Πολύ περισσότερες σε αριθμό και αρκετά φθηνότερες ως προς το κόστος τους είναι φέτος οι εξοχικές κατοικίες που προσφέρονται για μίσθωση με τη σεζόν. Ο αριθμός τους όμως δεν αυξήθηκε λόγω της ανέγερσης νέων ακινήτων, αλλά επειδή πολλοί από τους ιδιοκτήτες, που τα προηγούμενα χρόνια χρησιμοποιούσαν το εξοχικό τους αποκλειστικά για τις προσωπικές τους ανάγκες, αναγκάζονται τώρα λόγω της κρίσης να βάλουν μισθωτήριο για να εξασφαλίσουν επιπλέον εισόδημα. Μάλιστα, προσφέρουν συνήθως τα ακίνητά τους σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με εκείνες που ζητούν οι επαγγελματίες του χώρου, με αποτέλεσμα το μέσο κόστος για τη μίσθωση μιας παραθεριστικής κατοικίας για διάστημα δύο, τριών ή και τεσσάρων μηνών να είναι πλέον μειωμένο από 20% έως και 40% σε σχέση με το παρελθόν Ωστόσο, παρά τη μείωση των τιμών, η ζήτηση για την ενοικίαση εξοχικών κατοικιών με τη σεζόν δεν παρουσιάζει αναζωπύρωση. Ειδικά σε ό,τι αφορά τους Έλληνες, οι οποίοι συνήθιζαν να μισθώνουν εξοχικό για ολόκληρη τη θερινή περίοδο, το ενδιαφέρον φέτος είναι περιορισμένο.

Η ανάπτυξη της τουριστικής κατοικίας στη χώρα μας, εκτιμάται ότι θα ωθήσει σημαντικά την ελληνική οικονομία, ενώ παράλληλα αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Σύμφωνα με έκθεση του ΣΕΤΕ, πάνω από ένα εκατομμύριο Ευρωπαίοι θεωρούν την Ελλάδα ως υποψήφιο προορισμό δεύτερης κατοικίας. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το μοντέλο της τουριστικής κατοικίας στην Ελλάδα αφορά ήπια δόμηση, καθώς δεν ακολουθεί το ισπανικό μοντέλο δημιουργίας πολυκατοικιών πάνω στη θάλασσα. Εκτιμούν ότι με ποσοστό δόμησης 5% με 6% σε μία έκταση 1.000 στρεμμάτων μπορούν να ανεγερθούν περίπου 50 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα τα οποία μπορούν να αποφέρουν έσοδα ύψους 40-50 εκατ. ευρώ, και παράλληλα να ενισχύσουν την ελληνική οικονομία και να αυξήσουν τα δημόσια έσοδα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα σχέδια της κυβέρνησης, το νομοσχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού, και που αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, εκτός από τη διευκόλυνση των τουριστικών επενδύσεων, εστιάζει και στην ανάπτυξη της τουριστικής κατοικίας, και περιλαμβάνει την αξιοποίηση τουριστικών κατοικιών μέσα σε υπάρχουσες ή νέες ξενοδοχειακές μονάδες, «για την παραπέρα ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου με έμφαση στην ανάπτυξη της δημόσιας περιουσίας». Το νομοσχέδιο, σύμφωνα με πληροφορίες, εστιάζει στην ανάπτυξη των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων (mixed use hotels) και στα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels).

Ως σύνθετα τουριστικά καταλύματα χαρακτηρίζονται τα ξενοδοχειακά καταλύματα που συνδυάζονται με τουριστικές κατοικίες και με εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής. Σύμφωνα με πληροφορίες τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα θα μπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 150 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με ξενοδοχεία 4 ή 5 αστέρων σε ποσοστό έως 35% της συνολικά δομούμενης επιφάνειας. Η ρύθμιση αυτή θα αφορά υφιστάμενες τουριστικές επενδύσεις, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αλλά και επενδύσεις που θα έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία αδειοδότησης όταν θα ισχύει ο εν λόγω νόμος και θα πληρούν τις προϋποθέσεις του. Οσον αφορά στα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας, πρόκειται για ξενοδοχειακές μονάδες τεσσάρων και πέντε αστέρων, επί τμημάτων των οποίων θα επιτρέπεται η σύσταση οριζόντων και καθέτων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους σε τρίτους, υπό την προϋπόθεση ότι θα τα παραχωρούν για εκμετάλλευση στο φορέα της τουριστικής επιχείρησης για συγκεκριμένη χρονική περίοδο, όπως για παράδειγμα για διάστημα 6 μηνών ετησίων, και το λιγότερο για 20 έτη.

Τις μεγάλες ευκαιρίες που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, λόγω της δημοσιονομικής κρίσης, επισημαίνει σημερινό δημοσίευμα της Φλαμανδικής De Tijd, υπό τον τίτλο «Κατά 40% φθηνότερες οι ελληνικές βίλες» και υπότιτλους «Ευκαιρίες αγοράς στα ελληνικά νησιά» και «Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται χρήματα». Συγκεκριμένα, το δημοσίευμα αναφέρεται στη μεγάλη μείωση των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών και καλεί τους ενδιαφερόμενους να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι πολλές φορές στην Ελλάδα είναι δύσκολο να αποσαφηνιστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων λόγω της έλλειψης κτηματολογίου, ενώ παράλληλα σημειώνεται η μεγάλη έκταση που έχει λάβει η διαφθορά, η οποία σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια υποδομών, συχνά λειτουργούν ανασταλτικά σε περίπτωση π.χ κατασκευής μιας κατοικίας, λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνται. Το δημοσίευμα παραπέμπει σε Έλληνες κτηματομεσίτες, οι οποίοι αναφέρουν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης και της έλλειψης ρευστότητας, οι πωλητές έχουν αναπροσαρμόσει τις τιμές τους, με αποτέλεσμα να προκύπτουν μεγάλες ευκαιρίες για όσους διαθέτουν μετρητά και δεν χρειάζεται να καταφύγουν σε τράπεζες για να λάβουν στεγαστικό δάνειο.

Η De Tijt παρατηρεί ότι μετά από μια έκρηξη που σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, λόγω της ευκολίας με την οποία οι ελληνικές τράπεζες χορηγούσαν δάνεια, η αγορά ακινήτων έχει «παγώσει» τα τελευταία δύο χρόνια εξαιτίας της εντεινόμενης αβεβαιότητας για την διάρκεια της κρίσης, της διάχυτης ανησυχίας ότι η χώρα θα κηρύξει στάση πληρωμών, αλλά και της αύξησης της φορολογίας επί της ακίνητης περιουσίας που έχει θορυβήσει πολλούς ιδιοκτήτες. Σημειώνεται, ακόμη, ότι η ύφεση που ταλανίζει την ελληνική κτηματαγορά οφείλεται και στην μείωση των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες λόγω των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζουν. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε νησιά όπως η Κρήτη, οι τιμές των ακινήτων σημειώνουν μεγάλη κάμψη που φτάνουν το 20% ή 30%.

Σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις για την τουριστική κατοικία, ο Γιώργος Παπανδρέου επανέλαβε τη θέση που έχει ήδη δημοσιοποιήσει και το αρμόδιο υπουργείο σημειώνοντας ότι η ανάπτυξη της θα γίνει μέσα σε ξενοδοχειακές μονάδες τεσσάρων ή πέντε αστέρων. Μάλιστα αυτού του είδους τις επενδύσεις τις διαχώρισε από τις παραθεριστικές κατοικίες. Εστιάζοντας εκ νέου στους ξενοδόχους προανήγγειλε την αλλαγή του συστήματος των κριτηρίων ποιότητας των ξενοδοχείων (αστεροποίηση ξενοδοχειακών μονάδων). Απευθυνόμενους στους επιχειρηματίες του κλάδου ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι οι συνεπείς οικονομικά επιχειρήσεις θα έχουν φοροαπαλλαγές. Παράλληλα τους ανακοίνωσε ότι αντιμετωπίζεται το θέμα των πνευματικών και συγγενικών δικαιωμάτων με τρόπο ώστε και αυτά να προστατεύονται αλλά και να μην δημιουργούνται προβλήματα και αβεβαιότητα στην επιχειρηματική κοινότητα. Με στόχο την τόνωση του τουριστικού προορισμού της Αθήνας ο Γιώργος Παπανδρέου επεσήμανε ότι είναι στο τελικό στάδιο η μείωση του «σπατόσημου» στο διεθνές αεροδρόμιο "Ελευθέριος Βενιζέλος" τους χειμερινούς μήνες, από αεροδρόμια εκτός ΕΕ, αλλά σε απόσταση ίδια με τα πιο απόμακρα ευρωπαϊκά αεροδρόμια, κάτι που ήδη ισχύει για τα περιφερειακά αεροδρόμια. Αντί το μειωμένο τέλος να ισχύει μόνο για τα αεροδρόμια της Ευρώπης θα ισχύει για πτήσεις π.χ. από πόλεις όπως η Μόσχα ή το Τελ Αβίβ τους μήνες του χειμώνα, δήλωσε ο Πρωθυπουργός. Παράλληλα, ανακοίνωσε και την κατάργηση του χαρτόσημου στις θεωρήσεις διαβατηρίων (Visa), γεγονός που δίνει μια πολύ σημαντική ελάφρυνση τόσο στο κόστος (40%) όσο και στην ταχύτητα της έκδοσής της. Παραμένοντας στο μέτωπο της τόνωσης του εισερχόμενου τουριστικού ρεύματος ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι έχει ωριμάσει στη χώρα μας το θέμα της εισαγωγής υδροπλάνων κυρίως για τη αεροπορική σύνδεση των νησιών .