Η θετική τάση που παρουσιαζόταν τους πρώτους μήνες του 2011 όσον αφορά τις αγορές ακινήτων από ξένους αποτελεί πλέον μακρινή ανάμνηση αφού τους τελευταίους έξι μήνες η μείωση πωλητήριων εγγράφων που κατέθεσαν ξένοι είναι τραγική. Οι αγορές από ξένους τους τελευταίους έξι μήνες, δηλαδή μέχρι τον Νoέμβριο, περιορίστηκαν σε 619 σε σύγκριση με 1082 τη περίοδο Ιουνίου-Νοεμβρίου 2010. Χαρακτηριστικό είναι πως το Νοέμβριο καταγράφηκαν μόνο έξι καταθέσεις πωλητηρίων εγγράφων στη Λευκωσία με αγοραστές αλλοδαπούς. Για ολόκληρο το εντεκάμηνο του 2011 και πάλι είναι σημαντική η μείωση αφού πουλήθηκαν 1426 ακίνητα ενώ το 2010 πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς 1772 ακίνητα. Ο Νοέμβριος ήταν ο χειρότερος μήνας του 2011 με 103 πωλητήρια έγγραφα μετά τον Αύγουστο κατά τον οποίο κατατέθηκαν 99 πωλητήρια έγγραφα. Όπως αναφέραμε, στη Λευκωσία κατατέθηκαν έξι πωλητήρια έγγραφα, στην Αμμόχωστο 23, στη Λάρνακα 12, στη Λεμεσό 28 και Πάφος 34. Τα αντίστοιχα πωλητήρια για το 2010 ήταν 30, 24, 24, 44, 57. Συνολικά 179. Σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου τα συνολικά πωλητήρια έγγραφα περιορίστηκαν στα 485 έναντι 741 το Νοέμβριο του 2010, σημειώνοντας μείωση 35%.

ΠΗΓΗ:www.sigmalive.com

Βερολίνο, Λονδίνο, Παρίσι , Νέα Υόρκη είναι μερικές από τις μεγαλουπόλεις στις οποίες οι έλληνες αγοράζουν τα τελευταία χρόνια κατοικίες Αν και το Λονδίνο παραμένει η πρώτη επιλογή για αγορά κατοικίας από Έλληνες με ισχυρή οικονομική επιφάνεια, το βερολινέζικο real estate κερδίζει συνεχώς έδαφος.

Το ενδιαφέρον των Ελλήνων για απόκτηση κατοικίας στο Βερολίνο άρχισε να εκδηλώνεται το 2009. Έκτοτε κλιμακώνεται διαρκώς και το τελευταίο οκτάμηνο έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι έλληνες στρέφονται σε ακίνητα που βρίσκονται στην γερμανική πρωτεύουσα ,λόγω της σημαντικής απόδοσης των γερμανικών ακινήτων που κυμαίνεται από 5,5%-6,5% και της ανυπαρξίας ρίσκου , επισημαίνουν οι ειδικοί. Σε σχέση με πέρυσι, φέτος ο αριθμός των ατόμων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο στη Γερμανία έχει διπλασιαστεί, επισημαίνουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά. Πρέπει να σημειωθεί ότι , στην γερμανική αγορά στρέφονται ακόμα και μεσαίοι καταθέτες που αγοράζουν ακίνητα αξίας από 50.000 έως 80.000 ευρώ . Σύμφωνα με εκτιμήσεις σε ελληνικά χέρια έχει περάσει τον τελευταίο καιρό μεγάλος αριθμός σπιτιών, μικρά καταστήματα, μεσαίοι εμπορικοί πολυχώροι και οικιστικά συγκροτήματα 6 έως 30 κατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο ξεκινούν από 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Αντίθετα το Λονδίνο –και λόγω τιμών- προσελκύει υψηλά εισοδήματα. Εκπρόσωπος μεγάλου μεσιτικού γραφείου του Λονδίνου δήλωσε πρόσφατα ότι σύμφωνα με τους υπολογισμούς στον τελευταίο χρόνο, Έλληνες αγόρασαν ακίνητα στο Λονδίνο συνολικής αξίας 250 εκατομμυρίων λιρών. Προτιμούν τις πανάκριβες συνοικίες του κεντρικού Λονδίνου καθώς για πολλούς από αυτούς ένα σπίτι εκεί αποτελεί σημάδι κοινωνικής καταξίωσης.

Στο Παρίσι, η ελληνική παρουσία είναι πιο περιορισμένη και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επιχειρηματική σύνδεση των ελλήνων με την γαλλική πρωτεύουσα είναι πιο χαλαρή σε σχέση με το Λονδίνο. Παράλληλα, ο σχετικά περιορισμένος αριθμός ελλήνων φοιτητών είναι ένα στοιχείο που σίγουρα επηρεάζει τη ζήτηση. Αλλά και στην γαλλική πρωτεύουσα η ζήτηση για αγορά σπιτιών από έλληνες κινείται σε υψηλότερα σε σχέση με το 2009.

Τέλος η αμερικάνικη αγορά είναι υπόθεση μυημένων (επιχειρηματίες αλλά και έλληνες που έχουν μέλη της οικογένειας τους εκεί). Πάντως έχουν ακουστεί για σημαντικές αγορές σε περιοχές όπως το Μαϊάμι, το Λας Βέγκας και στην Φλώριδα όπου η κρίση έχει συμπιέσει τα επίπεδα των τιμών. Πάντως, η αγορά της Νέας Υόρκης βρίσκεται στην κορυφή του ενδιαφέροντος.

Τα 297 δισεκατομμύρια δολάρια, έφθασαν οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία στις ΗΠΑ το εννεάμηνο σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από την Jones Lang LaSalle. Κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2011, η επενδυτική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 43% με το συνολικό όγκο των συναλλαγών να ανέρχεται σε 297 δισεκατομμύρια δολάρια, σε σύγκριση με 208 δισεκατομμύρια κατά την ίδια περίοδο πέρυσι. Στο τρίτο τρίμηνο του 2011 , η επενδυτική δραστηριότητα ανήλθε σε 99 δις. δολ. Παρά την κρίση χρέους στη Ευρώπη ο όγκος των επενδύσεων έφθασε τα 41 δισ. δολ. κατά το τρίτο τρίμηνο του 2011 , σημειώνοντας αύξηση κατά 38% άνοδο σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2010. Το Ηνωμένο Βασίλειο, η μεγαλύτερη αγορά στην Ευρώπη, σημειώθηκε αξιόλογη βελτίωση κατά το τρίτο τρίμηνο του 2011 ενώ Γερμανία, Γαλλία, Σκανδιναβία, Πολωνία και Ρωσία προσελκύουν το έντονο ενδιαφέρον των επενδυτών. Στην Ασία και τον Ειρηνικό, ο όγκος των συναλλαγών ανήλθε σε $ 20 δισ. κατά το τρίτο τρίμηνο. Αυτό αντιστοιχεί σε 8% αύξηση για το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 3% αύξηση σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2010. Οι επενδύσεις στην Κίνα το τρίτο τρίμηνο ανήλθαν σε περίπου $ 2.8 δισεκατ. σημειώνοντας αύξηση 13% σε σχέση με πέρυσι. Στην Ιαπωνία ο όγκος των επενδύσεων 4.7 δισ. δολ.

«Η Αθήνα αγοράζει το Βερολίνο» ήταν ο τίτλος ρεπορτάζ στο πλαίσιο της χθεσινής ειδησεογραφικής εκπομπής Report Mainz του πρώτου καναλιού της δημόσιας γερμανικής τηλεόρασης ARD. Θέμα της εκπομπής η αγορά ακινήτων από Έλληνες στο Βερολίνο, που έχει μάλιστα ως αποτέλεσμα τη ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων στη γερμανική πρωτεύουσα.

«Αναζητώντας το ελληνικό χρήμα δεν χρειάζεται να πάει κανείς πιο μακριά. Βερολίνο. Εδώ ο ελληνικός πυρετός ανεβαίνει. Οι μεσίτες χορεύουν συρτάκι. Ένας εκ των ωφελημένων είναι ο ιταλός μεγαλοεπενδυτής Αντρέα Μπαραμπάτο. Τα ακίνητα είναι γι' αυτόν μικροπράγματα και πουλάει ακίνητα εκατομμυρίων σε Ιταλούς και Έλληνες από την αρχή της κρίσης» αναφέρει το ρεπορτάζ. Ο ιταλός επενδυτής, με πολλούς πελάτες από τη Νότια Ευρώπη, ενδιαφέρεται μόνο για ακίνητα πολυτελείας σε άψογη κατάσταση στις καλύτερες περιοχές της πόλης και μιλώντας στην εκπομπή λέει ότι «το μέλλον είναι ροζ». Ερωτηθείς σχετικά ομολογεί ότι έχει επενδύσει περίπου 100 εκ. ευρώ σε 100 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ακινήτων στο Βερολίνο, παρόλο που γνωρίζει εταιρείες με πολύ μεγαλύτερες επενδύσεις.Εν συνεχεία η εκπομπή συναντά μια άλλη γερμανίδα μεσίτρια, , η οποία επιβεβαιώνει ότι υπάρχει σημαντική ζήτηση ακινήτων από Έλληνες και αναφέρει ότι στις αρχές Νοεμβρίου αναμένει 10-15 έλληνες πελάτες «με μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον».

Η εκπομπή συνεχίζεται κάπου κοντά στο λιμάνι του Πειραιά, σε μεσιτικό γραφείο ο υπεύθυνος του οποίου λέει ότι καθημερινά δέχεται 10-12 τηλεφωνήματα ενδιαφερομένων και οργανώνει κάθε μέρα δύο παρουσιάσεις αναφορικά με την πώληση ακινήτων στο Βερολίνο. Κατά τη διάρκεια μιας παρουσίασης επισημαίνει στους εν δυνάμει αγοραστές ότι «εκεί τα χρήματα μου είναι σίγουρα. Δεν βρίσκονται σε κάποιον λογαριασμό όπου αύριο ίσως γίνουν δραχμές» και επιβεβαιώνει στην εκπομπή ότι οι ενδιαφερόμενοι ανησυχούν για τις καταθέσεις τους. Εν συνεχεία άλλος μεσίτης αναφέρει ότι με τους συνεργάτες του σκέφτονται να επενδύσουν αγοράζοντας ένα ολόκληρο κτήριο στο Βερολίνο. «Πριν από την κρίση υπήρχε ελάχιστη ζήτηση (ακινήτων) από την Ελλάδα, τώρα σιγά - σιγά δε θα επαρκούν τα ακίνητα» λέει γερμανίδα μεσίτης και προσθέτει: «Οι τιμές ανεβαίνουν, είναι πάντα η αυξημένη ζήτηση που ανεβάζει τις τιμές και αυτό φυσικά είναι καλό για τη Γερμανία, καλό για την αγορά του Βερολίνου και καλό για εμάς τους μεσίτες». «Μόνο στην Ελλάδα, εκεί αμβλύνεται ο ενθουσιασμός για τα ακίνητα στο Βερολίνο, διότι κάθε ευρώ που κάνει ευτυχείς τους μεσίτες στο Βερολίνο λείπει από την Αθήνα», καταλήγει το ρεπορτάζ.