Εξοχική: Σήμα κινδύνου λόγω τουρισμού

Η κάμψη του τουρισμού,  που όλα δείχνουν ότι θα χαρακτηρίσει τη φετινή περίοδο αναμένεται να επηρεάσει και την αγορά κατοικίας σε παραθεριστικά θέρετρα από κατοίκους του εξωτερικού.

«Η πορεία του τουρισμού είναι το βαρόμετρο και για την αγορά εξοχικής κατοικίας . Δεν είναι τυχαίο ότι η ανάπτυξη του τουριστικού real estate που καταγράφηκε στο παρελθόν στις αγορές της Ισπανίας και των χωρών της Βόρειας Αφρικής συνδυάσθηκε τόσο με την κατακόρυφη αύξηση του τουρισμού όσο και με την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Σημαντικός δείκτης είναι επίσης και η κατά κεφαλή δαπάνη των τουριστών. Δηλαδή τα χρήματα που ξοδεύουν κατά τη παραμονή τους στη χώρα. Υψηλή τουριστική δαπάνη «μεταφράζεται» σε οικονομικά εύρωστους επισκέπτες οι οποίοι μπορούν να προχωρήσουν στην αγορά μίας εξοχικής κατοικίας» τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος μεγάλης εταιρίας που δραστηριοποιείται στις κατασκευές εξοχικών κατοικιών απαντώντας σε ερώτηση σχετική με την πορεία του τουρισμού και την αγορά εξοχικής κατοικίας. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι η έκρηξη του τουρισμού σε Ισπανία , Τουρκία και Αίγυπτο συνοδεύτηκε τόσο με αύξηση της κατά κεφαλής δαπάνης των τουριστών όσο και άνθηση του τουριστικού real estate.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του ΟΟΣΑ η αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα που καταγράφηκε στην διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας στην Ισπανία, στη Τουρκία και στην Αίγυπτο έγινε ταυτόχρονα με την:

- Επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.

- Αύξηση των αφίξεων τουριστών

- Αύξηση της κατά κεφαλής τουριστικής δαπάνης.

Αντίθετα στην ελληνική αγορά οι δείκτες αυτοί εμφάνισαν έντονη επιδείνωση τα τελευταία τρία χρόνια και όλα δείχνουν ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να αντιστραφεί τουλάχιστον φέτος. Ιδιαίτερα ανησυχητικό για την πορεία όχι μόνο του τουρισμού αλλά και των επενδύσεων σε εξοχικές κατοικίες είναι το γεγονός ότι η τουριστική περίοδος έχει περιορισθεί σχεδόν στους τρείς μήνες σε αντίθεση με τις ανταγωνίστριες χώρες στις οποίες η σαιζόν αρχίζει από τον Απρίλιο και κλείνει το Νοέμβριο.

«Η συρρίκνωση της τουριστικής σαιζόν ουσιαστικά επηρεάζει τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες . Ακόμα και αν υπάρχει ενδιαφέρον δεν είναι δυνατόν να καλυφθεί αν αυτό περιορίζεται στους δύο μήνες. Επομένως οι προσπάθειες μας περιορίζονται στο να προωθήσουμε ακίνητα σε υποψηφίους αγοραστές οι οποίοι είναι έτοιμοι να αγοράσουν . Με απλά λόγια δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτε για να δημιουργήσουμε ενδιαφέρον» τόνιζε χαρακτηριστικά κατασκευαστής που έχει ήδη σε εξέλιξη ένα μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα σε εξοχικές κατοικίες στη Κρήτη.

Την πρώτη γεύση πήρε η αγορά την περίοδο του φετινού Πάσχα, καθώς μειωμένη μέχρι και κατά 40% - σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις - ήταν η επιβατική κίνηση στην ελληνική ακτοπλοϊκή αγορά το φετινό Πάσχα, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Ακόμη και στις γραμμές της Κρήτης η πτώση προσέγγισε το 30% έως 35%. Αντίστοιχα, σε ορισμένες περιοχές της χώρας, όπως η Κέρκυρα, η Αχαΐα, η Ρόδος και η Μαγνησία, το πρόβλημα ήταν πολύ μεγάλο. Η μείωση του αριθμού των επισκεπτών στη Ρόδο και τις άλλες περιοχές ξεπέρασε το 30%, ενώ και τα έσοδα ήταν μειωμένα κατά 50% σε σχέση με πέρυσι Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Πήλιο και τους υπόλοιπους παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς της Μαγνησίας η πληρότητα δεν ξεπέρασε το 50%, ενώ σε ορισμένα παραλιακά μέρη του νομού δεν ξεπέρασε ούτε το 30%. Μόνο μερικά μεγάλα ξενοδοχεία του Βόλου εμφάνισαν πληρότητα της τάξης του 70% - 75%. Στην Κέρκυρα, η μείωση των αφίξεων άγγιξε το 30%. Φέτος δεν λειτούργησαν περίπου 5.000 κλίνες, καθώς 10 μεγάλα ξενοδοχεία παρέμειναν κλειστά τις μέρες του Πάσχα, ενώ στα παράλια της Δυτικής Πελοποννήσου και κυρίως στην Αχαΐα και την Ηλεία, μόλις το 30% των ξενοδοχείων κατάφερε να ανοίξει αυτές τις μέρες. Η κρίση άγγιξε φέτος και την άλλοτε «κραταιά» Μύκονο, όπου πολλά ξενοδοχεία παρέμειναν κλειστά. Μόνο τα ξενοδοχεία της Χώρας και περίπου 25 άλλα γύρω από την πόλη λειτούργησαν, προχωρώντας σε γενναίες μειώσεις τιμών (30% - 35%).