Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις για την πορεία της αγοράς εξοχικής κατοικίας και φέτος. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε περιοχές εξοχικής κατοικίας , παρά τη πτώση των τιμών , το αγοραστικό ενδιαφέρον τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό είναι σημαντικά χαμηλότερο σε σύγκριση με πέρυσι ενώ σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα κινούνται οι συμφωνίες αγοράς. Δεν είναι λίγοι μάλιστα εκείνοι οι επαγγελματίες που έχουν στραφεί στην αγορά ενοικίων προκειμένου να …επιβιώσουν.

Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , παρά τα διάφορα ρεπορτάζ σύμφωνα με τα οποία η Ελλάδα έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον της παγκόσμιας οικονομικής και κοινωνικής ελίτ , η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική. Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι από περιορισμένο έως ανύπαρκτο και αυτό αφορά μεμονωμένες περιπτώσεις είτε αγοραστών είτε ακινήτων. Μάλιστα , μόλις χθες, μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των Κυκλάδων σχολιάζοντας δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία , η γνωστή ηθοποιός αγόρασε σπίτι στην Πάτμο , τόνιζε χαρακτηριστικά ότι κατά καιρούς και άλλοι επώνυμοι έχουν κάνει αγορές πχ μέλη της μπάντας των Πινγκ Φλοιντ σε ελληνικά νησιά , αλλά αυτό δεν σημαίνει τίποτε για την πορεία της αγοράς.

«Η εξοχική κατοικία είναι ένα μαζικό προϊόν , το οποίο απευθύνεται σε μεγάλες ομάδες πληθυσμού. Με το απόθεμα αδιάθετων εξοχικών κατοικιών να ξεπερνά τις 40.000 κατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα 5 ή 10 αγορές επωνύμων δεν αλλάζει την κατάσταση στην αγορά. Σήμερα , οι αλλοδαποί υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν με ιδιαίτερο σκεπτικισμό την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς η πολιτική αβεβαιότητα και μία ενδεχόμενη χρεωκοπία αυξάνουν το κίνδυνο της επένδυσης τους και αυτό είναι ένα στοιχείο το οποίο γνωρίζουν τόσο οι ίδιοι όσο και οι τράπεζες που τους χρηματοδοτούν. Αν σε αυτά τα δύο, προστεθεί και το γεγονός ότι , η σημερινή οικονομική κατάσταση της χώρας ενισχύει τις προβλέψεις για κατάρρευση και επομένως για αγορές σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα τιμών τότε ακόμα και οι «αποφασισμένοι» αγοραστές προτιμούν να περιμένουν», επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε κοσμοπολίτικο νησί των Κυκλάδων και συνέχιζε «Όλα αυτά ισχύουν και στην περίπτωση των ελλήνων αγοραστών οι οποίοι φυσικά έχουν να αντιμετωπίσουν και την εφορία.» Το σίγουρο είναι, ότι η φετινή σαιζόν θα είναι από τις πλέον δύσκολες από το 2009 καθώς εκτός από τα μεγάλα οικονομικά προβλήματα και το κλίμα των αρνητικών προσδοκιών που επικρατεί στην αγορά έχει να αντιμετωπίσει και το ενδεχόμενο της χρονική σύντμησης της τουριστικής περιόδου λόγω της πολιτικής ανασφάλειας.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εποχή των εργολάβων στην αγορά εξοχικής κατοικίας βαίνει προς την δύση της. Τα «σημάδια» είναι πολλά . Τα έργα υποδομής κυρίως σε οδικούς άξονες σε μία προοπτική πενταετίας θα αλλάξουν τη γεωγραφία της αγοράς βάζοντας στο παιγνίδι και νέες περιοχές οι οποίες είναι σήμερα «άγνωστες» στο ευρύ κοινό και κάποιοι μύστες της αγοράς φαίνεται ότι αρχίζουν να κάνουν αγορές. Το νέο χωροταξικό για το τουρισμό εισάγει την έννοια της τουριστικής κατοικίας ως συμπληρωματική υπηρεσία των ξενοδόχων , οι οποίοι άλλωστε εδώ και πολλά χρόνια διατύπωναν τα σχετικά αιτήματα. Η εισαγωγή του ΦΠΑ στις οικοδομές που ουσιαστικά κινείται σε μία κατεύθυνση συγκλεντρωσης της αγοράς θα επιτρέψει και ενδεχόμενως θα βοηθήσει τους γάμους των ξενοδόχων με τους κατασκευαστές αφού και οι δύο έχουν τη δική τους τεχνογνωσία είτε στη παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών είτε δικτύων προώθησης είτε κατασκευαστικών εργασιών. Αυτό είναι το νέο πρόσωπο που αρχίζει να κάνει δειλά την εμφάνιση του στην αγορά εξοχικής κατοικίας η οποία όμως ακόμα και σήμερα εξακολουθεί να κινείται στη τροχιά των προηγούμενων χρόνων δηλαδή στη προχειρότητα. Αυτό το νέο πρόσωπο θα αναδειχθεί σε ενα εντελώς διαφορετικό διεθνές περιβάλλον το οποίο θα χαρακτηρίζεται:

-από την ύφεση της αγοράς εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας η οποία είχε αναπτυξει στο έπακρο την συγκεκριμένη βιομηχανία.

