Ενώ η πολιτική που ακολουθείται γονατίζει την εγχώρια ζήτηση για εξοχική κατοικία , αναζητούν -πληρώνοντας- λύσεις απο το εξωτερικό βάζοντας ως στόχο την πώληση 350.000 σε άγνωστο χρόνο! Σύμφωνα με στοιχεία από το υπουργείο Οικονομικών που αφορούν το φορολογικό έτος 2010, 662.403 φορολογούμενοι εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες εξοχικής κατοικίας, από τις οποίες μάλιστα οι 133.169 είναι άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων. Τους τελευταίους μήνες, βέβαια, στη δίνη της κρίσης, σε πολλά από αυτά τα σπίτια έχει μπει πωλητήριο (εκτιμάται ότι περίπου 25.000 εξοχικά βρίσκονται προς πώληση, χωρίς ιδιαίτερη τύχη σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες), ωστόσο οι περισσότεροι ακόμα τα διαφυλάσσουν σαν κόρη οφθαλμού για τα ενδεχομένως πιο δύσκολα καλοκαίρια που έρχονται. Απο την άλλη πλευρά το ΤΑΙΠΕΔ υλοποιεί, σε συνεργασία με την CBRE, έρευνα της παγκόσμιας αγοράς παραθεριστικής κατοικίας, με σκοπό τη διαμόρφωση της βέλτιστης στρατηγικής εισόδου σε αυτό τον ανταγωνιστικό τομέα. Μεταξύ άλλων, θα μελετηθούν ώριμες και αναπτυσσόμενες αγορές (πχ. Ισπανία, Κροατία, Τουρκία), θα καθοριστούν οι βέλτιστες πρακτικές και θα αναλυθούν σε βάθος αγορές στόχοι (π.χ. Ε.Ε., ΗΠΑ, Ρωσία). Όπως μάλιστα ισχυρίζονται , με το σωστό σχεδιασμό και χωρίς περιβαλλοντικές εκπτώσεις, αποφεύγοντας τις υπερβολές που έγιναν, π.χ. στην Ισπανία, η Ελλάδα θα μπορούσε να δημιουργήσει σε βάθος χρόνου περί τις 350.000 παραθεριστικές κατοικίες.

Τους τελευταίους μήνες, γινόμαστε μάρτυρες μίας συνεχούς επίθεσης σε βάρος της αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς επιχειρείται να διαμορφωθεί μία εικόνα κατάρρευσης των τιμών. Η μεθόδευση αυτή , έχει προφανή στόχο τους ιδιοκτήτες και ειδικότερα την δημιουργία ενός κλίματος που θα βοηθήσει ώστε να ρίξουν ακόμα περισσότερο τις τιμές όχι μόνο στα ακίνητα αλλά και στη γη. Καθημερινά σχεδόν, γινόμαστε "παραλήπτες" πληροφοριών σύμφωνα με τις οποίες οι τιμές έχουν πέσει 40-50% σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά του 2008. Η αλήθεια είναι ότι μπορεί να υπάρχουν και τετοιες περιπτώσεις αλλά αυτές δεν απηχούν την πραγματικότητα της αγοράς. Το realestatenews.gr, απευθύνθηκε στην βάση δεδομένων της Property που διατηρεί χρονολογικές σειρές τιμών απο το 1997 μέχρι σήμερα προκειμένου να υπολογίσει τις μέσες απώλειες τιμών απο το 2008 μέχρι και το 2011 στις κατεξοχή τουριστικές περιοχές της χώρας (Χαλκιδική ,Κέρκυρα,Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και Χανιά). Τα αποτελέσματα που προέκυψαν ανατρέπουν όλα τα σενάρια της καταστροφής. Συγκεκριμένα απο τα στοιχεία (ζητούμενες τιμές) προέκυψε ότι η μέση αθροιστική πτώση στις τιμές απο το 2008 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 δεν ξεπέρασε το 13,5%.

Στις πέντε αυτές κορυφαίες αγορές η επιμέρους πτώση κινήθεικε μεταξύ 9% (Κυκλάδες) και 20% (Χανιά). Το δείγμα που αναλύθηκε ξεπερνά τα 3000 ακίνητα (προσφέρθηκαν προς πώληση την συγκεκριμένη περίοδο). Απο την ίδια ανάλυση των στοιχείων προκύπτει μία σημαντική υποχώρηση των συναλλαγών η οποία ξεπερνά το 50%. Απο τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι η πραγματική εικονα της αγοράς απέχει πολύ απο εκείνη της καταστροφής. Σίγουρα η πώληση ενός ακινήτου είναι δύσκολη και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές εξακολουθούν να αντέχουν. Η διαπίστωση αυτή είναι δείγμα μίας αγοράς σε ύφεση και όχι μίας αγοράς σε κατάρρευση.

Ανοδο της τάξεως του 21% σημείωσε κατά το πρώτο εξάμηνο η προσφορά τουριστικών καταλυμάτων προς ενοικίαση στην Ελλάδα, σύμφωνα με έρευνα της HomeAway, η οποία αφορά στην πορεία της παγκόσμιας τουριστικής αγοράς και κατατάσσει την ελληνική αγορά στην πέμπτη θέση της συγκεκριμένης κατάταξης. Αυτό σημαίνει αφ' ενός ότι οι παραθεριστές έχουν περισσότερες επιλογές στη διάθεσή τους, από την άλλη όμως είναι σαφές ότι η άνοδος της προσφοράς δεν οφείλεται στην αύξηση των επενδύσεων για τουριστικά καταλύματα, αλλά περισσότερο στην προσπάθεια των κατασκευαστών να έχουν κάποιο οικονομικό όφελος από τις απούλητες εξοχικές κατοικίες που έχουν συσσωρεύσει την τελευταία διετία, όταν οι αγοραπωλησίες κατέρρευσαν.

