Ούτε οι τιμές κόστους, στις οποίες οι κατασκευαστές φέρονται πλέον πρόθυμοι να πουλήσουν τα νεόδμητα ακίνητά τους, είναι ικανές να αναζωπυρώσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας. Έτσι, παρά τις δελεαστικές οικονομικές προσφορές που υπάρχουν σήμερα, οι συναλλαγές που αφορούν σε εξοχικά στις τουριστικές περιοχές της χώρας είναι ελάχιστες. Μάλιστα, εκτιμάται πως η κατάσταση αυτή δεν θα αλλάξει σύντομα, ενώ τα δεδομένα της επόμενης ημέρας θα προσδιορίσουν σε σημαντικό βαθμό οι γενικότερες εξελίξεις στο πεδίο της οικονομίας και η πολιτική που θα ακολουθήσει η κυβέρνηση σε σχέση με την τουριστική κατοικία.

"Σε περίπτωση όπου η χώρα επιστρέψει σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης και βελτιωθεί το επενδυτικό περιβάλλον, η ζήτηση για εξοχικά ενδεχομένως θα ενισχυθεί, χωρίς όμως αυτό να σημάνει και άνοδο των τιμών, οι οποίες κατά πάσα πιθανότατα θα διατηρηθούν στα σημερινά επίπεδα.Αντίθετα, αν συνεχιστεί η ύφεση, οι τιμές αυτών των ακινήτων θα μειωθούν και η ζήτηση θα περιοριστεί περαιτέρω" υποστηρίζουν μεσίτες.

Απο την άλλη πλευρά οι κατασκευαστές βρίσκονται σε κατάσταση πανικού με τις προωθούμενες ρυθμίσμεις για την εξοχική κατοικία καθώς πολλοί που διαθέτουν εξοχικές κατοικίες που ανήγειραν τα προηγούμενα χρόνια, αλλά μέχρι σήμερα δεν κατάφεραν να πουλήσουν εξαιτίας της κρίσης, σπεύδουν πλέον μέσω προσφορών να απαλλαγούν από αυτές. Και αυτό γιατί  φοβούνται πως, όταν χτιστούν τα πρώτα σύνθετα τουριστικά συγκροτήματα, οι μεμονωμένες εξοχικές κατοικίες θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση και πολύ δύσκολα θα εξασφαλίσουν αγοραστές. Υπενθυμίζεται πως οι παραθεριστικές κατοικίες σε ένα σύνθετο συγκρότημα αποτελούν μέρος αυτού, εξασφαλίζοντας πρόσθετο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες τους όταν δεν χρησιμοποιούνται από αυτούς (μισθώνονται από τον διαχειριστή του ξενοδοχείου). Έτσι, ενώ το προηγούμενο διάστημα οι κατασκευαστές επιδίωκαν να εξασφαλίσουν έστω μικρό κέρδος από την πώληση των ακινήτων τους, σήμερα είναι διατεθειμένοι να τα πουλήσουν ακόμη και σε τιμές κόστους (κόστος γης και κατασκευής).

Μπορεί ένα βιβλίο ή ένα τηλεοπτικό σίριαλ να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων μίας περιοχής; Η διεθνής εμπειρία απαντά καταφατικά αλλά η προοπτική αυτή δεν ήταν πολύ συνηθισμένη στην Ελλάδα. Τώρα όμως ένα σίριαλ , το “Το Νησί”, φαίνεται ότι κέντρισε το ενδιαφέρον κάποιων για την περιοχή περιξ του νησιού της Σπιναλόγκα. Και τι κάνουν; "Τα τηλέφωνα για πληροφορίες έχουν αυξηθεί απο τότε που άρχισε η προβολή του σίριαλ αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα ανατραπούν τα σημερινά δεδομένα στην αγορά. Αυτό όμως που μπορεί να βελτιωθεί είναι η εκδήλωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος" λέει μεσίτης της περιοχής που δραστηριοποιείται στην περιοχή της Ελούντα, της Πλάκα και τυ Αγίου Νικολάου . Ο ίδιος μεσίτης επισημαίνει ότι ουσιαστικά το σίριαλ προβάλλει την περιοχή απο μόνο του δεν μπορεί τουλάχιστον τώρα να ανατρέψει το αρνητικό περιβάλλον που έχει διαμορφωθεί: "Σίγουρα , το ενδιαφέρον έχει αυξηθεί αλλά αυτό δεν σημαίνει και αγορές. Στο μέλλον, οι επιπτώσεις μπορεί να αποδειχθούν θετικές αλλά αν δεν μεταβληθεί το γενικότερο οικονομικό κλίμα θα μείνουμε με το ενδιαφέρον" είπε χαρακτηριστικά ο ίδιος μεσίτης. Πρέπει να σημειωθεί , ότι ακόμα και η περιοχή της Ελούντα, η οποία θεωρείται ένας απο τους πιο προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης κτυπήθηκε απο την κρίση και σε σε αυτό συνέβαλλε το γεγονός ότι στους έλληνες πωλητές έχουν προστεθεί και πολλοί ξένοι και κυρίως βρεταννοί.

Η κρίση κτύπησε και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών που έχουν επαγγελματική δραστηριότητα σε χειμερινά θέρετρα (Αράχοβα, Καλάβρυτα, ορεινή Κορινθία κ.α) η ζήτηση ήταν περιορισμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ αισθητή είναι και η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων. «Η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν μπορεί να αποτελεί την εξαίρεση στην γενικότερη εικόνα της οικονομίας. Οι αρνητικές προσδοκίες που έχουν επικρατήσει, τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζει η αγορά και κυρίως το «πάγωμα των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων ήταν οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην συγκεκριμένη αγορά και συμπλήρωνε επισημαίνοντας «ο αριθμός των κατοικιών που έχουν κτισθεί σε χειμερινούς εξοχικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα ο Παρνασσός και ο Χελμό έχει αυξηθεί με εντονότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την ζήτηση με αποτέλεσμα να καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς.» Πάντως το πρόβλημα απορρόφησης των προς πώληση κατοικιών μπορεί να εξελιχτεί σε βραχνά στην περίπτωση που στο ήδη υψηλό απόθεμα των νεόκτιστων κατοικιών προστεθούν και οι μεταχειρισμένες κατοικίες. « Η πώληση των εξοχικών κατοικιών είναι μία διέξοδος για να βρεθεί ρευστότητα από επαγγελματίες που χρειάζονται κεφάλαια. Για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί και η αύξηση της προσφοράς μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών εξέλιξη που θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές πώλησης οι οποίες έχουν μειωθεί σε ποσοστά που ξερνούν το 10%. «Παγωμένη» είναι όμως και η αγορά γης αφού οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί αισθητά σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. «Το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι υπαρκτό αλλά οι αγοραστές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την κρίση προκειμένου να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή τιμή.» τόνιζε ο ίδιος μεσίτης.

Οριακή αύξηση του ενδιαφέροντος των βρεταννών για τις ελληνικές εξοχικές κατοικίες καταγράφεται τους τελευταίους μήνες. Οπως προκύπτει από πρόσφατη μηνιαία μελέτη της βρετανικής εταιρείας Rightmove, το ενδιαφέρον των Βρετανών αγοραστών για την ελληνική αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,03% κατά τη διάρκεια του τελευταίου μήνα, όπως αυτό καταγράφεται με βάση τις αναζητήσεις κατοικιών μέσω του Διαδικτύου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει αναλύσει η Rightmove, οι όλο και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, στην περίπτωση της Ελλάδας, βρίσκονται σε αναζήτηση φθηνών κατοικιών, ώστε να εκμεταλλευτούν την αρνητική οικονομική συγκυρία. Εναλλακτικά, ενδέχεται απλώς να εξετάζουν κάποια ακίνητα, προτού ταξιδέψουν στις χώρες αυτές για τις καλοκαιρινές τους διακοπές. Οσον αφορά τις γενικότερες προτιμήσεις των Βρετανών, αυτές αφορούν κατοικίες με μειωμένες τιμές σε παραδοσιακούς οικισμούς και δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς. Αλλωστε, η μεσογειακή αγορά ακινήτων βρίθει από κατοικίες που προσφέρονται με σημαντικές εκπτώσεις, έναντι του πρόσφατου παρελθόντος. Πρέπει να σημειωθεί ότι και οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν επιδείξει μία αξιοπρόσεκτη αντχή καθώς τα στατιστικά στοιχεία εμφανίζουν απώλειες για το 2010 που οριακά ξεπερνούν το 10%.