Οι Σπέτσες γνώρισαν μεγάλη δόξα τις δεκαετίες του '50, του '60 και του '70, καθώς τα καλοκαίρια εκεί παραθέριζε η καλή κοινωνία των Αθηνών. Στα τέλη της δεκαετίας του '50 ο Σταύρος Νιάρχος αγόρασε το διπλανό νησάκι τη Σπετσοπούλα και κάθε καλοκαίρι φιλοξενούσε γαλαζοαίματους και τζετ σέτ, μια συνήθεια που συνεχίζουν σήμερα τα παιδιά και τα εγγόνια του. Την ίδια περίοδο, μάλιστα, αγόρασε και ο πεθερός του και θρύλος της ναυτιλίας Σταύρος Λιβανός την Κορωνίδα -επίσης ένα όμορφο γειτονικό νησάκι- που σήμερα το έχει στην κατοχή του ο μοναχογιός του, Γιώργος Λιβανός. Επειτα από τις δύο συγκεκριμένες αγορές, η όλη περιοχή άρχισε να αποκτά έναν πιο διεθνή χαρακτήρα και σαφώς μεγαλύτερη αξία. Ανάμεσα στους πρώτους σημαντικούς αγοραστές που ακολούθησαν τους Νιάρχους και Λιβανούς ήταν και πλούσιοι ξένοι, κυρίως Γερμανοί και Γάλλοι, οι οποίοι αγόρασαν μεγάλες εκτάσεις δημιουργώντας κτήματα πολλών στρεμμάτων. Χωρίς, λοιπόν, να υπάρχει κάποιος επίσημος σχεδιασμός ανάπτυξης η ευρύτερη περιοχή στο Πόρτο Χέλι, Ερμιόνη, Κρανίδι γίνεται σιγά σιγά πόλος έλξης . Ο Μπλούης Μαυρολέων και ο αδελφός του Νίκι ήταν επίσης από τους πρώτους Ελληνες που επένδυσαν στο Πόρτο Χέλι, αγοράζοντας και οι δύο μεγάλες έκτασεις στη Χινίτσα. Ανάμεσα στα σημαντικά ονόματα που επίσης διατηρούν εξαιρετικές κατοικίες στην περιοχή είναι οι Ντίνος και Γιώργος Γουλανδρής, οι οικογένειες Βαρδινογιάννη, Λαιμού, Κόβα, Ραφαήλ, Διαμαντίδη, Παναγιωτίδη, Σαραντοπούλου, Ευθυμίου, Γκέρτσου... Ενώ στη γειτονική περιοχή του Αγίου Αιμιλιανού διαθέτει βίλα ο Μίνως Κυριακού. Πρόσφατα, ολοκληρώθηκε η εξοχική κατοικία του εφοπλιστή Γιάννη Φράγκου,. Αλλη μια έπαυλη που ολοκληρώνεται αυτό το διάστημα είναι του Γιάννη και της Τίνας Χανδρή.

Την περιοχή όμως έχει ερωτευτεί και ο διάδοχος του ολλανδικού θρόνου, πρίγκιπας Γουίλιαμ Αλεξάντερ, και η σύζυγός του πριγκίπισσα Μάξιμα. Ετσι, πρόσφατα το ζεύγος αγόρασε μια όμορφη βίλα στην περιοχή Δορύφι, έξω από το Κρανίδι. Για την αγορά της μάλιστα λέγεται πως διατέθηκαν 4,5 εκατ. ευρώ. Η συγκεκριμένη αγορά έγινε είδηση στον ολλανδικό Τύπο και βέβαια έκανε τον γύρο του κόσμου, αποτελώντας την καλύτερη διαφήμιση. Λάτρης της περιοχής όμως είναι και ο Σον Κόνερι αλλά, απ' ό,τι φαίνεται, και ο Βλαντιμίρ Πούτιν, αφού την έχει επισκεφτεί ήδη δύο φορές.

Βέβαια δεν είναι και λίγοι εκείνοι που έχουν προτιμήσει για τις εξοχικές κατοικίες τους -ή έχουν αγοράσει εκτάσεις- το παραδοσιακό χρώμα των γειτονικών Σπετσών, όπως οι οικογένειες Νομικού, Ιωάννου, Δαυίδ, Σπανού, Σταφυλοπάτη, Κούστα...

Η καλύτερη προβολή μίας αγοράς , είναι οι επώνυμοι που έχουν επενδύσει σε αυτή. Στον κανόνα αυτό δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η αγορά εξοχικής κατοικίας. Η Ελλάδα όμως ακόμα και σε αυτό τον τομέα είναι ουραγός σε σύγκριση με την Ιταλία, Γαλλία και Ισπανία. Οι περιπτώσεις των ανθρώπων του Χόλυγουντ με εξοχικό στην Ελλάδα μετριούνται στα δάκτυλα των χεριών. Ο διάσημος ηθοποιός Τομ Χανκς και η σύζυγός του Ρίτα Γουίλσον, αγόρασαν μια εξοχική κατοικία στο μικρό νησί της Αντιπάρου, το οποίο επισκέπτονται σχεδόν κάθε χρόνο. Η Τζούλια Ρόμπερτς, καθώς και ο Ρίτσαρντ Γκιρ, επέλεξαν το γαλήνιο νησί της Πάτμου εμπνευσμένοι από τις βουδιστικές πεποιθήσεις τους και την ανάγκη για διαλογισμό.

Ο θρυλικός James Bond, Σών Κόννερυ λέγεται ότι έχει το δικό του εξοχικό στο Πορτοχέλι, κοντά στην Ύδρα και τις Σπέτσες, ενώ ο Σέρβος σκηνοθέτης Εμίρ Κουστουρίτσα αγόρασε ένα σπίτι στη Σίφνο εκφράζοντας για μια ακόμη φορά την αγάπη του για τη χώρα μας. Η «βασίλισσα της Pop» Madonna και η Νικόλ Κίντμαν είναι επίσης σε αναζήτηση των νέων εξοχικών τους στην Ελλάδα, στην Κεφαλλονιά και τις Σπέτσες αντίστοιχα. Ο Μπρους Γουίλις φημολογείται ότι έχει αγοράσει γη στο νησί της Κέρκυρας, ενώ ο "Mr Bean" Ρόουαν Άτκινσον έχει εδώ και αρκετά χρόνια, σπίτι στο νησί της Άνδρου.

Τουλάχιστον 50.000 εξοχικές κατοικίες είναι απούλητες σε όλη την Ελλάδα και κυρίως στα νησιά των Κυκλάδων, την Κρήτη, τη Ρόδο, τη Χαλκιδική και την Πελοπόννησο. Οι ειδικοί της αγοράς δεν βλέπουν φως στο τούνελ καθώς από τη μια οι Ελληνες αγοραστές έχουν παγώσει οποιαδήποτε κίνησή τους ενώ οι ξένοι περιμένουν να επιστρέψει η Ελλάδα στη δραχμή για να αγοράσουν σε πολύ χαμηλές τιμές. Η εικόνα στις παραθαλάσσιες περιοχές είναι δραματική με τα πωλητήρια να πέφτουν βροχή από τα μεσιτικά γραφεία χωρίς όμως να υπάρχει ενδιαφέρον. Σύμφωνα με έρευνα , το 67,4% των πολιτών που ρωτήθηκαν αν υπάρχει πιθανότητα να αγοράσουν μια εξοχική κατοικία τα επόμενα δύο χρόνια, απάντησε ότι σίγουρα δεν θα αγοράσει. Επίσης, το 21,6% ότι πιθανόν δεν θα αγοράσει. Συνολικά δηλαδή 9 στους 10 Ελληνες δηλώνουν ότι η εξοχική κατοικία είναι έξω από τα σχέδιά τους την επόμενη διετία. Προφανώς θεωρούν «πολυτέλεια» ένα δεύτερο σπίτι, σε μια χρονική στιγμή που οι φόροι στα ακίνητα έχουν πολλαπλασιαστεί ενώ υψηλό είναι και το κόστος συντήρησης. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόλις 1,1% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι θα αγοράσει σίγουρα ενώ 1,7% λέει ότι πιθανόν να αγοράσει και το 7,3% ότι μπορεί να αγοράσει, μπορεί και όχι. Σε ό,τι αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ερωτηθέντων, αυτοί που δηλώνουν ότι βρίσκονται σε άνετη οικονομική κατάσταση σε ποσοστό 16,7% λένε ότι θα αγοράσουν κάποιο εξοχικό αλλά και οι μισοί από αυτούς αποκλείουν το σενάριο. Οσοι έχουν ανεκτή οικονομική κατάσταση, σε ποσοστό 78,6% λένε ότι δεν σκοπεύουν να πάρουν δεύτερο σπίτι και μόλις 7,1% ότι θα αγοράσει.

