Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Ισορροπία στο κενό

Αύξηση 5,4% κατέγραψε ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ). Ο όγκος των αδειών υποχώρησε κατά 14,5% σε ετήσια βάση. Αναλυτικότερα, η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) ανακοινώνει τα προσωρινά στοιχεία, για τον μήνα Φεβρουάριο 2018, της Έρευνας Οικοδομικής Δραστηριότητας. Ειδικότερα: Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας), κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2018, στο σύνολο της Χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 989 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 220,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 899,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή αύξηση κατά 5,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 2,2% στην επιφάνεια και κατά 14,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2017. Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2018 ανήλθαν σε 985 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 218,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 889,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 5,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 2,8% στην επιφάνεια και κατά 15,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2017. Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2018, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 4 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 9,6 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Φεβρουάριο 2018, είναι 1,1%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο 2017 έως τον Φεβρουάριο 2018, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 14.107 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.922,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12.808,4 χιλιάδες m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2016 - Φεβρουαρίου 2017 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 10,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,4% στην επιφάνεια και κατά 22,8% στον όγκο. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Μαρτίου 2017 - Φεβρουαρίου 2018, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας αύξηση κατά 10,1% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 19,2% στην επιφάνεια και κατά 21,5% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2016 Φεβρουαρίου 2017. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 4,2%. Το δίμηνο Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου 2018, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 12,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,9% στην επιφάνεια και κατά 8,1% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του έτους 2017. Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας αύξηση κατά 12,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 14,3% στην επιφάνεια και κατά 5,8% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου 2017.

Δεν κουνιέται...φύλλο

Στα όρια της... ακινησίας βρέθηκαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων και η οικοδομική δραστηριότητα για το 2016 σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ και τις εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς.Η ανέγερση νέων κατοικιών για εμπορικούς σκοπούς έχει πρακτικά σταματήσει, την ίδια στιγμή που οι μεταβιβάσεις το 2016, με βάση τις εκτιμήσεις των παραγόντων της αγοράς, τοποθετούνται μεταξύ 15- 20 χιλιάδων για το σύνολο του έτους. Προς επίρρωση των παραπάνω ήρθαν και τα στοιχεία από την ΕΛΣΤΑΤ σύμφωνα με τα οποία, κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2016, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας), μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε μόλις σε 12.526 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.416,6 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2015 παρατηρήθηκε περαιτέρω μείωση κατά 5,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 12,8 % στην επιφάνεια. Αντίστοιχα, κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2016, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 5,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και κατά 5,2% στην επιφάνεια, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2015.

Μαύρα μαντάτα

Στο «ναδίρ» αναμένεται να παραμείνει για πολλά χρόνια ακόμα η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία ακόμα και μετά την έναρξη της οικονομικής ανάκαμψης, εκτιμάται ότι θα περιοριστεί σε επιλεκτικές επενδύσεις μεμονωμένων αναπτύξεων και έργων τουριστικού κυρίως χαρακτήρα. Αιτία το γεγονός ότι έχει συσσωρευθεί ένας τεράστιος όγκος κενών ακινήτων κάθε ηλικίας, που είναι σχεδόν απίθανο να απορροφηθεί με την παρούσα τάξη πραγμάτων. Οπως αναφέρουν φορείς της αγοράς ακινήτων, τόσο σήμερα όσο και για αρκετά χρόνια μετά το πέρας της παρούσας οικονομικής κρίσης, η ανέγερση νέων οικοδομών θα είναι τελείως ασύμφορη, δεδομένου ότι οι επιλογές αγοράς ακινήτων θα είναι πολυάριθμες και σε τιμές ακόμα και κάτω του κόστους κατασκευής.Το μεγαλύτερο ζήτημα για την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας προκύπτει από την τεράστια υπερπροσφορά που έχει διαμορφωθεί στην αγορά. Σήμερα, υπολογίζεται ότι τα κενά ακίνητα πανελλαδικά ανέρχονται σε τουλάχιστον 500.000. Από αυτά, περίπου τα 200.000 είναι τα απούλητα διαμερίσματα και κατοικίες, νεόδμητα και μεταχειρισμένα. Σε αυτά θα πρέπει να προστεθούν τα ξενοίκιαστα ακίνητα, όπως επίσης και οι χιλιάδες εγκαταλελειμμένοι επαγγελματικοί χώροι, αλλά και καταστήματα, ως αποτέλεσμα των «λουκέτων» των επιχειρήσεων και των καταστημάτων.Ενα ρεαλιστικό σενάριο για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας με το κατά κεφαλήν ΑΕΠ να επιστρέφει στα προ κρίσης επίπεδα περίπου το 2030, προβλέπεται ότι οι αξίες των κατοικιών θα επανέλθουν στο επίπεδο που βρίσκονταν την περίοδο 2002-2008 μετά το 2050 και εφόσον καταγραφεί μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησής τους κατά 0,6%.

Διαλύοντας την "ατμομηχανή"

Μεγάλη μείωση 34,8% καταγράφηκε στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Μάρτιο εφέτος, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικότερα, οι εκδοθείσες άδειες της ιδιωτικής οικοδοµικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθαν σε 1.067 οικοδοµικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 173,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 686,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσιάστηκε µείωση κατά 11,6% στον αριθµό των οικοδοµικών αδειών, κατά 28,6% στην επιφάνεια και κατά 34,8% στον όγκο, σε σχέση µε τον αντίστοιχο µήνα του 2015. Το α΄ τρίμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδοµική δραστηριότητα εµφανίζει µείωση κατά 14% στον αριθµό των οικοδοµικών αδειών, κατά 19,7% στην επιφάνεια και κατά 11,9% στον όγκο, σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Μαρτίου 2015. Σημειώνεται ότι , την περίοδο Ιανουαρίου- ∆εκεµβρίου 2015, η ιδιωτική οικοδοµική δραστηριότητα εµφανίζει µείωση 3,3% στην επιφάνεια και 0,2% στον όγκο σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- ∆εκεµβρίου 2014.

Οικοδομή : Μετέωρη στο χείλος του γκρεμού

Βελτιωμένο εμφανίστηκε το κλίμα στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών (κατοικίες, επαγγελματικά κτίρια κτλ.), κατά τον μήνα Νοέμβριο, καθώς ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών του ΙΟΒΕ σημείωσε άνοδο στις 48 μονάδες, έναντι 32,6 μονάδων τον Οκτώβριο. Παρ’ όλα αυτά, παραμένει χαμηλότερα σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, όταν είχε ανέλθει σε 57,1 μονάδες. Θετικά κινούνται όλα τα επιμέρους στοιχεία του δείκτη, καθώς οι επιχειρήσεις του κλάδου της οικοδομής αναμένουν αύξηση των προγραμματισμένων εργασιών (από τις -76 μονάδες στις -57 μονάδες), ενώ ανάκαμψη καταγράφεται και στις προβλέψεις για την πορεία της απασχόλησης του κλάδου (από τις -57 μονάδες στις -44 μονάδες). Επίσης, οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας αυξήθηκαν σε 4,6, έναντι 3,3 μηνών τον Οκτώβριο. Σημαντικό επίσης κρίνεται και το γεγονός ότι αυξάνεται στο 11% (από 8%) το ποσοστό των επιχειρήσεων που δεν αναφέρουν προσκόμματα στη λειτουργία τους. Τα παραπάνω στοιχεία δεν σημαίνουν βέβαια πως ο κλάδος εξέρχεται της κρίσης. Αλλωστε, το 1/3 των ερωτηθέντων δηλώνει ότι βασικότερο εμπόδιο για τη λειτουργία τους παραμένει η χαμηλή ζήτηση, ενώ ένα επιπλέον 40% αναφέρεται στην ανεπάρκεια χρηματοδότησης, βασικός παράγοντας που δυσκολεύει το επιχειρείν. Αλλωστε, η επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων και το σχεδόν πλήρες «πάγωμα» των νέων δανειοδοτήσεων, από το καλοκαίρι και μέχρι σήμερα, συνηγορούν υπέρ της παραπάνω άποψης, ιδίως αν συνεκτιμηθεί και το γεγονός ότι οι κατασκευαστές δεν διαθέτουν πλέον την υψηλή ρευστότητα του παρελθόντος, δεδομένου ότι οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών έχουν υποχωρήσει δραματικά τα τελευταία χρόνια. Σημειωτέον ότι στο σύνολό του, το κλίμα στις κατασκευές επιδεινώθηκε τον Νοέμβριο λόγω της έντονης επιδείνωσης των προβλέψεων για την απασχόληση στα δημόσια έργα. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών υποχώρησε στις 60,5 μονάδες, έναντι 65,2 μονάδων τον Οκτώβριο και 69,8 μονάδων κατά τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Συγκεκριμένα, ο αρνητικός δείκτης για το πρόγραμμα εργασιών υποχώρησε στις 41 μονάδες, με το 58% των επιχειρήσεων να εμφανίζεται απαισιόδοξο για τη μελλοντική πορεία των εργασιών του κατά το προσεχές τρίμηνο, ενώ μόνο το 17% των επιχειρήσεων αναμένει άνοδο των εργασιών του. Ως εκ τούτου, το 59% (από 46% τον Οκτώβριο) των ερωτηθέντων αναμένει μείωση της απασχόλησης στον τομέα των δημοσίων έργων και μόλις το 16% (από 22%) άνοδο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki