Εξοχική: Το μεγάλο παιγνίδι με τις τιμές

Τους τελευταίους μήνες, γινόμαστε μάρτυρες μίας συνεχούς επίθεσης σε βάρος της αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς επιχειρείται να διαμορφωθεί μία εικόνα κατάρρευσης των τιμών. Η μεθόδευση αυτή , έχει προφανή στόχο τους ιδιοκτήτες και ειδικότερα την δημιουργία ενός κλίματος που θα βοηθήσει ώστε να ρίξουν ακόμα περισσότερο τις τιμές όχι μόνο στα ακίνητα αλλά και στη γη. Καθημερινά σχεδόν, γινόμαστε "παραλήπτες" πληροφοριών σύμφωνα με τις οποίες οι τιμές έχουν πέσει 40-50% σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά του 2008. Η αλήθεια είναι ότι μπορεί να υπάρχουν και τετοιες περιπτώσεις αλλά αυτές δεν απηχούν την πραγματικότητα της αγοράς.

Το realestatenews.gr, απευθύνθηκε στην βάση δεδομένων της Property που διατηρεί χρονολογικές σειρές τιμών απο το 1997 μέχρι σήμερα προκειμένου να υπολογίσει τις μέσες απώλειες τιμών απο το 2008 μέχρι και το 2011 στις κατεξοχή τουριστικές περιοχές της χώρας (Χαλκιδική ,Κέρκυρα,Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και Χανιά). Τα αποτελέσματα που προέκυψαν ανατρέπουν όλα τα σενάρια της καταστροφής. Συγκεκριμένα απο τα στοιχεία (ζητούμενες τιμές) προέκυψε ότι η μέση αθροιστική πτώση στις τιμές απο το 2008 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 δεν ξεπέρασε το 13,5%. Στις πέντε αυτές κορυφαίες αγορές η επιμέρους πτώση κινήθεικε μεταξύ 9% (Κυκλάδες) και 20% (Χανιά). Το δείγμα που αναλύθηκε ξεπερνά τα 3000 ακίνητα (προσφέρθηκαν προς πώληση την συγκεκριμένη περίοδο). Απο την ίδια ανάλυση των στοιχείων προκύπτει μία σημαντική υποχώρηση των συναλλαγών η οποία ξεπερνά το 50%.

Απο τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι η πραγματική εικονα της αγοράς απέχει πολύ απο εκείνη της καταστροφής. Σίγουρα η πώληση ενός ακινήτου είναι δύσκολη και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές εξακολουθούν να αντέχουν. Η διαπίστωση αυτή είναι δείγμα μίας αγοράς σε ύφεση και όχι μίας αγοράς σε κατάρρευση.