Οι ξένοι γυρίζουν την πλάτη στα ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν την συμμετοχή των ξένων στην ελληνική αγορά ακινήτων την τελευταία τριετία όχι μόνο έχει περιοριστεί η εισροή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων από το εξωτερικό αλλά καταγράφονται και στοιχεία σημαντικών-σε σχέση με το μέγεθος της ελληνικής αγοράς-εκροών.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο οι αγορές ενώ την ίδια στιγμή πολλοί αλλοδαποί που έχουν ήδη αγοράσει ελληνικά ακίνητα ρευστοποιούν την επένδυση τους. Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι το 2010 οι εισροές κεφαλαίων για αγορά ακινήτων είναι 35% λιγότερη σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 (στοιχεία οκταμήνου που αποτελούν μία ασφαλή ένδειξη και για την αγορά εξοχικής κατοικίας). Το ανησυχητικό είναι ότι η απομάκρυνση των ξένων από την ελληνική αγορά ακινήτων ξεκίνησε από το 2008 όταν καταγράφηκε πτώση των εισροών κατά 58% . Το 2009 η πτώση έφτασε το 24% και φέτος το αντίστοιχο ποσοστό έφτασε έως τον Αύγουστο στο 35% και μέχρι το τέλος του χρόνου εκτιμάται ότι θα κινηθεί μεταξύ 40-45%. Αθροιστικά την περίοδο αυτή εκτιμάται ότι η πτώση κινείται στο 70% σε σύγκριση με το 2007.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς τα δύο προηγούμενα χρόνια η απομάκρυνση των ξένων αγοραστών ήταν σε άμεση συνάρτηση με την παγκόσμια οικονομική κρίση. Αντίθετα φέτος, η αγορά επηρεάστηκε από την πορεία της ελληνικής οικονομίας και κυρίως από τα φορολογικά μέτρα που επιβλήθηκαν και τα οποία κατέστησαν την επένδυση ασύμφορη.

Η διαπίστωση αυτή , επιβεβαιώνεται και από δημοσιεύματα του διεθνούς τύπου σύμφωνα με τα οποία ακόμα και υψηλού εισοδήματα αγοραστές έχουν γυρίσει την πλάτη τους στην ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών και αυτό παρά το γεγονός ότι η πτώση των τιμών έχει φτάσει σε ορισμένες περιπτώσεις και το 40%.

«Παγωμένη» ήταν φέτος η αγορά εξοχικής κατοικίας σε τουριστικές περιοχές της χώρας οι οποίες είναι χαρακτηρισμένες παραμεθόριες . Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και κατασκευαστών που δραστηριοποιούνται σε αγορές της Βόρειας Ελλάδος και κυρίως της Χαλκιδικής , η φετεινή κρίση ανέδειξε ακόμα περισσότερο το πρόβλημα με τους περιορισμούς που ισχύουν για αγορές ακινήτων από υπηκόους χωρών που δεν ανήκουν στην Ε.Ε.

«Η εξωστρέφεια της ελληνικής αγοράς είναι περιορισμένη . Φέτος η ζήτηση από το εξωτερικό ήταν λόγω της κρίσης ακόμα χαμηλότερη. Το γεγονός αυτό ανέδειξε το μεγάλο πρόβλημα που έχει αναδειχθεί λόγω των νομικών περιορισμών που ισχύουν για τις αγορές ακινήτων που βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές όπως για παράδειγμα η Χαλκιδική για αρκετές κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών όπως για παράδειγμα για του Ρώσους οι οποίοι παρά την οικονομική κρίση θα μπορούσαν να απορροφήσουν ένα όχι ευκαταφρόνητο αριθμό εξοχικών κατοικιών. Πολλές «κλεισμένες» συμφωνίες έσπασαν όταν οι υποψήφιοι αγοραστές πληροφορήθηκαν ότι προκειμένου να ολοκληρωθεί η συναλλαγή θα πρέπει να δοθούν εγκρίσεις από μία σειρά δημόσιων υπηρεσιών. Ακόμα και τα προσύμφωνα είναι ουσιαστικά στον «αέρα» ενώ τα «παράθυρα» που προσφέρουν οι υπεράκτιες εταιρίες τα κλείνουν οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι σε μία περίοδο που όλοι αναζητούν αγοραστές με το ντουφέκι έμεις καταφέρνουμε και τους διώχνουμε.» τόνιζε χαρακτηριστικά κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά της Χαλκιδικής με έντονη επενδυτική παρουσία στα Βαλκάνια.

Πρέπει να σημειωθεί ότι , οι επαγγελματίες του κλάδου θεωρούν ότι οι αγοραστές από την Ανατολική Ευρώπη , μπορούν να απορροφήσουν ένα σημαντικό ποσοστό αδιάθετων νεοκατασκευασμένων εξοχικών αφού και ρευστότητα διαθέτουν και διάθεση να επενδύσουν στην ελληνική αγορά. Οι περιορισμοί πλήττουν κυρίως την αγορά μεσαίας αξίας ακινήτων στην οποία υπαρχει άμεση συνάφεια του αγοραστή ως φυσικού προσώπου αντίθετα στις μεγάλες δουλειές όπως για παράδειγμα επενδύσεις σε γής, τα προβλήματα είναι μικρότερα αφού κλείνονται μέσω εταιριών. Αξίζει να σημειωθεί ότι και σε άλλες περιοχές της χώρας και κυρίως στην Κρήτη η ζήτηση από τους συγκεκριμένους αγοραστές ήταν φέτος αισθητά περιορισμένη σε σύγκριση με τα τρία προηγούμενα χρόνια.

Η μείωση του αριθμού των τουριστών απο τις χώρες της Δυτικής Ευρώπης όξυνε ακόμα περισσότερο την ύφεση στην αγορά εξοχικής κατοικίας . Αυτό άλλωστε αντικατοπτρίζεται και απο τα στοιχεία για την εισαγωγή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων απο κατοίκους χωρών εκτός Ελλάδος τα οποία φέτος καταγράφουν νέα μείωση.

Μείωση των αφίξεων παρατηρείται  από τη Μ. Βρετανία (11%), τη Γαλλία (8,9%) και τη Γερμανία (5,5%) οι υπήκοοι των οποίων αποτελούν το μεγάλο μερίδιο αγοραστών εξοχικής κατοικίας.

Ειδικότερα, οι αφίξεις από την Ευρώπη, στην οποία αναλογεί το μεγαλύτερο μερίδιο της τουριστικής αγοράς της χώρας μας (87,5%), μειώθηκαν κατά 7,4%, ενώ συγκεκριμένα από τα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης κατέγραψαν μείωση 6%.

Ωστόσο, ο αριθμός των τουριστών από τη Λετονία (73,8%), την Κύπρο (48,9%), τη Φινλανδία (31,9%), την Πολωνία (26,2%), το Λουξεμβούργο (12,2%), την Τσεχία (1,9%) την Αυστρία (1,8%), τη Ρωσία (67,3%), την Αλβανία (14,3%) και τη Σερβία-Μαυροβούνιο (10,4%) αυξήθηκε.

Επίσης, οι τουρίστες από τις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 15,1%, ενώ από την Αυστραλία κατά 12,7%. Αντίθετα, αυξήθηκαν οι τουρίστες από την Ασία (73,7%), και συγκεκριμένα από την Κίνα (542,4%), τη Νότια Κορέα (223,8%) και την Ιαπωνία (172,4%), και την Αφρική (31,1%

«Στη γη των θεών» αναφέρει δημοσίευμα των «Financial Τimes», «οι Ελληνες είναι θνητοί κυρίως στην τσέπη τους» και προβάλλει τη δυσμενή συγκυρία ως την καλύτερη ευκαιρία για αγορές την τελευταία δεκαετία. Πάντως, σε δύο απο τους πιό δημοφιλείς προορισμούς της χώρας , την Μύκονο και την Κέρκυρα η εγχωρια ζήτηση είναι σχεδόν ανύπαρκτη ενώ αντίθετα έχει αυξηθεί ο αριθμός εκείνων που πωλούν είτε λόγω οικονομικών είτε λόγω φορολογικών δυσχερειών. Παράλληλα οι βρεταννοί οι οποίοι ηταν οι κατ ΄εξοχή αγοραστές προτιμούν άλλες αγορές όπως για παράδειγμα την Τουρκία και τις χώρες της βόρειας Αφρικής.

Μύκονος : Η προσφορά υπερτερεί της ζήτησης με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν σημειώσει σημαντική υποχώρηση σε ππλύ ακριβά ακίνητα. Εκδηλώνεται ενδιαφέρον απο το εξωτερικό αλλά σίγουρα δεν υπάρχει η υστερία της περιόδου περι τα μέσα της δεκαετίας. Ο αριθμός των ελλήνων που πουλά έχει αυξηθεί κατακόρυφα .

Κέρκυρα: Το νησί του Ιονίου ήταν προνομιακός προορισμός κυρίως για τους Βρεταννούς . Η κρίση που ξέσπασε το 2008 απομάκρυνε τπους περισσότερους απο αυτούς οι οποίοι είτε ρευστοποίησαν είτε προσπαθούν να ρευστοποιήσουν . Οι τιμές όπως είναι φυσικό έχουν σημειώσει πτώση και η ζήτηση προέρχεται απο χώρες της Ανατολικής Ευρώπης. Από τους Βρετανούς στους Ρώσους