Όλες οι έρευνες καταλήγουν σε ένα συμπέρασμα: Φέτος λιγότεροι έλληνες θα κάνουν διακοπές, λόγω ελλειψης χρημάτων και ανασφάλειας. Εσχατη γραμμή άμυνας είναι πλέον η προοπτική της ενοικίασης είτε μόνοι σας είτε με κάποιους άλλους ώστε να επιμεριστείτε το κόστος. Οι τιμές έχουν πέσει, οι ιδιοκτήτες είναι πιο διαλλλακτικοί στις απαιτήσεις τους και τα περιθώρια συμφωνίας είναι μεγάλαλ.Αν θέλετε να νοικιάσετε σπίτι για διακοπές δεν είναι αργα. Αρκεί :

1. Ξεκινήστε αναζήτησή σας Εάν δεν είστε βέβαιοι για το απο πού θα αρχίσετε την αναζήτηση , πρώτος στόχος σας πρέπει να είναι να ξεκαθαρίσετε τον προορισμό και το χρόνο της μίσθωσης . Αφού πήρατε αυτές τις αποφάσεις, οι τοπικοί κτηματομεσίτες μπορεί να βοηθήσουν στην εξεύρεση του σπιτιού.Μπορείτε να ενημερωθείτε επίσης απο τοπικές εφημερίδες και διαδικτυακούς τόπους.

2. Συμβουλευτείτε πολλές πηγές Μιλήστε με όσο το δυνατόν περισσότερους που ξέρουν την περιοχή για να έχετε μία εικόνα όχι μονο για τις τιμές αλλά και για τις πιο βολικές περιοχές.

3. Διαβάστε ολόκληρο το συμβόλαιο Δυστυχώς , οι άνθρωποι είναι συχνά τόσο χαρούμενοι που βρήκαν σπίτι των διακοπών και τόσο ανυπόμονοι για να εγκατασταθούν σε αυτό που προσπερνούν το συμβόλαιο της μίσθωσης. Όμως , το έγγραφο αυτό δεν πρέπει να αγνοηθεί γιατί περιγράφει όλες τις υποχρεώσεις. Για παράδειγμα βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ποιος πληρώνει για :

* Λογαριασμους κοινής ωφέλειας

* Τηλέφωνο

* Καθαρισμό

* φυσικό αέριο αν υπάρχει

Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε τι ισχύει με τα κατοικίδια ζώα . Είναι σημαντικό να αποκτηθεί κατάλογος του τι περιλαμβάνεται στο μίσθωμα. Για παράδειγμα, τα έπιπλα και ποιά ακριβώς

4. Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε το τίμημα Σχεδόν κάθε συμφωνία είναι διαπραγματεύσιμη . Αν το ακίνητο δεν είναι κλεισμένο τον προηγούμενο , και το γνωρίζετε, αυτό μπορεί να είναι ένα σημείο πίεσης κατά τη διαπραγμάτευση .

5. Πληρωμές Για το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ένα μεγάλο ποσό ως εγγύηση . Μην ξεχάσετε τον παράγοντα αυτό στον προϋπολογισμό σας. Επίσης ,επιβάλλεται να γνωρίζετε τη διαδικασία με την οποία η εγγύηση θα επιστραφεί . Πρέπει να είναι καθαρές οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται (π.χ. , το σπίτι, θα πρέπει να είναι καθαρό )

6. Ρωτήστε για τις υπηρεσίες καθαριότητας Μερικά σπίτια έχουν υπηρεσία καθαριότητας που έρχεται την τελευταία ημέρα και το κόστος τοχρεώνουν στον ενοικιαστή. . Άλλου μπορεί οι καθαρίστριες να έρχονται κατά τακτά χρονικά διαστήματα .

7. Φωτογραφία την ημέρα παραλαβής/παραδοσης Να διασφαλίσετε ότι οποιαδήποτε υπάρχουσα βλάβη είναι τεκμηριωμένη και ότι δεν ευθύνεστε για κάτι που το έχουν κάνει άλλοι. Για την αποδειξη , η φωτογραφία / βιντεοκασέτα κατά την ημέρα που θα φτάσετε είναι απαραίτητη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταγράψει όλες τις προβληματικές περιοχές. Κάνετε το ίδιο για την τελευταία ημέρα .

8. Εχετε το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη; Εχετε πάρει τα κλειδιά και είστε έτοιμοι να απολαύσετε χρόνο των διακοπων σας, αλλά βεβαιωθείτε ότι έχετε τηλεφωνο επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη στη περίπτωση που υπάρξει πρόβλημα πχ που ένας σωλήνας σπάσει

Για τους περισσότερους έλληνες , το όνειρο της εξοχικής κατοικίας απομακρύνεται εξαιτίας της υψηλής φορολογίας και της έλλειψης ρευστού. Η ψυχολογική τρομοκρατία που επικρατεί σήμερα στην αγορά καθιστά το κλίμα ακόμα πιο βαρύ καθώς ακόμα και αυτοί που έχουν την δυνατότητα να επενδύσουν κάποια χρήματα στο όνειρο τους προτιμούν να περιμένουν μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο της αγοράς. Εκεί όμως είναι που χάνονται οι πραγματικές ευκαιρίες καθώς στην αγορά εξοχικής κατοικίας υπάρχουν χιλιάδες άνθρωποι που ο καθένας για τους δικούς του λόγους επιθυμεί να πουλήσει ακόμα και σε τιμή χαμηλότερη από εκείνη που δικαιολογεί η αξία του ακινήτου. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι μεν αγοραστές χάνουν ευκαιρίες οι δε πωλητές την δυνατότητα να "απαλλαχθούν" από ένα βραχνά. Φυσικά από την πλευρά των αγοραστών υπάρχουν εκείνοι που πιστεύουν ότι η αναμονή σε κάθε περίπτωση σημαίνει χαμηλότερη τιμή. Εκεί λοιπόν είναι το μεγάλο τους λάθος.

Ποντάροντας , ότι στο μέλλον θα έχουν την δυνατότητα να αγοράσουν σε "σκοτωμένες τιμές" ρισκάρουν την ίδια την ευκαιρία. Πρακτικά , αγνοούν το ενδεχόμενο ότι την ώρα που οι τιμές θα κατρακυλήσουν θα εμφανιστούν και άλλοι υποψήφιοι οι οποίοι σκέπτονται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο με αυτούς. Με την δημοσιότητα που έχει πάρει η εικόνα της "χρεωκοπημένης Ελλάδας" δεν είναι λίγοι εκείνοι που είναι στο εξωτερικό που περιμένουν να εμφανιστούν. Μάλιστα , έχουν και ένα πλεονέκτημα σε σχέση με τους εγχώριους αγοραστές: την ευκολότερη πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό καθώς το χρηματοπιστωτικό τους σύστημα δεν έχει να αντιμετωπίσει ανάλογα προβλήματα με εκείνα του ελληνικού. Από την άλλη πλευρά ακόμα και αν οι τιμές καταρρεύσουν , αυτό δεν σημαίνει ότι θα υπάρξει για αυτούς η ευκαιρία. Και για να εξηγούμεθα , η έννοια της ευκαιρίας δεν συναρτάται μόνο από την τιμή αλλά και από άλλους παράγοντες όπως για παράδειγμα ένα "κεραυνοβόλο έρωτα" , με ένα συγκεκριμένα ακίνητο. Επίσης , από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον πχ η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να καθιστά την επένδυση σε ακίνητα λιγότερο αποδοτική σε σύγκριση με μία άλλη επένδυση.

Σε κάθε περίπτωση , οι μεγαλύτεροι επενδυτές δρουν και αποφασίζουν με βάση την παραδοχή ότι είναι αδύνατον να "αγοράσουν στο χαμηλότερο επίπεδο της αγοράς και να πουλήσουν στο υψηλότερο". Αποφασίζουν πάντα με γνώμονα ένα μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και δρουν με βάση την πραγματική ευκαιρία που τους εμφανίζεται. Για το λόγο αυτό ίσως θα πρέπει να ξανασκεφτείτε το ενδεχόμενο να συμφέρει η αγορά εξοχικής κατοικίας "εδώ και τώρα".

