«Πολλά ακίνητα πωλούνται πλέον κάτω του κόστους, αν υπολογίσει κανείς το υψηλό τίμημα για το οικόπεδο. Οι ευκαιρίες που έχουν δημιουργηθεί είναι μεγάλες, όμως, η οικονομική συγκυρία και οι υψηλοί φόροι που βαρύνουν το ακίνητο δεν επιτρέπουν να υπάρχει αισιοδοξία», τονίζει ο κατασκευαστής ακινήτων που δραστηριοποιείται στη Μύκονο . Ο ίδιος διαθέτει σε καλή περιοχή του νησιού συγκρότημα μεζονετών το οποίο δίνει με έκπτωση... 1 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 3 εκατ. η τιμή έχει πέσει στα 2 εκατ. ευρώ. Στη Μύκονο , περισσότερες από 3.000 κατοικίες είναι απούλητες απο τις οποίες περί τα 1.500 είναι πολυτελείς βίλες. Παρελθόν αποτελούν οι τιμές πάνω από 5.000 - 6.000 ευρώ/τ.μ., εκτός από «φιλέτα» που έχουν μοναδική αρχιτεκτονική και θέα στη θάλασσα. Η εικόνα αυτή επικρατεί σε όλες τις Κυκλάδες, που ήταν ο δημοφιλέστερος τουριστικός προορισμός . Κι αν οι Ελληνες έχουν αποκλείσει την αγορά εξοχικού την επόμενη τριετία, οι ξένοι που έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την Ελλάδα σίγουρα θα βρουν σπίτια σε χαμηλές τιμές.

Δραματική ωστόσο είναι η εικόνα και στα Δωδεκάνησα, την Κρήτη και τα Επτάνησα, όπου η ζήτηση είναι στο ναδίρ. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν κτηματομεσίτες, οι τιμές δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική οικονομία. «Οι τιμές έχουν πέσει, όχι όμως στα επίπεδα που θα περίμενε κανείς σε σχέση με την οικονομική κατάσταση της χώρας και των πολιτών. Οι ιδιοκτήτες κρατάνε ακόμη σχετικά ψηλά τις τιμές και περιμένουν. Σίγουρα υπάρχουν εκπτώσεις, όχι όμως τόσο μεγάλες που να φέρουν πολλούς επενδυτές», λέει χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Κρήτη όπου 4-5 χιλιάδες σπίτια είναι απούλητα στις τουριστικές περιοχές του νησιού ενώ οι έλληνες αγοραστές δεν εμφανίζονται και μόνο ορισμένοι Ρώσοι ενδιαφέρονται για αγορές. Βρετανοί και Γερμανοί που που είχαν αγοράσει τα προηγούμενα χρόνια έχουν βγάλει στο σφυρί τα σπίτια τους γιατί θέλουν να φύγουν από το νησί. Στα Δωδεκάνησα , πάνω από 2.000 είναι τα απούλητα σπίτια στη Ρόδο , ενώ και στα Ιόνια υπάρχει μεγάλος αριθμός απούλητων ακινήτων -κυρίως σε Κέρκυρα και Κεφαλονιά. Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές είναι μειωμένες έως και 40% την τελευταία διετία.

Περί τα 30-40 χιλιάδες εξοχικά σπίτια σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στα νησιά, έχουν βάλει πωλητήριο, χωρίς, όμως, πολλές ελπίδες να γίνουν αγοραπωλησίες. Οι Ελληνες επενδυτές έχουν εξαφανιστεί εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, ενώ οι ξένοι που θέλουν να αγοράσουν περιμένουν ακόμη μεγαλύτερη κατάρρευση των τιμών. Πάντως, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, από την αρχή της κρίσης, δηλαδή από το 2009, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει από 20% έως 50%, ανάλογα με την περιοχή και το μέγεθος του ακινήτου. Ειδικά τα μεγάλα εξοχικά, οι πολυτελείς βίλες σε ακριβές τουριστικές περιοχές έχουν υποστεί κατάρρευση εξαιτίας της υψηλής φορολογίας και του κόστους συντήρησης που τις βαρύνουν. Οι ιδιοκτήτες τους τα βγάζουν στο «σφυρί», ωστόσο και πάλι δεν υπάρχουν αγοραστές οι οποίοι θα διαθέσουν περισσότερα από 1 εκατ. ευρώ, ακόμη κι αν η «έκπτωση» φτάνει το 50%. Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 50%-70% την τελευταία διετία. Το μόνο ενδιαφέρον εστιάζεται σε μικρά διαμερίσματα που δεν κοστίζουν πάνω από 60-70 χιλιάδες ευρώ, καθώς και σε αγροκτήματα.

