Η δυνατότητα δημιουργίας τουριστικών προορισμών σε περιοχές της χώρας, που προσφέρονται γι' αυτό, ενδεχομένως και σε κάποια από τα ακατοίκητα νησιά που θα αξιοποιηθούν μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, θα είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο στοιχείο στο νέο χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό, το οποίο αναμένεται να δοθεί σε διαβούλευση μέσα στον Νοέμβριο. Ηδη τα συναρμόδια υπουργεία ΠΕΚΑ και Τουρισμού επεξεργάζονται τις κατευθύνσεις του νέου χωροταξικού, το οποίο θα ολοκληρωθεί μετά τις παρατηρήσεις των επαγγελματικών φορέων. Η ιδιαιτερότητα των «Hi End» τουριστικών προορισμών έγκειται στο γεγονός ότι έχουν μοναδικά ποιοτικά χαρακτηριστικά, που προσελκύουν πραγματικά υψηλού οικονομικού επιπέδου πελατεία και, ως εκ τούτου, θεωρούνται ελκυστικοί για επενδύσεις ακόμη και σε εποχές έντονης οικονομικής κρίσης, όπως αυτή που βιώνει η χώρα μας. Για τη δημιουργία των τουριστικών εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση σε αυτούς τους προορισμούς, δίνονται έξτρα κίνητρα, όπως για παράδειγμα μπανγκαλόου κυριολεκτικά πάνω στο κύμα, που θα προσελκύσουν υψηλή πελατεία. Αλλωστε, οι προορισμοί αυτοί, εκ της θέσεώς τους είναι «κλειστοί» για τους μη πελάτες. Η γενική φιλοσοφία του νέου χωροταξικού σχεδίου για τον τουρισμό θα είναι να εμπλουτισθεί το μοντέλο του μαζικού τουρισμού με ειδικά χαρακτηριστικά, ανάλογα με την περιοχή, με κύριο στόχο την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Προς αυτήν την κατεύθυνση, οι Περιφέρειες θα πρέπει να ενσωματώσουν τις κατευθύνσεις της εθνικής τουριστικής πολιτικής στα δικά τους χωροταξικά σχέδια. Στη γενική του δομή το χωροταξικό θα προσδιορίζει τις ανεπτυγμένες και αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές της χώρας, απλοποιώντας τις υφιστάμενες κατηγορίες και, αναλόγως, θα θεσπισθούν κανόνες και ρυθμίσεις για τη δημιουργία και το είδος καταλυμάτων κατά περιοχή. Θα οριοθετούνται ακόμη με ακρίβεια οι πόλοι για την ανάπτυξη κρουαζιέρας, συνεδριακού τουρισμού, γηπέδων γκολφ, ιαματικού τουρισμού και το δίκτυο λιμένων αναψυχής (τουριστικοί λιμένες).

Οι επενδύσεις σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα (με ξενοδοχεία πολυτελείας και επιπλωμένες επαύλεις), το θεσμικό πλαίσιο των οποίων έχει καθορισθεί με τον νόμο Γερουλάνου, κατά τις πληροφορίες, μπορούν να γίνονται στις μεν ανεπτυγμένες περιοχές σε τμήματα της Κρήτης, της Χαλκιδικής, της Κέρκυρας της Ρόδου και της Κω, στις δε αναπτυσσόμενες στη Μεσσηνία, Ηλεία, Κεντρική Θεσσαλία, Πιερία και Θράκη. Το σχέδιο θα ρυθμίζει και τα πολεοδομικά των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, τα οποία αποτελούν εξ ορισμού τουριστικά καταλύματα και όχι υποδοχείς άλλων τουριστικών επενδύσεων. Οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων είναι μέρος του τουριστικού καταλύματος, κατασκευάζονται με προδιαγραφές ΕΟΤ και αποδέχονται τουριστικές υπηρεσίες εκ μέρους του ξενοδοχειακού καταλύματος. Ως εκ τούτου, η πολεοδόμηση πρέπει να είναι ενιαία και να μην παρεμβάλλονται, για παράδειγμα, μεταξύ των «τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών» και του ξενοδοχειακού καταλύματος που τις εξυπηρετεί, κοινόχρηστοι δρόμοι ανήκοντες στην αρμοδιότητα του ΟΤΑ.

Εχει τύχη η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας σήμερα; Το ερώτημα αυτό απασχολεί χιλιάδες ανθρώπους -κατασκευαστές , μεσίτες αλλά και ιδιοκτήτες γης σε εξοχικές περιοχές- καθώς διαπιστώνουν ότι οι ηγεσίες των κομμάτων είτε εμφανίζονται χωρίς να έχουν πρόγραμμα είτε οι θέσεις που διατυπώνουν ενισχύουν συγκεκριμένα συμφέροντα (τα νομοσχέδια που εμφάνισε η προηγούμενη κυβέρνηση που φωτογράφιζαν ξενοδόχους και κατασκευαστές) είτε κινούνται στα όρια της περιβαλλοντικής υπερβολής. Η αλήθεια είναι ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας κινείται χωρίς πυξίδα σε ένα περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού απο την Τουρκία, την Κροατία, το Μοντενέγκρο αλλά και απο την Ισπανία, την Πορτογαλία , τη Νότια Γαλλία και την Ιταλία. Αποτέλεσμα, σύμφωνα με τις έρευνες που έχουν συντάξει διεθνείς εξειδικευμένοι οργανισμοί στην εξοχική κατοικία, το ελληνικό προϊόν να βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις των προτιμήσεων των ευρωπαίων αγοραστών. "Η ελληνική εξοχική κατοικία είναι ένα προϊόν χωρίς ταυτότητα. Και αυτό σε αντίθεση με άλλες αγορές στις οποίες η βιομηχανία της εξοχικής κατοικίας έχει "ονοματεπώνυμο" είτε μέσω των τιμών είτε μέσω της ανάδειξης των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των επιμέρους περιοχών. Στην πραγματικότητα , η ελληνική παραθεριστική κατοικία έχει μία σειρά συγκριτικών πλεονεκτημάτων σε σύγκριση με την Τουρκία και την Ιταλία.

Το πρώτο πλεονέκτημα είναι ότι σε αντίθεση με τις άλλες ανταγωνίστριες χώρες στις οποίες η ανάπτυξη έγινε μαζικά , στην Ελλάδα η ανάπτυξη της αγοράς προήλθε απο μικρές επιχειρήσεις και αυτό είχε ως συνέπεια αφενός την κατασκευή μικρών σπιτιών και αφετέρου την διατήρηση του περιβάλλοντος. Φυσικά, ο τρόπος με τον οποίο αναπτύχθηκε η ελληνική εξοχική κατοικία είχε ως αποτέλεσμα το κόστος να είναι υψηλότερο αφού δεν έγινε εκμετάλλευση των οικονομιών κλίμακας των μεγάλων κατασκευών και αυτό όπως είναι φυσικό αντανακλάται στην τιμή. Απο την άλλη πλευρά όμως είναι πολύ πιο εύκολη η προβολή του προϊόντος σε ειδικές αγορές αγοραστών οι οποίες αποφασίζουν με βάση την ποιότητα. Αυτό που είναι δεδομένο είναι ότι οι ελληνικές κυβερνήσεις στην πραγματικότητα δεν έχουν κάνει απολύτως τίποτε για την προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της ελληνικής βιομηχανίας εξοχικής κατοικίας ενώ με το φορολογικό που εφαρμόζουν αποτρέπουν τους υποψήφιους αγοραστές." , επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος βρετανός επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας, αναφερόμενος στις δυνατότητες ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς. Σε ερώτηση του realestatenews.gr σχετικό με τις παρεμβάσεις που θα πρέπει να γίνουν προκειμένου να γίνει ανταγωνιστική η αγορά τόνισε: "Αυτό που χρειάζεται είναι η προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων του ελληνικού προϊόντος στις ευρωπαϊκές αγορές, η διαμόρφωση ενός φιλικού φορολογικού πλαισίου για τους ξένους αγοραστές και η άρση των αντικινήτρων για αγοραστές απο τρίτες χώρες. Σημαντικό είναι επίσης να ενισχυθεί το σημερινό προφιλ του προϊόντος και να αποτραπεί πάσει θυσία η βιομηχανοποίηση του."

Μήπως η λύση στο πρόβλημα της εξοχικής κατοικίας σήμερα είναι η τρίτη ηλικία; Διανύουμε την εποχή της «γκρίζας οικονομίας». Για τις επόμενες τρεις δεκαετίες η αύξηση στην αναλογία των ηλικιωμένων θα διαμορφώσει καθοριστικά την τουριστική αγορά. Ωστόσο οι σύγχρονοι μεσήλικοι και άνω αισθάνονται νεότεροι, είναι υγιέστεροι και πλουσιότεροι από παλαιότερες γενιές, και, κυρίως, έχουν έντονη επιθυμία να ταξιδέψουν και να αποκτήσουν εμπειρίες. Πρόκειται για μια «ευκαιρία» η οποία θα έχει χρονικό ορίζοντα 30 χρόνων. Η μεγάλη έκρηξη των ηλικιωμένων ξεκινά τώρα και ως το 2040 περίπου. Μετά η αναλογία θα ομαλοποιηθεί. Στις ανεπτυγμένες οικονομίες της Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής οι μεγαλύτερες γενιές είναι αυτές που γεννήθηκαν ανάμεσα στα έτη 1950 και 1965. Στην Ευρώπη σήμερα υπολογίζεται ότι υπάρχουν 102 εκατομμύρια πολίτες μεταξύ 55 και 75 ετών.

Αυτή η έκρηξη ηλικιωμένων οφείλεται κυρίως στην αύξηση του προσδόκιμου ορίου ζωής, ιδίως στις ανεπτυγμένες χώρες, όπου προσεγγίζει τα 80 έτη, ενώ το εισόδημα στις ηλικίες άνω των 55 ετών και των συνταξιούχων είναι υψηλό. Με βάση στοιχεία μελέτης σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης τα εισοδήματα μετά τα 50 είναι υψηλότερα από τον γενικό μέσο όρο. Οι μέσες ετήσιες αποδοχές των Ευρωπαίων (ΕΕ-«27») ηλικίας 50-59 ετών ανέρχονται σε 33.218 ευρώ, έναντι 34.038 ευρώ όσων είχαν υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας τους, όταν ο μέσος όρος των εισοδημάτων όλου του πληθυσμού ήταν μόλις 29.638 ευρώ. Η ραγδαία ανατροπή της αναλογίας μεταξύ ατόμων σε παραγωγική ηλικία και ηλικιωμένων συνταξιούχων αναμένεται να προξενήσει σεισμικές δονήσεις στα θεμέλια της παγκόσμιας οικονομίας. Οι προοπτικές της «τρίτης ηλικίας» είναι μεγάλες καθώς διευρύνει συνεχώς τα μερίδιά της σε όλον τον κόσμο, με ποσοστό αύξησης 14% από το 2000 ως το 2011 για τις ηλικιακές ομάδες 45-64 ετών (Goldies) και 65+ (Seniors). Φυσικά , η επίδραση της δημογραφικής αλλαγής του πληθυσμού ενισχύει είδη διακοπών όπως η κρουαζιέρα, ο τουρισμός ευεξίας και υγείας, οι εμπειρίες ζωής (περιήγηση, ήπια περιπέτεια, πόλεις) και η παραθεριστική κατοικία. Αντίθετα, παρατηρείται κάμψη στο μοντέλο «ήλιος - θάλασσα». Σύμφωνα με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού (ΠΟΤ) οι τρέχουσες δημογραφικές εξελίξεις θα έχουν ανατρεπτικές επιδράσεις στις επιθυμίες και στις καταναλωτικές προτιμήσεις των μελλοντικών τουριστών.

Είναι πολύ ενδιαφέρον το γεγονός ότι το 7,3% των ενήλικων κατοίκων της ΕΕ-"27" δηλώνουν πως επιθυμούν να μεταναστεύσουν στο εξωτερικό μετά τη συνταξιοδότησή τους ενώ ένα 22% χρησιμοποιεί τα χρήματα του εφάπαξ για την απόκτηση κάποιου νέου ακινήτου. Την ίδια ώρα η παραχείμαση (snowbird tourism) αναπτύσσεται σαν μια ιδιαίτερη τουριστική δραστηριότητα σε περιοχές με ήπιο κλίμα, καλές δημόσιες υποδομές και πυκνό δίκτυο επικοινωνιών. Η Ισπανία δέχεται πάνω από 12 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως που επισκέπτονται τα εξοχικά τους. Ο κρίσιμος παράγοντας είναι καθαρά οικονομικός: στην «καρδιά» του στόχου είναι ένας πολίτης με σταθερό και ικανοποιητικό επίπεδο εισοδήματος, ιδιοκτησία και ελεύθερος από οικογενειακές υποχρεώσεις. Γι' αυτό προορισμοί και ταξιδιωτικοί οργανισμοί έχουν αρχίσει να «ρίχνουν στα πόδια» αυτών των ηλικιακών ομάδων τα τελευταία τους προϊόντα.

Ο αριθμός υπερηλίκων αυξάνεται ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη πληθυσμιακή ομάδα σ’ ολόκληρο τον κόσμο υποστηρίζει νέα έρευνα του ΟΗΕ, υπογραμμίζοντας ότι μέσα στα επόμενα 10 χρόνια οι υπερήλικες του πλανήτη θα φτάσουν το ένα δισεκατομμύριο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας , που επικαλείται η Φωνή της Αμερικής, το 2000, για πρώτη φορά στην ιστορία, υπήρχαν περισσότεροι άνθρωποι άνω των 60 ετών στον πλανήτη, απ’ ότι παιδιά κάτω των 5 ετών, ενώ οι δημογράφοι προβλέπουν ότι μέχρι το 2050, ο αριθμός των υπερηλίκων θα είναι μεγαλύτερος απ΄ότι ο αριθμός των παιδιών κάτω των 15 ετών. Επίσης μέσα στα επόμενα 10 χρόνια ο αριθμός των υπερηλίκων θα ξεπεράσει το 1 δισεκατομμύριο, δηλαδή θα αυξηθούν κατά 200 εκατομμύρια μέσα σε μόλις 10 χρόνια. Η νέα έκθεση του ΟΗΕ σημειώνει τέλος ότι ενώ η τάση της αύξηση της μέσης ηλικίας των πληθυσμών αποτελεί επίτευγμα της ανθρωπότητας, παρουσιάζει παράλληλα και τεράστιες προκλήσεις για την ιατροφαρμακευτική περίθαλψη και τα συνταξιοδοτικά συστήματα, καθώς επίσης και για την ζωτική καθημερινότητα των λαών και τις σχέσεις μεταξύ των διαφορετικών γενιών.

Ολο και περισσότεροι ευκατάστατοι Ρώσοι αποκτούν εξοχικά στη Χαλκιδική, ενώ ρωσικές εταιρείες αγοράζουν ξενοδοχεία και επενδύουν σε γη. Ακριβής εικόνα για τις ρωσικές επενδύσεις στη Χαλκιδική δεν υπάρχει. Ομως, οι Ρώσοι φέρεται να έχουν αγοράσει ήδη μια μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα στην Ποτίδαια, μια άλλη στα Ψακούδια, εμφανίζονται ενδιαφερόμενοι να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό για την αγορά μεγάλου ξενοδοχείου στη Γερακινή, ενώ χτίζουν σε συνεργασία με ελληνική εταιρεία ξενοδοχειακή μονάδα εξακοσίων κλινών στο Παλιούρι. «Συνήθως κυνηγούν ευκαιρίες και ψάχνουν να αγοράσουν με τιμές κάτω του 30% της αξίας. Επενδύουν σε γη, πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και ξενοδοχεία. Μέχρι τώρα έχουν αγοράσει οχτώ έως δέκα ξενοδοχεία» λέει κορυφαίος ξενοδοχειακός παράγων. της  Χαλκιδικής.Ο επιχειρηματίας κ. ..., μέλος του Δ.Σ. του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου της Μόσχας , διαθέτει πολυτελή εξοχική κατοικία στη χερσόνησο της Κασσάνδρας. Και βέβαια δεν είναι ο μόνος. Απέναντί του, στο δεύτερο πόδι, αυτό της Σιθωνίας, με θέα τον Αθω, μια έπαυλη χτισμένη σε πευκόφυτη πλαγιά επτά στρεμμάτων, φέρεται να ανήκει σένα κορυφαίο ρώσο παράγοντα.

Ενδιαφέρον υπάρχει και για την Κρήτη, την Κέρκυρα, την Πάτμο. Ρωσικά κεφάλαια αγόρασαν τον ΠΑΟΚ, εκδήλωσαν ενδιαφέρον για την αγορά του ΟΣΕ, ενώ στους εγχώριους επιχειρηματικούς κύκλους κυκλοφορούν φήμες ότι δεν θα παραμείνουν αδιάφοροι σε ενδεχόμενη αποκρατικοποίηση κάποιου λιμανιού στη Βόρεια Ελλάδα, με πρώτο της Θεσσαλονίκης, καθώς θα απαλλάσσονταν από τον βραχνά της διέλευσης των Δαρδανελλίων στη μεταφορά χύδην φορτίων για την οποία τώρα πληρώνουν πανάκριβα τους Τούρκους. Ομως, μπορεί οι Ρώσοι να έχουν τα σκήπτρα σε επενδύσεις και τουρισμό, , όμως και οι άλλοι Βαλκάνιοι δεν πάνε πίσω σε αγορές κατοικιών, μικρών ξενοδοχειακών μονάδων και βεβαίως σε ροές τουριστών στη Χαλκιδική. Κορυφαίοι πολιτικοί απο Βουλγαρία , ΠΓΔΜ αλλά και Αλαβανία φέρονται ιδιοκτήτες εξοχικών σε Σιθωνία και  Κασσάνδρα.