Πριν λίγο καιρό είχε υποβληθεί μία πρόταση προκειμένου να αναζωοπυρωθεί το ενδιαφέρον απο το εξωτερικό (τρίτες χώρες)για εξοχική κατοικία. Φαίνεται ότι και αυτή πέφτει στο κενό αφού υπάρχει κενό πολιτική. Σύμφωνα με τους εμπνευστές της στόχος θα ήταν , η χαλάρωση των όρων χορήγησης βίζας σε ξένους αγοραστές ακινήτων, που προέρχονται από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Φυσικά , η κίνηση αυτή αποσκοπούσε στο , να διευκολυνθούν οι αγορές εξοχικών και οικοπέδων από επενδυτές από τη Ρωσία και τη Μέση Ανατολή, οι οποίοι αναζητούν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στην παραθεριστική αγορά της χώρας κατά τα τελευταία χρόνια, αλλά καλούνται να αντιπαρέλθουν μια πολύμηνη διαδικασία έκδοσης των απαιτούμενων αδειών (βίζες) για να προβούν σε μια τέτοια κίνηση. Ετσι, το σχέδιο έκανε λόγο για άρση των περιορισμών αυτών, αλλά θέτει και κατώτατο όριο αγοράς ένα σημαντικό ποσό, π.χ. 500.000 ευρώ, ώστε να διασφαλίζονται και τα εθνικά συμφέροντα. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα όσοι ξένοι (εκτός Ε.Ε.) ενδιαφέρονται για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών ή οικοπέδων σε παραμεθόρια περιοχή της χώρας (τέτοιες είναι μερικές από τις δημοφιλέστερους παραθεριστικούς προορισμούς, όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα) καλούνται να εκδώσουν σχετική βίζα/άδεια, με τη συμμετοχή σειράς υπουργείων και υπηρεσιών, μεταξύ των οποίων το υπουργείο Εθν. Αμυνας και το υπουργείο Εξωτερικών. Συχνά, οι αγοραπωλησίες αυτές ματαιώνονται, καθώς οι διαδικασίες έγκρισης απαιτούν ακόμα και έξι ή και παραπάνω μήνες.Φυσικά , η πρόταση δεν ήταν ελληνική ...εφεύρεση. Για παράδειγμα, στην Ισπανία χορηγείται αυτόματα βίζα για αγοραστές ακινήτων αξίας άνω των 300.000 ευρώ, ενώ στη Βρετανία όποιος ξένος καταβάλλει ποσό άνω του 1 εκατ. στερλινών λαμβάνει αυτόματα βίζα.

Ισχυρή φαίνεται να είναι η θέληση των Ελλήνων για μια εξοχική κατοικία. Το φαινόμενο αυτό καταδεικνύεται από το σχετικά μεγάλο ποσοστό (17%) εξοχικών κατοικιών στο σύνολο της χώρας. Αναλυτικότερα, σε σύνολο 5.454.889 κατοικιών, οι 922.228 είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες. Σε επίπεδο περιφερειών, πρώτη σε αριθμό έρχεται η Αττική με 180.234 εξοχικές κατοικίες, και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία (128.756) και η Πελοπόννησος (115.625). Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρεις αυτές περιφέρειες περικλείουν τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Στην τέταρτη θέση συναντάμε τη Στερεά Ελλάδα με 85.259 εξοχικές κατοικίες, ενώ ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (65.580), η Θεσσαλία (61.543), το Νότιο Αιγαίο (57.101), η Κρήτη (56.766), το Βόρειο Αιγαίο (44.612), η Ήπειρος (38.259), η Ανατολική Μακεδονία (35.099), τα Ιόνια Νησιά (31.037) και τέλος η Δυτική Μακεδονία (22.357). Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως το ποσοστό εξοχικών κατοικιών επί του συνόλου κάθε περιφέρειας. Το ποσοστό αυτό δείχνει τη μετάβαση παραθεριστών στις περιοχές αυτές, σε σχέση με τον υπάρχοντα πληθυσμό. Το μεγαλύτερο ποσοστό το έχει η Πελοπόννησος (32%). Αναμενόμενο αποτέλεσμα, διότι θεωρείται μαζί με τα «νησιά» ο πλέον προτιμώμενος προορισμός, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Ακολουθούν με μικρή διαφορά το Βόρειο Αιγαίο (31%) και το Νότιο Αιγαίο (30%). Στην τέταρτη θέση με ποσοστό 27% είναι η Στερεά Ελλάδα με την Εύβοια και τον Παρνασσό. Ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά (24%) και η Ήπειρος (22%). Στην έβδομη θέση συναντάμε τη Δυτική Ελλάδα με 19% ενώ ακολουθούν η Κρήτη (18%), η Θεσσαλία (18%), η Δυτική Μακεδονία (16%), η Κεντρική Μακεδονία (14%), η Ανατολική Μακεδονία (12%) και τέλος η Αττική με 10%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκουμε τις περιφέρειες με τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.