Μπορεί , η Κυβέρνηση να διαφημίζει την παραθεριστική κατοικία ως το «σωσίβιο» για την ανάκαμψη της οικοδομής αλλά η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική καθώς οι περίφημες επενδύσεις των 2,5 δις. ευρώ το χρόνο θα ξεκινήσουν να έρχονται στην καλύτερη περίπτωση μετά από 2 χρόνια. Προϋπόθεση να γίνουν επενδύσεις , είναι να υπάρχει σε πλήρη εφαρμογή το θεσμικό πλαίσιο και να εκδοθούν οι ερμηνευτικοί εγκύκλιοι. Αν και φαίνεται ως απλή διαδικασία , στην πραγματικότητα η ολοκλήρωση της απαιτεί διάστημα που ξεπερνά στην καλύτερη περίπτωση του έξη μήνες καθώς θα πρέπει να προβλεφτούν και να λυθούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες πρακτικά θέματα που εμφανίζονται κατά την εφαρμογή του νόμου. Όλα αυτά σημαίνουν ότι , μόνο η ολοκλήρωση του θεσμικού πλαισίου απαιτεί χρονικό σημαντικό χρονικό διάστημα. Από το σημείο αυτό μέχρι να ληφθεί η επενδυτική απόφαση και να εξασφαλιστεί η απαραίτητη χρηματοδότηση ο χρόνος που θα απαιτηθεί είναι σημαντικός και σίγουρα μπορεί να ξεπεράσει τους έξη μήνες –με τις πιο ευνοϊκές συνθήκες. Και όλα αυτά, με την προϋπόθεση ότι , ο επενδυτής έχει ήδη στην κυριότητα του , την γη , στην οποία θα πραγματοποιηθεί η επένδυση.

Φυσικά, στο παιγνίδι αυτό , κυρίαρχο ρόλο θα έχουν οι μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες καθώς έχουν την δυνατότητα να αξιοποιήσουν γη η οποία μέχρι σήμερα , προορίζονταν για κοινόχρηστους χώρους. Αντίθετα , αποκλεισμένοι από την αγορά , είναι οι μικρές και μεσαίες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις , οι οποίες στην πραγματικότητα είτε δεν έχουν καθόλου αξιοποιήσιμη γη , για τέτοιας κλίμακας επένδυση είτε έχουν περιορισμένη αξιοποιήσιμη επιφάνεια που σίγουρα δεν επαρκεί. Φυσικά, το ερώτημα που ανακύπτει αφορά στις πρόσφατες δηλώσεις τους εκπροσώπου των ξενοδόχων σύμφωνα με τις οποίες, η ψήφιση του σχετικού νόμου θα σηματοδοτήσει την έναρξη της υλοποίησης επενδύσεων ετήσιου ύψους 2,5 δις. ευρώ. Στην πραγματικότητα, οι ξενοδόχοι με την δήλωση αυτή προσπάθησαν να δημιουργήσουν κλίμα προσδοκιών και να αποδυναμώσουν τις αντιδράσεις του μικρού και μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεων του κλάδου αλλά και των τοπικών κατασκευαστικών οι οποίες ουσιαστικά έχουν βρεθεί εκτός «παιγνιδιού»

Το πλαίσιο των τουριστικών επενδύσεων με ειδική πρόβλεψη για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα,καθορίζεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών. Ειδικότερα, στην εισηγητική έκθεση του νομοσχεδίου διαπιστώνεται ότι η χώρα μας είναι εποχιακός τουριστικός προορισμός, μη ανταγωνιστικός σε επίπεδο κόστους υπηρεσιών, και με σχετικά χαμηλής ποιότητας ξενοδοχειακές υποδομές και υπηρεσίες. . Σε αυτό το πλαίσιο το νομοσχέδιο εισάγει ένα νέο τουριστικό προϊόν, την τουριστική κατοικία, που εξυπηρετεί στρατηγικά την πολιτική για τουρισμό όλο το χρόνο, σε όλη την Ελλάδα και από όλο τον κόσμο. Για να επιτευχθεί η στρατηγική αυτή επιδίωξη απαιτείται η ουσιαστική αναβάθμιση τη ποιότητας του προσφερόμενου τουριστικού προϊόντος και η αναδιάρθρωση του τουριστικού χαρτοφυλακίου με υπηρεσίες που θα προσελκύουν ένα κοινό τουριστών/επισκεπτών που αναζητεί τις αυθεντικές εμπειρίες τις οποίες μπορεί να προσφέρει η χώρα μας.

Η τουριστική κατοικία, διαμορφωμένη, ρυθμισμένη και εστιασμένη προς ένα τέτοιο κοινό μπορεί να εξυπηρετήσει αυτή την επιδίωξη, με πολλαπλά και πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική και εθνική οικονομία.

Σημειώνεται ότι διεθνώς, η τουριστική κατοικία αφορά σε αυτοτελή επιπλωμένη κατοικία, εντός λειτουργούντος τουριστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών και προσφερόμενων υπηρεσιών. Οι ιδιόκτητες επιπλωμένων κατοικιών συνυπάρχουν, στον ευρύτερο χώρο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και στους κοινόχρηστους χώρους αυτού, με αντίστοιχες επιπλωμένες κατοικίες του συγκροτήματος που μισθώνονται ημερησίως από τον διαχειριστή της τουριστικής επιχείρησης. Υπό αυτή την έννοια και μορφή, η τουριστική κατοικία με επιτυχία εφαρμόζεται σε αναπτυγμένους και αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως, αποτελώντας μία ιδιαίτερη και διακριτή κατηγορία τουριστικού προϊόντος και υπηρεσίας.

Το νομοσχέδιο προβλέπει τις αναγκαίες χωροταξικές – πολεοδομικές – οργανωτικές και άλλες ρυθμίσεις και διαδικασίες ταχείας έκδοσης αδειών για την προώθηση μεγάλων τουριστικών επενδύσεων στη χώρα με στόχο την προσέλκυση σημαντικών ξένων άμεσων επενδύσεων (ΞΑΕ) και την ταχεία ανάπτυξη του τουρισμού, όπως προαναφέρθηκε.

του Δημήτρη Δώνη

Ionion real estate

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.
www.ionion-realestate.com

Διάλυση – πτώχευση - τιμές κάτω του κόστους κ.λ.π. είναι η εικόνα που περιμένουν να δουν οι βορειοευρωπαίοι “αγοραστές” εξοχικής κατοικίας, κατά την άφιξη τους στην Ελλάδα. Από που πηγάζουν όμως αυτές οι λανθασμένες υποτιμητικές εντυπώσεις, οι οποίες σε καμία περίπτωση μέχρι τώρα δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα;

Γνωρίζοντας τις συναλλαγές τις παράκτιας ζώνης από την Πρέβεζα ως και τα Σύβοτα όπου δραστηριοποιούμαι, ουδέποτε προέκυψε συναλλαγή ξεπουλήματος όπως αυτό εμφανίζεται από τα διεθνή μέσα Μαζικής ενημέρωσης, με πνεύμα καταστροφολογίας για την ελληνική αγορά κατοικίας. Η αλήθεια είναι ότι υπάρχει μείωση συναλλαγών, και οι τιμές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια έχουν μικρή πτώση της τάξεως του 10%.

Φυσικά οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων σε μια περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, ιστορίας, παράδοσης, φιλοξενίας, όπου ιδανικές καιρικές συνθήκες, καθαρές παραλίες, μνημεία, γαστρονομία, ψυχαγωγία, αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες την καθιστούν ιδανικό προορισμό, κυμαίνονται από 1200-2800 / τ.μ. γεγονός το οποίο καθιστά πάντα την αγορά κατοικίας υπόθεση πολλών.

