Η Πελοπόννησος και η Εύβοια είναι δύο περιοχές με μεγάλο απόθεμα εξοχικών κατοικιών που όμως έχουν πληγεί απο την ύφεση. Πτώση της τάξεως του 50% περίπου καταγράφουν οι τιμές στις περισσότερες περιοχές στην Πελοπόννησο και στην Εύβοια το 2010, ενώ το 2011 πολλοί υποστηρίζουν ότι θα είναι χειρότερο.

ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ

Μεσσηνία: Οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες έχουν μειωθεί περίπου 30%, ενώ στις νεόδμητες κατοικίες οι τιμές πώλησης κυμαίνονται στις 2.000 ευρώ το τ.μ. και στα 10ετίας στα 1.800 ευρώ το τ.μ. Η πτώση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή, αποδίδεται στη μεγάλη απόσταση μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών όσον αφορά την τιμή της εξοχικής κατοικίας.

Ηλεία: Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν σημειώσει μικρή μείωση, μόνο κατά 15%-20%, . Οι περιοχές για τις οποίες δείχνουν προτίμηση οι αγοραστές για εξοχική κατοικία στον Νομό Ηλείας είναι η παραλία Κουρούτας, το Παλούκι, το Αρκούδι, ο Αγιος Ανδρέας Πύργου.

Αργολίδα: Στο Ναύπλιο και στις γύρω περιοχές, οι τιμές είναι σταθερές, γιατί υπάρχει μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά. Οι κατοικίες που ζητούνται στο Ναύπλιο, είναι κυρίως της τάξεως ως 120.000 ευρώ και αφορούν διαμερίσματα 60-65 τ.μ.

ΕΥΒΟΙΑ

Οσον αφορά τη νησί της Εύβοιας, η μείωση που σημειώθηκε στις πωλήσεις των εξοχικών κατοικιών άγγιξε το 45%-50% το 2010, ενώ για το 2011, ως τώρα, έχει καταγραφεί μείωση της τάξεως του 90% και σύμφωνα με εκτιμήσεις η κατάσταση δεν πρόκειται να αλλάξει το υπόλοιπο καλοκαίρι. Οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει πτώση, κατά 10%-20%, ενώ για τα πιο φθηνά ακίνητα έχουν μειωθεί κατά 30%-40%. Οι τιμές πώλησης μιας εξοχικής κατοικίας στην Εύβοια ξεκινούν από τα 1.200 ευρώ και φθάνουν τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

Το αδιάθετο απόθεμα εξοχικών κατοικιών αποτελεί σήμερα το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις αναλυτών το στοκ των εξοχικών κατοικιών που βρίσκεται στα χέρια των κατσεκυαστών ξεπερνά το 10% στο σύνολο της χώρας. Το ανησυχητικό είναι ότι παρά την μείωση των ζητούμενων τιμών δεν φαίνεται πιθανή η γρήγορη απορρόφηση του με ολέθριες επιπτώσεις στις τοπικές οικονομίες. Ήδη , σε πολλά νησιά του Αιγαίου έχουν αναστείλει την λειτουργία τους πολλές επιχειρήσεις που δρασηριοποιούνται στον κλάδο της οικοδομής (οικοδομικά υλικά , μπετόν κα), ενώ η ανεργία στον κλάδο έχει φτάσει στα ύψη.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 3.000-3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500. Στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλο πρόβλημα, καθώς στα χέρια των εργολάβων βρίσκονται 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα μόνο τα ακριβά παραθεριστικά που πωλούνται φτάνουν τα 100-200, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 1.500-2.000. Στη Χαλκιδική οι αμιγώς παραθεριστικές κατοικίες που πωλούνται μπορεί να είναι γύρω στα 5.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία 5ετία, εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000.

