Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Η καυτή αγορά των φοιτητικών κατοικιών

Μία ακόμα απόδειξη ότι η αγορά φοιτητικών κατοικιών στην Ευρώπη εξελίσσεται σε μια σημαντική κατηγορία επενδυτικών ακινήτων, αποτελεί πρόσφατη έρευνα . Βάσει αυτής, κατά το τρέχον έτος, οι φοιτητικές κατοικίες συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον από κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων. Ηδη, οι αναλυτές έχουν αρχίσει να καταγράφουν τις φοιτητικές ροές, προκειμένου να εντοπίσουν πιθανές χώρες και πόλεις-στόχους, δεδομένου ότι παρατηρείται σημαντική απόκλιση από χώρα σε χώρα. Αυτή τη στιγμή, η μεγαλύτερη αγορά είναι η βρετανική, όπου 438.000 φοιτητές μένουν σε φοιτητικές εστίες, ενώ ακολουθούν η Γερμανία με 297.000 φοιτητές και η Γαλλία με 275.000 φοιτητές. Αναλογικά με τον πληθυσμό, η Σουηδία ξεχωρίζει επίσης, καθώς εμφανίζει τη μεγαλύτερη αναλογία φοιτητών που μένουν σε εστίες, τη στιγμή που στην Ιταλία, σχεδόν 50% των σπουδαστών μένουν στο πατρικό τους σπίτι. Σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης εμφανίζει επίσης η ισπανική αγορά, όπου η ζήτηση για εστίες αυξάνεται, όπως επίσης και στη Δανία. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες κινείται αντίστροφα με τον παραδοσιακό επενδυτικό κύκλο, μιας και έχει καταγραφεί ότι σε περιόδους οικονομικής ύφεσης υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς αυξάνονται οι φοιτητές λόγω περιορισμένων ευκαιριών απασχόλησης.

Ζητούν τριτοκοσμικές αποδόσεις και ρίχνουν τις τιμές

Δραματική συρρίκνωση παρουσιάζουν οι επενδύσεις, εγχώριες και ξένες, στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. Αιτίες η πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα, η αύξηση της φορολογίας, η αύξηση της ανεργίας, η επιβολή ελέγχων στην κίνηση κεφαλαίων στις ελληνικές τράπεζες, η απουσία χρηματοδότησης και η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος. Ακόμα και υπό καλύτερες συνθήκες εκτιμάται πως θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο δεκαετίες για να εξομαλυνθεί η αγορά. Τόσο μεγάλη είναι η ζημία που έχει υποστεί ο κλάδος.Αν και το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι υπαρκτό, ελάχιστες συναλλαγές πραγματοποιούνται. Η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στο προσφερόμενο και το ζητούμενο τίμημα είναι η βασική αιτία αυτής της εικόνας, καθώς οι επιδιωκόμενες από τους επενδυτές αποδόσεις είναι υψηλότατες, προκειμένου να αντισταθμίσουν το υψηλό ρίσκο που συνοδεύει τη χώρα. Οι επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα κατά το 2016 δεν υπερέβησαν τα 450 εκατ. ευρώ, όταν το 2015 είχαν διαμορφωθεί λίγο πάνω από τα 600 εκατ. και το 2014 είχαν αγγίξει το 1,1 δισ. ευρώ.Με βάση τα στοιχεία της ελληνικής αγοράς οι αποδόσεις που παρουσιάζει αυτή τη στιγμή, με βάση τις τιμές ενοικίασης και τις επιβαρύνσεις που συνοδεύουν την κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα, διαμορφώνονται μεταξύ 7,50% και 9,00% για τα καταστήματα ανάλογα με την ποιότητα και τη θέση τους, μεταξύ 8,00% και 10,50% για ακίνητα γραφείων και από 9,75% έως 13,00% για τα βιομηχανικά ακίνητα. Ομως οι δυνητικοί επενδυτές εμφανίζονται να επιζητούν αποδόσεις ακόμα υψηλότερες προκειμένου να ανταμειφθούν για το ρίσκο το οποίο αναλαμβάνουν.

Ψάχνουν για ακίνητα σε όλο τον κόσμο

Τα «δίχτυα» τους στην παγκόσμια αγορά ακινήτων έχουν απλώσει οι Κινέζοι επενδυτές το τελευταίο διάστημα, αναζητώντας υψηλότερες αποδόσεις και αγοραστικές ευκαιρίες, που μπορούν να αφορούν π.χ. οικόπεδα στο Ντουμπάι ή φοιτητικές κατοικίες στο Μάντσεστερ. Ορισμένοι επενδύουν και για λόγους αναψυχής (π.χ. διακοπές), αλλά στην πλειονότητά τους οι Κινέζοι αναζητούν χαμηλό κόστος αγοράς και υψηλές προοπτικές υπεραξιών στο μέλλον. Οι επενδυτές από την Κίνα κυμαίνονται, από μεμονωμένους ιδιώτες επενδυτές και επενδυτικά funds ιδιωτικής τοποθέτησης που αγοράζουν κατοικίες μέχρι εταιρείες και ειδικά επενδυτικά σχήματα που συστήνονται σε συνεργασία με τοπικούς εταίρους σε κάθε χώρα, ώστε να επενδύσουν σε συγκεκριμένα έργα ανάπτυξης ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι μια μαζική εισροή κεφαλαίων από την Κίνα προς την παγκόσμια αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα, στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και του Σίδνεϊ επενδύθηκαν το 2015 ποσά της τάξεως των 5,45 δισ. ευρώ και 3,63 δισ. ευρώ αντίστοιχα, έναντι μόλις 1,1 δισ. ευρώ και 3,2 δισ. ευρώ αντίστοιχα το 2014, δείγμα της κατακόρυφης αύξησης των επενδύσεων από τους Κινέζους. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλες αγορές ανά τον κόσμο, γεγονός που εξηγείται από την έλλειψη επενδυτικών επιλογών στην ίδια την Κίνα και το Χονγκ Κονγκ, όπου το υψηλό κόστος έχει συμπιέσει τις αποδόσεις σε μόλις 2,8%.

ΠΗΓΗ:Καθημερινή

Ιατρικό real estate

Με την εξάλειψη του συναλλαγματικού κινδύνου και της χρεοκοπίας, η Ελλάδα ξαναμπαίνει στο μάτι των επενδυτών, ειδικά σε μία περίοδο που είναι σε εξέλιξη ένα εκτεταμένο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Οι διαγωνισμοί που θα γίνουν στο μέλλον, μπορούν να προσελκύσουν και τους επενδυτές του εξωτερικού, οι οποίοι μέσω των ΑΕΕΑΠ θα έχουν τη δυνατότητα συμμετοχής και διεκδίκησης μεγάλων έργων, αλλά και στον τομέα του τουριστικού real estate. Τα νέα δεδομένα που δρομολογούνται, αναμένεται να αλλάξουν και το χάρτη στο χρηματιστηριακό ταμπλό, καθώς νέες επενδυτικές εταιρείες θα σχηματιστούν, ενώ οι συγχωνεύσεις τραπεζών δημιουργούν και ισχυρούς παίκτες στα ακίνητα. Εκτιμάται ότι, τα επόμενα πέντε χρόνια περισσότερες από δέκα μεγάλες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων θα υπάρχουν στο ταμπλό του ελληνικού χρηματιστηρίου. Μία επενδυτική διέξοδος υποστηρίζουν πολλοί, είναι η ανάπτυξη επενδύσεων που θα στοχεύουν στη τρίτη ηλικία. Για παράδειγμα, ιαματικές πηγές μπορεί να αποτελέσουν επενδυτικό δέλεαρ για εξειδικευμένα επενδυτικά γκρουπ του εξωτερικού. Για παράδειγμα, οι πηγές της Υπάτης «θεωρούνται εφάμιλλες των Λουτρών Royat της Γαλλίας και του Neuhelm της Γερμανίας, όσον αφορά τη φυσικοχημική σύνθεση του νερού».

Επενδύσεις ψίχουλα

Επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ έχουν πραγματοποιηθεί φέτος στην εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων εννεάμηνο , όταν το 2014, στο σύνολο του έτους, οι επενδύσεις είχαν προσεγγίσει το 1 δισ. ευρώ, ενώ το 2013, το αντίστοιχο μέγεθος είχε διαμορφωθεί σε περίπου 400 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills Hellas, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο είχαν καταγραφεί μόλις δύο συναλλαγές συνολικής αξίας 42 εκατ. ευρώ. Η πρώτη αφορούσε την απόκτηση δύο καταστημάτων Praktiker από τον όμιλο της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (πρώην Eurobank Properties) και η δεύτερη, την αγορά του ιστορικού ξενοδοχείου Πεντελικόν (Κηφισιά) από έναν Ελληνα ομογενή επιχειρηματία και επενδυτή, αντί ποσού της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ, έπειτα από σχετικό πλειστηριασμό. Επιπλέον 60 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν εντός του Αυγούστου, όταν και ολοκληρώθηκε η απόκτηση χαρτοφυλακίου αποτελούμενο από εννιά καταστήματα της αλυσίδας Makro Cash & Carry από την Grivalia Properties, στο πλαίσιο της πρόσφατης εξαγοράς της εν λόγω αλυσίδας από τον όμιλο Σκλαβενίτη. Συνολικά πρόκειται για ακίνητα 99.300 τ.μ., εκ των οποίων δύο βρίσκονται στην Αθήνα, δύο στη Θεσσαλονίκη και από ένα στο Ηράκλειο Κρήτης, στην Πάτρα, στη Λάρισα, στον Βόλο και στην Ξάνθη. Τα ακίνητα έχουν μισθωθεί στη Makro αντί αρχικού ετήσιου μισθώματος 5,7 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη Savills, βασικοί παράγοντες που έχουν οδηγήσει στην έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων της χώρας, είναι η «νεφελώδης» οικονομική κατάσταση, η μεγάλη καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων για το χρέος, αλλά και οι κεφαλαιακοί έλεγχοι που ακολούθησαν.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki