Στο ναδιρ έχουν πέσει οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τρ.Ελλάδος η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό υποχώρησε το 2011 σε € 96,4 εκατ. από € 128,5 εκατ. το 2010. Πρέπει να σημειωθεί ότι η τάση αυτή συνεχίστηκε και στην διάρκεια του α΄τριμήνου 2012 και αυτό ενισχύει τις απόψεις που διατυπώνουν έγκυροι οικονομικοί αναλυτές , σύμφωνα με την οποία στην διάρκεια της τρέχουσαν χρονιάς , οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων θα κινηθεί σε επίπεδα ιστορικού αρνητικού ρεκορ. Από την άλλη πλευρά, σε υψηλά σχετικά επίπεδα κινείται και ο αριθμός των ξένων που είχαν αγοράσει στο παρελθόν ακίνητα στην Ελλάδα είτε για κύρια είτε για εξοχική κατοικία και τώρα προσπαθούν να ρευστοποιήσουν την επένδυση τους. Μάλιστα σε ορισμένα νησιά των Κυκλάδων δεν είναι λίγοι εκείνοι που είχαν εγκατασταθεί μόνιμα και τώρα επιθυμούν να επιστρέψουν στο τόπο καταγωγής τους. Σε αυτούς περιλαμβάνεται ένας σημαντικός αριθμός Αλβανών οι οποίοι διέμεναν στην Ελλάδα αλλά και αρκετοί υπήκοοι χωρών της Δυτικής Ευρώπης. Παρόλα αυτά , διατυπώνονται και αισιόδοξες απόψεις . Συγκεκριμένα κάποιοι υποστηρίζουν ότι το πρόγραμμα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε εξέλιξη θα είναι ο καταλύτης για την αναθέρμανση της ζήτησης από το εξωτερικό.

Στις ευκαιρίες που προσφέρει για τους ξένους επενδυτές η ελληνική κρίση στον τομέα των ακινήτων αναφέρεται ρεπορτάζ της γερμανικής Die Welt, που επικαλείται η Deutsche Welle. Στο ρεπορτάζ της γερμανικής Die Welt με τίτλο «Κυνήγι ευκαιριών στα ελληνικά νησιά», έχει παρατηρηθεί αύξηση των Γερμανών τουριστών προς τη Ρόδο για να εξερευνήσουν δυνατότητες αγοράς ακινήτων σε μειωμένες τιμές. «Για τους Γερμανούς, τους Αυστριακούς και τους Ελβετούς που ονειρεύονται το δικό τους σπίτι στην ηλιόλουστη Μεσόγειο η μείωση τιμών καθιστά ελκυστικά τα ελληνικά ακίνητα», επισημαίνει το δημοσίευμα, υπογραμμίζοντας ότι «πολλοί επίσης είναι σκεπτικιστές αναφορικά με το εάν η χώρα καταφέρει να βγει από την ύφεση και να παραμείνει στην ευρωζώνη. Πολλοί ενδιαφερόμενοι φοβούνται ότι για τα ευρώ που δαπανούν σήμερα για ένα ακίνητο μια μέρα θα λάβουν δραχμές».

Την απόσυρση του άρθρου 148 του πολυνομοσχεδίου Βορίδη (όπου περιλαμβάνεται η ρύθμιση για τα ταξί, τις ηλεκτρονικές επικοινωνίες κ.ά.) με το οποίο ανοίγει ο δρόμος για την δόμηση έκτασης 1% της επιφάνειας νησιών μεγέθους 70 τ.χλμ. έως 200 τ.χλμ., ενώ προβλεπόταν κάλυψη στο 0,15% έως 0,2% της επιφάνειας νησιών από 90 τ.χλμ. και άνω, ζήτησε ο βουλευτής Μαγνησίας του ΠαΣοΚ κ. Κ. Καρτάλης. Κατά την συζήτηση στη Βουλή του νέου οικοδομικού κανονισμού, τόνισε ότι η επίμαχη ρύθμιση, που αποτελεί πρωτοβουλία του υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού, συνιστά νομοθετική απόκλιση από όσα έχουν προβλεφθεί στο πλαίσιο του Ειδικού Χωροταξικού για τον Τουρισμό αρμοδιότητας του υπουργείου Περιβάλλοντος, η διαβούλευση επί του οποίου μόλις ολοκληρώθηκε. Όπως είπε μάλιστα ο κ. Καρτάλης, δεν είναι δυνατόν το ΥΠΕΚΑ να υπογράφει το νομοσχέδιο που περιλαμβάνει το προταθέν από το υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού άρθρο 148 με το οποίο ανατρέπεται πλήρως το Ειδικό Χωροταξικό. Το επίμαχο άρθρο, το οποίο αφορά την χωροθέτηση οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων, προβλέπει ότι σε νησιά με επιφάνεια 70-200 τ. χλμ. η διατιθέμενη έκταση για την ανάπτυξη οργανωμένων τουριστικών υποδοχέων θα μπορεί να φθάνει το 1% της επιφάνειάς τους, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό ήταν από 0,15% έως 0,2% και αφορούσε νησιά από 90 τ. χλμ. και πάνω.

Τα νησιά που ευνοούνται από την μείωση του κριτηρίου της έκτασης στα 70 τ.χλμ. είναι η Σίφνος (73 τ.χλμ.), η Μύκονος (85 τ.χλμ.), η Σαντορίνη (75 τ.χλμ.), η Σύρος (84 τ.χλμ.), η Αίγινα,(85 τ.χλμ.) κ.ά. Επίσης, στο ίδιο άρθρο προβλέπεται αύξηση της παραθεριστικής κατοικίας στο 75% της δομούμενης επιφάνειας σε περίπτωση που ο υποδοχέας διαθέτει γήπεδο γκολφ, ενώ ανατρέπεται η ενιαία δομή ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος καθώς δίνεται η δυνατότητα οι ειδικές τουριστικές υποδομές τις οποίες οφείλει να περιλαμβάνει να μην ορίζονται εντός της έκτασης του σύνθετου τουριστικού καταλύματος αλλά ακόμα και σε απόσταση από αυτό. Μάλιστα, ο κ. Καρτάλης θα στείλει σχετική επιστολή προς τους αρμοδίους υπουργούς ζητώντας να αποσυρθεί η εν λόγω ρύθμιση. Σημειώνεται, πάντως, ότι ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Ν. Σηφουνάκης, κάλυψε την επιχειρηματολογία του βουλευτή, σχολιάζοντας ότι η επίμαχη διάταξη κινείται σε άλλη κατεύθυνση από αυτή που προωθεί το ΥΠΕΚΑ και συμφώνησε ότι πρέπει να αποσυρθεί.

Κατακόρυφη μείωση των μεταβιβάσεων κατα 57,7% καταγράφηκε το 2011 έναντι 22,69% το 2010 και 40% το 2009. Τα στοιχεία αυτά που προκύπτουν από τα αρχεία των συμβολαιογράφων εμφανίζουν ανάγλυφα το αδιέξοδο της αγοράς ακινήτων αλλά και τις επιπτώσεις τόσο στην ύφεση όσο και στα φορολογικά έσοδα. Από τα απολογιστικά στοιχεία προκύπτει η σαφής στροφή των αγοραστών στα μεταχειρισμένα αλλά και το αδιέξοδο που έχει ανακύψει στην αγορά εξοχικής κατοικίας.

Αναλυτικά την περίοδο 2009-2011 καταγράφηκε:

*-70% η πτώση σε νεόδμητα άνω των 80 τμ

*-60% η πτώση σε νεόδμητα άνω των 60 τμ

*-50% η πτώση στα μεταχειρισμένα

*-80% η πτώση στα εξοχικά.

*Σημαντική μείωση των μεταβιβάσεων σε αγροτεμάχια εμβαδού έως 20 στρεμματων

*Σχετικό ενδιαφέρον για εκτάσεις άνω των 20 στρεμμάτων κυρίως σε νησιά.