Περισσότερο από το ήμισυ του συνόλου των παγκόσμιων επενδύσεων σε ακίνητα πραγματοποιείται σε τριάντα μεγαλουπόλεις και το 25% σε μόλις πέντε δηλαδή στο Λονδίνο, το Τόκιο, τη Νέα Υόρκη, το Χονγκ Κονγκ και το Παρίσι.Αλλά αυτό σύντομα πρόκειται να αλλάξει καθώς στη λίστα των επενδυτών έχουν προστεθεί και άλλες πόλεις όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Μόσχα και το Σάο Πάολο. Παρόλα αυτά το Λονδίνο και το Παρίσι συνεχίζουν να τον βρίσκονται στην πρώτη πεντάδα, αλλά ήδη στο top 10 των επενδυτικών προορισμών έχουν προστεθεί πέντε αγορές από την Ασία . Η λίστα κλείνει με την Νέα Υόρκη, την Ουάσιγκτον DC και το Τορόντο

Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών οι χώρες BRIC, όπου το απόθεμα γραφείων προβλέπεται να αυξηθεί κατά 10% ετησίως κατά την επόμενη δεκαετία θα είναι ο επόμενος επενδυτικός προορισμός.Το 2004, το Τόκιο και το Χονγκ Κονγκ ήταν οι μόνες ασιατικές πόλεις στο top 10 για επενδύσεις σε ακίνητα. Πέρυσι, όμως, είδαμε το Τόκιο, το Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη, τη Σαγκάη και τη Σεούλ να περιλαμβάνονται στον κατάλογο, λένε οι αναλυτές. Ενώ ένα μεγάλο μέρος της παγκόσμιας προσοχή έχει δοθεί στην ανάπτυξη των ασιατικών πόλεων, οι αμερικανικές πόλεις αποτελούν ένα ισχυρό αντίβαρο. Σχεδόν το ήμισυ των αποθεμάτων γραφείων του κόσμου βρίσκεται στις ΗΠΑ, και περισσότερο από το ένα τρίτο του συνόλου των εμπορικών επενδύσεων σε ακίνητα γίνεται στις αμερικανικές πόλεις. Μέχρι το το 2020 έξι από τους κορυφαίες 30 ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις θα είναι στις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων : της Νέας Υόρκης, του Λος Αντζελες, Σικάγο, Ουάσιγκτον, Ντάλας και το Χιούστον. Το Όστιν στο Τέξας και το Raleigh-Durham στη Βόρεια Caroline θα βρίσκεται στην κορυφή της λίστας καθώς οι δραστηριότητες που συνδέονται με την τεχνολογία, θα συμβάλλει σε αυτό.

Παρά την ευρωπαϊκή οικονομική αναταραχή, το Λονδίνο έχει παραμείνει στην κορυφή της λίστα των επενδύσεων ακίνητων καθώς πάνω από 43 δισεκατομμύρια δολάρια επενδύθηκαν το 2010. Εκτός από το Λονδίνο, άλλοι μεγάλοι επενδυτικοί προορισμοί είναι : Παρίσι, Μόσχα και Κωνσταντινούπολη ενώ ισχυρή παρουσία έχουν , Μόναχο και Στοκχόλμη .

Μηδενική αύξηση εμφάνισαν τα μισθώματα των γραφείων και των εμπορικών κέντρων στην Αθήνα και μείωση 10% τα ενοίκια για βιομηχανικούς χώρους, κυρίως αποθηκευτικούς, το β' τρίμηνο του 2001, σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Η οικονομική κρίση οδήγησε επίσης σε αύξηση των αποδόσεων των γραφείων στα κεντρικά σημεία της πόλης κατά μισή μονάδα, με αποτέλεσμα να διαμορφωθούν στο 8% στα τέλη του περασμένου Ιουνίου. Πρόκειται για την τρίτη υψηλότερη απόδοση στο δείγμα των ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων που εξετάζει ξένη εταιρεία και είναι συνέπεια της υποχώρησης των τιμών των γραφειακών χώρων αφού τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά. Οι μόνες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις που είχαν να επιδείξουν υψηλότερες αποδόσεις από την Αθήνα ήταν το Βουκουρέστι, όπου τα καλά γραφεία αποδίδουν 8,75%, και το Δουβλίνο στην Ιρλανδία με 8,50% που, ως γνωστόν, μαστίζεται από την κρίση της αγοράς ακινήτων από το 2008-2009. Στον τομέα των εμπορικών κέντρων, η Αθήνα ακολουθούσε, με απόδοση 7,50%, το Βουκουρέστι, το Δουβλίνο και την Κωνσταντινούπολη με 9%, 8,50% και 8,25%, αντίστοιχα. Σημειώνεται ότι η απόδοση των ελληνικών εμπορικών κέντρων αυξήθηκε κατά 0,25% της μονάδας το β' τρίμηνο του 2011. Η απόδοση προσδιορίζεται από το μίσθωμα διά την αγοραία αξία του ακινήτου. Η ευρύτερη περιοχή των Αθηνών ερχόταν επίσης τρίτη με απόδοση 9% στον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων μετά το Βουκουρέστι με 10% και τη Βουδαπέστη με 9,25%. .

