Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Νέες αγορές λόγω μετρο

Την ολοκλήρωση και παράδοση σε λειτουργία τριών νέων σταθμών του μετρό σε Κορυδαλλό και Νίκαια, εντός του επόμενου έτους ανακοίνωσαν η Αττικό Μετρό και ο δήμος Κορυδαλλού. Συγκεκριμένα πρόκειται για τους σταθμούς Αγ. Βαρβάρας, Πλατείας Ελευθερίας στον Κορυδαλλό καθώς και Αγ. Νικολάου στη Νίκαια της γραμμής 3. Οπως ανακοινώθηκε και οι τρεις θα τεθούν σε πλήρη λειτουργία στις 30 Ιουνίου 2019. Τα παραπάνω οριστικοποιήθηκαν σε σύσκεψη που έγινε τη Δευτέρα, στο Δημαρχείο Κορυδαλλού, μεταξύ του Δημάρχου Σταύρου Κασιμάτη και εκπροσώπων της Αττικό Μετρό Α. Ε και της κατασκευάστριας κοινοπραξίας. Στη συνάντηση ανακοινώθηκε, επίσης, η ολοκλήρωση του συνόλου των εκσκαφών κατά μήκος όλου του έργου ως τον Πειραιά και η αποσυναρμολόγηση του Μετροπόντικα εντός των επόμενων ημερών.

Καυτό το 2018

Tο 2018 θα συνεχιστεί η ύπαρξη αγοράς δύο ταχυτήτων, καθώς από τη μία πλευρά εξακολουθεί να εκδηλώνεται ενδιαφέρον για ακίνητα με πολύ συγκεκριμένα ποιοτικά χαρακτηριστικά σε επιμέρους «θύλακες» της αγοράς, ενώ από την άλλη πλευρά, η μεγάλη πλειονότητα των υπόλοιπων ακινήτων θα συνεχίσει να βρίσκεται στα «αζήτητα».Ήδη,μεγάλη κινητικότητα παρατηρείται στις αγοραπωλησίες διαμερισμάτων και κατοικιών σε περιοχές που ενδείκνυνται για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω των σχετικών ηλεκτρονικών πλατφορμών. Περιοχές του κέντρου, όπως τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, το Παγκράτι, το Μετς, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, η Ακρόπολη και το Μοναστηράκι πρωταγωνιστούν σε ό,τι αφορά τη ζήτηση, ενώ το ίδιο ισχύει και για το παραλιακό μέτωπο της Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τα Χανιά, την Καβάλα και άλλους τουριστικούς προορισμούς, όπως νησιά των Κυκλάδων, η Ρόδος και η Κρήτη. Αντίστοιχα, σημαντική ζήτηση καταγράφεται από το εξωτερικό (κυρίως Κίνα, Ρωσία, Τουρκία και Μέση Ανατολή) και για ακίνητα (κυρίως πολυτελείς κατοικίες) στα νότια προάστια, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, στο πλαίσιο του προγράμματος χορήγησης άδειας παραμονής («Χρυσή Βίζα»), που αφορά επενδύσεις σε ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Στην αγορά της εξοχικής κατοικίας, ζήτηση καταγράφεται τόσο για πολυτελείς κατασκευές υψηλών προδιαγραφών, σε Μύκονο, Κρήτη και Σαντορίνη, όσο και για προσιτά ακίνητα, όπως για παράδειγμα παλιές κατοικίες στη Χαλκιδική και την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μακεδονίας, όπου υπάρχει ζήτηση από τις γειτονικές χώρες των Βαλκανίων, σε τιμές της τάξεως των 40.000 ευρώ. Στην αγορά γραφείων, τα σύγχρονα κτίρια έχουν επανέλθει στο επίκεντρο της ζήτησης, τόσο των ενοικιαστών όσο και των επενδυτών, με τις ΑΕΕΑΠ να είναι πάντα δραστήριες στο συγκεκριμένο σκέλος της αγοράς, ιδίως από τη στιγμή που το 2017 οι αξίες σταθεροποιήθηκαν και σε ορισμένες μάλιστα περιπτώσεις υπήρξαν και ανοδικές τάσεις, ιδιαίτερα στα ενοίκια. Το 2018, η τάση αυτή θα συνεχιστεί, ενώ είναι πιθανή και η ανάπτυξη περισσότερων κτιρίων γραφείων, δεδομένου ότι σήμερα οι νέες κατασκευές είναι ελάχιστες. Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον και για τα εμπορικά καταστήματα, αλλά μόνο για όσα βρίσκονται στους εμπορικότερους οδικούς άξονες. Τα ξενοδοχειακά ακίνητα ευνοούνται και αυτά ως αποτέλεσμα της ανόδου του τουρισμού, προσελκύοντας πληθώρα ξένων αλλά και εγχώριων υποψήφιων επενδυτών. Σημειώνεται ζήτηση για ξενοδοχεία σε περιοχές όπου αναμένονται υψηλές πληρότητες, ενώ και στην Αθήνα επαναλειτουργούν ξενοδοχεία που είχαν κλείσει. Παράλληλα, ακίνητα άλλαξαν χρήση και μετατράπηκαν σε ξενοδοχεία λόγω ζήτησης.

Περισσότερα αλλά λίγα

Αύξηση της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο καταγράφηκε αύξηση της τάξεως του 63,4% σε ό,τι αφορά την καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό, εξέλιξη που μεταφράζεται σε κεφάλαια της τάξεως των 220 εκατ. ευρώ, επιχειρώντας κανείς μια αναγωγή σε ετήσια βάση. Υπενθυμίζεται ότι κατά το σύνολο του 2016, οι σχετικές επενδύσεις από το εξωτερικό αυξήθηκαν κατά 45,3% σε 270 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015, όταν καταγράφηκε πτώση της τάξεως του 36%. Ως εκ τούτου, επιβεβαιώνεται η άποψη πολλών φορέων της αγοράς ακινήτων ότι το 2017 αναμένεται να αποτελέσει την καλύτερη χρονιά για τον κλάδο των εξοχικών κατοικιών από την αρχή της κρίσης το 2009 και μέχρι σήμερα. Προς το παρόν πάντως, μεγαλύτερη έμφαση δίνεται στην αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών και ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια, τα οποία μπορούν να μισθωθούν μέσω κάποιας από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων ενοικιάσεων. Επίσης, εισροή κεφαλαίων πραγματοποιείται και λόγω του προγράμματος της χορήγησης αδειών παραμονής («χρυσή βίζα») στους ενδιαφερόμενους πολίτες από χώρες εκτός της Ε.Ε., εφόσον οι αγορές τους αφορούν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.

Η καυτή αγορά των φοιτητικών κατοικιών

Μία ακόμα απόδειξη ότι η αγορά φοιτητικών κατοικιών στην Ευρώπη εξελίσσεται σε μια σημαντική κατηγορία επενδυτικών ακινήτων, αποτελεί πρόσφατη έρευνα . Βάσει αυτής, κατά το τρέχον έτος, οι φοιτητικές κατοικίες συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον από κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων. Ηδη, οι αναλυτές έχουν αρχίσει να καταγράφουν τις φοιτητικές ροές, προκειμένου να εντοπίσουν πιθανές χώρες και πόλεις-στόχους, δεδομένου ότι παρατηρείται σημαντική απόκλιση από χώρα σε χώρα. Αυτή τη στιγμή, η μεγαλύτερη αγορά είναι η βρετανική, όπου 438.000 φοιτητές μένουν σε φοιτητικές εστίες, ενώ ακολουθούν η Γερμανία με 297.000 φοιτητές και η Γαλλία με 275.000 φοιτητές. Αναλογικά με τον πληθυσμό, η Σουηδία ξεχωρίζει επίσης, καθώς εμφανίζει τη μεγαλύτερη αναλογία φοιτητών που μένουν σε εστίες, τη στιγμή που στην Ιταλία, σχεδόν 50% των σπουδαστών μένουν στο πατρικό τους σπίτι. Σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης εμφανίζει επίσης η ισπανική αγορά, όπου η ζήτηση για εστίες αυξάνεται, όπως επίσης και στη Δανία. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες κινείται αντίστροφα με τον παραδοσιακό επενδυτικό κύκλο, μιας και έχει καταγραφεί ότι σε περιόδους οικονομικής ύφεσης υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς αυξάνονται οι φοιτητές λόγω περιορισμένων ευκαιριών απασχόλησης.

Ζητούν τριτοκοσμικές αποδόσεις και ρίχνουν τις τιμές

Δραματική συρρίκνωση παρουσιάζουν οι επενδύσεις, εγχώριες και ξένες, στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. Αιτίες η πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα, η αύξηση της φορολογίας, η αύξηση της ανεργίας, η επιβολή ελέγχων στην κίνηση κεφαλαίων στις ελληνικές τράπεζες, η απουσία χρηματοδότησης και η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος. Ακόμα και υπό καλύτερες συνθήκες εκτιμάται πως θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο δεκαετίες για να εξομαλυνθεί η αγορά. Τόσο μεγάλη είναι η ζημία που έχει υποστεί ο κλάδος.Αν και το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι υπαρκτό, ελάχιστες συναλλαγές πραγματοποιούνται. Η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στο προσφερόμενο και το ζητούμενο τίμημα είναι η βασική αιτία αυτής της εικόνας, καθώς οι επιδιωκόμενες από τους επενδυτές αποδόσεις είναι υψηλότατες, προκειμένου να αντισταθμίσουν το υψηλό ρίσκο που συνοδεύει τη χώρα. Οι επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα κατά το 2016 δεν υπερέβησαν τα 450 εκατ. ευρώ, όταν το 2015 είχαν διαμορφωθεί λίγο πάνω από τα 600 εκατ. και το 2014 είχαν αγγίξει το 1,1 δισ. ευρώ.Με βάση τα στοιχεία της ελληνικής αγοράς οι αποδόσεις που παρουσιάζει αυτή τη στιγμή, με βάση τις τιμές ενοικίασης και τις επιβαρύνσεις που συνοδεύουν την κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα, διαμορφώνονται μεταξύ 7,50% και 9,00% για τα καταστήματα ανάλογα με την ποιότητα και τη θέση τους, μεταξύ 8,00% και 10,50% για ακίνητα γραφείων και από 9,75% έως 13,00% για τα βιομηχανικά ακίνητα. Ομως οι δυνητικοί επενδυτές εμφανίζονται να επιζητούν αποδόσεις ακόμα υψηλότερες προκειμένου να ανταμειφθούν για το ρίσκο το οποίο αναλαμβάνουν.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki