Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τους αλλοδαπούς που έχουν αποκτήσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εκτιμήσεις ειδικών εμφανίζουν ότι στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία 70.000- 80.000 πολίτες από τη Δυτική τη Βόρεια και την Κεντρική Ευρώπη ,την Αμερική και την Αυστραλία . Εκτιμάται ότι περίπου 1000 Ανατολικοευρωπαίοι ,Ρώσοι οι περισσότεροι, έχουν ήδη παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα.. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό έχει ενσωματωθεί στην ελληνική κοινωνία αφού τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι 8000 από αυτούς συμμετείχαν στις τελευταίες δημοτικές και νομαρχιακές εκλογές . Πάντως εκτιμάται ότι έως το τέλος του 2010 ότι ο αριθμός των αλλοδαπών που έχουν κατοικία στην Ελλάδα θα έχει τριπλασιαστεί. Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια της επόμενης τριετίας οι αλλοδαποί θα κάνουν αγορές 200-250.000 εξοχικών κατοικιών. Αν και οι εκτιμήσεις αυτές καταγράφονται ως ιδιαίτερα αισιόδοξες αφού η κρίση που πλήττει την παγκόσμια οικονομία θα δείξει «τα δόντια» της και στην συγκεκριμένη αγορά εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης μπορούν να εξελιχθούν στον καλύτερο «πελάτη» για τις ελληνικές εξοχικές κατοικίες.. Πάντως στοιχεία του ΙΟΒΕ εμφανίζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας ως την πλέον δυναμική βιομηχανία στην νότια Ευρώπη. Ειδικότερα σε πρόσφατη μελέτη επισημαίνεται ότι έως το 2020 στον Ευρωπαϊκό Νότο περί τα 2 εκατομμύρια εξοχικές κατοικίες θα αγορασθούν από βορειορωπαίους . Το ερώτημα είναι πλέον πόσο κομμάτι του τζίρου αυτού θα έλθει στην Ελλάδα .

Η κρίση που πλήττει την παγκόσμια οικονομία χτύπησε και την αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η χρονιά που έρχεται δεν θα είναι η πλέον ανθηρή. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η εξέλιξη αυτή συνδέεται με το γενικότερο κλίμα που επικρατεί μεταξύ των ευρωπαίων καταναλωτών οι οποίοι μέχρι στιγμής είναι οι καλύτεροι πελάτες για την ελληνική εξοχική κατοικίας. Σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές οι βασικοί λόγοι για τους οποίους φέτος η αγορά εξοχικής κατοικίας εμφανίζεται καθηλωμένη είναι :

-Το κλίμα αρνητικών προσδοκιών που επικρατεί τόσο στην ελληνική όσο και στην ευρωπαϊκή αγορά το οποίο επηρεάζει τις επενδυτικές αποφάσεις τόσο τω ν ελληνών όσο και των ευρωπαίων καταναλωτών.

-Οι περιορισμοί(άδειες από αρμόδιες υπηρεσίες) που εξακολουθούν να ισχύουν για αγορές γης και κατοικιών σε πολλούς παραμεθόριους τουριστικούς προορισμούς οι οποίοι ουσιαστικά φρενάρουν τους υποψήφιους αγοραστές που προέρχονται από χώρες της Ε.Ε. (Ρωσία κ.α)

-Η ενίσχυση του ευρώ έναντι του δολαρίου που καθιστά σχεδόν απαγορευτικό το κόστος αγοράς για εκείνους που έχουν εισόδημα σε δολάρια . Η άλλη όψη του ίδιου νομίσματος είναι ότι το εξασθενημένο δολάριο έχει στρέψει πολλούς ευρωπαίους στο να κάνουν αγορές σε ΗΠΑ και όχι μόνο.

-Η υπερβάλλουσα προσφορά εξοχικών κατοικιών η οποία πολύ δύσκολα μπορεί να αποροφηθεί στις σημερινές συνθήκες.

Επενδύσεις στην αγορά εξοχικής κατοικίας άνω των 15 δις. Ευρώ την επόμενη δεκαετία μπορεί να πραγματοποιηθούν στην περίπτωση που γίνει συστηματική προσπάθεια προσέλκυσης επιλεγμένων ομάδων αγοραστών από τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Αυτό επισημαίνεται σε μελέτη της Εθνικής Τράπεζας για τις μεσοπρόθεσμαες προοπτικές της ελληνικής οικονομίας αλλά και για τους επιμέρους τομείς της που μπορούν να προσελκύσουν επενδυτικά κεφάλαια. Στην έκθεση επισημαίνεται ότι η κίνηση αυτή θα πρέπει να εντάσσεται στην «εκμετάλλευση αναξιοποίητων πτυχών της σύγχρονης τουριστικής βιομηχανίας, (πέρα από το παραδοσιακό υπόδειγμα καλοκαιρινών διακοπών) που χαρακτηρίζονται από υψηλή προστιθέμενη αξία και τις οποίες έχουν εκμεταλλευτεί σημαντικά άλλες χώρες.» και συνεχίζει ότι :

«Τέτοιες πτυχές αποτελούν η ζήτηση κατοικίας από αλλοδαπούς συνταξιούχους ή αγοραστές εξοχικής κατοικίας (βλ. Ισπανία) που θα μπορούσε να υποστηρίξει επενδύσεις στην αγορά ακινήτων της τάξης των 15 δις ευρώ σε μεσοπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα προσθέτοντας άνω της μισής ποσοστιαίας μονάδας στον ετήσιο ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης. » Παράλληλα τονίζει τις δυνατότητες ανάπτυξης στο τομέα της παροχής ιατρικών υπηρεσιών από τον ιδιωτικό τομέα (βλ. παραδείγματα Γερμανίας και Ισραήλ) και τη παροχή τουριστικών υπηρεσιών πολυτελείας (όπως υπηρεσιών ελλιμενισμού σκαφών πολυτελείας) οι οποίες όπως αναφέρεται « αποτελούν άλλες διαστάσεις της τουριστικής βιομηχανίας με σημαντικά αναξιοποίητα πλεονεκτήματα».

Βασικά προαπαιτούμενα για την αξιοποίηση των προαναφερόμενων ευκαιριών αποτελούν, μεταξύ άλλων, η αποτελεσματική ρύθμιση των χρήσεων γης και ένα πλήρες κτηματολόγιο σε συνδυασμό με ένα σταθερό και ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο.

Ισχυρή φαίνεται να είναι η θέληση των Ελλήνων για μια εξοχική κατοικία. Το φαινόμενο αυτό καταδεικνύεται από το σχετικά μεγάλο ποσοστό (17%) εξοχικών κατοικιών στο σύνολο της χώρας. Αναλυτικότερα, σε σύνολο 5.454.889 κατοικιών, οι 922.228 είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες. Σε επίπεδο περιφερειών, πρώτη σε αριθμό έρχεται η Αττική με 180.234 εξοχικές κατοικίες, και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία (128.756) και η Πελοπόννησος (115.625).

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρεις αυτές περιφέρειες περικλείουν τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Στην τέταρτη θέση συναντάμε τη Στερεά Ελλάδα με 85.259 εξοχικές κατοικίες, ενώ ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (65.580), η Θεσσαλία (61.543), το Νότιο Αιγαίο (57.101), η Κρήτη (56.766), το Βόρειο Αιγαίο (44.612), η Ήπειρος (38.259), η Ανατολική Μακεδονία (35.099), τα Ιόνια Νησιά (31.037) και τέλος η Δυτική Μακεδονία (22.357). Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως το ποσοστό εξοχικών κατοικιών επί του συνόλου κάθε περιφέρειας. Το ποσοστό αυτό δείχνει τη μετάβαση παραθεριστών στις περιοχές αυτές, σε σχέση με τον υπάρχοντα πληθυσμό. Το μεγαλύτερο ποσοστό το έχει η Πελοπόννησος (32%).

Αναμενόμενο αποτέλεσμα, διότι θεωρείται μαζί με τα «νησιά» ο πλέον προτιμώμενος προορισμός, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Ακολουθούν με μικρή διαφορά το Βόρειο Αιγαίο (31%) και το Νότιο Αιγαίο (30%). Στην τέταρτη θέση με ποσοστό 27% είναι η Στερεά Ελλάδα με την Εύβοια και τον Παρνασσό. Ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά (24%) και η Ήπειρος (22%). Στην έβδομη θέση συναντάμε τη Δυτική Ελλάδα με 19% ενώ ακολουθούν η Κρήτη (18%), η Θεσσαλία (18%), η Δυτική Μακεδονία (16%), η Κεντρική Μακεδονία (14%), η Ανατολική Μακεδονία (12%) και τέλος η Αττική με 10%.

Πρέπει να σημειωθεί ότι στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκουμε τις περιφέρειες με τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.