Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Αλλαγές στο Κτηματολόγιο

Απαλλαγή από την πληρωμή τελών και λοιπών χρεώσεων που επιβάλλονταν σε ορισμένες περιπτώσεις διόρθωσης στοιχείων των αρχικών εγγραφών προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για το Κτηματολόγιο.Σύμφωνα με το «Έθνος», το νομοσχέδιο καθορίζει και διαδικασίες-εξπρές για την εξέταση των ενστάσεων των πολιτών, βάζοντας «τέλος» στην ταλαιπωρία τους.

 

Χαρακτηριστικό είναι πως αρκετοί πολίτες είχαν χρεωθεί ακόμη και ανά… σελίδα για τα απαιτούμενα έγγραφα, προκειμένου να προβούν σε μεταβολές στοιχείων σε δηλώσεις περιουσίας που έχουν ήδη κατατεθεί και αφορούν δικαιώματα ή σφάλματα των γεωμετρικών στοιχείων.

 

Στόχος, όπως τονίζει το ρεπορτάζ, είναι να δοθεί ώθηση στην κτηματογράφηση της χώρας, που βρίσκεται σε κρίσιμο σημείο.

 

Από εδώ και εμπρός, οι πολίτες θα απαλλαγούν από την πληρωμή του τέλους των πέντε ευρώ για την υποβολή αίτησης διόρθωσης – ένστασης για τη διόρθωση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων της ανάρτησης.

 

Οι σχετικές αιτήσεις υποβάλλονταν µόνο στο Γραφείο Κτηµατογράφησης. Ωστόσο, το σχέδιο νόµου καταργεί και κάθε άλλη χρέωση για έγγραφα, δηλαδή πιστοποιητικά, αντίγραφα αποσπασµάτων που εκδίδονται από τα υποθηκοφυλακεία ή τα κτηµατολογικά γραφεία ύστερα από αίτηση του ενδιαφεροµένου, ώστε να συνυποβληθούν µε την αίτηση εξέτασης πρόδηλου σφάλµατος.

 

Σε ορισµένα άµισθα υποθηκοφυλακεία τα συγκεκριµένα έγγραφα χρεώνονταν έως και 3,5 ευρώ ανά σελίδα, γεγονός που οδηγούσε σε µεγάλες χρεώσεις, αν συνυπολογίσει κανείς ότι τα συµβόλαια ενός διαµερίσµατος σε πολυκατοικία είναι πολυσέλιδα – και αυτό δεν ήταν το µοναδικό έγγραφο που χρειάζονταν οι αιτούντες.

 

Όπως έχει γίνει γνωστό, το νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί αύριο στη Βουλή και θα περιλαμβάνει και αλλαγές σε θέματα που σχετίζονται με:

 

• Την εξωδικαστική λύση για µια σειρά προβληµάτων, όπως είναι οι γεωµετρικές µεταβολές, για τις οποίες, αν και η δικαστική οδός δεν είναι ούτε τώρα µονόδροµος, πολλοί πολίτες κατευθύνονταν λανθασµένα σε αυτή. Πλέον ορίζεται ότι θα δίνεται εξουσιοδότηση στον τοπογράφο που καταθέτει το τοπογραφικό διάγραµµα να αναλαµβάνει την ευθύνη ως προς το αν η αλλαγή είναι υλοποιήσιµη, ώστε να αποσυµφορηθούν και οι υπηρεσίες του φορέα.

• Την απλοποίηση της διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης και την επιτάχυνση της συγκρότησης των σχετικών επιτροπών. Ετσι, ορίζεται προθεσµία δύο µηνών για την εξέταση των ενστάσεων, µε δυνατότητα παράτασης για ακόµα δύο µήνες ύστερα από συγκεκριµένη αιτιολόγηση. Επιπλέον, δίνεται δεκαπενθήµερη προθεσµία για τη σύνθεση των επιτροπών µε τακτικά και αναπληρωµατικά µέλη. Να σηµειωθεί ότι η αδυναµία συγκρότησης επιτροπών και η έλλειψη προθεσµίας εξέτασης των ενστάσεων οδηγούσαν σε καθυστερήσεις που ξεπερνούσαν ακόµα και τον έναν χρόνο σε πολλές περιπτώσεις. Επίσης, σε περίπτωση απροθυµίας δικηγόρων και µηχανικών να στελεχώσουν τις τριµελείς επιτροπές, εξετάζεται να δίνεται η δυνατότητα στο Ελληνικό Κτηµατολόγιο να ορίζει εκείνο µέλη. Εµφαση θα δοθεί στις περιοχές όπου διενεργείται προανάρτηση. Υπενθυµίζεται ότι τον Απρίλιο θα γίνει προανάρτηση στον ∆ήµο Αθηναίων-, αλλά και στις πόλεις του Βόλου, της Λαµίας και της Λιβαδειάς. Στο µεταξύ, ο αριθµός των περιοχών στις οποίες θα γίνεται προανάρτηση θα αυξάνεται διαρκώς, δεδοµένου ότι το στάδιο αυτό είναι πλέον υποχρεωτικό.

•  Τη δυνατότητα παράτασης των προθεσµιών που σχετίζονται µε την κτηµατογράφηση σε περιπτώσεις έκτακτων φυσικών καταστροφών (σεισµοί, πληµµύρες κ.λπ.), ώστε να µη θεωρούνται εκπρόθεσµες οι δηλώσεις, καθώς το υφιστάµενο νοµοθετικό πλαίσιο είναι πολύ σφιχτό.

• Την επιτάχυνση της διαδικασίας απορρόφησης των υποθηκοφυλακείων από τα κτηµατολογικά γραφεία. Λόγω της διαπιστωµένης δυσκολίας να αναλάβουν οι σηµερινοί υποθηκοφύλακες καθήκοντα προϊσταµένου των γραφείων, θα δίνεται η δυνατότητα τοποθέτησης άλλου από όµορο δήµο.

 

 

Τρέχουν οι προθεσμίες

Τελευταία ευκαιρία να δηλώσουν την περιουσία τους έχουν οι ιδιοκτήτες στον μεγαλύτερο δήμο της χώρας, τον Δήμο Αθηναίων, καθώς επίσης και σε άλλα τρία αστικά κέντρα της Περιφέρειας, τη Λαμία, τη Λιβαδειά και τον Βόλο. Η διαδικασία κτηματογράφησης στις περιοχές αυτές έχει καθυστερήσει εξαιτίας δικαστικών διενέξεων ενώ από την επεξεργασία των στοιχείων που δηλώθηκαν έχουν προκύψει περισσότερα από 5.000 ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, εκ των οποίων τα 1.700 στην Αθήνα.

 

Αν και η προθεσμία για τις αρχικές δηλώσεις έχει εκπνεύσει εδώ και πάνω από... μια δεκαετία, καθώς η πρώτη φορά κτηματογράφησης στις περιοχές αυτές είχε γίνει το 2008, οι ιδιοκτήτες μπορούν έστω και τώρα, μέχρι τον Απρίλιο να προβούν σε εκπρόθεσμες δηλώσεις για τις οποίες, αν και προβλέπονται πρόστιμα, δεν έχουν επιβληθεί έως τώρα καθώς δεν έχει προηγηθεί η σχετική απαραίτητη υπουργική απόφαση.

 

Οι ιδιοκτήτες της Αθήνας φάνηκαν ιδιαίτερα συνεπείς στη δήλωση της περιουσίας τους σε συντριπτικά ποσοστά, ενώ το αντικείμενο παραμένει ζωντανό όλα αυτά τα χρόνια, καθώς εξακολουθούν να δηλώνουν και οποιαδήποτε μεταβολή. Είναι χαρακτηριστικό ότι κάθε μέρα που περνά στα γραφεία της Πατησίων δηλώνονται περί τις 100 επιγενόμενες πράξεις.

 

Τα "ορφανά" ακίνητα

 

Δήμος Αθηναίων: 1.250.000 ενεργά δικαιώματα που αφορούν σε 726.000 ακίνητα ή 65.000 γεωτεμάχια ενώ από τη μέχρι τώρα επεξεργασία έχουν προκύψει 1.700 ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη

Βόλος: 160.000 ενεργά δικαιώματα και 500 ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη

Λιβαδειά: 70.000 ενεργά δικαιώματα και 2.200 ακίνητα εκ των οποίων αρκετά αγροτεμάχια

Λαμία: 130.000 ενεργά δικαιώματα και 800 ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη

Σερφάροντας στο ...κτηματολόγιο

Μέσω της εφαρμογής, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να καταχωρίσουν όλα όσα περιλαμβάνονται στη δήλωση ιδιοκτησίας, τα στοιχεία τους, τα στοιχεία του ακινήτου τους, των δικαιωμάτων, των συνυποβαλλόμενων στη δήλωση εγγράφων, αλλά και να εντοπίσουν το ακίνητό τους στον τρισδιάστατο χάρτη του Ελληνικού Κτηματολογίου.

 

Η πρόσβαση στην εφαρμογή του Κτηματολογίου γίνεται μέσω των κωδικών του TAXIS, παρέχονται online οδηγίες, διευκρινίσεις και επεξηγήσεις για τη συμπλήρωση των πεδίων της δήλωσης, η εφαρμογή προϋποθέτει πέντε «βήματα» και επιπλέον, τυχόν λάθη επισημαίνονται σε κάθε καρτέλα που πρέπει να συμπληρωθεί.

 

Η όλη διαδικασία θα μπορεί να πραγματοποιείται και από κινητά τηλέφωνα με ειδική εφαρμογή που θα ακολουθείται ο ιδιοκτήτης και θα μπορεί την ώρα που θα περπατάει στην ιδιοκτησία του να επιλέγει που βρίσκεται η αρχή και που το τέρμα της.

 

Μέσα στον μήνα θα ανοίξουν δύο γραφεία κτηματογράφησης. Ένα στη Θεσσαλονίκη που θα εξυπηρετεί τις περιοχές: Ξάνθη, Δράμα, Χαλκιδική, Καστοριά και Φλώρινα. Και ένα στην Αθήνα που θα εξυπηρετεί τις περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων νήσων, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου και Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης. Θα λειτουργήσουν για έξι μήνες.

 

Πώς θα εντοπίσουν οι ιδιοκτήτες τα ακίνητά τους:

 

Μέσω πληκτρολόγησης της διεύθυνσης (εφόσον υπάρχει), του τοπωνυμίου ή άλλων χαρακτηριστικών σημείων της περιοχής ενδιαφέροντος.

Μέσω του αριθμού αγροτεμαχίου διανομής /αναδασμού ή μέσω στοιχείων δήλωσης του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Μέσω φόρτωσης αρχείου συντεταγμένων ή σχεδιαστικού αρχείου (DXF).

Μέσω φόρτωσης αρχείου από εφαρμογή εντοπισμού κινητού τηλεφώνου.

Επίσης, ο χρήστης έχει τη δυνατότητα να σχεδιάσει πολύγωνο ή να επιλέξει πολύγωνο από το υπάρχον προκαταρκτικό διάγραμμα, ενώ του παρέχεται και η δυνατότητα τρισδιάστατης (3D) απεικόνισης και περιήγησης στην περιοχή ενδιαφέροντός του.

 

 

Τα μυστικά του Κτηματολογίου με ένα κλικ

Από τη Δευτέρα 4 Φεβρουαρίου 2019, τίθεται σε λειτουργία η νέα εφαρμογή για την υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης, η οποία είναι φιλική, εύχρηστη και πλήρως λειτουργική.Μέσω αυτής ο δικαιούχος μπορεί να καταχωρίσει όλα τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στη δήλωση ιδιοκτησίας όπως τα στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου, των δικαιωμάτων, των συνυποβαλλόμενων στη δήλωση εγγράφων και να εντοπίσει το ακίνητό του στο χαρτογραφικό υπόβαθρο του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Βασικά χαρακτηριστικά

 

Η πρόσβαση στην εφαρμογή γίνεται μέσω των κωδικών του TAXIS

Παρέχονται Online οδηγίες, διευκρινήσεις και επεξηγήσεις  για την συμπλήρωση των πεδίων της δήλωσης

Η εφαρμογή αποτελείται από πέντε "βήματα"

Τυχόν λάθη επισημαίνονται με εύληπτο τρόπο σε κάθε καρτέλα που πρέπει να συμπληρωθεί

 

Εντοπισμός ακινήτου

 

Δίνονται δυνατότητες στον πολίτη για να εντοπίσει επιτυχώς το ακίνητό του:

Μέσω πληκτρολόγησης της διεύθυνσης (εφόσον υπάρχει), του τοπωνυμίου ή άλλων χαρακτηριστικών σημείων της περιοχής ενδιαφέροντος.

Μέσω του αριθμού αγροτεμαχίου διανομής /αναδασμού ή μέσω στοιχείων δήλωσης του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Μέσω φόρτωσης αρχείου συντεταγμένων ή σχεδιαστικού αρχείου (DXF).

Μέσω φόρτωσης αρχείου από εφαρμογή εντοπισμού κινητού τηλεφώνου.

Υπάρχει η δυνατότητα σχεδιασμού πολύγωνου από τον χρήστη ή επιλογή πολυγώνου από το υπάρχον προκαταρκτικό διάγραμμα.

Υπάρχει η δυνατότητα τρισδιάστατης (3D) απεικόνισης και περιήγησης στην περιοχή ενδιαφέροντος του πολίτη.

 

Συνοψίζοντας, με την νέα εφαρμογή διαδικτυακής υποβολής δήλωσης επιτυγχάνεται :

Την εξυπηρέτηση των δικαιούχων που κατοικούν μακριά από την περιοχή που βρίσκονται τα ακίνητά τους

Την ορθή καταχώριση των στοιχείων της δήλωσής τους

Λάθη που κοστίζουν

Σοβαρές «αρρυθμίες» στη λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου διαπιστώνει ο Συνήγορος του Πολίτη, ο οποίος χρειάστηκε να μεσολαβήσει για την επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντος ποσού από τέλη κτηματογράφησης, το οποίο είχε πληρώσει ιδιοκτήτρια που στη συνέχεια προσέφυγε στην Ανεξάρτητη Αρχή.Οι λανθασμένοι υπολογισμοί των τελών έχουν ως αποτέλεσμα να χρεώνονται πρόσθετα ποσά στους ήδη επιβαρυμένους οικονομικά πολίτες, στους οποίους βεβαίως επιστρέφονται στη συνέχεια – αν και με καθυστέρηση – σε ορισμένες περιπτώσεις.

Το γεγονός ότι το Κτηματολόγιο εξακολουθεί να βρίσκεται στη φάση μετάβασης στο νέο καθεστώς, ενώ παράλληλα διανύει ένα από τα κρισιμότερα στάδια της διαδικασίας, δεδομένου ότι «τρέχει» ένα σημαντικό ποσοστό της κτηματογράφησης για το υπόλοιπο της χώρας, δημιουργεί πρόσθετα βάρη στους πολίτες, αναφέρει η εφημερίδα «Έθνος».

Όπως επισημαίνεται στη σύνοψη της διαμεσολάβησης από το Συνήγορο του Πολίτη για καταγγελία που έφτασε στα γραφεία της Αρχής, σύμφωνα με τα έγγραφα στοιχεία που κατατέθηκαν στην Ανεξάρτητη Αρχή, «κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης της ιδιοκτησίας της προσφεύγουσας, το ακίνητο εντοπίστηκε σε αστική περιοχή και καταβλήθηκε το ανάλογο τέλος κτηματογράφησης». Η ενδιαφερόμενη, ωστόσο, ελέγχοντας την καταγραφή του ακινήτου, διαπίστωσε ότι αυτό βρίσκεται σε αγροτική περιοχή, με συνέπεια το τέλος κτηματογράφησης να είναι χαμηλότερο και να προκύπτει ένα ποσό αχρεωστήτως καταβληθέν.

Η ιδιοκτήτρια απευθύνθηκε εγγράφως με αίτηση, με ηλεκτρονικό μήνυμα και τηλεφωνικώς προς την Υπηρεσία χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση και για το λόγο αυτό προσέφυγε στο Συνήγορο την 1η Οκτωβρίου 2018.

«Κατά την άσκηση της διαμεσολάβησής του, ο Συνήγορος του Πολίτη διαπίστωσε κωλυσιεργία του Ελληνικού Κτηματολογίου στην εξέταση της εκκρεμούσας αίτησης, η οποία, όπως διαπιστώθηκε, δεν είναι η μοναδική, με αποτέλεσμα τη μη εκκαθάριση και επιστροφή του οφειλόμενου ποσού» επισημαίνεται χαρακτηριστικά στο έγγραφο της Αρχής.

Ακολούθησε η επιστροφή του ποσού στην ιδιοκτήτρια από τη Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσίων του Ελληνικού Κτηματολογίου, όπως ενημερώθηκε εγγράφως ο Συνήγορος στις 27 Νοεμβρίου 2018.

Η Ανεξάρτητη Αρχή υπογραμμίζει πως «με βάση την εμπειρία της, η μετάβαση του Κτηματολογίου υπό τη μορφή της ανώνυμης εταιρείας στο καθεστώς του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου έχει επιφέρει σοβαρές αρρυθμίες στη λειτουργία του».

 

Πώς να αποφύγετε τα λάθη

Απαραίτητη κρίνεται η συμμετοχή του κοινού σε κάθε στάδιο της διαδικασίας. Η εμπρόθεσμη υποβολή δήλωσης ακίνητης περιουσίας είναι υποχρεωτική είτε στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του φορέα.

Ιδιαίτερα σημαντικός είναι ο σωστός εντοπισμός του ακινήτου, ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγχουν το αποτέλεσμα της επεξεργασίας καταθέτοντας αιτήσεις επανεξέτασης στοιχείων στην προανάρτηση ή αιτήσεις διόρθωσης / ενστάσεις, εάν διαπιστώσουν κάποιο σφάλμα στην ανάρτηση. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας, θα πρέπει να αποδειχθεί η χρησικτησία.

Σε όλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης είναι σημαντικός ο έλεγχος των εγγράφων που αποστέλλονται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο αλλά και η ενημέρωση του γραφείου κτηματογράφησης για οποιαδήποτε αλλαγή των στοιχείων επικοινωνίας των ιδιοκτητών.

Στις αστικές περιοχές καταβάλλεται για κάθε δικαίωμα πάγιο τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ και για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες 20 ευρώ.

Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που υποβάλλουν περισσότερα από δύο δικαιώματα εντός του ίδιου προκαποδιστριακού ΟΤΑ, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο δικαιώματα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki