Εξοχική Κατοικία
Σε συμπληγάδες η εξοχική κατοικία
Δύσκολη θα είναι η φετινή χρονιά για την αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς, η έλλειψη χρηματοδότησης σε συνδυασμό με την απομάκρυνση των ξένων από την ελληνική αγορά αποτελούν ένα εκρηκτικό μίγμα το οποίο πολύ δύσκολα θα ανατραπεί .
Σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευαστών, η ζήτηση που προέρχεται από έλληνες υποψήφιους αγοραστές έχει μειωθεί τουλάχιστον 70% σε σύγκριση με το 2008. Παράλληλα το υποτονικό αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ακίνητα που η αξία τους δεν υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ. Δηλαδή , αφορά κυρίως σε κατοικίες που το εμβαδόν τους είναι από 50 έως 70 τετραγωνικά μέτρα. Όμως , το προϊόν που υπάρχει αδιάθετο είναι στην συντριπτική του πλειοψηφία, κατοικίες με εμβαδόν άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων με μέση αξία τις 180.000 ευρώ. Αυτό προκαλεί ένα ακόμα «αγκάθι» στην αγορά καθώς υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης.
Το μεγαλύτερο "αγκάθι" όμως, εστιάζεται στις πρόσφατες ρυθμίσεις για την ρύθμιση των ημιυπαίθριων σύμφωνα με τις οποίες η αλλαγή της χρήσης από βοηθητικούς σε κύριους χώρους θα υπολογίζεται σε ΦΑΠ και τεκμήρια. Συγκεκριμένα, αρκετοί κατασκευαστές , που έσπευσαν να υπαχθούν στην ρύθμιση στην πραγματικότητα βρέθηκαν με μεγαλύτερα σπίτια για τα οποία δεν υπάρχει αγοραστής.
Το πρόβλημα επιτείνεται και από το γεγονός ότι το σύνολο σχεδόν των τραπεζών αρνούνται να χρηματοδοτήσουν την αγορά εξοχικής κατοικίας θεωρώντας ότι η χρηματοδότηση της κρύβει μεγαλύτερο κίνδυνο σε σύγκριση με την παροχή δανείου για αγορά κύριας κατοικίας. «Ακόμα και αν ο δανειολήπτης δεν αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα, το γενικότερο περιβάλλον είναι τόσο ευμετάβλητο ώστε κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει το αύριο. Σε μία τέτοια περίπτωση το δάνειο για την αγορά εξοχικής κατοικίας θα είναι το πρώτο , το οποίο θα εμφανίσει καθυστέρηση. Για το λόγο αυτό προτιμούμε την χρηματοδότηση της κύριας κατοικίας», επισήμανε χαρακτηριστικά τραπεζικό στέλεχος που ασχολείται με θέματα στεγαστικής πίστης.
Αλλά και η ζήτηση από το εξωτερικό ουσιαστικά είναι –μέχρι στιγμής- υποτονική. Ο ρόλος των ξένων αγοραστών εξοχικής κατοικίας έχει περιοριστεί για τρείς λόγους. Ο πρώτος λόγος είναι ότι , αγοραστές από ευρωπαϊκές χώρες και κυρίως από Γαλλία και Ιταλία αντιμετωπίζουν προβλήματα χρηματοδότησης της αγοράς από τις τοπικές τράπεζες. Ο δεύτερος λόγος είναι ότι ένα μεγάλο ποσοστό δυνητικών αγοραστών έχει στραφεί σε ανταγωνιστικές αγορές και κυρίως στην Τουρκία. Ο τρίτος λόγος είναι ότι η παρατεταμένη ύφεση καθιστά κάποιους από αυτούς επιφυλακτικούς αφού άλλοι φοβούνται το εσωτερικό περιβάλλον και άλλοι προσδοκούν να αγοράσουν σε χαμηλότερα επίπεδα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση της Μυκόνου, όπου πολυτελείς κατοικίες προσφέρονται προς πώληση σε τιμές χαμηλότερες έως και 40% σε σύγκριση με το 2008 αλλά εξακολουθούν να παραμένουν στα αζήτητα περισσότερο από ένα χρόνο.