Η μέχρι σήμερα εμπειρία έχει δείξει ότι η απόκτηση ''μιας θέσης στον ήλιο'' στην Μεσόγειο και ειδικότερα στην Ελλάδα από τον βορειοευρωπαίο είναι διαχρονική επιθυμία. Ακόμη και τώρα μέσα στην κρίση και παρόλες τις δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, την γραφειοκρατία, την έλλειψη γενικού χωροταξικού, την υψηλή φορολογία σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, αλλοδαποί εξακολουθούν να εκδηλώνουν ενδιαφέρον και αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. (Θα μπορούσε η πολιτεία από την στιγμή που ζητά ρευστότητα να απαλλάξει αν όχι να μειώσει την φορολογία στην εισαγωγή συναλλάγματος για αγορά κατοικίας από αλλοδαπούς, δίνοντας κίνητρα και δημιουργώντας έτσι ένα έφορο κλίμα συναλλαγής).

Δυστυχώς όμως εκτός των άλλων η κατάταξή μας σε παραμεθόριο περιοχή δημιουργεί μια χρονοβόρα και αποτρεπτική διαδικασία, για τους εν δυνάμει αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης Αμερικάνους, Κινέζους Ρώσους κ.λ.π. αφού εμπλέκονται διάφοροι φορείς με τελικό κριτή το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Σας αναφέρω χαρακτηριστικά την αντίδραση των Ρωσικών μεσιτικών γραφείων που συμμετείχαν στην ημερίδα που οργάνωσε το Ελληνορωσικό Επιμελητήριό, προ ολίγων μηνών. Αφότου ενημερώθηκαν από τους ομιλητές για το νομικό καθεστώς που ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις, στην λεγόμενη ''be to be'' επικοινωνία μεταξύ τον Ελληνικών και Ρωσικών γραφείων η διάθεση αποφυγής σύναψης συνεργασίας με τα γραφεία που ανήκουν σε αυτές τις περιοχές ήταν αισθητή.

Το νομοσχέδιο για την παραθεριστική κατοικία μοιράζει την τράπουλα σε ένα παιχνίδι που πολλοί λίγοι γνωρίζουν τους όρους, βάζοντας από την μια βάσεις στην απαραίτητη ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, αλλά δεν θα πρέπει όμως στο βωμό του τετραγωνικού να καταστρέψουμε την παράδοση μας την επιθυμία και το όνειρο του κάθε βορειοευρωπαίου που μέχρι σήμερα έδωσε πνοή σε πολλά νεκρά χωριά της χωράς μας κάνοντας όσους έχουν αγοράσει και τους μελλοντικούς αγοραστές, τους καλύτερους πρεσβευτές μας.

Παρόλα αυτά η ζήτηση δεν παύει να είναι έντονη. Ας δημιουργήσουμε λοιπόν, πολιτεία και εμείς οι ίδιοι τις κατάλληλες υποδομές αντιμετωπίζοντας με αισιοδοξία τα θετικά μηνύματα που λαμβάνουμε καθημερινά από τους επισκέπτες μας.

της Άρτεμις Μαυράκη

Πρόεδρου Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα τα δύο – τρία τουλάχιστον, σε μεγάλη ύφεση. Οι αρχικές εκτιμήσεις ότι θα βελτιωνόταν η κατάσταση σύντομα έχουν αναθεωρηθεί. Εξάλλου όταν η ύφεση διαρκεί πάνω από τρία χρόνια πρέπει να παραδεχθούμε ότι το πρόβλημα ήταν μεγαλύτερο από όσο είχαμε υπολογίσει. Αυτό ισχύει επειδή η ύφεση είναι διεθνής και γενική και όχι μόνο ελληνική. Η ύφεση αυτή έχει επηρεάσει όλων των ειδών τα ακίνητα, επαγγελματικά, κατοικίες και οικόπεδα. Η κύρια αλλά και η εξοχική κατοικία γνώρισε στην Ελλάδα ιδιαίτερη άνθηση και ανάπτυξη τη δεκαετία του 1990 και το πρώτο μισό της δεκαετίας του 2000. Η άνθηση αυτή οφειλόταν στην άνοδο του οικονομικού και βιοτικού επιπέδου των Ελλήνων, οι οποίοι έτσι κατάφεραν να εκπληρώσουν το όνειρο τους για την απόκτηση ιδιόκτητης κύριας αλλά και εξοχικής κατοικίας, ως στοιχείο οικονομικής και κοινωνικής καταξίωσης τους.

Στην ανάπτυξη της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα συνετέλεσε και η προτίμηση της από τους αλλοδαπούς, προέλευσης κατ’ αρχήν από χώρες της κεντρικής και δυτικής Ευρώπης και στη συνέχεια τα τελευταία χρόνια και από τη Ρωσία, ιδιαίτερα στις περιοχές της Χαλκιδικής, της Κρήτης, της νότιας Πελοποννήσου, της Ρόδου και άλλων νησιών για μόνιμη κατοικία μετά τη συνταξιοδότηση τους.

Η απρόσμενη και απρόβλεπτων διαστάσεων παγκόσμια χρηματοοικονομική και χρηματοπιστωτική κρίση επηρέασε όπως είναι φυσιολογικό και την αγορά της κατοικίας. Η πορεία της αγοράς κατοικίας, ιδιαίτερα της εξοχικής, με τις γενικότερες συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες. Ειδικότερα: Από την διάρκεια και την εξεύρεση λύσης της οικονομικής κρίσης. Από την εξέλιξη του κόστους κατασκευής των οικοδομών, το οποίο θεωρείται υψηλό. Από την εξέλιξη της αγοράς εξοχικής κατοικίας στις άλλες ανταγωνίστριες χώρες. Από τις επιλογές επένδυσης σε εξοχική κατοικία των αλλοδαπών επενδυτών. Στην πραγματικότητα η παρούσα κατάσταση αποτελεί ευκαιρία για εξορθολογισμό των τιμών, οι οποίες είχαν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, λόγω της μεγάλης ζήτησης και της αθρόας χορήγησης δανείων από τις Τράπεζες.

Ήδη διαπιστώνεται αλλαγή της πολιτικής χορηγήσεως δανείων από τις Τράπεζες και τα άλλα Πιστωτικά Ιδρύματα, πολιτική η οποία οδηγεί σε αυστηρότερες διαδικασίες και κριτήρια χρηματοδότησης και στην πράξη σε περιορισμό των χορηγουμένων δανείων και του ύψους αυτών. Οι επιλογές επένδυσης σε εξοχική κατοικία των αλλοδαπών επενδυτών επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, τη γενικότερη οικονομική κατάσταση και τη βελτίωση της σε παγκόσμιο επίπεδο, το ξεπέρασμα της ύφεσης, τη διαμόρφωση των τιμών της εξοχικής κατοικίας, τις φορολογικές επιβαρύνσεις και την απλοποίηση των διαδικασιών αγοράς.

Η αγορά της εξοχικής κατοικίας και στην Κρήτη παρουσίασε τα τελευταία χρόνια έντονη κινητικότητα με αγοραστές Έλληνες, αλλά και αλλοδαπούς. Οι αγοραστές του εξωτερικού ήταν στη μεγάλη πλειοψηφία τους Ευρωπαίοι, οι οποίοι έχουν πληγεί οικονομικά σημαντικά από την παγκόσμια οικονομική κρίση. Αγοραστές προερχόμενοι από τη Ρωσία φαίνεται να έχουν επηρεασθεί λιγότερο από την οικονομική κρίση, είναι όμως επιφυλακτικοί στην τελική απόφαση, γιατί δεν γνωρίζουν τις διαδικασίες και πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν ακόμη περιθώρια να μειωθούν λόγω της κρίσης οπότε τηρούν μία στάση αναμονής. Πιστεύουμε ότι, με την βελτίωση της οικονομικής κατάστασης και το ξεπέρασμα της ύφεσης, αφού και η οικονομία κάνει κύκλους, η αγορά εξοχικής κατοικίας θα αναθερμανθεί και θα εισέλθει πάλι σε αναπτυξιακή πορεία και μάλιστα πιο οργανωμένα και εξορθολογισμένα.

Στα πλαίσια αυτά η Κρήτη συγκεντρώνει πολλά συγκριτικά πλεονεκτήματα για την οικιστική ανάπτυξη της και την προσέλκυση Ευρωπαίων επενδυτών και εκτιμούμε ότι με την επανεκκίνηση της αγοράς ακινήτων και ιδιαίτερα της εξοχικής κατοικίας, οι προοπτικές της προβλέπονται θετικές και ευοίωνες.