Στην εξοχική κατοικία, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, για την επόμενη διετία δεν προβλέπεται ανάκαμψη στις πωλήσεις, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει . Τουλάχιστον 50.000 εξοχικές κατοικίες είναι απούλητες σε όλη την Ελλάδα και κυρίως στα νησιά των Κυκλάδων, την Κρήτη, τη Ρόδο, τη Χαλκιδική και την Πελοπόννησο. Οποιος κατασκευαστής ή ιδιοκτήτης έχει μεγάλη ανάγκη χρημάτων ή δεν μπορεί να πληρώσει τους φόρους, αναγκάζεται και «σκοτώνει» τα ακίνητά του. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι ακόμη και την καλή περίοδο της κτηματαγοράς, στην Ελλάδα δεν πωλούνταν πάνω από 3.000 εξοχικές κατοικίες. Την περίοδο 2003-2007 είχαν πουληθεί περί τις 12.000 παραθεριστικές κατοικίες αξίας 3 δισ. ευρώ. Οπως εξηγούν οι ειδικοί, υπάρχουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά σε τιμές πολύ πάνω από αυτές των άλλων αγορών. Και παρότι την τελευταία διετία οι εκπτώσεις ξεπερνούν το 50%, οι μέσες τιμές είναι ακόμη υψηλές.

Για παράδειγμα, στις Κυκλάδες οι τιμές είναι μειωμένες έως και 500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και τα «παζάρια» μπορούν να τις ρίξουν ακόμη περισσότερο. Στη Σαντορίνη, και συγκεκριμένα στα Φηρά και στο Ημεροβίγλι, με θέα στην Καλντέρα, τα σπίτια πωλούνται από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Στο εσωτερικό του νησιού, όμως, υπάρχουν και με 1.200-1.800 ευρώ/τ.μ. Στη Μύκονο υπάρχουν πολλά απούλητα σπίτια μεγάλων επιφανειών που δίνονται με έκπτωση 20%-30% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, στις ακριβές περιοχές του νησιού (Τούρλος, Αγιος Στέφανος, Αγιος Ιωάννης) οι τιμές κυμαίνονται από 3.000 έως 5.000 ευρώ/ανά τετραγωνικό. Στην Πάρο τα προηγούμενα χρόνια υπήρξε έντονη ανοικοδόμηση με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει μεγάλο απόθεμα κατοικιών, μικρών και μεγάλων. Οι τιμές κυμαίνονται από 1.200 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. και η έκπτωση από πέρυσι μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Σε Νάξο και Σύρο σημειώνεται ανάλογη μείωση, με τα εξοχικά να πωλούνται σε τιμές κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ.

Αυτό που κάνει μεγάλη εντύπωση, πάντως, είναι οι απαντήσεις που δίνουν οι υποψήφιοι ξένοι αγοραστές εξοχικών στην Ελλάδα. «Περιμένουμε τη... δραχμή για να αγοράσουμε φθηνότερα», λένε στα κτηματομεσιτικά γραφεία που τους προσεγγίζουν. Οπως εκτιμούν, μάλιστα, σε περίπτωση μιας Grexit αυτόματα οι τιμές στα ακίνητα θα υποχωρήσουν τουλάχιστον 20%.