Ετσι, όλο και περισσότεροι στρέφονται στη λύση της μίσθωσης, τουλάχιστον τους θερινούς μήνες, έως ότου κατορθώσουν να βρουν αγοραστές. Σύμφωνα πάντως με την HomeAway, όλο και περισσότεροι τουρίστες απορρίπτουν τα ξενοδοχεία ως τη βασική επιλογή διαμονής τους, καθώς οι τιμές σε παγκόσμιο επίπεδο καταγράφουν άνοδο της τάξεως του 4%. Ταυτόχρονα, ακόμα κι αν οι οικονομικές συνθήκες επιδεινωθούν, μόλις το 13% αναφέρει ότι θα ματαιώσει τις διακοπές του. Αντιθέτως -κι αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τον ελληνικό τουρισμό φέτος- το 27% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι προτίθεται να περιμένει μέχρι και την τελευταία στιγμή, ώστε να εξασφαλίσει ελκυστικότερους οικονομικούς όρους διακοπών, ενώ ένα επιπλέον 25% τονίζει ότι είναι πιθανότερο να επιλέξει φθηνότερες λύσεις διαμονής σε σχέση με ένα ξενοδοχείο.

Τη μεγαλύτερη αύξηση εξοχικών προς ενοικίαση σημείωσε το Μαυροβούνιο, με 87% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στην πρώτη τριάδα βρέθηκε και η Κροατία με άνοδο κατά 34%, δείγμα της υψηλής δημοφιλίας που απολαμβάνουν πλέον οι χώρες της Αδριατικής. Αναφορές από την Κροατία κάνουν λόγο για την καλύτερη χρονιά φέτος, σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, καθώς σημειώνεται συνεχής άνοδος της ζήτησης δωματίων προς ενοικίαση από τον Ιανουάριο και μετά. Αντίστοιχα, στο Μαυροβούνιο, η τουριστική αγορά εμφανίζεται ανεπηρέαστη από την οικονομική κρίση των προηγούμενων ετών, καθώς δεν σημειώθηκε καμία πτώση των τιμών, με αποτέλεσμα να συνεχίζονται κανονικά οι επενδύσεις για την ανάπτυξη νέων τουριστικών καταλυμάτων. Στη δεύτερη θέση της σχετικής λίστας διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών βρέθηκε η Ολλανδία, με αύξηση της τάξεως του 45%, ενώ η Μεγ. Βρετανία, που σε λίγες εβδομάδες θα διοργανώσει στο Λονδίνο τους Ολυμπιακούς Αγώνες, βρέθηκε στην τέταρτη θέση με άνοδο κατά 22%.

Επιχειρηματίες απ' όλους τους κλάδους, πολιτικοί, εργολάβοι οικοδομών ή εταιρείες real estate είναι οι βασικοί ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων βιλών. Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, ή της απόφασης των πολιτών να τους στερήσουν την βουλευτική αποζημίωση πολλοί από αυτούς δεν μπορούν να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, ενώ και η υψηλή φορολόγηση έχει βάλει «φωτιά» στις τσέπες τους. Ετσι, αποφασίζουν να δώσουν σε μεγάλες κτηματομεσιτικές εταιρείες την εξεύρεση ενοικιαστών που θα πληρώσουν ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό για τις διακοπές τους, π.χ. φήμες αναφέρουν ότι γνωστός πρώην υπουργός ενοικιάζει το πολυτελές σπίτι του σε νησί του Αιγαίου προς 4.000-6.000 ευρώ την εβδομάδα. Στην Ελλάδα, πάντως, μπορεί να βρει κανείς βίλες για όλα τα βαλάντια, από 500 ευρώ την εβδομάδα μέχρι και πάνω από 20.000 ευρώ την εβδομάδα. Στις αγγελίες, ανάλογα με την ανάγκη του ιδιοκτήτη, υπάρχουν και προσφορές για ενοικίαση τον Μάιο ή τον Σεπτέμβριο, ενώ για τους καλοκαιρινούς μήνες οι τιμές είναι υψηλές. Μύκονος, Σέριφος, Κεφαλονιά, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη και η Πελοπόννησος είναι οι περιοχές με τις περισσότερες βίλες προς ενοικίαση που έχουν «κρεμαστεί» στα site εξειδικευμένων εταιρειών.

Τα σπίτια, βεβαίως, ασφαλίζονται από ζημιές που μπορεί να προκαλέσουν οι ένοικοι, καθώς υπογράφονται συγκεκριμένοι και αυστηροί όροι μεταξύ των εταιρειών και των ενδιαφερομένων. Αναφορικά με τις τιμές, αυτές κυμαίνονται ανάλογα με την πολυτέλεια, τις παροχές -κάποια διαθέτουν ακόμη και ελικοδρόμιο- την εγγύτητα με τη θάλασσα και τη θέα, καθώς και το νησί στο οποίο βρίσκονται, ενώ διαφορετικό είναι το κόστος σε κάθε σεζόν. Υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες που μπορεί να ζητήσει κάποιος ενδιαφερόμενος. Πολλοί ξένοι ζητούν μόνιμο σεφ που θα μαγειρεύει για τους επισκέπτες. Αλλοι θέλουν υπηρέτριες για το χρόνο διαμονής, υπάλληλο που θα φέρνει προμήθειες κ.λπ.