-από την ανάδειξη νέων αγορών πχ η παρουσία της Τουρκίας  συνεχώς ενισχύεται

-από την ενεργό παρουσία των ανατολικών λόγω της ανάκαμψης –κυρίως- της ρώσικης οικονομίας αλλά και την ανάγκη απομάκρυνσης του «μαύρου» χρήματος από την χώρα μόνιμης διαμονής.

Με απλά λόγια η αγορά εξοχικής κατοικίας κάθε χρόνο που θα περνάει θα γίνεται πιο απαιτητική σε γνώση , ενημέρωση και πληροφόρηση.

Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας παρουσιάζει πλέον επενδυτικές ευκαιρίες, καθώς , οι τιμές έχουν μειωθεί κυρίως σε λεγόμενες ακριβές εξοχικές κατοικίες ενώ η μέση τιμή διάθεσης νέου εξοχικού κινείται σε επίπεδα χαμηλότερα των 1800 ευρώ. Παρόλα αυτά η ζήτηση από το εσωτερικό είναι μειωμένη ενώ προς το παρόν τουλάχιστον η «δεξαμενή» της αγοράς από το εξωτερικό έχει κλειστές κάνουλες. Οι αξίες έχουν υποχωρήσει σε σχέση με το 2008 από 50% έως 70% σε περιπτώσεις πολυτελών ακινήτων, που δύσκολα βρίσκουν αγοραστή. Η πρώτη πτώση των τιμών έγινε το 2010 και ήταν 25% κατά μέσο όρο σε σχέση με το 2009, ενώ το 2011 ήταν 10% - 15% σε σχέση με το 2010. Σύμφωνα και με τα στοιχεία του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, τη διετία 2009-2011 ο αριθμός των συναλλαγών σε εξοχικές κατοικίες έχει καταγράψει πτώση 80%. Τη μεγαλύτερη ζήτηση τη συγκεντρώνουν τα νησιά και η ηπειρωτική Ελλάδα που βρίσκεται κοντά στην Αθήνα, όπως οι Σπέτσες και η Ύδρα, οι παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου, καθώς και τα δημοφιλή νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Ρόδος κ.ά.).

Πλέον έχουμε 4 κατηγορίες αλλοδαπών αγοραστών: αυτούς που αναζητούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα με 2 δωμάτια έως 180.000 ευρώ, αυτούς που επιθυμούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα με 4 δωμάτια και πισίνα αξίας από 200.000 ευρώ και άνω και όσους επιθυμούν μοναδικά ακίνητα με ιδιωτικές παραλίες από 500.000 ευρώ και πάνω. Στην τέταρτη κατηγορία ανήκει ένα κοινό άνω των 50 ετών, με παιδιά, που έχει μεσαία ή υψηλά εισοδήματα και επιθυμεί να μεταναστεύσει σε θερμότερα κλίματα και σε χώρες με χαμηλό κόστος διαβίωσης. Στις επιλογές τους είναι οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα, που τα τελευταία χρόνια έχουν αναπτυχθεί σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας οι οποίες βρίσκονται σε μικρή απόσταση από την Αθήνα και τα αεροδρόμια, όπως η Πελοπόννησος.

Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τους αλλοδαπούς που έχουν αποκτήσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εκτιμήσεις ειδικών εμφανίζουν ότι στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία 70.000- 80.000 πολίτες από τη Δυτική τη Βόρεια και την Κεντρική Ευρώπη ,την Αμερική και την Αυστραλία . Εκτιμάται ότι περίπου 10.000 Ανατολικοευρωπαίοι ,Ρώσοι οι περισσότεροι, έχουν ήδη παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό έχει ενσωματωθεί στην ελληνική κοινωνία αφού τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι 8000 από αυτούς συμμετείχαν στις τελευταίες δημοτικές και νομαρχιακές εκλογές .Πάντως στοιχεία του ΙΟΒΕ εμφανίζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας ως την πλέον δυναμική βιομηχανία στην νότια Ευρώπη. Ειδικότερα σε μελέτη επισημαίνεται ότι έως το 2020 στον Ευρωπαϊκό Νότο περί τα 2 εκατομμύρια εξοχικές κατοικίες θα αγορασθούν από βορειορωπαίους .Το ερώτημα είναι πλέον πόσο κομμάτι του τζίρου αυτού θα έλθει στην Ελλάδα .