Τα καλοκαιρινά τους πολυτελή σπίτια αναγκάσθηκαν να νοικιάσουν φέτος χιλιάδες έλληνες. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι κατά κύριο λόγο επιχειρηματίες από το χώρο του real estate, κατασκευαστές, πρώην πλούσιοι που δεν μπορούν να συντηρούν την περιουσία τους ή να κάνουν πλέον ακριβές διακοπές αλλά και πολιτικοί. Δέλεαρ οι τιμές που προσδοκούσαν να εξασφαλίσουν απο ξένους κυρίως ενοικαστές .Αναφορικά με τις τιμές, αυτές κυμαίνονται ανάλογα με την πολυτέλεια, τις παροχές που έχουν, την εγγύτητα με τη θάλασσα και τη θέα καθώς και το νησί στο οποίο βρίσκονται ενώ διαφορετικό είναι το κόστος σε κάθε σεζόν. Υπάρχουν βεβαίως όλες οι υπηρεσίες που μπορεί να ζητήσει κάποιος ενδιαφερόμενος.

Πολλοί ξένοι που ζητούν μόνιμο σεφ που θα μαγειρεύει για τους επισκέπτες. Αλλοι θέλουν υπηρέτριες για το χρόνο διαμονής, υπάλληλο που θα φέρνει προμήθειες κ.λπ. Η τιμή ανεβαίνει βεβαίως ανάλογα με την πολυτέλεια του σπιτιού καθώς υπάρχουν μερικά τα οποία διαθέτουν ακόμη και ελικοδρόμιο. Οι περισσότερες βίλες πάντως διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, μπάρμπεκιου, wi fi, δορυφορική τηλεόραση, υπνοδωμάτια και σαλόνι μοναδικής αρχιτεκτονικής και πλήρως εξοπλισμένα. Τα πιο ακριβά ενοίκια βρίσκει κανείς στη Μύκονο και τη Σαντορίνη όπου το «συμβόλαιο» για μία εβδομάδα μπορεί να ξεπεράσει τα 20.000 ευρώ, υπάρχουν πάντως και με 4.000 ευρώ. Φθηνότερα είναι τα ενοίκια στα Ιόνια νησιά, την Πελοπόννησο και την κεντρική Ελλάδα όπου μπορεί κανείς να ενοικιάσει βίλα από 900 έως 2.000 ευρώ την εβδομάδα. Οι εταιρείες που αναλαμβάνουν την ενοικίαση ζητούν ένα συγκεκριμένο ποσό για συγκεκριμένο αριθμό πελατών. Π.χ. ζητούν 10.000 ευρώ την εβδομάδα για ελάχιστο αριθμό διαμονής τα 10 άτομα, δηλαδή 1.000 ευρώ την εβδομάδα για κάθε έναν ενοικιαστή ή 140 ευρώ την ημέρα.

Αν είναι λιγότεροι οι ενοικιαστές, π.χ. θελήσουν να μισθώσουν τη βίλα πέντε άτομα τότε το κόστος διπλασιάζεται. Ειδικά στις περιπτώσεις που η βίλα «μοιράζεται» σε περισσότερες οικογένειες, το κόστος μπορεί να μειωθεί στο μισό απ' ότι ένα δωμάτιο σε ξενοδοχείο, αρκεί φυσικά τα ζευγάρια να είναι γνωστά και να μπορούν να κάνουν μαζί διακοπές. Οσο περισσότερα άτομα συγκεντρώνονται για να ενοικιαστεί ένα πολυτελές σπίτι, τόσο πέφτει και το κόστος για τον καθένα και μπορεί να φτάσει τα 60-70 ευρώ την ημέρα.

Κατά 3%-4% αναμένεται να αυξηθεί η διεθνής τουριστική κίνηση εφέτος, με τον συνολικό αριθμό των τουριστών σε όλον τον κόσμο να φθάνει το ρεκόρ του 1 δισεκατομμυρίου! Οι τελευταίες προβλέψεις του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού (ΠΟΤ) είναι αισιόδοξες παρά την ύφεση που σκιάζει την Ευρώπη, καθώς οι διεθνείς προοπτικές παραμένουν θετικές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του ΠΟΤ, προβλέπεται ότι την περίοδο Μαΐου - Αυγούστου περίπου 415 εκατομμύρια τουρίστες θα ταξιδέψουν στο εξωτερικό. Αντιστοίχως, το πρώτο τετράμηνο του 2012 οι διεθνείς τουριστικές αφίξεις ενισχύθηκαν παγκοσμίως κατά 5% και στην Ευρώπη η αύξηση έφθασε στο 4%, κατοχυρώνοντας τα θετικά αποτελέσματα του 2011, παρά τη συνεχιζόμενη οικονομική αστάθεια στην ευρωζώνη. Οι θετικές παγκόσμιες προοπτικές για το 2012 επιβεβαιώνονται και από τα στοιχεία των αεροπορικών κρατήσεων που δίνει στη δημοσιότητα η εταιρεία ForwardKeys, η οποία για πρώτη φορά αναφέρεται στο Βαρόμετρο του ΠΟΤ. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι διεθνείς αεροπορικές κρατήσεις διεθνώς για το διάστημα Μαΐου - Αυγούστου 2012 είναι αυξημένες κατά 5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011, αν και ελαφρά κατώτερες από αυτές του πρώτου τετραμήνου (7%). Σε διεθνές επίπεδο το 2011 οι τουριστικές εισπράξεις συνέχισαν να ανακάμπτουν από την κρίση του 2009 και ξεπέρασαν για πρώτη φορά το 1 τρισ. δολάρια καταγράφοντας αύξηση 3,8% σε σχέση με το 2010. Την ίδια χρονιά η αύξηση των διεθνών αφίξεων ήταν 4,6%. Η ανάλογη πορεία αφίξεων και εισπράξεων δείχνει τη στενή σχέση των δύο, με την αύξηση των εισπράξεων να υστερεί ελαφρά της ενίσχυσης των αφίξεων σε περιόδους οικονομικών περιορισμών. Ειδικά στην Ευρώπη η άνοδος έφθασε στο 5,2% και εξακολουθεί να διατηρεί το μεγαλύτερο μερίδιο τουριστικών εισπράξεων παγκοσμίως (45%), ενώ οι χώρες BRIC (Βραζιλία, Ρωσία, Ινδία, Κίνα) κατέγραψαν τη μεγαλύτερη τουριστική δαπάνη.

Εν τω μεταξύ, συγκρίνοντας τις αφίξεις στην Ελλάδα και στις ανταγωνίστριες χώρες με βάση στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), το επτάμηνο στη χώρα παρατηρείται μείωση 4,9% (αεροπορικές αφίξεις σε 19 αεροδρόμια) σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011. Μείωση 15,4% εμφανίζει και η Κύπρος το πεντάμηνο του 2012, ενώ και η Τουρκία έχει πτώση 2,3% το εξάμηνο του έτους. Αντίθετα, άνοδο 17,7% παρουσιάζει το πεντάμηνο η Κροατία, 1,2% το ίδιο διάστημα η Πορτογαλία, 1,4% το εξάμηνο η Ισπανία και 0,9% το τετράμηνο η Ιταλία. Στις συναλλαγματικές εισπράξεις η Ελλάδα σημειώνει απώλειες 10% το εξάμηνο Ιανουαρίου - Ιουνίου 2012 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Στο πεντάμηνο του 2012 η Κύπρος εμφανίζει πτώση 14,4% και ακολουθεί η Τουρκία με μείωση 4,3%. Οριακή είναι η κάμψη το εφετινό τετράμηνο στην Ιταλία και στην Ισπανία (0,3% και 0,7% αντιστοίχως), ενώ αυξημένα κατά 5,8% είναι τα έσοδα το πεντάμηνο στην Πορτογαλία και κατά 19,2% το τρίμηνο του 2012 στην Κροατία.