Η αγορά εξοχικής κατοικίας έχει πληγεί περισσότερο από την κρίση καθώς κτυπιέται τόσο από την συρρίκνωση του εισοδήματος και την πιστωτική ασφυξία όσο και από την φορολογία. Ήδη τοπικοί μεσίτες κάνουν λόγο για πτώση των συναλλαγών άνω του 60% και υποχώρηση του επιπέδου τιμών που ξεπερνά το 30%. Αυτό που είναι η αλήθεια είναι ότι, σήμερα σε περιοχές που η μέση τιμή πώλησης το 2008 κινούνταν στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο , σήμερα προσφέρονται κατοικίες με 1500 ευρώ το τετραγωνικό με περιθώρια διαπραγμάτευσης. Αυτό σημαίνει με απλά λόγια ότι σήμερα είναι μία καλή περίοδος για αγορά εξοχικής κατοικίας. Μα δεν υπάρχουν λεφτά θα πού κάποιος . Εκεί δεν μπορούμε να δώσουμε απάντηση αλλά, αυτό που καταγράψαμε είναι τους λόγους που το σημερινό περιβάλλον ευνοεί την επένδυση στην εξοχική.

-Οι τιμές έχουν υποχωρήσει αισθητά και το μεγάλο απόθεμα που υπάρχει σε πολλές περιοχές παρέχει την δυνατότητα για διαπραγματεύσεις με τους πωλητές.

-Υπάρχει ένα μεγάλο απόθεμα ημιτελών κατοικιών που προσφέρεται σε πολύ χαμηλές τιμές. Το κόστος αποπεράτωσης τους είναι αισθητά περιορισμένο σε σύγκριση με το 2008 αφού τα συνεργεία δεν έχουν δουλειές και αυτό οδηγεί στην ανάγκη να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους.

-Οι πωλητές μετά από πολλά χρόνια εμφανίζονται διατεθειμένοι να δεχτούν προσφορές τμηματικής εξόφλησης. Διακανονισμοί από 3 έως 5 χρόνια είναι πλέον συζητήσιμοι σε αντίθεση με το παρελθόν που οι περισσότεροι πωλητές ήταν αμετακίνητοι ως προς τον χρόνο εξόφλησης του τιμήματος.

- Η πτώση των τιμών σε μεγαλύτερα εξοχικά σπίτια ξεπερνά το 35% σε σύγκριση με το 2008 και αυτό δημιουργεί πρωτόγνωρα δεδομένα στην αγορά. Μα είναι πολλά τα λεφτά, θα σκεφτούν οι περισσότεροι. Μπορεί να γίνου λίγα αν η αγορά γίνουν από κοινού με κάποια(ες) άλλες φιλικές οικογένειες. Το κόστος μπορεί να πέσει ακόμα και κάτω από τα 1.00 ευρώ το τετραγωνικό.

Πρέπει επίσης να τονιστεί ότι πολλοί ξένοι που έχουν αγοράσει στο παρελθόν σε δημοφιλή θέρετρα πουλάνε σε πολύ χαμηλές τιμές . Αυτό συμβαίνει είτε γιατί φοβούνται την πορεία της οικονομίας είτε γιατί θέλουν να αγοράσουν σε κάποια άλλη χώρα. Σε περιπτώσεις μπορεί να ανακαλύψετε πραγματικές ευκαιρίες.

Αν και κάποιοι-αναμεσα στους οποίους και υπουργοί- προσπαθούν να πείσουν την κοινή γνώμη για το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών (Ρώσοι, κινέζοι , ισραηλινοί κα) για τα ελληνικά ακίνητα και κυρίως για εξοχικές κατοικίες οι ψυχροί αριθμοί εμφανίζουν μία εντελώς διαφορετική εικόνα. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία , οι εισροές κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό δεν ξεπερνούν τα 40 εκατ. ευρώ το τρίμηνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά , η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διαμορφώνεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, αφού ανήλθε σε € 37 εκατ. στο 1ο 3μηνο΄11, από € 28,7 εκατ. στο 1ο 3μηνο΄10. Πρόκειται, για ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα καθώς το αντίστοιχο χρονικό διάστημα , οι επενδύσεις που έγιναν στην Τουρκία σε ακίνητα από αγοραστές του εξωτερικού ήταν τουλάχιστον δεκαπλάσιες, σύμφωνα με εκτιμήσεις αρμοδίων που δημοσιεύτηκαν πρόσφατα.

«Το ελληνικό ακίνητο, δεν είναι εξαγώγιμο προϊόν και αυτή η διαπίστωση ισχύει από τις αρχές της δεκαετίας του 2000. Την στιγμή που η Ισπανία απορροφούσε κάθε χρόνο κεφάλαια άνω των 2 δις. ευρώ από κατοίκους της κεντρικής και βόρειας Ευρώπης για την αγορά παραθεριστικών κατοικιών, στην Ελλάδα οι αντίστοιχες αγορές δεν ξεπερνούσαν τα 200 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Με την πτώση της ισπανικής αγοράς εξοχικής κατοικίας, το ενδιαφέρον μεταφέρθηκε σε άλλες αγορές όπως για παράδειγμα της Τουρκίας, της Κροατίας και του Μαυροβουνίου. Από αυτό το «πάρτι» η ελληνική αγορά είναι απούσα και θα χρειαστεί τουλάχιστον πέντε χρόνια για να προσκληθεί. Ακόμα και το νέο θεσμικό πλαίσιο που συζητείται, θα χρειαστεί τουλάχιστον μία τριετία για να μετουσιωθεί σε προϊόν. Φυσικά , αν η σημερινή δημοσιονομική κατάσταση δε αλλάξει δεν πρόκειται να δούμε ξένα κεφάλαια και ξένους αγοραστές. Η μοναδική περίπτωση που έγιναν σημαντικές εισροές για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό ήταν μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του ΄90 και προέρχονταν κυρίως από ομογενείς ή μετανάστες. Πλέον και αυτή η αγορά έχει στερέψει και εμείς ζούμε με τις προσδοκίες και τις εξαγγελίες.», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά εξοχικής κατοικίας και συνεργάζεται με μεγάλες μεσιτικές αλυσίδες του εξωτερικού.

Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , μέχρι στιγμής η φετινή χρονιά είναι η χαμηλότερη από πλευράς τζίρου από το εξωτερικό της τελευταίας δεκαετίας «αν και από την άλλη πλευρά οι ενδιαφερόμενοι εξακολουθούν να εμφανίζονται». Εκτιμάται ότι η μείωση των συμφωνιών από το εξωτερικό κατά την φωτεινή περίοδο κινείται στα επίπεδα του 60% σε σύγκριση με το 2009, σε όλα τα σημαντικά θέρετρα της χώρας.

Η τουριστική κατοικία μπορεί να φέρει σημαντικές επενδύσεις στη χώρα, δήλωσε χθες ο υπουργός Πολιτισμού- Τουρισμού κ. Παύλος Γερουλάνος, σημειώνοντας πως ήδη καταγράφεται μεγάλο ενδιαφέρον από Ισραηλινούς επιχειρηματίες για ανάλογες επενδύσεις, όπως και έντονο ενδιαφέρον από Ρώσους για αγορά τουριστικής κατοικίας. Σύμφωνα με τον υπουργό ένα άλλο ζήτημα που θα πρέπει να ρυθμιστεί άμεσα -καθώς αναμένεται να ενισχύσει τα τουριστικά έσοδα- είναι αυτό του γιώτινγκ. Θα πρέπει ανέφερε χθες, κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των δημοσιογράφων, να δημιουργηθούν τουριστικοί λιμένες και μαρίνες, ώστε να αξιοποιήσουμε το συγκριτικό μας πλεονέκτημα και να κερδίσουμε σε αφίξεις αλλά και σε έσοδα.

Το τέλος των τοπικών κατασκευαστικών και οικοδομικών εταιριών σε τουριστικές περιοχές με την ανάδειξη των ξενοδόχων και των μεγαλοκατασκευαστών ως ρυθμιστικούς παράγοντες στην αγορά εξοχικής κατοικίας φέρνει το νομοσχέδιο για την παραθεριστική κατοικία.

Ειδικότερα , με το νοµοσχέδιο δίδεται η δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών σε περιοχές που έχουν αυτήν την ικανότητα, είτε σε συνδυασµό µε ξενοδοχειακές υποδοµές πολυτελείας είτε αυτόνοµα, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατοικίες θα πάρουν τη θέση παλαιών ξενοδοχειακών µονάδων που θα αποσυρθούν. Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα με τις τουριστικές κατοικίες θα μπορούν να κατασκευάζονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 150 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με ξενοδοχεία 4 ή 5 αστέρων, σε ποσοστό έως 35% της συνολικά δομούμενης επιφάνειας.

Ο συντελεστής δόμησης είναι ενιαίος για το σύνολο του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,15 της συνολικής επιφανείας της έκτασης. Η χωροθέτηση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων στα μικρά νησιά απαιτεί ελάχιστη επιφάνεια εκτάσεων 50.000 τ.μ. Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Ρόδος.

Σύνθετα τουριστικά καταλύματα με τουριστικές κατοικίες επιτρέπεται να χωροθετούνται και εντός εγκαταλελειμμένων οικισμών προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, σε συνδυασμό με την ανάπλαση τμήματος ή και του συνόλου του οικισμού. Για πρώτη φορά θεσμοθετείται στην Ελλάδα και η δημιουργία ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condo hotels). Πρόκειται για ξενοδοχειακά καταλύματα 4 ή 5 αστέρων, επί τμημάτων των οποίων, με τη μορφή ανεξάρτητων διαμερισμάτων ή κατοικιών, επιτρέπεται η σύσταση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους σε τρίτους.

Ακόμα, σχετικά με τις επενδύσεις σε Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ), η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση θα είναι τα 800 στρέμματα, είτε πρόκειται για εκτάσεις του Δημοσίου είτε για ιδιωτικές.

Επιπλέον, με το σχέδιο νόμου προωθείται η απόσυρση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, άνω της 20ετίας, με αλλαγή χρήσης. Συγκεκριμένα προβλέπεται η μερική ή ολική κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, με κίνητρο τη δημιουργία τουριστικής κατοικίας με μικρό συντελεστή δόμησης (0,05) και με όρο να συνοδεύονται από τουλάχιστον μία εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής. Σε διαφορετική περίπτωση οι ιδιοκτήτες των παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, θα υποχρεούνται να καταβάλλουν υπέρ του Πράσινου Ταμείου ειδικό ετήσιο τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Το τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.