Οι επιλογές της Κυβέρνησης οδηγούν την εξοχική κατοικίας σε αδιέξοδο. Η δραματική πτώση της ζήτησης από Ελληνες και η κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς από ιδιοκτήτες είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς. Ιδιοκτήτες εξοχικών πουλάνε , προκειμένου να αποφύγουν την υπερβολική φορολόγηση και τα τεκμήρια διαβίωσης, ενώ οι κατασκευαστές προσπαθούν να κρατήσουν τις τιμές αν και το μεγάλο στοκ των νεόδμητων παραθεριστικών κατοικιών προκαλεί πιέσεις. Η πλειονότητα των ακινήτων που πωλούνται σήμερα ανήκουν σε έλληνες και έχουν αγοραστεί την περίοδο 200-2008 .που έχουν πληγεί από την κρίση και δεν μπορούν να συντηρήσουν δεύτερο σπίτι ή φοβούνται τις μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στο μέλλον. Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχτεί τα πολυτελή εξοχικά καθώς οι τιμές των εμφανίζονται μειωμένες έως 40% σε σύγκριση με το 2008 που ξεκίνησε η διαδικασία της κρίσης. Οι εργολάβοι έχουν αναγνωρίσει το πρόβλημα και ήδη κάποιοι από αυτούς που έχουν εκδόσει άδειες προχωρούν σε αναθεώρησή τους προκειμένου να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που δημιούργησε η ύφεση και η υπερφορολόγηση. Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 50%-70% την τελευταία διετία, ανάλογα με την περιοχή, και ως βασική αιτία εκτιμούν ότι είναι οι «τάσεις φυγής» των Ελλήνων από το δεύτερο σπίτι.

Η αγορά των εξοχικών κατοικιών έχει παρουσιάσει μείωση της τάξεως του 20%-30% περίπου, ενώ οι έλληνες αγοραστές έχουν μειωθεί αφού η στρόφιγγα των τραπεζών για χρηματοδότηση έχει κλείσει, ενώ η κακή ψυχολογία αποτελεί αρνητικό παράγοντα για τον κλάδο.

ΜΥΚΟΝΟΣ

Η κρίση επηρέασε ακόμη και το κοσμοπολίτικο νησί της Μυκόνου, καθώς το 2010 εμφάνισε πτώση στις αγοραπωλησίες 10%-30%, ενώ και οι τιμές των ακινήτων είχαν την ίδια τύχη. Η τιμή για 4 στρέμματα οικοπέδου στο νησί μπορεί να ξεκινήσει από 200.000 ευρώ αν βρίσκεται μακριά από τη χώρα και τη θάλασσα και δεν έχει οικοδομική άδεια, ενώ μπορεί να φθάσει και τις 800.000 ως 1 εκατ. ευρώ αν είναι παραθαλάσσιο. Οι τιμές στις ενοικιάσεις έχουν πέσει κατά 10%-20%.

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ

Πτώση ως και 20% σημείωσε η αγορά των εξοχικών κατοικιών στο άλλο κοσμοπολίτικο νησί των Κυκλάδων, τη Σαντορίνη, τη χρονιά που μας πέρασε. Υπάρχουν όμως και ξένοι υποψήφιοι αγοραστές οι οποίοι προέρχονται από χώρες εκτός Ευρώπης και συγκεκριμένα από τη Ρωσία ή τον Αραβικό κόλπο. Οι τιμές πώλησης πάντως στην Καλντέρα δεν έχουν πέσει. Μια φθηνή κατοικία στη Σαντορίνη μπορεί να κοστίζει από 170.000 ευρώ ως 220.000 ευρώ που θεωρείται ευκαιρία, ενώ η τιμή στο στρέμμα ξεκινά από 180.000 ευρώ.

ΠΑΡΟΣ

Διόρθωση δέχθηκαν και οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες στην Πάρο, καθώς από το 2005 ως το 2008 η ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση είχε ανεβάσει τις τιμές σε πολύ υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα η κρίση να εξισορροπήσει την κατάσταση. Οι έλληνες αγοραστές μειώθηκαν κατά 80% το 2010, ενώ οι τιμές των κατοικιών από 250.000-350.000 ευρώ έχουν πέσει στα 200.000 ευρώ. Για μια κατοικία σε συγκρότημα η τιμή κυμαίνεται από 1.800 ως 2.000 ευρώ το τ.μ. Από το 2005 ως το 2010 οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες έχουν σημειώσει πτώση ως και 30% γιατί τώρα γίνεται ξεκαθάρισμα, ενώ όσον αφορά τους ξένους αγοραστές αυτοί κατάγονται κυρίως από Γαλλία και Ιταλία.

ΣΥΡΟΣ

Σε αντίθεση με τα άλλα νησιά, οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στη Σύρο προέρχονται από την Ελλάδα, καθώς αυτό το νησί βρίσκεται κοντά στην Αθήνα. Η πτώση στις τιμές των εξοχικών κατοικιών στη Σύρο άγγιξε το 20%-25%, ενώ οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες είναι 2.000-2.300 ευρώ το τ.μ., στις κατοικίες 10ετίας 1.500-1.700 ευρώ τ.μ. και στα ακίνητα πάνω από 20 έτη οι τιμές ορίζονται στα 1.000-1.200 ευρώ τ.μ..