"Κοράκια», άγνωστης «προέλευσης» και ανεπιβεβαίωτων στόχων έκαναν την εμφάνιση τους στην ελληνική αγορά αναζητώντας κυρίως τουριστικά ακίνητα σε σκοτωμένες τιμές. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην Βόρεια Ελλάδα τις τελευταίες εβδομάδες , έχουν εμφανιστεί «γερμανοί επενδυτές» αλλά και έλληνες κεφαλαιούχοι –οι φήμες κάνουν λόγο για εφοπλιστές από Λονδίνο και Νέα Υόρκη-έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον κυρίως για την αγορά ξενοδοχείων αλλά και συγκροτημάτων εξοχικής κατοικίας καθώς και για τουριστική γη προσφέροντας τιμές στους ιδιοκτήτες τους , χαμηλότερες έως και 60% σε σύγκριση με αυτές που ίσχυαν το 2009. Άλλες πληροφορίες εμφανίζουν επίσης «εκπροσώπους» επενδυτών να κάνουν επαφές σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς σε Κρήτη αλλά και σε νησιά αναζητώντας και αυτοί μεγάλες εκτάσεις , προκειμένου να κτίσουν ξενοδοχεία και συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με καταγγελίες , σε κάποιες περιπτώσεις , εμφανίζονται και έλληνες ως εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι… ξένων επενδυτών. Αυτό που έχει διαπιστωθεί από έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr , είναι ότι δεν έχουν γίνει ακόμα συναλλαγές καθώς οι κινήσεις αυτές χαρακτηρίζονται ως ανιχνευτικές καθώς οι αγορές προεξοφλούν ότι οι τιμές των ακινήτων μπορεί να υποχωρήσουν ακόμα περισσότερο.
Η αγορά εξοχικής κατοικίας των Κυκλάδων είναι ουσιαστικά απροσπέλαστη για τους αγοραστές της Βόρειας Ελλάδας. Αιτία; Η έλλειψη σύνδεσης.Η έναρξη της θερινής περιόδου βρίσκει για μία ακόμη χρονιά τη Θεσσαλονίκη ακτοπλοϊκά απομονωμένη, καθώς προς το παρόν δεν έχουν ανακοινωθεί επισήμως δρομολόγια που να συνδέουν την πόλη με τα νησιωτικά συμπλέγματα του Αιγαίου. Μέχρι στιγμής εκτελείται μόλις ένα δρομολόγιο πλοίου από τη Θεσσαλονίκη για Λήμνο, Μυτιλήνη, Χίο και Βαθύ Σάμου. Μολονότι αναμένεται η δρομολόγηση δύο ακόμη πλοίων, τα δρομολόγιά τους δεν έχουν οριστικοποιηθεί και δεν είναι δυνατές οι κρατήσεις θέσεων για επιβάτες και οχήματα. Εκτός αυτού, εκκρεμεί και η δρομολόγηση πλοίου που να συνδέει τη Θεσσαλονίκη με τα Δωδεκάνησα, η οποία ωστόσο μέχρι στιγμής δεν επιβεβαιώνεται ούτε από ναυτιλιακές εταιρείες ούτε από το Υπουργείο Θαλασσίων Υποθέσεων. Να σημειωθεί επιπλέον πως, παρά τις δεσμεύσεις ακτοπλόων ότι θα προχωρούσαν σε μείωση των ναύλων έως 10% από την 1η Ιουνίου, λόγω της κατάργησης τελών υπέρ τρίτων, μέχρι στιγμής οι ναύλοι παραμένουν σταθεροί, όπως διαμορφώθηκαν από τις αρχές του έτους, αυξημένοι περίπου κατά 10% σε σύγκριση με πέρσι.
Οι πρωταγωνιστές της μεγάλης ανόδου από το 2000 ως το 2008 είναι οι μεγάλοι χαμένοι της κρίσης που πλήττει την αγορά εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτών οι τιμές που διαμορφώνονται τώρα στην αγορά σε 12 τουριστικές περιοχές είναι:
Ξεκίνησαν οι αντιδράσεις για την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών σε εκτάσεις που είναι εγκατεστημένα ξενοδοχεία. Οι ξενοδόχοι φοβούνται ότι τα σπίτια αυτά θα περιορίσουν την δραστηριότητα τους και να υποκαταστήσουν τα ξενοδοχεία. Ήδη οι ξενοδόχοι της Κω αναφερόμενοι στην επικείμενη θέσπιση νέου νομικού καθεστώτος για Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα, επισήμαναν τον κίνδυνο να μετατραπούν οι τουριστικές κατοικίες σε παραθεριστικά καταλύματα, ενώ από την πλευρά του ο δήμαρχος του νησιού κ. Κ. Καΐσερλης τόνισε ότι θα μπλοκάρει πιθανές αδειοδοτήσεις επενδυτικών προτάσεων για τουριστική κατοικία. Πρέπει να σημειωθεί, ότι ανάλογες αντιδράσεις , διατυπώνουν και όλοι οι ξενοδόχοι με μικρά και μεσαία ξενοδοχεία καθώς θεωρούν ότι με την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών παράλληλα με ξενοδοχεία θα ευνοήσει μόνο τις μεγάλες τουριστικές μονάδες και θα οδηγήσει σε είσοδο των κατασκευαστών στην τουριστική αγοράΠερισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
