Αν πιστεύετε ότι η αγορά ακινήτων δεν εμφανίζει φαινόμενα εποχικότητας μάλλον κάνετε λάθος. Η κρίση ρευστού σε συνδυασμό με το περιορισμό των απαιτήσεων των πωλητών αλλά και την επερχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών καθιστά την περίοδο αυτή ιδιαίτερα πρόσφορη για την αγορά εξοχικού . «Από την πλευρά του ο αγοραστής διαπιστώνει ότι απομένει αρκετό διάστημα μέχρι να ανοίξει η θερινή αγορά και αυτό βοηθά στις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο αγοραστή. Ο τελευταίος από την πλευρά του έχει αποφασίσει αν είναι πραγματικά διατεθειμένος να αγοράσει το ακίνητο και πόσα χρήματα είναι διατεθειμένος να προσφέρει για αυτό» τόνιζε μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των Κυκλάδων και συνέχισε «ειδικά φέτος , που η τουριστική κίνηση της προηγούμενης χρονιάς ήταν ιδιαίτερα δύσκολη και οι προβλέψεις και για φέτος δεν είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες καθιστούν τους πωλητές πιο διαλλακτικούς στις απαιτήσεις τους. Αν σε αυτό προστεθεί και το ενδεχόμενο αύξησης των αντικειμενικών αξιών στο εγγύς χρονικό διάστημα , τότε η προοπτική της αγοράς εξοχικής κατοικίας την περίοδο αυτή εμφανίζεται ιδιαίτερα ελκυστική» Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι και η πορεία της αγοράς χειμερινής εξοχικής κατοικίας φέτος δεν μπορεί να θεωρηθεί ιδιαίτερα ικανοποιητική καθώς επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται σε αυτή κάνουν λόγο για «πάγωμα του αγοραστικού ενδιαφέροντος παρά τις ελκυστικές τιμές αλλά και τους ιδιαίτερα δελεαστικούς όρους εξόφλησης του τιμήματος». Αν και δεν υπάρχουν αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία εντούτοις εκτιμήσεις εμφανίζουν τις οριστικές συμφωνίες να είναι άνω του 30% λιγότερες σε σύγκριση με πέρυσι. Σημειώνεται ότι στην αγορά προσφέρεται αυτή την στιγμή και ένας μεγάλος αναλογικά αριθμός μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών από τους ιδιοκτήτες τους.

Στο ρεπορτάζ της γερμανικής Die Welt με τίτλο «Κυνήγι ευκαιριών στα ελληνικά νησιά», έχει παρατηρηθεί αύξηση των Γερμανών τουριστών προς τη Ρόδο για να εξερευνήσουν δυνατότητες αγοράς ακινήτων σε μειωμένες τιμές. «Για τους Γερμανούς, τους Αυστριακούς και τους Ελβετούς που ονειρεύονται το δικό τους σπίτι στην ηλιόλουστη Μεσόγειο η μείωση τιμών καθιστά ελκυστικά τα ελληνικά ακίνητα», επισημαίνει το δημοσίευμα, υπογραμμίζοντας ότι «πολλοί επίσης είναι σκεπτικιστές αναφορικά με το εάν η χώρα καταφέρει να βγει από την ύφεση και να παραμείνει στην ευρωζώνη. Πολλοί ενδιαφερόμενοι φοβούνται ότι για τα ευρώ που δαπανούν σήμερα για ένα ακίνητο μια μέρα θα λάβουν δραχμές». Επιπλέον στην εφημερίδα δημοσιεύεται ρεπορτάζ για την ζοφερή κατάσταση στο κέντρο της Αθήνας.

Εξι όλες κι όλες οικοδομικές άδειες ανά… νησί εκδόθηκαν κατά μέσο όρο τον Ιανουάριο σε Κυκλάδες και Δωδεκάνησα, δηλαδή στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (σε σύνολο 152 αδειών). Δώδεκα μόνο άδειες ανά νησί εκδόθηκαν στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου (σε σύνολο 62) και μόλις 14 άδειες ανά νησί στο σύνολο των Ιονίων (σε σύνολο 98). Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε λιγότερο τουριστικές περιοχές με παραδοσιακά μικρότερη οικοδομική δραστηριότητα, με πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις την Περιφέρεια Ηπείρου (16 άδειες ανά νομό) και την Περιφέρεια Δ. Μακεδονίας (9… μόλις άδειες ανά νομό!). Διαβάζοντας κανείς τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα του μηνός Ιανουαρίου που ανακοίνωσε χθες η ΕΛΣΤΑΤ, προκύπτει ότι στο σύνολο της Ελλάδας εκδόθηκαν 2.227 άδειες, όταν τον Ιανουάριο του 2007, τη τελευταία δηλαδή χρονιά πριν από την έναρξη της ύφεσης, ο αντίστοιχος αριθμός ήταν 4.420 (+98%).

Οσο για την Αττική, όπου στις χρυσές εποχές 2000-2007 είχαμε και τις περισσότερες άδειες, φέτος τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 609 νέες άδειες έναντι 2.014 του Ιανουαρίου του 2007 (230%). Στη δεύτερη από πλευράς αριθμού νέων αδειών, τη Κεντρική Μακεδονία, φέτος τον Ιανουάριο είχαμε μόνο 275 άδειες έναντι 705 τον Ιανουάριο του 2007 (156%). Επειδή ακριβώς λόγω της ύφεσης στην οικοδομή η περσινή βάση είναι πολύ χαμηλή, από τη μικρή φέτος αύξηση στις νέες άδειες φέτος προκύπτουν αφύσικα υψηλά ποσοστά που δημιουργούν λανθασμένες εντυπώσεις. Ετσι, στην Ηπειρο από 45 νέες άδειες πέρυσι τον Ιανουάριο φέτος είχαμε 67 (+48,9%), στα Ιόνια από 52 πέρυσι φέτος έφτασαν τις 98 (+88,5%), στο Βόρειο Αιγαίο από 33 πέρυσι καταγράφηκαν φέτος 62 (87,9%) και στην Κρήτη από 77 πέρυσι φέτος ανήλθαν σε 116 (+50,6%). Επίσης, στην Περιφέρεια Πελοποννήσου από 139 άδειες πέρυσι τον Ιανουάριο φέτος έφτασαν στις 237 (+70,5%) και στη Στερεά Ελλάδα από 114 άδειες πέρυσι ανήλθαν φέτος σε 161 (+41,2%).

Στην καταστροφή οδεύει η αγορά εξοχικής κατοικίας εξαιτίας της στροφής που επιχειρείται προς την κατευθυνση της οργανωμένης κατασκευής συγκροτημάτων με εκατοντάδες κατοικίες. Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία το μοντέλο αυτό έχει αποδειχθεί πλήρως αποτυχημένο καθώς από τη μία πλευρά απαξιώνει τουριστικές περιοχές ενώ από την συρρικνώνει τις τοπικές οικονομίες η οικονομική ανάπτυξη των οποίων βασίζεται στην οικοδομή. Σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών της αγοράς εξοχικής ακινήτων , το μοντέλο αυτό που εφαρμόστηκε στην Ισπανία εγκαταλήφθηθηκε λόγω των ολεθρίων απότελεσμάτων που είχε στην οικονομία και στο περιβάλλον.

Ενδεικτικά τον Σεπτέμβριο του 2011 το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών που παρέμεναν απούλητες στην Ισπανία έφθαναν τις 818.000 (το ένα τρίτο των οποίων αφορά παραθεριστική κατοικία στην παράκτια ζώνη), χωρίς να υπολογίζονται μέσα σε αυτές και όσες βρίσκονταν στα χέρια των τραπεζών ‐οι οποίες (την ίδια εποχή) εκτιμούνταν σε επιπλέον 200.000. Ταυτόχρονα οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία πέφτουν συνεχώς (15,4% πτώση στις τιμές των ιδιωτικών κατοικιών από την έναρξη της κρίσης από 101 ευρώ ανά τ.μ. σε 1.777 ευρώ ανά τ.μ.), χωρίς να υπάρχουν ακόμη σημάδια ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων. Αντιθέτως, η Τράπεζα της Ισπανίας υπολογίζει πως η μείωση αυτή θα φτάσει το 25% το 2013, με τάση για μεγαλύτερη μείωση στις παράκτιες περιοχές προσέλκυσης μαζικού τουρισμού, ενώ την ίδια στιγμή αυξάνεται το ποσοστό των ανέργων.

Έτσι το επιχείρημα της αθρόας αγοράς τουριστικών κατοικιών στην Ευρώπη έχει πλέον καταρριφθεί, έπειτα από τις εμπειρίες των προσφάτων χρόνων και ιδιαίτερα την αποτυχημένη εκστρατεία προσέλκυσης νέων αγοραστών από Γερμανία, Ρωσία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Ολλανδία και Ελβετία. Μάλιστα , στην Ισπανία η κρίση έχει μεταφερθεί και στην αγορά κύριας κατοικίας , καθώς οι τιμές υποχώρησαν το τελευταίο τρίμηνο του 2011 κατά μέσο όρο 11,2%, από 7,4% τους καλοκαιρινούς μήνες. Οι τιμές των υφισταμένων κατοικιών μειώθηκαν 13,7%. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη βουτιά της τελευταίας πενταετίας, από όταν δηλαδή ολοκληρώθηκε το δεκαετές ράλι τιμών. Ο ρυθμός της μείωσης είναι αντίστοιχος εκείνου που καταγράφηκε στις ΗΠΑ μετά το ξέσπασμα της κρίσης, το 2008. Αναλυτές προειδοποιούν, όμως, ότι η κατάσταση στην ισπανική αγορά πιθανότατα θα χειροτερεύσει το προσεχές διάστημα, γεγονός που ανησυχεί ιδιαίτερα τις τράπεζες. Τα δάνεια προς τις κατασκευαστικές εταιρείες και τον κλάδο real estate ξεπερνούν τα 400 δισ. ευρώ -ποσό που αντιστοιχεί στο 40% του ισπανικού ΑΕΠ.