Η ελληνική οικονομία βρίσκεται πλέον σε διαδικασία συγκέντρωσης και αυτό θα έχει πολλαπλές επιπτώσεις στο προφιλ της αγοράς επαγγελματικών χώρων.Σύμφωνα με μελέτη που ολοκληρώθηκε πριν από ένα περίπου μήνα, η κρίση θα έχει ως συνέπεια την σταδιακή αποχώρηση από την αγορά πολλών εμπορικών επιχειρήσεων αλλά και την αναστολή της λειτουργίας άλλων που δραστηριοποιούνται στον τριγενή τομέα της οικονομίας. Η πορεία αυτή θα έχει άμεση επίπτωση στην αγορά εμπορικών ακινήτων αλλά και γραφειακών χώρων καθώς όλα δείχνουν ότι η ζήτηση θα είναι μειωμένη σε ποσοστό που θα ξεπερνά το 30%. Η ίδια μελέτη διατυπώνει την άποψη ότι , στην διάρκεια της επόμενης πενταετίας θα σημειωθεί χωροταξική συγκέντρωση τόσο στο εμπόριο όσο και στην αγορά γραφείων. Εκτιμάται ότι οι αγορές θα συγκεντρωθούν σε σημεία «άγκυρες» με αποτέλεσμα , το αποκεντρωμένο μοντέλο που αναπτύχθηκε τις προηγούμενες δεκαετίες σταδιακά να εξαφανίζεται.

Το πιο δυσοίωνο σενάριο προβλέπει το πολλαπλασιασμό των κτιρίων γραφείων « φαντασμάτων» σε περιφερειακές αγορές στις οποίες δεν υπάρχει η δυνατότητα εύκολης πρόσβασης και την συρρίκνωση των περιφερειακών εμπορικών αγορών που αναπτύχθηκαν την τελευταία εικοσαετία. Ήδη, η εμπορική αγορά που αναπτύχθηκε στην Λεωφόρο Κηφισίας δίνει μία γεύση των προοπτικών της αγοράς καθώς ήδη το ποσοστό των κενών καταστημάτων κινείται στα επίπεδα του 40%. Ανάλογη είναι και η προοπτική στην αγορά εμπορικών καταστημάτων της Λεωφόρου Συγγρού καθώς μετά την εγκατάλειψη δεκάδων εμπορικών χώρων από επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνταν στην αγορά αυτοκίνητου δεν κατέστη δυνατόν να βρεθούν νέοι μισθωτές.

Αντίστοιχη εικόνα φαίνεται να διαμορφώνεται και στην αγορά γραφειακών χώρων . Για παράδειγμα η παραλιακή Λεωφόρος της Αθήνας παρά το γεγονός ότι φαινόνταν ότι θα εξελισσόνταν στο νότιο πόλο εγκατάστασης των επιχειρήσεων , τελικά η προοπτική αυτή μέρα με την μέρα αποδυναμώνεται . Ανάλογες είναι και οι προοπτικές σε περιφερειακές αγορές όπως για παράδειγμα στην Μεταμόρφωση αλλά και στα Μεσόγεια , όπου παρά το γεγονός της μετεγκατάστασης εκατοντάδων επιχειρήσεων αυτό δεν στάθηκε αρκετό για να διαμορφωθεί αγορά με αποτέλεσμα να διατυπώνονται απόψεις για την πορεία εξέλιξης τους την επόμενη δεκαετία. Αντίθετα στην ίδια μελέτη διατυπώνεται η άποψη ότι η πορεία των αποδόσεων θα είναι έντονα ανοδική και αυτό θα οφείλεται στην προσπάθεια που αναμένεται να εκδηλωθεί της ρευστοποίησης ακίνητων περιουσιακών στοιχείων.

Από µελέτη του ΕΜΠ (µε τίτλο «Μεταλλασσόµενοι χαρακτήρες και πολιτικές στα κέντρα πόλης Αθήνας και Πειραιά), η οποία πραγµατοποιήθηκε για λογαριασµό του Οργανισµού Ρυθµιστικού Σχεδίου Αθήνας (ΟΡΣΑ), προέκυψαν στοιχεία για ιδιοκτησίες πολλών ακινήτων – ολόκληρα οικοδοµικά τετράγωνα σε ορισµένες περιπτώσεις – τα οποία «κάθονται» και περιµένουν τις ιδανικές οικονοµικές συγκυρίες µεταπώλησής τους ή µίσθωσής τους. Σαφείς τάσεις συγκέντρωσης ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας από λίγους κατά την τελευταία δεκαετία καταγράφουν ειδικοί επιστήµονες. Πρόκειται για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον εφοπλιστικό τοµέα, στον τοµέα του εµπορίου, αλλά και στα ΜΜΕ, χρηµατοπιστωτικά ιδρύµατα και κατασκευαστικοί όµιλοι. Ναυτιλιακή εταιρεία στην περιοχή της Οµόνοιας έχει αγοράσει ένα ολόκληρο οικοδοµικό τετράγωνο µε πολλά διατηρητέα κτίρια.

Επίσης, σύµφωνα µε πληροφορίες, εφοπλιστής έχει εδώ και µια δεκαετία στη «συλλογή» του τέσσερα εµβληµατικά πολυώροφα κτίρια στις οδούς Σταδίου και Πανεπιστηµίου. Ο ίδιος συλλέγει σηµαντικά ακίνητα και στην παραλία της Γλυφάδας – «αρχιτεκτονικά στολίδια», όπως λένε όσοι γνωρίζουν – αναµένοντας την ανάπλαση του θαλάσσιου µετώπου της Αττικής την οποία έχει προαναγγείλει το ΥΠΕΚΑ. Τη ίδια ώρα που ορισµένοι συγκεντρώνουν σηµαντικές ιδιοκτησίες περιµένοντας την κατάλληλη στιγµή για να κινηθούν στις αγορές, στην ιδιαίτερα υποβαθµισµένη περιοχή του Γερανίου – περικλείεται από τις οδούς Αθηνάς, Ευριπίδου, Επικούρου και Πειραιώς – καταγράφεται ακριβώς το αντίθετο. Ο αριθµός των ιδιοκτητών σε ένα µόνο οικοδοµικό τετράγωνο φτάνει τους 596.

Από τις δεκαετίες του ΄80 και του ΄90 ως και σήµερα έχει µετακοµίσει από το κέντρο της πρωτεύουσας µια ολόκληρη πόλη. Ετσι µεγάλα κτίρια µε ισχυρή εµπορική ή επιχειρηµατική ταυτότητα, όπως το Μινιόν στην Πατησίων, τα πολυκαταστήµατα Athenee και Ακρον Ιλιον Κρυστάλ στη Σταδίου, παραµένουν εδώ και χρόνια κλειστά. Το ίδιο συµβαίνει και µε µεγάλα ξενοδοχεία όπως τα «Acropole», «La Mirage», «Μπάγειον» κ.ά. ή κτίρια που στέγαζαν υπηρεσίες ή τράπεζες όπως τα κτίρια της Κτηµατικής Τράπεζας και της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας στην Πανεπιστηµίου, του Ειρηνοδικείου στην Οµόνοια κ.ά. Μόνο στους άξονες Πανεπιστηµίου και Πατησίων η έρευνα του ΕΜΠ καταγράφει 110 κενά κτίρια. Πολλά είναι τα ακίνητα-φαντάσµατα στου Ψυρρή, στο Μεταξουργείο ή ακόµη και στην Πλάκα.Ειδικά για την Πλάκα, όπου θεωρείται ότι το στοίχηµα της διατήρησης έχει επιτύχει, οι κενές ιδιοκτησίες φτάνουν τα 180 κτίρια. Πολλά από αυτά αποτελούν τµήµα της ακίνητης περιουσίας του υπουργείου Πολιτισµού – προέκυψε από απαλλοτριώσεις στις πρώτες µετεµφυλιακές δεκαετίες – το οποίο διατηρεί 150 ιδιοκτησίες στην περιοχή. Αντίστοιχα στους φορείς κοινωνικής ασφάλισης καταγράφονται 200 ιδιοκτησίες σηµαντικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας οι οποίες συγκεντρώνονται γύρω από τον κόµβο της πλατείας Οµονοίας και κατά µήκος των αξόνων του Ιστορικού Τριγώνου, µε κυριότερους την Πειραιώς, τη Σταδίου και την Πανεπιστηµίου. Από όλους τους φορείς τη µεγαλύτερη ακίνητη περιουσία έχει το ΙΚΑ.