πρόβλημα. Αλλά δεν το βάζω κάτω», λέει ο Πεγίν, ο οποίος μάλιστα είναι πρόεδρος σωματείου εξαπατημένων αγοραστών στο Νόβι Σαντ. Μόνο στην πόλη αυτή έχουν γίνει άλλες 3.000 σχετικές καταγγελίες, σε σύνολο 5.000 σε όλη την Σερβία. Πώς όμως εξηγείται το φαινόμενο αυτό; Τόσο στην Σερβία όσο και στην πΓΔΜ, αυτές οι παράνομες πωλήσεις ακινήτων έγιναν στις αρχές του 21ου αιώνα, όταν ακόμη δεν υπήρχαν ηλεκτρονικά καταχωρημένα στοιχεία κτηματολογίου, αλλά ούτε και σαφής νομοθεσία που να προστατεύει τους αγοραστές από αντίστοιχες απάτες. Οι ίδιοι οι αγοραστές βρήκαν ελκυστικές τις χαμηλές τιμές των επίμαχων ακινήτων και κάπως έτσι παραπλανήθηκαν, εξηγεί ο Νέναντ Τζώρτζεβιτς, επικεφαλής σερβικής ένωσης μεσιτών. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, τα επίμαχα διαμερίσματα πωλούνταν κατά 20 με 30% φθηνότερα από ό,τι θα έπρεπε κανονικά. Η Λορίγια Βανέφσκα είναι δικηγόρος των θυμάτων της Fikom στα Σκόπια. Και η ίδια είναι επίσης θύμα αυτής της απάτης. Εκτιμά ότι ο ιδιοκτήτης της εταιρείας και η σύζύγος του που καταδικάστηκαν σε 15 χρόνια φυλάκισης, ήταν μόνο «η βιτρίνα» ενός μεγαλύτερου κυκλώματος που δρούσε στα Βαλκάνια. Το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης της Fikom αυτοκτόνησε περιπλέκει κι άλλο την υπόθεση, επειδή δεν πρόλαβε να μιλήσει και να δώσει ονόματα συνεργών. Από την πλευρά της η σκοπιανή δικηγόρος δεν δηλώνει αισιόδοξη ότι η υπόθεση αυτή θα έχει αίσιο τέλος στη δικαιοσύνη της χώρας, δεδομένου ότι η συλλογή στοιχείων, η εξέταση μαρτύρων και συνολικά το δικονομικό σκέλος της υπόθεσης, δεν φαίνεται να ολοκληρώνονται σύντομα. «Όλα αυτά τα εκατομμύρια που χάθηκαν πρέπει να έχουν καταλήξει κάπου, ενδεχομένως στα χέρια όλων εκείνουν που ζητούν την καθυστέρηση των δικών» αναφέρει η Λ. Βανέφσκα χαρακτηριστικά. Την ίδια ώρα πολλοί εκ των εξαπατηθέντων αναγκάζονται να θέσουν τέλος στις δικαστικές διεκδικήσεις, γιατί δεν έχουν πλέον χρήματα αλλά ούτε και ηθικά αποθέματα. Άλλοι πάλι, όπως ο Νέναντ Πεγίν, δεν το βάζουν κάτω και συνεχίζουν να αναζητούν δικαίωση.

Τα μυστήρια του Λονδίνου

1800 ευρώ για ένα κομψό διαμέρισμα και μάλιστα στη πλούσια συνοικία του Westmister είναι κάτι φτηνό και γι' αυτό δυσεύρετο στη βρετανική πρωτεύουσα. Αλλά πολύ γρήγορα η ελκυστική προσφορά μπορεί να αποδειχθεί κούφια. Γιατί το ποσό δεν είναι για ένα μήνα, αλλά για μια εβδομάδα. Πολλοί πέφτουν σε τέτοιες αγγελίες - παγίδα. Το Λονδίνο είναι μια από πιο ακριβές πόλεις του κόσμου γιατί η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση.Ο λόγος; Χώρος για οικοδόμηση νέων σπιτιών δεν υπάρχει, στις περιοχές πρασίνου απαγορεύονται οικοδομικές εργασίες, πολλά σπίτια έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα. Υπάρχουν 40ρηδες ή και μεγαλύτεροι ακόμη που συγκατοικούν για να μειώσουν τα έξοδα διαμονής. Υπάρχει όμως και μια άλλη κατηγορία πολιτών που γυρίζει τα νώτα στην μεγαλούπολη και επιλέγει την επαρχία. «Χρειάζομαι τουλάχιστον δύο ώρες ανά διαδρομή για να πάω από το Μπράιτον στη δουλειά μου», λέει ένας 57χρονος Βρετανός που έχει πεισθεί ότι δεν θα είχε στο Λονδίνο την ίδια ποιότητα ζωής (σπίτι με κήπο) για την οικογένειά του. Πάνω από 8 εκ. άνθρωποι ζουν στο πολυπολιτισμικό Λονδίνο, μάλιστα ο πρώην δήμαρχός του, υπέρμαχος του Brexit και νυν υπουργός Εξωτερικών Μπόρις Τζόνσον, ανεβάζει για το 2050 τον αριθμό στα 13 εκ. Σε περίπτωση που δημοσιονομικά ινστιτούτα μεταφέρουν την έδρα τους εκτός Λονδίνου, δεν αποκλείεται να κατέβουν οι τιμές ακινήτων σε αποδεκτά επίπεδα. Για τις υπηρεσίες τους οι τράπεζες χρειάζονται νομικά αυτόνομες θυγατρικές εταιρείες με έδρα σε μια χώρα της ΕΕ. Συνολικά 164.000 εργάζονται στο λεγόμενο Σίτι του Λονδίνου, στην καρδιά του χρηματοπιστωτικού κέντρου της πρωτεύουσας. Τι θα γίνει εάν όταν όλοι αυτοί χρειαστεί να μετακομίσουν εκτός της χώρας; Περισσότεροι από το 1/3 των εκμισθωτών στη Μ. Βρετανία φοβούνται αρνητικές επιπτώσεις από το Brexit σύμφωνα με δημοσκόπηση της National Landloards Association. Ιδιαίτερα στο Λονδίνο, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει στο 55% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις ένα 5% διακατέχεται από αισιοδοξία σχετικά. Σημασία έχει πάντως ότι κανείς δεν μπορεί να προβλέψει μετά βεβαιότητας τις επιπτώσεις του Brexit στην αγορά ακινήτων. Πολλά εξαρτώνται από τις προϋποθέσεις εξόδου της Βρετανίας από την ΕΕ και τις επιπτώσεις που θα έχει σε ξένους από χώρες της Ευρώπης. «Μεσοπρόθεσμα καταγράφεται κλίμα διστακτικότητας ανάμεσα στους πωλητές και αγοραστές, μέχρις ότου επικρατήσει και πάλι ασφάλεια γύρω από τις οικονομικές επιπτώσεις τους Brexit» υποστηρίζει η Home Owners Alliance, που συγκεντρώνει όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιών του Λονδίνου. Μέχρι τότε, πολλοί ενοικιαστές και ενδιαφερόμενοι θα συνεχίσουν να τρίβουν τα μάτια για τις τιμές. Για παράδειγμα, 96.000 ευρώ το μήνα κοστίζει το ενοίκιο για ένα πολυτελέστατο πεντχάουζ, ή 1650 ευρώ ένα μικρό διαμέρισμα με μούχλα στο μπάνιο. Ακόμη και ένα απλό γκαράζ στην συνοικία της υψηλής κοινωνίας Τσέλσι έφτασε τα 400.000 ευρώ σε δημοπρασία, βέβαια δώρο άδωρο, γιατί δεν χωρά μια πολυτελή λιμουζίνα…

Κατεβάζει τις μπάρες

«Σφίγγει ο κλοιός» γύρω από τους ξένους ιδιοκτήτες κατοικιών στο Λονδίνο, καθώς ο νέος δήμαρχος, κ. Σαντίκ Καν, προερχόμενος από το κόμμα των Εργατικών, σχεδιάζει να ενισχύσει σημαντικά τους ελέγχους ώστε να διαπιστωθούν τυχόν ύποπτες συναλλαγές και κερδοσκοπικές κινήσεις. Οπως ανακοινώθηκε πριν από λίγες ημέρες, ο Δήμος του Λονδίνου εκπονεί την πιο ευρεία μελέτη, προκειμένου να διαπιστωθεί το πώς μπορεί να ελεγχθεί η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών, χωρίς να υπάρξουν μεγάλες απώλειες επενδυτικών κεφαλαίων, αν και μέρος της έρευνας θα στραφεί προς το να διαπιστωθεί κατά πόσον υπάρχουν περιπτώσεις ξεπλύματος «βρώμικου» χρήματος στην αγορά της βρετανικής πρωτεύουσας. Σύμφωνα με τον κ. Καν, υπάρχει μεγάλη ανησυχία για τον αριθμό των ακινήτων που αγοράζονται από τους ξένους. Αλλωστε, αρκετοί είναι εκείνοι που εκφράζουν τις ανησυχίες τους ότι οι εύποροι ξένοι αγοραστές προκαλούν συνεχώς αυξήσεις των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα να αποκλείονται άλλοι. Απώτερος στόχος της δημοτικής αρχής είναι να ενισχύσει την ανάπτυξη νέων κατοικιών και να περιοριστεί η αύξηση των τιμών.

Οικονομική κρίση και εμπορικά κέντρα

Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, πάρα πολλά εμπορικά κέντρα έχουν κλείσει σε όλο τον κόσμο. Το Rolling Acres Mall άνοιξε το 1975 και ήταν κάποτε το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο του Οχάιο. Έκλεισε το 2008. Ένα κτήριο στο Καράκας με την επωνυμία "El Helicoide de la Roca Tarpeya" είχε σχεδιαστεί για Drive in mall. To 1960, ένα χρόνο πριν λειτουργήσει, σταμάτησαν οι εργασίες. 20 χρόνια έμεινε άδειο. Αργότερα καταλήφθηκε και για κάποιο διάστημα στεγάστηκαν τα κεντρικά γραφεία των μυστικών υπηρεσιών. Σήμερα λειτουργεί ως φυλακή. Το Southdale Center στη Μινεσότα των ΗΠΑ εγκαινιάστηκε το 1956 και θεωρείται η 'μητέρα' όλων των μεγάλων εμπορικών κέντρων. Το σχεδίασε ο Αυστριακός αρχιτέκτονας Βίκτορ Γκριν διότι δεν του άρεσε η αμερικανική κουλτούρα που είχε στο επίκεντρο τα αυτοκίνητα. Ήθελε να φτιάξει τόπους συνάντησης όπου οι άνθρωποι θα δημιουργούσαν επαφές μεταξύ τους. Ο αρχιτέκτονας Βίκτορ Γκριν ήταν πολύ απογοητευμένος όταν άνοιξε το πρώτο mall στην Ευρώπη και κυρίως στην ιδιαίτερη πατρίδα του την Βιέννη. Θεωρούσε πως αυτά τα κτήρια ήταν περιττά. Το πρώτο μεγάλο εμπορικό κέντρο στη Γερμανία ήταν το Main-Taunus-Zentrum στη Φρανκφούρτη. Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη Γερμανία ονομάζεται "Centro" και χτίστηκε μεταξύ 1994 και 1996 σε μια παλιά βιομηχανική περιοχή στο Ομπερχάουζεν. Η πρόσοψη διατηρεί βιομηχανικά στοιχεία και αποτελεί δείγμα μεταμοντέρνας αρχιτεκτονικής. Οι αρχιτέκτονες της εταιρείας Rhode Kellermann Wawrowsky εμπνεύστηκαν από το βρετανικό εμπορικό κέντρο Meadowhall. Η Κωνσταντινούπολη είναι πιο γνωστή ίσως για τα παζάρια της παρά για τους ουρανοξύστες της. Το Zorlu Center σχεδιάστηκε από τους βραβευμένους αρχιτέκτονες Εμρέ Αρολάτ και Μουράτ Ταμπάνιογλου. Η ιδιαιτερότητά του είναι ότι οι ταράτσες του είναι γεμάτες πράσινο ενώ στο Zorlu Center βρίσκεται το μεγαλύτερο κέντρο τέχνης της πόλης. Με την κατασκευή του Westfield Horton Plaza (1982-85) στόχος ήταν να γίνει πιο ελκυστικό το ιστορικό κέντρο του Σαν Ντιέγκο. Ο αρχιτέκτονας Χον Χέρντε έδωσε έμφαση στο ίδιο το κτήριο με τα έντονα χρώματα και λιγότερο στα καταστήματα.

Η αγορά κατοικίας και το BREXIT

το Brexit θα πλήξει δραστικά την αγορά κατοικίας, θα καταβαραθρώσει τις τιμές των σπιτιών ενώ παράλληλα θα αυξήσει κατακόρυφα τα επιτόκια δανεισμού ώστε η πώληση και αγορά κατοικίας να μετατραπεί σε άπιαστο όνειρο. Η αγορά κατοικίας είναι ένας από τους τομείς που επηρεάζουν άμεσα την οικονομική ασφάλεια και την τσέπη των βρετανών πολιτών, υπογράμμισε ο βρετανός υπουργός Οικονομικών. Είναι γνωστό ότι οι τάσεις στην αγορά ακινήτων αποτελούν την αχίλλειο πτέρνα των Βρετανών αφού ο οικοδομικός κλάδος αποτελεί ένα μεγάλο και σημαντικό κομμάτι της οικονομίας ενώ και σε προσωπικό επίπεδο ο μέσος Βρετανός αντιλαμβάνεται την κατοικία του ως επένδυση που θα του εξασφαλίσει ένα πρόσθετο εισόδημα όταν θα έχει συνταξιοδοτηθεί. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι Βρετανοί είναι οι μόνοι Ευρωπαίοι που μετακινούνται τόσο συχνά από σπίτι σε σπίτι, πωλούν και αγοράζουν κατοικίες κατά μέσο όρο κάθε δέκα χρόνια. Πρόκειται για μια παγιωμένη αντίληψη και έναν τρόπο ζωής που έχει οδηγήσει στο παρελθόν σε φούσκα ακινήτων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki