Κινεζικό ενδιαφέρον φαίνεται ότι εκδηλώνεται για την αγορά εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, Κινέζοι που ανήκουν στη μεσαία και ανώτερη οικονομική τάξη έχουν επισκεφτεί την Ελλάδα και διαπραγματεύονται την αγορά παραθεριστικών σπιτιών σε περιοχές της Κρήτης, της Σαντορίνης και της Πελοποννήσου. Μεσίτες από τις τοπικές αγορές εμφανίζουν τους ενδιαφερόμενους ως τυπικές περιπτώσεις της ανώτερης εισοδηματικής τάξης η όποια ως γνωστόν αυξένεται με γεωμετρικούς ρυθμούς τα τελευταία χρόνια .

Στο μικροσκόπιό τους έχουν μπει περιοχές κοντά στην Αθήνα ή σε άλλο αεροδρόμιο (π.χ. η Χαλκιδική που είναι κοντά στη Θεσσαλονίκη), η περιοχή του Κορινθιακού κόλπου, τα ανατολικά της Αττικής, αλλά και οι Κυκλάδες (Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος κυρίως) και η Κρήτη είναι στις βασικές επιλογές τους. Μία άλλη αγορά που αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον είναι η αγορά ξενοδοχείων με μεγάλη έκταση γης που θα προσφέρεται για μετατροπή σε παραθεριστικές κατοικίες . Συγκεκριμένα τέτοιου είδους επενδύσεις προσφέρονται για μαζικό τουρισμό υψηλού επιπέδου καθώς συνδυάζουν τις ξενοδοχειακές υπηρεσίες με κατοικίες προδιαγραφών ενώ ταυτόχρονα μπορούν να αξιοποιηθούν και σε περιπτώσεις χρονομίσθωσης.

Πρέπει να σημειωθεί ότι στην Κίνα τον τελευταίο χρόνο έχει παρατηρηθεί στροφή στην επενδυτική στρατηγική καθώς περιορίζονται οι επενδύσεις σε χρέος πχ ομόλογα του ελληνικού δημοσίου και κατευθύνονται σε άμεσες επενδύσεις σε τομείς -κυρίως-της βιομηχανίας και των πρώτων υλών. Ιδιαίτερα δραστήρια είναι η αγορά και στο τομέα των υπηρεσιών.

Παρά το γεγονός ότι το μερίδιο της αγοράς εξοχικής κατοικίας στη συνολική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα του 10%, οι προβλέψεις για την επόμενη χρονιά δεν είναι και τόσο ευοίωνες καθώς όλα δείχνουν ότι το δυσμενές περιβάλλον του 2010 δεν φαίνεται να ανατρέπεται. Ήδη , τα «σημάδια της κρίσης γίνονται αισθητά καθώς:

-οι λιγοστές οικοδομικές άδειες που εκδίδονται μένουν στο συρτάρι.

-ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών αυξάνεται -οικοδομές που παραμένουν στα μπετά

-η αύξηση της ανεργίας στο κλάδο έχει κτυπήσει «κόκκινο» καθώς κατασκευαστές προχωρούν σε απολύσεις και μεσιτικά γραφεία αναστέλλουν την λειτουργία τους.

Οι μεγάλοι χαμένοι είναι οι πρωταγωνιστές της ανόδου της περιόδου 2000-2008. Από στοιχεία έρευνας προκύπτει ότι τη περίοδο πριν την οι περιοχές αυτές ήταν: στη Βόρεια Ελλάδα η ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής ενώ στη Νότια Ελλάδα η αγορά των Χανίων Στις αγορές των περιοχών Χαλκιδικής και Χανίων που είχαν μέχρι και δεκαπλασιασμό των συναλλαγών οι ξένοι αγοραστές έχουν εξαφανιστεί ενώ δεν είναι και λίγοι εκείνοι που είτε έχουν πουλήσει είτε αναζητούν αγοραστή. Η αγορά της Χαλκιδικής που είχε συντηρηθεί ι κυρίως από την γειτονική Θεσσαλονίκη και σε –σημαντικότερο βαθμό- από τις χώρες της Βαλκανικής αυτή την στιγμή βρίσκεται σε πορεία συρρίκνωσης αφού η εγχώρια ζήτηση έχει μειωθεί στο ελάχιστο ενώ η κρίση στις γειτονικές Βαλκανικές χώρες απομάκρυνε πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Το πλέον ανησυχητικό είναι η απομάκρυνση των ρώσων οι οποίοι κατευθύνονται σε πιο ανταγωνιστικές αγορές (Κροατία, Μαυροβούνιο αλλά και Τουρκία). Ανάλογη και η κατάσταση στο νομό Χανίων που η ζήτηση προέρχονταν κυρίως από την πρωτεύουσα αλλά και σε υψηλό ποσοστό από μονίμους κατοίκους χωρών μελών της Βόρειας και της Κεντρικής Ευρώπης. Οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν εξαφανιστεί με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις του κλάδου να αντιμετωπίζουν πρόβλημα επιβίωσης .

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η αγορά των Κυκλάδων η οποία μετά την τη τριετία 2003-2005 όπου κατέγραψε σημαντική υποχώρηση-κυρίως εξαιτίας των χωροταξικών ρυθμίσεων που είχαν γίνει τότε- σημείωσε θεαματική άνοδο η οποία φυσικά διακόπηκε από την κρίση . Σήμερα , η συγκεκριμένη αγορά κινείται στα όρια της απαξίωσης καθώς οι συναλλαγές είναι περιορισμένες και η οικοδομική δραστηριότητα έχει καταγράψει σημαντική υποχώρηση λόγω και του υψηλού αδιάθετου αποθέματος. Ακόμα και στην Μύκονο η αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών έχει υποστεί σημαντική καθίζηση με τις τιμές να καταγράφουν απώλειες που ξεπερνούν το 30%.

Σπίτι στη Αθήνα ή στη Φλόριντα; Το δίλημμα φαίνεται ότι είναι μόνο γεωγραφικό και όχι οικονομικό! Κι αυτό γιατί ένα σπίτι μπροστά στο κύμα στοιχίζει πάνω-κάτω το ίδιο στη Αθήνα και στην ηλιόλουστη πολιτεία των ΗΠΑ

Σύμφωνα με αμερικάνους αναλυτές που αναφέρθηκαν πρόσφατα στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα η προσέλκυση αμερικάνικών επενδύσεων κυρίως στην αγορά εξοχικής κατοικίας είναι ένα πιθανό ενδεχόμενο καθώς « η ελληνική αγορά θα μπορούσε να προσελκύσει στην αγορά ακινήτων πολλούς από τους εκατομμύρια συνταξιούχους ΗΠΑ και Ευρώπης -γνωστούς ως «baby boomers»- που αναζητούν μια θέση στον μεσογειακό ήλιο. Και ήδη υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον. Η Ελλάδα έχει τις περισσότερες δεύτερες κατοικίες από κάθε ευρωπαϊκή χώρα, περίπου 1.750.000, αριθμός που θα μπορούσε να διπλασιαστεί. Οι Αμερικανοί baby boomers ανέρχονται σε 78 εκατομμύρια κι έχουν την τάση να προτιμούν ζεστά κλίματα όταν αγοράζουν δεύτερη κατοικία.

Ιδιαίτερα σημαντικό είναι και το γεγονός είναι και η υποχώρηση της ισοτιμίας του δολαρίου έναντι του ευρώ που καθιστά την ελληνική αγορά λιγότερο ανταγωνιστική σε σχέση με τρίτες χώρες όπως για παράδειγμα την Τουρκία και τις χώρες της Β.Αφρικής. Με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, η τουρκική αγορά έχει ήδη αρχίσει να προσελκύει ένα ποσοστό ξένων επενδύσεων -όχι τόσο μεγάλο- και αναμένεται σύντομα οι ρυθμοί να επιταχυνθούν κυρίως λόγω της ισοτιμίας της τουρκική λίρας.

Μία απο τις δύσκολες χρονιές για τη αγορά εξοχικής κατοικίας ήταν αυτή που πέρασε καθώς οι συναλλαγές μειώθηκαν σε ορισμένες περιοχές άνω του 50% σε σύγκριση με το 2007. Αιτία; η κατακόρυφη μείωση της ζήτησης τόσο απο το εσωτερικό όσο και απο το εξωτερικό .

Σύμφωνα με στοιχεία η εισαγωγή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2010 έπεσε σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Συγκεκεριμένα η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε στο 9μηνο΄10 σε € 75 εκατ., από € 94 εκατ. στο 9μηνο΄09. Στην πραγματικότητα το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει την αγορά 500 κατοικιών μέσης αξίας 150.000 εκάστη. Το ανησυχητικό είναι ότι απο την αγορά εξαφανίστηκαν ακόμη και οι πλούσιοι αλλαδαποί οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια πραγματοποιουσαν αγορές πολυτελών εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλή τουριστικά θέρετρα όπως για παράδειγμα στην Μύκονο. Και όλα αυτά την στιγμή που οι τιμές εξοχικών κατοικιών σημείωνα πτώση έως και 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Ήδη έγκυρες εφημερίδες του εξωτερικού ασχολήθηκαν με την "ελληνική περίπτωση" , όπως χαρακτηριστικά παρουσιάζαν την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με δημοσιεύματα η στάση αυτή αποδίδεται τόσο στο ενδεχόμενο περαιτέρω επιδείνωσης των δημοσιονομικών προβλημάτων όσο και στην υπερφορολόγηση της ακίνητης περιοουσίας. Κάποια δημοσιεύματα μάλιστα έκαναν λόγο για προσδοκίες που αφορούν περαιτέρω πτώση των τιμών στα εξοχικά. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας των Κυκλάδων οι λιγοστές αγοραπωλησίες που υλοποήθηκαν αφορούσαν σε σπίτια μικρού εμβαδού και σημαντικά μικρότερης αξίας σε σύγκριση με το παρελθόν.

Και ενώ περιορίζονται στο ελάχιστο οι αγορές , φέτος για πρώτη φορά καταγράφηκε το φαινόμενο πολλοί ξένοι να πουλούν τα σπίτια που είχαν αγοράσει και είτε να στρέφονται στην Τουρκία και στις αγορές των χωρών της Β. Αφρικής είτε να επιστρέφουν στις χώρες προέλευσης τους. Το φαινόμενο αυτό ήταν ιδιαίτερα αισθητό στην Κρήτη αλλά ανάλογα φαινόμενα καταγράφηλαν σε Κυκλάδες και Κέρκυρα.