Σε περιβάλλον "δύο ταχυτήτων" θα κινείται σύντομα η αγορά ακινήτων. Στην μία ταχύτητα τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας για τα οποία θα ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης αλλά και χρήσεις γης . Οι όροι αυτοί όμως θα αφορά μόνο σε αυτά αφού για τις υπόλοιπες επενδύσεις που θα γίνουν στην ίδια περιοχή θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται το ίδιο καθεστώς. Απο την άλλη πλευρά ανάλογες είναι και οι συνθήκες που θα διαμορφωθούν στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας. ΤΟ σχετικό νομοσχέδιο που αναμένεται να δημοσιοποιηθεί άμεσα θα προβλέπει εντελώς διαφορετικό καθεστώς για τους όρους δόμηση και τις χρήσεις γης απο όλα τα υπόλοιπα ακινητα που ωρίσκονται στην ίδια περιοχή. Η αλλαγή της νομοθεσίας περί παραθεριστικής κατοικίας μέχρι τον Αύγουστο σημειώνεται ότι είναι όρος του Μεσοπρόθεσμου. Το ακόμα χειρότερο σενάριο είναι ότι δεν αποκλείεται στο νοσμοσχέδιο να προβλέπονται πιο δυσμενείς προϋποθέσεις για τους όρους δόμησης σε ολόκληρη την υπόλοιπη περιοχή που δεν έχει ενταχθεί στις ζώνες εκμετάλλευσης. «Μέχρι να ενοποιηθούν όλες αυτές οι αλλαγές θα απαιτηθούν αρκετοί μήνες» υποστηρίζουν όσοι παρακολουθούν το εγχείρημα και συμπληρώνουν ότι αν επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες για την διαφορετική πολιτική και στην παραθεριστική κατοικία τόττε η αγορά θα κινηθεί σε ένα νομικό και θεσμικό περιβάλλον απόλυτης παράνοιας με μεγάλους χαμένους τις τοπικες επιχειρήσεις .

Η αγορά των εξοχικών κατοικιών έχει παρουσιάσει μείωση της τάξεως του 20%-30% περίπου, ενώ οι έλληνες αγοραστές έχουν μειωθεί αφού η στρόφιγγα των τραπεζών για χρηματοδότηση έχει κλείσει, ενώ η κακή ψυχολογία αποτελεί αρνητικό παράγοντα για τον κλάδο.

ΜΥΚΟΝΟΣ

Η κρίση επηρέασε ακόμη και το κοσμοπολίτικο νησί της Μυκόνου, καθώς το 2010 εμφάνισε πτώση στις αγοραπωλησίες 10%-30%, ενώ και οι τιμές των ακινήτων είχαν την ίδια τύχη. Η τιμή για 4 στρέμματα οικοπέδου στο νησί μπορεί να ξεκινήσει από 200.000 ευρώ αν βρίσκεται μακριά από τη χώρα και τη θάλασσα και δεν έχει οικοδομική άδεια, ενώ μπορεί να φθάσει και τις 800.000 ως 1 εκατ. ευρώ αν είναι παραθαλάσσιο. Οι τιμές στις ενοικιάσεις έχουν πέσει κατά 10%-20%.

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ

Πτώση ως και 20% σημείωσε η αγορά των εξοχικών κατοικιών στο άλλο κοσμοπολίτικο νησί των Κυκλάδων, τη Σαντορίνη, τη χρονιά που μας πέρασε. Υπάρχουν όμως και ξένοι υποψήφιοι αγοραστές οι οποίοι προέρχονται από χώρες εκτός Ευρώπης και συγκεκριμένα από τη Ρωσία ή τον Αραβικό κόλπο. Οι τιμές πώλησης πάντως στην Καλντέρα δεν έχουν πέσει. Μια φθηνή κατοικία στη Σαντορίνη μπορεί να κοστίζει από 170.000 ευρώ ως 220.000 ευρώ που θεωρείται ευκαιρία, ενώ η τιμή στο στρέμμα ξεκινά από 180.000 ευρώ.

ΠΑΡΟΣ

Διόρθωση δέχθηκαν και οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες στην Πάρο, καθώς από το 2005 ως το 2008 η ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση είχε ανεβάσει τις τιμές σε πολύ υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα η κρίση να εξισορροπήσει την κατάσταση. Οι έλληνες αγοραστές μειώθηκαν κατά 80% το 2010, ενώ οι τιμές των κατοικιών από 250.000-350.000 ευρώ έχουν πέσει στα 200.000 ευρώ. Για μια κατοικία σε συγκρότημα η τιμή κυμαίνεται από 1.800 ως 2.000 ευρώ το τ.μ. Από το 2005 ως το 2010 οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες έχουν σημειώσει πτώση ως και 30% γιατί τώρα γίνεται ξεκαθάρισμα, ενώ όσον αφορά τους ξένους αγοραστές αυτοί κατάγονται κυρίως από Γαλλία και Ιταλία.

ΣΥΡΟΣ

Σε αντίθεση με τα άλλα νησιά, οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στη Σύρο προέρχονται από την Ελλάδα, καθώς αυτό το νησί βρίσκεται κοντά στην Αθήνα. Η πτώση στις τιμές των εξοχικών κατοικιών στη Σύρο άγγιξε το 20%-25%, ενώ οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες είναι 2.000-2.300 ευρώ το τ.μ., στις κατοικίες 10ετίας 1.500-1.700 ευρώ τ.μ. και στα ακίνητα πάνω από 20 έτη οι τιμές ορίζονται στα 1.000-1.200 ευρώ τ.μ..

Μία καλά κρυμμένη βόμβα, στα θεμέλια της αγοράς εξοχικής κατοικίας έχει ενεργοποιηθεί απειλώντας να ανατρέψει την εύθραυστη ισορροπία που έχει διαμορφωθεί. Πρόκειται για συγκροτήματα εξοχικών τα οποία έχουν κτιστεί στο σύνολο σχεδόν των τουριστικών προορισμών με δάνεια από τις τράπεζες, με σκοπό την σύντομη πώληση τους.

Η άπνοια που επικρατεί από το 2008 στην αγορά σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών έχει καταστήσει την πώληση αυτών των εξοχικών κατοικιών σχεδόν ανέφικτη . Από την μία πλευρά, οι τιμές έχουν μειωθεί σε επίπεδα που ακόμη και αν βρεθεί αγοραστής (ες), το τίμημα που θα εισπράξει ο πωλητής σε πολλές περιπτώσεις δεν επαρκεί για να καλύψει το σύνολο του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση είναι ουσιαστικά φιλολογική και αυτό καθιστά ακόμα δυσκολότερη την ρευστοποίηση της επένδυσης. Έτσι, χιλιάδες σπίτια σε όλη την Ελλάδα , κινδυνεύουν να περάσουν στις τράπεζες λόγω της αδυναμίας των επιχειρηματιών να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους.

Αν και μέχρι στιγμής , τα κρούσματα είναι περιορισμένα, η εξέλιξη αυτή θα είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για την πορεία της ήδη προβληματικής αγοράς εξοχικής κατοικίας την επόμενη διετία. Το πιο πιθανό σενάριο είναι ότι στην περίπτωση που οι τράπεζες «φορτωθούν» τα ακίνητα αυτά , είτε θα προσπαθήσουν να τα εκποιήσουν άμεσα είτε θα τα εγκαταλείψουν προκειμένου να τα εκποιήσουν σε μεταγενέστερη φάση. Στην πρώτη περίπτωση θα ρίξουν το επίπεδο των τιμών και στην δεύτερη περίπτωση , θα έχουμε εικόνες δεκάδων «κτισμάτων σκελετών».

Όπως τόνιζαν έμπειροι τραπεζίτες, το φαινόμενο αυτό έχει επαναληφτεί στο παρελθόν αλλά με άλλο αντικείμενο. Συγκεκριμένα τόνιζαν ότι στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων των τραπεζών βρίσκονται αυτή τη στιγμή αρκετές εκατοντάδες βιομηχανικά κτίρια –εγγυήσεις σε δάνεια που είχαν δοθεί στο παρελθόν-τα οποία παραμένουν στα αζήτητα. «Δεν βρίσκεται αγοραστής , παρά το γεγονός ότι είμαστε διατεθειμένοι να τα πουλήσουμε σε τιμές έως και κατά 50% χαμηλότερες από την αντικειμενική αξία. Φυσικά τα κτίρια έχουν μετατραπεί σε «φαντάσματα» αφού το κόστος συντήρησης τους είναι μεγάλο απαξιώνοντας ακόμα περισσότερο την ευρύτερη περιοχή.» επισήμανε χαρακτηριστικά επικεφαλής εταιρίας ακινήτων και συμπλήρωνε « μία τέτοια προοπτική για την αγορά εξοχικής κατοικίας είναι εφιαλτική ».

Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε , το realestatenews.gr , το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί την περίοδο 2006-2008 , από ιδιώτες αλλά και «νεόκοπους» κατασκευαστές , που έκριναν ότι υπάρχει δυνατότητα άμεσης πώλησης με ένα κέρδος . Έτσι αγόρασαν με ίδια κεφάλαια την γη και χρηματοδότησαν την κατασκευή με δανειακά κεφάλαια , θεωρώντας ότι μπορεί η πώληση να επιτευχθεί ακόμα και από τα σχέδια. Η ύφεση και η κρίση στην αγορά εξοχικής κατοικίας ανέτρεψε τα αρχικά τους σχέδια και έτσι πολλοί από αυτούς , είναι σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν το δάνειο που έχουν πάρει.

Η κρίση κτύπησε και την αγορά εξοχικής κατοικίας σε Πήλιο και Σποράδες. Αναλυτικά, πτώση ως και 50% σημείωσε ο τζίρος των εξοχικών κατοικιών στo Πήλιο . Το εφετινό καλοκαίρι η αγορά των παραθεριστικών κατοικιών έχει εμφανίσει νέα πτώση καθώς ο κόσμος βρίσκεται σε αναμονή ή ακόμη και σε κατάσταση πανικού. Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έπεσαν περίπου 15% το 2010 και το 2011 εκτιμάται ότι η πτώση θα είναι της τάξεως του 20%. Οι αγοραστές αυτή την περίοδο είναι κυρίως Ελληνες, ενώ οι ξένοι είναι λίγοι διότι φοβούνται την αβεβαιότητα της χώρας μας. Μάλιστα υπάρχουν και περιπτώσεις όπου αλλοδαποί έχουν πουλήσει το ακίνητό τους στο Πήλιο διότι φοβούνται τη φορολογία. Η μέση τιμή για μια εξοχική κατοικία στο Πήλιο είναι από 1.800 ευρώ ως 2.000 ευρώ το τ.μ. Οι πιο περιζήτητες περιοχές είναι οι Μηλιές, η Βεζίτσα και η Τσαγκαράδα . Αλλη μια περιοχή που δεν γλίτωσε από τη οικονομική κρίση είναι το σύμπλεγμα των Σποράδων. Παρ' όλο που η Σκιάθος είναι ένα από τα πιο δημοφιλή νησιά και το επισκέπτονται ακόμη και διάσημοι από το Χόλιγουντ, έχει υποστεί πτώση στις αγοραπωλησίες εξοχικών ακινήτων της τάξης του 50% το 2010, ενώ εφέτος μπορεί να ξεκίνησε καλά η χρονιά, αλλά τώρα με τις πολιτικές εξελίξεις όλα έχουν παγώσει και ο κόσμος είναι σε αναμονή. Οι τιμές για αγορά εξοχικής κατοικίας στη Σκιάθο είναι σταθερές λόγω της μεγάλης ζήτησης και έχει σημειωθεί μικρή μείωση, η οποία είναι ελαφρώς μεγαλύτερη στη Σκόπελο και στην Αλόννησο. Μάλιστα στην Αλόννησο έχει καταγραφεί μια αύξηση ενδιαφέροντος για αγορά εξοχικής κατοικίας διότι το νησί είναι παρθένο. Η τιμή για μια βίλα με πισίνα 100 τ.μ. στη Σκιάθο μπορεί να φθάνει τις 300.000 ευρώ. Οι αγοραστές είναι 50% Ελληνες και 50% ξένοι από τη Γερμανία, την Αυστρία, τη Ρωσία, τον Αραβικό Κόλπο.