Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Εμφύλιος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Μετά την Μαδρίτη και η Αθήνα περνά σε επιβολή κανόνων που θα καταστρέψουν κυριολεκτικά το θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η διυπουργική Επιτροπή

(Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού), μετά από αλλεπάλληλες συνεδριάσεις,φαίνεται να καταλήγει σε νέους σημαντικούς περιορισμούς σχετικά με τις

βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, για να περιορίσει δραστικά την αύξηση του τουρισμού σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Οι υπό διαμόρφωση εισηγήσεις

της επιτροπής περιλαμβάνουν τα εξής μέτρα:

 

Α. ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ:

1.      Σε ακτίνα 1250 μέτρων από την Ακρόπολη και το Μουσείο της, ώστε να

συμπεριληφθεί ολόκληρο το Κουκάκι και η συνοικία Φιλοπάππου.

2.      Σε ολόκληρο το Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας, στο Κέντρο, τα Λαδάδικα

και την Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, ώστε να μην διαταράσσεται η οικονομική

(εμπορική και βιοτεχνική) ζωή και δραστηριότητα των πόλεων και να μην

ενοχλούνται οι καταστηματάρχες.

3.      Σε ακτίνα 500 μέτρων από αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία και γενικά

τουριστικά αξιοθέατα, δημόσιες και ιδιωτικές πλαζ και κολυμβητήρια, λιμάνια,

σταθμούς μετρό,  ηλεκτρικού και τραμ, ώστε να μην δημιουργείται αθέμιτος

ανταγωνισμός με άλλα καταλύματα.

4.      Για διάστημα μεγαλύτερο των 90 ημερών ετησίως. Μετά το διάστημα αυτό

θα μπορούν να διατίθενται μόνον δωρεάν σε ανέργους, συνταξιούχους, φοιτητές

και κατόχους διεθνούς ή εθνικής κάρτας απορίας (green card).

 

Β. ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ (HOSTS).

Οι διαχειριστές καταλυμάτων (hosts) θα πρέπει να είναι κάτοχοι

Πανεπιστημιακού πτυχίου ή ΤΕΙ, τριών ξένων γλωσσών, και να διαθέτουν

πιστοποιημένη γνώση Skype Business ή τουλάχιστον Microsoft Outlook και

Gmail. H αναγνώριση της ιδιότητας του superhost θα προϋποθέτει επαρκή γνώση

(γραφής και ανάγνωσης) της κινεζικής γλώσσας.

 

Γ. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ

Για να αναβαθμιστεί το επίπεδο των καταλυμάτων, αυτά θα πρέπει να διαθέτουν

οπωσδήποτε τρία σετ πανωσέντονα-κατωσέντονα, χράμια, βελέντζες και φλοκάτες

δαπέδου με δωρεάν ξύλα τζακιού κατά τη χειμερινή περίοδο, και κουνουπιέρες

κατά τη θερινή, με δωρεάν χορήγηση αντικουνουπικών (φιδάκι κλπ.). Επίσης

καθαριστικά, σαπωνοειδή και αιθέρια έλαια εντριβών (μασάζ).

 

Οι σύλλογοι των ιδιοκτητών και διαχειριστών βραχυχρόνιων μισθώσεων κατήγγειλαν την πλήρη έλλειψη διαλόγου κατά την συζήτηση και κατάρτιση των

παραπάνω απαράδεκτων προτάσεων, και ετοιμάζουν μεγάλη πανελλαδική κινητοποίηση στην Αθήνα, έξω από τη Βουλή, το απόγευμα της 31ης Απριλίου,

και επίδοση ψηφίσματος διαμαρτυρίας στο προεδρείο της.

Νέο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον»

Ενα νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», που θα προβλέπει επιδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση 20.000 κατοικιών, θα προκηρυχθεί στο άμεσο διάστημα, πιθανώς και πριν από το Πάσχα. Η εξαγγελία για το νέο πλαίσιο επιδοτήσεων έγινε από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργο Σταθάκη, σε ομιλία που απηύθυνε σε εκδήλωση της Ελληνικής Ενωσης Αλουμινίου. Ο κ. Σταθάκης υπογράμμισε ότι το πρόγραμμα θα προκηρυχθεί μόλις επιτευχθεί συμφωνία με τις τράπεζες. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Ναυτεμπορική», το νέο «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» θα έχει προϋπολογισμό ύψους 200 εκατ. ευρώ, ενώ οι όροι του θα είναι πανομοιότυποι με εκείνους του προγράμματος που βρίσκεται σε εξέλιξη. Αυτό σημαίνει ότι θα ισχύσουν τα ίδια κριτήρια για τις επιλέξιμες κατοικίες, και πως η επιδότηση θα είναι κλιμακούμενη, ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα και με κοινωνικά κριτήρια, με τη μορφή προσαύξησης για κάθε προστατευόμενο μέλος. Κατά τις ίδιες πηγές, οι ιδιοκτήτες που θα εγκριθούν για το πρόγραμμα θα μπορούν να κάνουν πλήθος παρεμβάσεων στις κατοικίες τους, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου, αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης αλλά και αναβάθμιση του συστήματος ζεστού νερού χρήσης. Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας υποστήριξε ότι η εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια αποτελεί βασική συνιστώσα του εθνικού σχεδίου για την ενέργεια και το κλίμα, που περιλαμβάνει τους στόχους μείωσης της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου καθώς και αύξησης της διείσδυσης των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας ως το 2030.

Συστράτευση λόγω Airbnb

Με κοινή πορεία, ατζέντα και δράσεις αποφάσισαν να προχωρήσουν οι τρεις σύλλογοι βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Συγκεκριμένα ο Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού ΣΟΔΙΑ, ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Διαμερισμάτων - Κατοικιών ΣΙΕΕΔΚΕ και ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. αποφάσισαν να συντονίσουν τις δράσεις τους και να εκπροσωπούν με μια φωνή τα συμφέροντα του κλάδου.

Η απόφαση ελήφθη στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ, σε έκτακτη κοινή συνάντηση των εκπροσώπων των σωματείων με το Προεδρείο της, εν όψει της σύστασης επιτροπής εργασίας από εκπροσώπους των υπουργείων Οικονομίας, Οικονομικών και Τουρισμού, με σκοπό την ενεργοποίηση  περιοριστικών μέτρων εναντίον των ιδιοκτητών και διαχειριστών βραχυχρονίων μισθώσεων. Οι εκπρόσωποι θα ζητήσουν συμμετοχή τους στις εργασίες της Επιτροπής αυτής, και όχι ερήμην «καταδίκη» τους. Στο ότι περιοριστικά μέτρα έχουν ήδη επιβληθεί σε κάποιες άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, οι εκπρόσωποι τόνισαν ότι μέτρα ελήφθησαν σε ήδη υπερκορεσμένες πόλεις όπως η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ κλπ., ενώ στην Αθήνα απλώς ανακαινίζονται και αξιοποιούνται χιλιάδες κενά και αδιάθετα ακίνητα, για μια δραστηριότητα που λειτουργεί προς όφελος όλης της οικονομίας και της κοινωνίας.

Οι Σύλλογοι τονίζουν ότι οι πάγιες θέσεις που θα καθορίζουν τις κινήσεις τους από εδώ και στο εξής, είναι:

“1. Δεν δεχόμαστε κανέναν από τους προβλεπόμενους περιορισμούς καθώς προτρέπουν είτε σε παύση της δραστηριότητας μας είτε σε φοροδιαφυγή.

2. Είμαστε έτοιμοι με κοινές θέσεις να υποστηρίξουμε τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πολιτεία, στους αρμόδιους φορείς, στα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης και να διοργανώσουμε από κοινού δράσεις για την ενημέρωση του κοινού σχετικά με τα θετικά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας.

3. Θεωρούμε ότι είναι υποχρέωση όλων μας να ακολουθούμε τους νόμους που έθεσε η πολιτεία και να υποστηρίξουμε το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής εκδίδοντας ΑΜΑ για όλα τα ακίνητα που διαθέτουμε στις πλατφόρμες.

Σας καλούμε όλους να στηρίξετε αυτή την πρωτοβουλία ενότητας, να στηρίξετε ως μέλη τα συλλογικά μας όργανα και όλοι μαζί να αλλάξουμε το αρνητικό κλίμα που έχουν δημιουργήσει παράγοντες αντίθετων συμφερόντων”.

Αναφορά στο θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλά και τα λοιπά επίκαιρα θέματα (φορολογικές δηλώσεις, Εθνικό Κτηματολόγιο, Δημοτικά τέλη, κλπ.) θα γίνει στο πρώτο ενημερωτικό σεμινάριο της ΠΟΜΙΔΑ, την ερχόμενη Πέμπτη, 7 Μαρτίου και ώρα 5 μ.μ. στην αίθουσα εκδηλώσεων της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος. Το λεπτομερές πρόγραμμα στο www.pomida.gr

 

Τσακώνονται για την πίτα

Για την Airbnb και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων προειδοποιεί η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ).   Η ΣΕΤΚΕ κάνει λόγο για απειλή όχι μόνο απέναντι στη βιωσιμότητα των μικρών τουριστικών καταλυμάτων, αλλά και στη δομή ολόκληρης της κοινωνίας υπογραμμίζοντας ότι εδώ και τρία χρόνια η συνομοσπονδία «κρούει των κώδωνα του κινδύνου», για τις επιπτώσεις του φαινομένου, τόσο στις επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων, όσο και σε αυτό καθ' αυτό το τουριστικό προϊόν της χώρας μας, αλλά και στην κοινωνική συνοχή.   Το φαινόμενο που ξεκίνησε διστακτικά πριν λίγα μόλις χρόνια έχει πάρει τεράστιες διαστάσεις, λειτουργώντας απειλητικά απέναντι στη δομή ολόκληρων οικιστικών περιοχών, μεταμορφώνοντας πλέον τις πολυκατοικίες σε «τουριστικά καταλύματα», αλλοιώνοντας τη μορφή ολόκληρων γειτονιών, αναφέρει η ΣΕΤΚΕ.   Η έλλειψη σπιτιών προς ενοικίαση, πάντα σύμφωνα με την ΣΕΤΚΕ, έχει ως αποτέλεσμα τη γεωμετρική αύξηση των τιμών ενοικίασης, με ό,τι αυτό σημαίνει για τις οικονομικά ασθενέστερες πληθυσμιακές ομάδες.   Στην ανακοίνωσή της η ΣΕΤΚΕ κάνει λόγο «για χαμηλού επιπέδου προσφερόμενες υπηρεσίες -αφού κανένας ουσιαστικός έλεγχος, όπως αναφέρει, δεν διενεργείται στο πεδίο αυτό- υποβαθμίζουν το παρεχόμενο τουριστικό μας προϊόν, πλήττοντας ανεπανόρθωτα την εικόνα της χώρας μας ως τουριστικού προορισμού».   Την ίδια στιγμή η ΣΕΤΚΕ σημειώνει ότι «ο αθέμιτος ανταγωνισμός που δημιουργείται απέναντι στα τουριστικά καταλύματα, εξαιτίας της ανισορροπίας που παρατηρείται στη φορολόγηση μεταξύ των δύο δραστηριοτήτων, ολοένα εντείνεται, οδηγώντας, όπως όλα δείχνουν, στο άμεσο μέλλον, σε "λουκέτο" μια σειρά από επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων, επιβεβαιώνοντας με τον χειρότερο τρόπο τις προβλέψεις και τις προειδοποιήσεις της ΣΕΤΚΕ.   Στο σκέλος της αντιμετώπισης η ΣΕΤΚΕ αναφέρει χαρακτηριστικά: «Κι ενώ στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές έχουν αρχίσει να αναγνωρίζονται τα προβλήματα που προκύπτουν από τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και να λαμβάνονται μέτρα για την αντιμετώπισή τους, η ελληνική Πολιτεία φαίνεται να μην τα αντιλαμβάνεται. Οφείλει, ωστόσο, να καταλάβει ότι, οποιαδήποτε επιχειρηματική δραστηριότητα πρέπει να διέπεται από τις αρχές της ισονομίας, χωρίς καμία απολύτως εξαίρεση».   Η ΣΕΤΚΕ συγκεκριμένα ζητά την τροποποίηση του νόμου, ώστε όσοι ασχολούνται με την τουριστική διαμονή να υποχρεούνται να εκδίδουν την απαραίτητη άδεια λειτουργίας και να κάνουν έναρξη στην εφορία. «Πρέπει επιτέλους να γίνει κατανοητό ότι, η ενασχόληση με την τουριστική διαμονή δεν μπορεί να είναι "ξέφραγο αμπέλι" και πεδίο "αρπαχτής", αλλά μία επιχειρηματική δραστηριότητα, η οποία υπόκειται σε κανονισμούς, όρους και προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να εφαρμόζονται απαρέγκλιτα από όλους», σημειώνει στην ανακοίνωση η ΣΕΤΚΕ.

'Έλλειψη στέγης προσεχώς

Σε μαζικές εξώσεις ενοικιαστών στην Ελλάδα έχει οδηγήσει το πρόγραμμα «χρυσής βίζας» της κυβέρνησης, σύμφωνα με έρευνα της βρετανικής εφημερίδας Telegraph. Το πρόγραμμα επιτρέπει την χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές που δαπανούν τουλάχιστον 250.000 ευρώ για την αγορά ακίνητης περιουσίας στην χώρα μας, όμως στην πράξη έχει οδηγήσει στην εκδίωξη ενοικιαστών για την μετατροπή διαμερισμάτων σε AirBnB. Υποστηρίζει πως σε ορισμένες περιοχές στην Αθήνα και την επαρχία το 81% έως 95% των ενοικιαζόμενων οικιών είναι AirBnB. Την τελευταία διετία ο διαθέσιμες κατοικίες που διαφημίζονται στην πλατφόρμα αυξήθηκαν από 9.000 σε 129.000, προσθέτει. Οι περισσότεροι επενδυτές που αξιοποιούν την «χρυσή βίζα» είναι Κινέζοι και Ρώσοι, σύμφωνα με το δημοσίευμα. Τον περασμένο Οκτώβριο έκθεση του Ευρωκοινοβουλίου επισήμανε πως η Ελλάδα προσφέρει μία από τις φθηνότερες ευκαιρίες στην ΕΕ και συνεπώς προσελκύει το ενδιαφέρον επίδοξων αγοραστών. Τον Ιανουάριο η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επέστησε την προσοχή των κρατών-μελών, ζητώντας αυστηρότερους ελέγχους στους αιτούντες για «χρυσές βίζες» και προειδοποιώντας πως αυτά τα μοντέλα εγείρουν τον κίνδυνο ξεπλύματος μαύρου χρήματος και φοροδιαφυγής. Η έκθεση της Κομισιόν δεν αναφέρεται στο φαινόμενο AirBnB. Είκοσι κράτη-μέλη της ΕΕ διαθέτουν επί του παρόντος προγράμματα που προσφέρουν άδεια παραμονής έναντι επενδύσεων, σύμφωνα με την Κομισιόν. Τρεις χώρες, η Κύπρος, η Μάλτα και η Βουλγαρία, προσφέρουν διαβατήριο, δηλαδή υπηκοότητα, σε μεγάλους επενδυτές.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki