Πιέζουν για χαμηλότερες τιμές

Καθοριστική για την επιβίωση της αγοράς των εξοχικών κατοικιών θα αποβεί φέτος η ζήτηση από το εξωτερικό και ιδίως από χώρες των Βαλκανίων και της Ρωσίας, καθώς τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί σημαντικά η εισροή τουριστών από τις εν λόγω αγορές, ιδίως στους παραθεριστικούς προορισμούς της βορείου Ελλάδος. Στις εν λόγω περιοχές, φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι ίσως να πραγματοποιηθούν κάποιες αγοραπωλησίες. Πάντως , ειδικοί επισημαίνουν ότι , το επενδυτικό ρίσκο που ενέχει για έναν ξένο αγοραστή η απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι πολλαπλάσιο σε σχέση ακόμα και με την Πορτογαλία που έχει επίσης ενταχθεί στον μηχανισμό στήριξης Ε.Ε., ΔΝΤ και Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ). Την ίδια στιγμή, οι τιμές, παρά τη μεγάλη πτώση τους, εξακολουθούν να είναι παραπλήσιες εκείνων σε Ισπανία και Πορτογαλία και ακριβότερες από της γειτονικής Τουρκίας. Επιπλέον, όσο πιο ριψοκίνδυνη καθίσταται για κάποιον ξένο αγοραστή η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα τόσο ο τελευταίος αναμένει χαμηλότερες τιμές. Αυτό σημαίνει ότι η μόνη διέξοδος για τους κατασκευαστές που δεν έχουν κατορθώσει να πωλήσουν τα ακίνητα που κατασκεύασαν τα τελευταία 2-3 χρόνια είναι οι γενναίες εκπτώσεις, ώστε οι τιμές να ευθυγραμμιστούν με τις προσδοκίες των λιγοστών ενδιαφερόμενων αγοραστών. Αλλωστε, το «παράθυρο» που διαθέτουν για να πωλήσουν το απόθεμα εξοχικών, που έχει δημιουργηθεί από τις χαμηλές πωλήσεις των τελευταίων ετών, σταδιακά θα αρχίσει να μικραίνει. Ο λόγος είναι ο υψηλός ανταγωνισμός που θα προκύψει από την έλευση των τουριστικών κατοικιών, δηλαδή κατοικιών που είναι ενταγμένες σε παραθεριστικά συγκροτήματα πολυτελείας και συνυπάρχουν με ξενοδοχειακές μονάδες. Βάσει νόμου, οι εν λόγω κατοικίες, αποκλειστικά πολυτελούς χαρακτήρα, θα μπορούν πλέον και να πωλούνται και όχι μόνο να μισθώνονται, γεγονός που θα πλήξει σημαντικά τη ζήτηση για μεμονωμένες εξοχικές κατοικίες στο μέλλον.