Κυριακή, 05 Φεβρουάριος 2012 12:59

Εντονα αντιδρούν οι συμβολαιογράφοι στο πολυνομοσχέδιο για την αντιμετώπιση της καθυστέρησης απονομής της δικαιοσύνης, επισημαίνοντας τον κίνδυνο να σημειωθεί ακόμα μεγαλύτερης επιβράδυνσης εξαιτίας διαφόρων αποσπασματικών ρυθμίσεων. Επίσης, τονίζουν ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων «βούλιαξαν» μετά το νόμο για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, οι μεταβιβάσεις είχαν αρχίσει να υποχωρούν από το 2008. Ωστόσο, μετά τη ρύθμιση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων η πτώση είναι κατακόρυφη. Οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί κατά 80%-90%. Οπως τόνισαν, οι περισσότεροι πολίτες προτιμούν να κάνουν διαθήκη παρά να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους. Κι αυτό διότι στις πρόσφατες ρυθμπισεις καμιά μεταβίβαση ακινήτου, ακόμη και αδόμητου αγροτεμαχίου δε μπορεί να γίνει χωρίς βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρέτου κτίσματος και χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα.

Κυριακή, 05 Φεβρουάριος 2012 12:59

Νέο πλήγμα δέχεται η αγορά ακινήτων καθώς οι πιο δραστήριοι τα τελευταία χρόνια αγοραστές : οι εφοπλιστές ,σκέπτονται να εγκαταλείψουν την Ελλάδα. Ήδη ανοιγμα στους Ελληνες εφοπλιστές επιχειρεί να κάνει η αγγλική κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να τους προσελκύσει εκ νέου στο Σίτι του Λονδίνου, αρκετοί από τους οποίους το εγκατέλειψαν προ ετών και επέστρεψαν στην Αθήνα. Αιτία για το περίπου προ τριετίας κύμα φυγής Ελλήνων εφοπλιστών από το Σίτι ήταν οι αλλαγές που είχε κάνει η κυβέρνηση των Εργατικών στη φορολόγηση των μη μόνιμων κατοίκων της Βρετανίας, των επονομαζομένων non dom. Οι Βρετανοί όμως θέλοντας ουσιαστικά να εκμεταλλευτούν το βαρύ κλίμα ανάμεσα στις σχέσεις των Ελλήνων εφοπλιστών με την ελληνική κυβέρνηση, που ξεκίνησε να δημιουργείται με την κατάργηση του υπουργείου Ναυτιλίας και τη μετεξέλιξή του αργότερα σε υφυπουργείο, φαίνεται πως επιδιώκουν να πείσουν το ελληνικό εφοπλιστικό κεφάλαιο να επιστρέψει εκεί που ανέκαθεν χτυπούσε... η καρδιά της παγκόσμιας ναυτιλίας, το Σίτι. Αν και τα έσοδα από τη ναυτιλία παραμένουν αφορολόγητα στην Ελλάδα, το διοικητικό χάος στον τομέα της ναυτιλίας, η αβεβαιότητα που κυριαρχεί στη χώρα εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, οι αλλεπάλληλες αυξήσεις φορολογίας σε ακίνητα, επενδύσεις, μερίσματα, καθώς και η πρόθεση της κυβέρνησης να συμπεριλάβει στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο την υποχρέωση των φορολογουμένων να δηλώνουν και τα εκτός Ελλάδας περιουσιακά στοιχεία έχουν ωθήσει αρκετούς εφοπλιστές να σκέφτονται την αποχώρησή τους από την Ελλάδα και την επιστροφή τους στη Βρετανία.

Κυριακή, 05 Φεβρουάριος 2012 12:59

Από τις δεκαετίες του ΄80 και του ΄90 ως και σήµερα έχει µετακοµίσει από το κέντρο της πρωτεύουσας µια ολόκληρη πόλη. Ετσι µεγάλα κτίρια µε ισχυρή εµπορική ή επιχειρηµατική ταυτότητα, όπως το Μινιόν στην Πατησίων, τα πολυκαταστήµατα Athenee και Ακρον Ιλιον Κρυστάλ στη Σταδίου, παραµένουν εδώ και χρόνια κλειστά. Το ίδιο συµβαίνει και µε µεγάλα ξενοδοχεία όπως τα «Acropole», «La Mirage», «Μπάγειον» κ.ά. ή κτίρια που στέγαζαν υπηρεσίες ή τράπεζες όπως τα κτίρια της Κτηµατικής Τράπεζας και της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας στην Πανεπιστηµίου, του Ειρηνοδικείου στην Οµόνοια κ.ά. Μόνο στους άξονες Πανεπιστηµίου και Πατησίων έρευνα του ΕΜΠ καταγράφει 110 κενά κτίρια. Πολλά είναι τα ακίνητα-φαντάσµατα στου Ψυρρή, στο Μεταξουργείο ή ακόµη και στην Πλάκα.Ειδικά για την Πλάκα, όπου θεωρείται ότι το στοίχηµα της διατήρησης έχει επιτύχει, οι κενές ιδιοκτησίες φτάνουν τα 180 κτίρια. Πολλά από αυτά αποτελούν τµήµα της ακίνητης περιουσίας του υπουργείου Πολιτισµού – προέκυψε από απαλλοτριώσεις στις πρώτες µετεµφυλιακές δεκαετίες – το οποίο διατηρεί 150 ιδιοκτησίες στην περιοχή. Αντίστοιχα στους φορείς κοινωνικής ασφάλισης καταγράφονται 200 ιδιοκτησίες σηµαντικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας οι οποίες συγκεντρώνονται γύρω από τον κόµβο της πλατείας Οµονοίας και κατά µήκος των αξόνων του Ιστορικού Τριγώνου, µε κυριότερους την Πειραιώς, τη Σταδίου και την Πανεπιστηµίου. Από όλους τους φορείς τη µεγαλύτερη ακίνητη περιουσία έχει το ΙΚΑ.

Κυριακή, 05 Φεβρουάριος 2012 12:59

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου της αγοράς ακινήτων αποτυπώνεται ανάγλυφα από τις επιδόσεις της τα τελευταία δύο έτη. Αναλυτικά :

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -13,87% στο 10μηνο.’11, μετά την πτώση του κατά -26,58% στο 10μηνο.’10 και την υποχώρησή του κατά -10,68% στο 10μηνο’09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,53% στο 10μηνο’11 από -13,47% στο 10μηνο10 και -22,22% στο 10μηνο’09. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Γ. Η τραπεζική χρηματοδότηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά -2,7%, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά -25,0%

Δ. Η τραπεζική χρηματοδότηση στις κατασκευές ήταν μειωμένη κατά -3,0%, ενώ η πτώση του κύκλου εργασιών στον τομέα των κατασκευών στο 3ο 3μηνο.’11 εκτιμήθηκε από την ΕΛΣΤΑΤ στο -21,2%.

Ε.Το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων στα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια σε 11,2%, 11,9% και 24% αντίστοιχα τον Ιούν.’11, από 8,8%, 10,3% και 20% αντίστοιχα τον Δεκ.’10

Στ. Η οικονομική εμπιστοσύνη στις Ιδιωτικές Κατασκευές περιορίσθηκε στο 28,4 τον Δεκ.΄11 από 36,4 τον Νοέμ.΄11, έναντι 30,2 τον Δεκ.΄10 .Η ανακοίνωση επισήμων προβλέψεων για σημαντική πτώση του ΑΕΠ και κατά το 2012 επιφέρει αναβολή ή ακύρωση των όποιων σχεδίων υπήρχαν για επενδύσεις σε κατοικίες ή άλλα διαρκή καταναλωτικά αγαθά μεγάλης αξίας. Αυτή η εξέλιξη με τη σειρά της ενδέχεται να αυτό-επιβεβαιώσει σε κάποιο βαθμό την πρόβλεψη για σημαντική μείωση του ΑΕΠ το 2012. (Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%).