Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Συστράτευση λόγω Airbnb

Με κοινή πορεία, ατζέντα και δράσεις αποφάσισαν να προχωρήσουν οι τρεις σύλλογοι βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Συγκεκριμένα ο Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού ΣΟΔΙΑ, ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Διαμερισμάτων - Κατοικιών ΣΙΕΕΔΚΕ και ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. αποφάσισαν να συντονίσουν τις δράσεις τους και να εκπροσωπούν με μια φωνή τα συμφέροντα του κλάδου.

Η απόφαση ελήφθη στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ, σε έκτακτη κοινή συνάντηση των εκπροσώπων των σωματείων με το Προεδρείο της, εν όψει της σύστασης επιτροπής εργασίας από εκπροσώπους των υπουργείων Οικονομίας, Οικονομικών και Τουρισμού, με σκοπό την ενεργοποίηση  περιοριστικών μέτρων εναντίον των ιδιοκτητών και διαχειριστών βραχυχρονίων μισθώσεων. Οι εκπρόσωποι θα ζητήσουν συμμετοχή τους στις εργασίες της Επιτροπής αυτής, και όχι ερήμην «καταδίκη» τους. Στο ότι περιοριστικά μέτρα έχουν ήδη επιβληθεί σε κάποιες άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, οι εκπρόσωποι τόνισαν ότι μέτρα ελήφθησαν σε ήδη υπερκορεσμένες πόλεις όπως η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ κλπ., ενώ στην Αθήνα απλώς ανακαινίζονται και αξιοποιούνται χιλιάδες κενά και αδιάθετα ακίνητα, για μια δραστηριότητα που λειτουργεί προς όφελος όλης της οικονομίας και της κοινωνίας.

Οι Σύλλογοι τονίζουν ότι οι πάγιες θέσεις που θα καθορίζουν τις κινήσεις τους από εδώ και στο εξής, είναι:

“1. Δεν δεχόμαστε κανέναν από τους προβλεπόμενους περιορισμούς καθώς προτρέπουν είτε σε παύση της δραστηριότητας μας είτε σε φοροδιαφυγή.

2. Είμαστε έτοιμοι με κοινές θέσεις να υποστηρίξουμε τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πολιτεία, στους αρμόδιους φορείς, στα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης και να διοργανώσουμε από κοινού δράσεις για την ενημέρωση του κοινού σχετικά με τα θετικά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας.

3. Θεωρούμε ότι είναι υποχρέωση όλων μας να ακολουθούμε τους νόμους που έθεσε η πολιτεία και να υποστηρίξουμε το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής εκδίδοντας ΑΜΑ για όλα τα ακίνητα που διαθέτουμε στις πλατφόρμες.

Σας καλούμε όλους να στηρίξετε αυτή την πρωτοβουλία ενότητας, να στηρίξετε ως μέλη τα συλλογικά μας όργανα και όλοι μαζί να αλλάξουμε το αρνητικό κλίμα που έχουν δημιουργήσει παράγοντες αντίθετων συμφερόντων”.

Αναφορά στο θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλά και τα λοιπά επίκαιρα θέματα (φορολογικές δηλώσεις, Εθνικό Κτηματολόγιο, Δημοτικά τέλη, κλπ.) θα γίνει στο πρώτο ενημερωτικό σεμινάριο της ΠΟΜΙΔΑ, την ερχόμενη Πέμπτη, 7 Μαρτίου και ώρα 5 μ.μ. στην αίθουσα εκδηλώσεων της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος. Το λεπτομερές πρόγραμμα στο www.pomida.gr

 

Τσακώνονται για την πίτα

Για την Airbnb και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων προειδοποιεί η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ).   Η ΣΕΤΚΕ κάνει λόγο για απειλή όχι μόνο απέναντι στη βιωσιμότητα των μικρών τουριστικών καταλυμάτων, αλλά και στη δομή ολόκληρης της κοινωνίας υπογραμμίζοντας ότι εδώ και τρία χρόνια η συνομοσπονδία «κρούει των κώδωνα του κινδύνου», για τις επιπτώσεις του φαινομένου, τόσο στις επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων, όσο και σε αυτό καθ' αυτό το τουριστικό προϊόν της χώρας μας, αλλά και στην κοινωνική συνοχή.   Το φαινόμενο που ξεκίνησε διστακτικά πριν λίγα μόλις χρόνια έχει πάρει τεράστιες διαστάσεις, λειτουργώντας απειλητικά απέναντι στη δομή ολόκληρων οικιστικών περιοχών, μεταμορφώνοντας πλέον τις πολυκατοικίες σε «τουριστικά καταλύματα», αλλοιώνοντας τη μορφή ολόκληρων γειτονιών, αναφέρει η ΣΕΤΚΕ.   Η έλλειψη σπιτιών προς ενοικίαση, πάντα σύμφωνα με την ΣΕΤΚΕ, έχει ως αποτέλεσμα τη γεωμετρική αύξηση των τιμών ενοικίασης, με ό,τι αυτό σημαίνει για τις οικονομικά ασθενέστερες πληθυσμιακές ομάδες.   Στην ανακοίνωσή της η ΣΕΤΚΕ κάνει λόγο «για χαμηλού επιπέδου προσφερόμενες υπηρεσίες -αφού κανένας ουσιαστικός έλεγχος, όπως αναφέρει, δεν διενεργείται στο πεδίο αυτό- υποβαθμίζουν το παρεχόμενο τουριστικό μας προϊόν, πλήττοντας ανεπανόρθωτα την εικόνα της χώρας μας ως τουριστικού προορισμού».   Την ίδια στιγμή η ΣΕΤΚΕ σημειώνει ότι «ο αθέμιτος ανταγωνισμός που δημιουργείται απέναντι στα τουριστικά καταλύματα, εξαιτίας της ανισορροπίας που παρατηρείται στη φορολόγηση μεταξύ των δύο δραστηριοτήτων, ολοένα εντείνεται, οδηγώντας, όπως όλα δείχνουν, στο άμεσο μέλλον, σε "λουκέτο" μια σειρά από επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων, επιβεβαιώνοντας με τον χειρότερο τρόπο τις προβλέψεις και τις προειδοποιήσεις της ΣΕΤΚΕ.   Στο σκέλος της αντιμετώπισης η ΣΕΤΚΕ αναφέρει χαρακτηριστικά: «Κι ενώ στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές έχουν αρχίσει να αναγνωρίζονται τα προβλήματα που προκύπτουν από τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και να λαμβάνονται μέτρα για την αντιμετώπισή τους, η ελληνική Πολιτεία φαίνεται να μην τα αντιλαμβάνεται. Οφείλει, ωστόσο, να καταλάβει ότι, οποιαδήποτε επιχειρηματική δραστηριότητα πρέπει να διέπεται από τις αρχές της ισονομίας, χωρίς καμία απολύτως εξαίρεση».   Η ΣΕΤΚΕ συγκεκριμένα ζητά την τροποποίηση του νόμου, ώστε όσοι ασχολούνται με την τουριστική διαμονή να υποχρεούνται να εκδίδουν την απαραίτητη άδεια λειτουργίας και να κάνουν έναρξη στην εφορία. «Πρέπει επιτέλους να γίνει κατανοητό ότι, η ενασχόληση με την τουριστική διαμονή δεν μπορεί να είναι "ξέφραγο αμπέλι" και πεδίο "αρπαχτής", αλλά μία επιχειρηματική δραστηριότητα, η οποία υπόκειται σε κανονισμούς, όρους και προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να εφαρμόζονται απαρέγκλιτα από όλους», σημειώνει στην ανακοίνωση η ΣΕΤΚΕ.

'Έλλειψη στέγης προσεχώς

Σε μαζικές εξώσεις ενοικιαστών στην Ελλάδα έχει οδηγήσει το πρόγραμμα «χρυσής βίζας» της κυβέρνησης, σύμφωνα με έρευνα της βρετανικής εφημερίδας Telegraph. Το πρόγραμμα επιτρέπει την χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές που δαπανούν τουλάχιστον 250.000 ευρώ για την αγορά ακίνητης περιουσίας στην χώρα μας, όμως στην πράξη έχει οδηγήσει στην εκδίωξη ενοικιαστών για την μετατροπή διαμερισμάτων σε AirBnB. Υποστηρίζει πως σε ορισμένες περιοχές στην Αθήνα και την επαρχία το 81% έως 95% των ενοικιαζόμενων οικιών είναι AirBnB. Την τελευταία διετία ο διαθέσιμες κατοικίες που διαφημίζονται στην πλατφόρμα αυξήθηκαν από 9.000 σε 129.000, προσθέτει. Οι περισσότεροι επενδυτές που αξιοποιούν την «χρυσή βίζα» είναι Κινέζοι και Ρώσοι, σύμφωνα με το δημοσίευμα. Τον περασμένο Οκτώβριο έκθεση του Ευρωκοινοβουλίου επισήμανε πως η Ελλάδα προσφέρει μία από τις φθηνότερες ευκαιρίες στην ΕΕ και συνεπώς προσελκύει το ενδιαφέρον επίδοξων αγοραστών. Τον Ιανουάριο η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επέστησε την προσοχή των κρατών-μελών, ζητώντας αυστηρότερους ελέγχους στους αιτούντες για «χρυσές βίζες» και προειδοποιώντας πως αυτά τα μοντέλα εγείρουν τον κίνδυνο ξεπλύματος μαύρου χρήματος και φοροδιαφυγής. Η έκθεση της Κομισιόν δεν αναφέρεται στο φαινόμενο AirBnB. Είκοσι κράτη-μέλη της ΕΕ διαθέτουν επί του παρόντος προγράμματα που προσφέρουν άδεια παραμονής έναντι επενδύσεων, σύμφωνα με την Κομισιόν. Τρεις χώρες, η Κύπρος, η Μάλτα και η Βουλγαρία, προσφέρουν διαβατήριο, δηλαδή υπηκοότητα, σε μεγάλους επενδυτές.

Οι γκρίζες ζώνες των μισθώσεων

Η ενοικίαση ενός σπιτιου δεν είναι απλή υπόθεση . Υπάρχουν γκρίζες ζώνες στις οποίες στις οποίες θα πρέπει να επικεντρωθούν μισθωτές και ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα:

 

1.Τα τυποποιημένα συμβόλαια που πωλούνται στα χαρτοπωλεία είναι κάθε άλλο παρά μια “ τυπική διαδικασία”. Σε κάποιους από τους όρους τους για παράδειγμα , αναφέρουν ότι ο ενοικιαστής ευθύνεται για όλα ανεξαιρέτως τα έξοδα του μισθίου, ότι υποχρεούται στη επισκευή σκευή βλαβών και φθορών-ανεξαρτήτως από που προέρχονται -, ότι για να φιλοξενήσει κάποιον χρειάζεται έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιθεωρεί το σπίτι όποτε θέλει κ.α .

 

2.Επιπλέον οι μισθωτές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών. Συνεπώς εάν ο μισθωτής έχει συμφωνήσει διάρκεια μίσθωσης μικρότερη από 3 έτη , έχει δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο για όλη την τριετία. Αντιστρόφως, εάν κατά τη λήξη της μίσθωσης πριν από την νέα τριετία θέλει να φύγει ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ως αποζημίωση τα ενοίκια που θα χάσει έως το τέλος της τριετίας. Εάν έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης μεγαλύτερη από 3 έτη, ισχύει η διάρκεια που συμφωνήθηκε

 

 

3.Tέλος θα πρέπει κατά τον αρχικό έλεγχο του σπιτιού να δίνουν ιδιαίτερη βάση στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται και κυρίως υδραυλικές εγκαταστάσεις , εάν υπάρχου τυχόν ίχνη υγρασίας ή άλλες ζημιές και ότι διαπιστωθεί θα πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο. Συνήθως τα μισθωτήρια γράφουν σε άριστη κατάσταση (χωρίς βεβαίως στην πράξη αυτό να να αληθεύει) και οφείλει να το παραδώσει στην κατάσταση που το παρέλαβε . Εάν το μίσθιο έχει κάποιες φθορές ή βλάβες και υπογράψουμε μισθωτήριο που αναγράφει ότι το παραλάβαμε σε άριστη κατάσταση , μετά τη λήξη της μίσθωσης θα κληθούμε να αποκαταστήσουμε ζημιές και βλάβες που δεν κάναμε.

Κάτι κινείται στις οικοδομικές άδειες

Θετικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα τον Οκτώβριο του 2018 κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ.Όπως ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, τ0ν συγκεκριμένο μήνα ο όγκος της ιδιωτικής δραστηριότητας στην ελληνική οικοδομή αυξήθηκε κατά 38,9%.

Σε απόλυτους αριθμούς, πέρυσι τον Οκτώβριο εκδόθηκαν 1.575 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 398,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.883,1 χιλιάδες m3 όγκου.Αποτέλεσμα, να παρουσιαστεί αύξηση 23,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 33,7% στην επιφάνεια και 38,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2017.Το 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2018 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση 10,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 19,9% στην επιφάνεια και 18,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη του 2017.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki