Η κρίση στην Ευρώπη έστρεψε τους ευρωπαίους στην ενοικίαση κατοικίων. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα , οι βρετανοί αλλά και οι άλλοι ευρωπαίοι έχουν στραφεί προς την κατεύθυνση της ενοικίασης κατοικών αποφεύγοντας την αγορά αλλά και την διαμονή σε ξενοδοχεία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η αγορά ενοικίασης εξοχικών κατοικιών θα βρεθεί στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος καθώς:

- Οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πολύ επιφυλακτικοί στο να υποθηκεύσουν μελλοντικά τους εισοδήματα στην αγορά ενός εξοχικού ενώ και οι τράπεζες εμφανίζονται απρόθυμες να χρηματοδοτήσουν τέτοιες αγορές κυρίως σε περιοχές υψηλού οικονομικού κινδύνου όπως για παράδειγμα στην ισπανία, στην Ελλάδα και την Πορτογαλία.

-Το κόστος των ξενοδοχείων έχει αυξηθεί κατα 4% περίπου και αυτό αποθαρύνει πολλούς ευρωπαίους που κάνουν διακοπές είτε στη Μεσόγειο είτε στην Αδριατική.

Ενδεικτική είναι η έρευνα που έκανε βρεταννική ιστοσελίδα για ενοικιαζόμενη εξοχική κατοικία απο την οποία προκύπτει ότι φέτος το 80% των ερωτηθέντων θα προτιμήσει να νοικιάσει ένα σπίτι για τις διακοπές. Στοιχεία , απο τις ενοικιάσεις κατοικιών σε αγορές όπως της Κροατίας και του Μαυροβουνίου εμφανίζουν την ζήτηση για ενοικιαζόμενα εξοχικά να είναι αυξημένη σε σύγκριση με το 2011.

Η προοπτική της ενοικίασης μπορεί να αποτελέσει ασφαλιστική δικλείδα για την αγορά εξοχικής κατοικίας , η οποία πιέζεται απο την κρίση στην ευρωζώνη και πλέον η προοπτική κατακόρυφης αύξησης της προσφοράς είναι ορατή. Άλλη έρευνα που έγινε τον Μάρτιο στη Μ.Βρετανία έδειξε ότι το 65% των βρεταννών που έχουν εξοχικά σκέπτονται να πουλήσουν καθώς η πτώση των τιμών αλλά και ο δανεισμός έχει καταστήσει την επένδυση τους αντιοικονομική.

Τους τελευταίους μήνες, γινόμαστε μάρτυρες μίας συνεχούς επίθεσης σε βάρος της αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς επιχειρείται να διαμορφωθεί μία εικόνα κατάρρευσης των τιμών. Η μεθόδευση αυτή , έχει προφανή στόχο τους ιδιοκτήτες και ειδικότερα την δημιουργία ενός κλίματος που θα βοηθήσει ώστε να ρίξουν ακόμα περισσότερο τις τιμές όχι μόνο στα ακίνητα αλλά και στη γη. Καθημερινά σχεδόν, γινόμαστε "παραλήπτες" πληροφοριών σύμφωνα με τις οποίες οι τιμές έχουν πέσει 40-50% σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά του 2008. Η αλήθεια είναι ότι μπορεί να υπάρχουν και τετοιες περιπτώσεις αλλά αυτές δεν απηχούν την πραγματικότητα της αγοράς.

Το realestatenews.gr, απευθύνθηκε στην βάση δεδομένων της Property που διατηρεί χρονολογικές σειρές τιμών απο το 1997 μέχρι σήμερα προκειμένου να υπολογίσει τις μέσες απώλειες τιμών απο το 2008 μέχρι και το 2011 στις κατεξοχή τουριστικές περιοχές της χώρας (Χαλκιδική ,Κέρκυρα,Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και Χανιά). Τα αποτελέσματα που προέκυψαν ανατρέπουν όλα τα σενάρια της καταστροφής. Συγκεκριμένα απο τα στοιχεία (ζητούμενες τιμές) προέκυψε ότι η μέση αθροιστική πτώση στις τιμές απο το 2008 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 δεν ξεπέρασε το 13,5%. Στις πέντε αυτές κορυφαίες αγορές η επιμέρους πτώση κινήθεικε μεταξύ 9% (Κυκλάδες) και 20% (Χανιά). Το δείγμα που αναλύθηκε ξεπερνά τα 3000 ακίνητα (προσφέρθηκαν προς πώληση την συγκεκριμένη περίοδο). Απο την ίδια ανάλυση των στοιχείων προκύπτει μία σημαντική υποχώρηση των συναλλαγών η οποία ξεπερνά το 50%.

Απο τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι η πραγματική εικονα της αγοράς απέχει πολύ απο εκείνη της καταστροφής. Σίγουρα η πώληση ενός ακινήτου είναι δύσκολη και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές εξακολουθούν να αντέχουν. Η διαπίστωση αυτή είναι δείγμα μίας αγοράς σε ύφεση και όχι μίας αγοράς σε κατάρρευση.

Η κρίση μπορεί να έχει οδηγήσει τον ελληνικό λαό σε κατάθλιψη αλλά τουλάχιστον μας έχει αφήσει το δικαίωμα στο όνειρο το οποίο μάλιστα είναι και …αφορολόγητο. Ένα από τα όνειρα του έλληνα είναι η αγορά ενός εξοχικού . Μπορεί το όνειρο να γίνει πραγματικότητα σήμερα; Για τους περισσότερους όχι και για το λόγο αυτό οι ευκαιρίες στην αγορά εξοχικής κατοικίας είναι άφθονες. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να μετατραπείτε σε θεατές. Ακόμα και αν οι «τσέπες είναι άδειες» κανείς δεν σας απαγορεύει να παίξετε το «παιγνίδι της ευκαιρίας». Πως;

Η πρώτη σας κίνηση είναι να γνωρίζετε πολύ καλά την περιοχή. Η εξερεύνηση θα έχει ως αποκλειστικό στόχο να εντοπίσετε περιοχές που σας αρέσουν και να τις ιεραρχήσετε. Αμέσως , μετά θα πρέπει να τις «γνωρίσετε». Πρόκειται για μία δύσκολή διαδικασία αφού απαιτεί επιτόπου επίσκεψη, βόλτα με τα πόδια αλλά και δουλειά ερευνητή. Πιείτε ένα καφέ στο καφενείο ή μία μπύρα στο ταβερνάκι. Προσπαθήστε να πιάσετε κουβέντα με τον επαγγελματία για την καθημερινότητα του: τα προβλήματα που αντιμετωπίζει με το νερό και την αποχέτευση , τα προβλήματα με το δήμο και αν έχουν συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν κατολισθήσεις ή πλημμύρες. Ακόμα καλύτερα είναι να δείτε με δέος μία οικοδομή και να ρωτήσετε από πού πάνε τα υλικά (κυρίως σε δυσπρόσιτα σημεία ή σε παραδοσιακούς οικισμούς). Προσπαθήσετε να μάθετε τα πάντα, αλλά μην κάνετε λόγο για ακίνητα και τιμές. Έχετε διανύσει μία σημαντική απόσταση στο «μαραθώνιο της εξερεύνησης». Η επόμενη φάση είναι σχετικά πιο απλή. Χρησιμοποιήστε το τοπικό τύπο , τις εφημερίδες αγγελιών αλλά και το ίντερνετ για να συγκεντρώσετε πληροφορίες που αφορούν: τιμές, προσφορά, μεσίτες αλλά και για τα προβλήματα στις συγκεκριμένες περιοχές. Ακόμα καλύτερα είναι να διασταυρώσετε τις όλες τις πληροφορίες που έχετε συγκεντρώσει με κάποιους μόνιμους κατοίκους. Με έκπληξη θα διαπιστώσετε ότι η λίστα των «αγαπημένων περιοχών» έχει μικρύνει.

Τώρα ήλθε η ώρα της έρευνας αγοράς. Καταγράψτε ότι πουλιέται , ότι οικοδομή είναι ημιτελής και κάντε τηλέφωνα . Επισκεφτείτε πάλι το καφενείο και την ταβέρνα και ρωτήστε . Ζητείστε την βοήθεια των τοπικών μεσιτών και ακούστε τους . Έχετε πλέον αποκτήσει μία καλή εικόνα για την τοπική αγορά την οποία θα μπορέσετε να αξιοποιήσετε ακόμα και αν το όνειρο είναι μακριά. Άλλωστε η γνώση ποτέ δεν έβλαψε κανένα …

Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας παρουσιάζει πλέον επενδυτικές ευκαιρίες, καθώς , οι τιμές έχουν μειωθεί κυρίως σε λεγόμενες ακριβές εξοχικές κατοικίες ενώ η μέση τιμή διάθεσης νέου εξοχικού κινείται σε επίπεδα χαμηλότερα των 1800 ευρώ. Παρόλα αυτά η ζήτηση από το εσωτερικό είναι μειωμένη ενώ προς το παρόν τουλάχιστον η «δεξαμενή» της αγοράς από το εξωτερικό έχει κλειστές κάνουλες. Οι αξίες έχουν υποχωρήσει σε σχέση με το 2008 από 50% έως 70% σε περιπτώσεις πολυτελών ακινήτων, που δύσκολα βρίσκουν αγοραστή. Η πρώτη πτώση των τιμών έγινε το 2010 και ήταν 25% κατά μέσο όρο σε σχέση με το 2009, ενώ το 2011 ήταν 10% - 15% σε σχέση με το 2010. Σύμφωνα και με τα στοιχεία του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, τη διετία 2009-2011 ο αριθμός των συναλλαγών σε εξοχικές κατοικίες έχει καταγράψει πτώση 80%. Τη μεγαλύτερη ζήτηση τη συγκεντρώνουν τα νησιά και η ηπειρωτική Ελλάδα που βρίσκεται κοντά στην Αθήνα, όπως οι Σπέτσες και η Ύδρα, οι παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου, καθώς και τα δημοφιλή νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Ρόδος κ.ά.).

Πλέον έχουμε 4 κατηγορίες αλλοδαπών αγοραστών: αυτούς που αναζητούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα με 2 δωμάτια έως 180.000 ευρώ, αυτούς που επιθυμούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα με 4 δωμάτια και πισίνα αξίας από 200.000 ευρώ και άνω και όσους επιθυμούν μοναδικά ακίνητα με ιδιωτικές παραλίες από 500.000 ευρώ και πάνω. Στην τέταρτη κατηγορία ανήκει ένα κοινό άνω των 50 ετών, με παιδιά, που έχει μεσαία ή υψηλά εισοδήματα και επιθυμεί να μεταναστεύσει σε θερμότερα κλίματα και σε χώρες με χαμηλό κόστος διαβίωσης. Στις επιλογές τους είναι οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα, που τα τελευταία χρόνια έχουν αναπτυχθεί σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας οι οποίες βρίσκονται σε μικρή απόσταση από την Αθήνα και τα αεροδρόμια, όπως η Πελοπόννησος.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και  για αυτό σήμερα  αναδημοσιεύονται  σημαντικά  άρθρα και ρεπορταζ  που δημοσιεύτηκαν  τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 3-5-2012)