Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Η πλατφόρμα για την Αθήνα

Άνοιξε η ηλεκτρονική πλατφόρμα του δήμου Αθηναίων για την υποβολή δήλωσης των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων της πρωτεύουσας. Όπως αναφέρει στην ιστοσελίδα του (cityofathens .gr) o δήμος Αθηναίων "Τη δυνατότητα στους πολίτες να μπορούν απλά και εύκολα, απ΄ όπου βρίσκονται να δηλώσουν ως τις 31 Μαρτίου τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους γλυτώνοντας πρόστιμα και αναδρομικές χρηματικές αξιώσεις τελών και δημοτικών φόρων χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθούν καμία υπηρεσία, δίνει πλέον ο Δήμος Αθηναίων. Με τη νέα πλατφόρμα ψηφιακών υπηρεσιών για τους πολίτες (https://eservices.cityofathens.gr/login) που λειτουργεί εδώ και λίγες ημέρες οι πολίτες έχουν πλέον αυτή την απλή και λειτουργική λύση σε ένα σοβαρό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν. Η πρώτη υπηρεσία που κάνει ποδαρικό στη πλατφόρμα αυτή είναι η αίτηση για διόρθωση τετραγωνικών μέτρων ακινήτου σύμφωνα με τον πρόσφατο νόμο Ν4647/2019. Με λίγα «κλικ» και «ανεβάζοντας» σκαναρισμένα ή σε φωτογραφία τα απαραίτητα δικαιολογητικά, οι πολίτες θα μπορούν ακόμα από το σπίτι τους να διορθώσουν τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλώσει. Η επιλογή που προσφέρεται μέσω της νέας αυτής ψηφιακής υπηρεσίας γλιτώνει τους πολίτες από αναμονή σε πολύωρες ουρές καθώς καθημερινά συρρέουν στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου Αθηναίων περίπου 100 ιδιοκτήτες ακινήτων για να τακτοποιήσουν τις διαφορές στα ακίνητά τους. Η ρύθμιση αφορά όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δηλώσει λανθασμένα τα τετραγωνικά μέτρα των ιδιοκτησιών τους στο Δήμο, όσους τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους και αυθαίρετα κτίσματα καθώς και όσους δεν έχουν δηλώσει καθόλου ολόκληρα ακίνητα και ισχύει μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Δήμου Αθηναίων αποτελεί πολύτιμο εργαλείο για αυτούς που επιθυμούν να εξυπηρετηθούν ηλεκτρονικά χωρίς να επισκεφτούν τις υπηρεσίες του Δήμου, κερδίζοντας έτσι πολύτιμο χρόνο στην καθημερινότητά τους. Η πλατφόρμα αυτή που αναπτύχθηκε από τη ΔΑΕΜ ΑΕ, την Αναπτυξιακή Εταιρεία Μηχανογράφησης και Πληροφορικής του Δήμου Αθηναίων, θα αποτελεί το «ψηφιακό αποθετήριο» του πολίτη για τις ηλεκτρονικές συναλλαγές του με τον Δήμο. Μέσω της πλατφόρμας θα μπορεί να κάνει αίτηση για νέα πιστοποιητικά και βεβαιώσεις, να ανατρέξει και να τυπώσει όσες φορές θέλει όποια πιστοποιητικά και βεβαιώσεις έχει εκδώσει ψηφιακά. Η πρόσβαση στην πλατφόρμα και η ταυτοποίηση για την χρήση των ψηφιακών υπηρεσιών θα γίνεται μέσω των κωδικών taxisnet του κάθε πολίτη, παρέχοντας ακόμη μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές του με τον Δήμο".

Τα "ξεχασμένα" τετραγωνικά

«Χωρίς δικαιολογητικά, ουρές, αναδρομικά και πρόστιμα οι δηλώσεις για τα δημοτικά τέλη, θα διορθωθούν ή θα δηλωθούν αρχικά το εμβαδόν των ηλεκτροδοτούμενων ή μη ακινήτων στην ηλεκτρονική εφαρμογή που θα ανακοινωθεί άμεσα από το υπουργείο Εσωτερικών και την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ)», αναφέρει σήμερα η ΠΟΜΙΔΑ, σε ανάρτηση της στην ιστοσελίδα της.

 

Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ακινήτου, θα μπορεί με τους κωδικούς του TAXISNET να εισέρχεται σε μια νέα μόνιμη διαδικτυακή εφαρμογή της ΚΕΔΕ, στην οποία θα εμφανίζονται τα στοιχεία κάθε ακινήτου του, που είναι καταχωρημένα στο Ε9, και στη βάση χρέωσης δημοτικών τελών του ΔΕΔΔΗΕ, συσχετισμένα με τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου, εφόσον υπάρχει.

 

Μέσω της εφαρμογής αυτής θα μπορεί να δηλώσει υπεύθυνα στον οικείο Δήμο, συμπληρωματικά ή και αρχικά, το πραγματικό σημερινό εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας του που ηλεκτροδοτείται ή και που δεν ηλεκτροδοτείται, ή και δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ, τακτοποιημένο ή μη, το οποίο θα πρέπει να συμπίπτει με το εμβαδόν που είναι δηλωμένο στο Ε9, αλλά και τυχόν αλλαγή της χρήσης της ιδιοκτησίας σε άλλη από αυτή που ήταν δηλωμένη στο Δήμο. Υπενθυμίζουμε ότι η προθεσμία τακτοποίησης αυθαιρέτων λήγει την 30.6.2020.

 

Οπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, αν χρειάζεται να γίνει διόρθωση και στο εμβαδόν του Ε9, αυτή δεν θα μπορεί να γίνει μέσω αυτής της εφαρμογής, αλλά ηλεκτρονικά μέσω του TaxisNet του υπουργείου Οικονομικών. Καλό είναι- αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ- η διόρθωση αυτή να έχει προηγηθεί. Υπενθυμίζουμε ότι η αύξηση εμβαδού στο Ε9 θα δημιουργήσει αναδρομική χρέωση ΕΝΦΙΑ πενταετίας, όμως οι διορθώσεις του Ε9 γίνονται πλέον χωρίς το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.

 

Λόγω της άμεσης διασύνδεσης της εφαρμογής με τις παραπάνω βάσεις δεδομένων, της άμεσης διασταύρωσης των στοιχείων τους και της προσωπικής ευθύνης του δηλούντος για την ακρίβειά τους, κατά την υποβολή αυτών των δηλώσεων μέσων κωδικών TAXISNET:

 

1. Δεν θα χρειάζεται η προσέλευση των πολιτών σε καμιά υπηρεσία και

 

2. Δεν θα χρειάζεται η συνυποβολή κανενός απολύτως δικαιολογητικού.

 

Οι Υπηρεσίες Εσόδων των οικείων Δήμων θα επεξεργάζονται στη συνέχεια τις ηλεκτρονικές αυτές δηλώσεις και θα ενημερώνουν τους πολίτες σχετικά για την αποδοχή τους αλλά και για τον υπολογισμό κάθε οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και για οφειλόμενο δημοτικά τέλη από 1.1.2020 και μετά, τα οποία θα καταβληθούν είτε με αποστολή ειδοποίησης, είτε με συμπερίληψή τους στους λογαριασμούς ρεύματος.

 

Η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία πρότεινε τη νομοθέτηση της παραπάνω ρύθμισης, θεωρεί ότι κερδισμένοι θα είναι όλοι από την όσο γίνεται πιό γενικευμένη εφαρμογή της: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα δηλώσουν τα ακριβή τετραγωνικά των ιδιοκτησιών τους, όλοι οι Δήμοι της χώρας, δεδομένου ότι σε κάποιες περιοχές της χώρας τα αδήλωτα τετραγωνικά είναι πιο πολλά από τα δηλωμένα, αλλά και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες από τη μείωση τελών που θα ακολουθήσει.

 

Γι΄αυτό η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι θεωρεί απαράβατη προϋπόθεση για την επιτυχία του μέτρου αυτού την αποστολή ενημερωτικών ηλεκτρονικών μηνυμάτων από την ΑΑΔΕ προς όλους τους κατόχους ΑΦΜ της χώρ

ΕΝΦΙΑ: Άνθρακες ο θησαυρός

Η   μείωση του ΕΝΦΙΑ  δεν θα είναι οριζόντια για όλους τους ιδιοκτήτες. Άλλοι θα δουν τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ μικρότερο  κατά 10% ή 15% σε σχέση με το 2019, ενώ για άλλους η μείωση θα είναι μικρότερη, της τάξης του 5%. Οι αυξήσεις, μεσοσταθμικά, κινούνται γύρω στο 20%.

 

Υπενθυμίζεται πως έως τα μέσα Μαρτίου οι εκτιμητές θα πρέπει να έχουν διαμορφώσει τις νέες αντικειμενικές αξίες για το σύνολο της χώρας.

Ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μικρότερος για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης είτε θα παραμείνει αμετάβλητη, είτε θα μειωθεί, είτε θα αυξηθεί, αλλά το ποσοστό της αύξησης δεν θα προκαλέσει αλλαγή στον συντελεστή υπολογισμού του φόρου.Για όλες αυτές τις κατηγορίες, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένα κατά μέσο όρο 8%.

 

Μεγαλύτερο φόρο θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες θα κάνουν άλμα πάνω από 30%-40%. Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αντισταθμιστεί από τη μεταβολή που θα υπάρξει στον συντελεστή υπολογισμού του φόρου.

 

Ανατροπές στη φορολογική τους επιβάρυνση θα διαπιστώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε 2.900 περιοχές, οι οποίες μπαίνουν για πρώτη φορά στο σύστημα του αντικειμενικών αξιών. Στο «μικροσκόπιο» της ειδικής ομάδας εργασίας του υπουργείου Οικονομικών βρίσκονται ήδη τα ακριβά νησιά των Κυκλάδων (Μύκονος, Σαντορίνη, Ανδρος, Πάρος) όπου βίλες πωλούνται σε τιμές που... βγάζουν μάτι, αλλά ο ΕΝΦΙΑ είναι ελάχιστος.

Οι δώδεκα παγίδες που έχει απλώσει η εφορία

Εξαιρετικά ευαίσθητα δεδομένα συλλέγονται επιμελώς από το 2014 και μετά με στόχο –κάποια στιγμή- να αξιοποιηθούν ώστε να προκύπτει αν τα εισοδήματα που δηλώνουμε «ταιριάζουν» με τις καταναλωτικές μας συνήθειες. Η αξιοποίηση του «θησαυρού» των δεδομένων αποτελεί πάγιο στόχο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων η οποία, από τη στιγμή που άρχισε να αντλεί τις πληροφορίες και για το σύνολο των ηλεκτρονικών μας πληρωμών, ουσιαστικά ενημερώνεται για όλες τις συναλλαγές μας πλην αυτών που γίνονται με «μαύρα».

 

Πολλά από τα δεδομένα, ήδη εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στις φορολογικές μας δηλώσεις: συναλλαγές με πλαστικό χρήμα, τόκοι από καταθέσεις, ποσά για αποπληρωμή δανείων κλπ, αποτυπώνονται προσυμπληρωμένα στις δηλώσεις. Ο στόχος είναι ο κατάλογος να γίνει μεγαλύτερος.

 

Ωστόσο, το εγχείρημα δεν είναι εύκολο οπότε είναι πλέον πολύ πιθανό και φέτος να μην υπάρξει άλλη ουσιαστική αλλαγή. Ο λόγος; Οι δυσκολίες που εντοπίζονται στην επεξεργασία. Για παράδειγμα, η ΔΕΗ βλέπει ως καταναλωτή αυτόν που αναγράφεται στον λογαριασμό. Ωστόσο, αυτός είναι πολύ συχνά διαφορετικό πρόσωπο από τον πραγματικό καταναλωτή. Κάτι αντίστοιχο μπορεί να συμβαίνει και με την ΕΥΔΑΠ και με τον ΟΤΕ κλπ.

 

Ο κατάλογος με τα 12 προσωπικά μας δεδομένα που «φακελώνει» κάθε χρόνο η ΑΑΔΕ, έχει ως εξής:

 

1. Επιχειρήσεις ιδιωτικής ασφάλισης: Διαβιβάζουν αριθμό συμβολαίου και ποσό ασφαλίστρων που κατέβαλε ο υπόχρεος. Επίσης, ποσά που έχουν δοθεί ως αποζημιώσεις.

 

2. Ιδιωτικά θεραπευτήρια: Με εξαίρεση αυτά που αφορούν στην ψυχική υγεία αλλά και τα ιδιωτικά διαγνωστικά κέντρα, στέλνουν ΑΦΜ ιατρού που έκανε την επέμβαση αλλά και τον κωδικό της πράξης., Συμπεριλαμβάνονται και τα κέντρα πλαστικής χειρουργικής.

 

3. Ιδιωτικά σχολεία: Νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια όπως επίσης και τα ειδικά σχολεία, στέλνουν ηλεκτρονική κατάσταση με τα καταβληθέντα δίδακτρα αλλά και τις πρόσθετες παροχές όπως είναι η μεταφορά, η διατροφή κλπ.

 

4. Εταιρείες σταθερής και κινητής τηλεφωνίας: Η εφορία ενημερώνεται για το ποσό του ετήσιους τηλεπικοινωνιακού κόστους (την καθαρή αξία του λογαριασμού)

 

5. Εταιρείες παροχής ηλεκτρικής ενέργειας: Διαβιβάζονται στοιχεία κατανάλωσης και κόστους ηλεκτρικής ενέργειας των συνδρομητών.

 

6. Εταιρείες ύδρευσης: Οι εταιρείες ύδρευσης διαβιβάζουν στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών, στην Δ/νση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, σε ηλεκτρονική κατάσταση, στοιχεία κατανάλωσης και κόστος νερού των συνδρομητών τους. Στο ετήσιο κόστος ύδρευσης δεν υπολογίζονται οι φορολογικές επιβαρύνσεις, καθώς και οι λοιπές επιβαρύνσεις υπέρ τρίτων.

 

7. Το ποσό των πιστωτικών και χρεωστικών τόκων καταθέσεων, repos, ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου (όταν έχει μεσολαβήσει ημεδαπό πιστωτικό ή χρηματοδοτικό ίδρυμα) και το ποσό των τίτλων αλλοδαπής προέλευσης (στην περίπτωση που μεσολαβεί ημεδαπό πιστωτικό ή χρηματοδοτικό ίδρυμα), κατοίκων Ελλάδας και αλλοδαπής, που αποκτήθηκε κατά το προηγούμενο έτος, καθώς και το ποσό του φόρου που παρακρατήθηκε, με τα στοιχεία των δικαιούχων/συνδικαιούχων, όπως όνομα, επώνυμο, ΑΦΜ και ημερολογιακό έτος αναφοράς.

 

8. Στοιχεία που αφορούν σε δεδομένα καταθετικών λογαριασμών ή/και λογαριασμών πληρωμών φυσικών προσώπων, οι οποίοι εμφανίζουν είτε συνολική ετήσια κίνηση χρέωσης είτε συνολική ετήσια κίνηση πίστωσης, μεγαλύτερη των εκατό χιλιάδων (100.000) ευρώ.

 

9. Χαρτοφυλάκιο φυσικών προσώπων που αφορά σε κινητές αξίες, με ημερομηνία 31/12 τόσο έκαστου ημερολογιακού έτους αναφοράς όσο και του αμέσως προηγούμενου, χρηματικής αξίας μεγαλύτερης από διακόσιες χιλιάδες (200.000) ευρώ.

 

10. Στοιχεία που αφορούν σε μερίσματα, που διανεμήθηκαν σε φυσικά και νομικά πρόσωπα κατά το προηγούμενο ημερολογιακό έτος από εταιρείες με μετοχές εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

 

11. Στοιχεία που αφορούν σε χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για τοκοχρεωλυτική απόσβεση δανείων, περιλαμβανομένων και των δεδουλευμένων και καταβλημένων τόκων, καθώς και των τυχόν τόκων υπερημερίας.

 

12.  Επιπλέον, οι φορείς (τράπεζες κ.λπ.) εκκαθάρισης συναλλαγών με χρήση καρτών πληρωμών (πιστωτικών ή και χρεωστικών) συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών ανάληψης σε ελληνικά Α.Τ.Μ. (Αυτόματες Ταμειολογιστικές Μηχανές) διαβιβάζουν στη Γ.Γ.Δ.Ε. του Υπουργείου Οικονομικών, στοιχεία που αφορούν σε συναλλαγές καρτών πληρωμών που έχουν εκδοθεί στην αλλοδαπή από πιστωτικό ίδρυμα με έδρα εκτός Ελλάδας.

Τεκμήρια που γονατίζουν

Φέτος το τεκμήριο της κατοικίας θα υπολογιστεί με βάση τις τιμές ζώνης οι οποίες αν και καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018, ενεργοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2019. Ο κλοιός των τεκμηρίων θα σφίξει φέτος για τους φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητο το 2019. Αυτό που δεν γνωρίζουν πολλοί είναι ότι το τεκμήριο δεν υπολογίζεται μόνο στο ποσό που πλήρωσε ο φορολογούμενος για να αποκτήσει το ακίνητο. Στο ποσό του τιμήματος συμπεριλαμβάνεται και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και τα συμβολαιογραφικά έξοδα ανεβάζοντας ακόμη περισσότερο το τεκμαρτό ποσό. Έτσι όσοι αγόρασαν ακίνητα το προηγούμενο έτος θα πρέπει κατά τη συμπλήρωση της φορολογικής τους δήλωση να γνωρίζουν τα εξής: Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό. Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει ορισθεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής). Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του. Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογισθεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki