Μέχρι σήμερα η ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας στηρίζεται σε εντελώς διαφορετικά πρότυπα. Έτσι ενώ σε παραγωγικούς όρους η τουριστική κατοικία μπορεί να θεωρηθεί ως βιοτεχνία σε όρους, προβολής και εμπορικής προώθησης λειτουργεί σε οικονομικό περιβάλλον οικοτεχνίας. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά στηρίζεται κυρίως σε τοπικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις οι οποίες στήριξαν την μεγέθυνση τους κυρίως στην γνώση της τοπικής αγοράς και στα τοπικά εμπορικά δίκτυα προβολής και προώθησης. Αποκαλυπτικά είναι τα συμπεράσματα μελέτης σύμφωνα με την οποία η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα πριν την κρίση κάλυπτε ποσοστό 12-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας. Η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2008. Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε σωρευτικά την περίοδο καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά γεγονός που επιβεβαιώνεται και από πρόσφατη έρευνα των οικογενειακών προϋπολογισμών που αποπειράται να καταγράψει το ποσοστό των ελλήνων που απέκτησε εξοχική κατοικία στην διάρκεια των τελευταίων χρόνων.

Ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών στην Ισπανία ήταν κατά 5% χαμηλότερα τον Ιανουάριο από ό, τι ήταν πριν από ένα χρόνο .Σήμερα είναι σχεδόν 20% χαμηλότερα από τις τιμές του 2007. Ο δείκτης TINSA δείχνει ότι οι παράκτιες περιοχές της Μεσογείου όπου κυριαρχεί η αγορά εξοχικής κατοικίας από αλλοδαπούς έχουν υποστεί το μεγαλύτερο πλήγμα με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει 8,4% σε ετήσια βάση και 27,2% από το ανώτατο επίπεδό τους. Την δεύτερη χειρότερη επίδοση είχε η Μαδρίτη και οι μεγάλες πόλεις όπου οι τιμές έπεσαν κατά 6,5% σε ετήσια βάση. Όμως, στην αγορά των Βαλεαρίδων Νήσων και των Καναρίων Νήσων η πτώση ήταν μικρότερη. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει 3,4% σε ετήσια βάση και 17,5% από τη μέγιστη τιμή. Συνολικά, η συσσωρευμένη πτώση από την κορυφή της αγοράς είναι σήμερα 19,6%. Μετά την εξαφάνιση των διαφόρων φορολογικών κινήτρων στις 31 Δεκεμβρίου, η οποία προκάλεσε ένα ασυνήθιστο πάγωμα των τιμών στα τέλη του περασμένου έτους, οι τιμές είναι τώρα σε διαδικασία αναπροσαρμογή στουςς νέους κανόνες του παιχνιδιού στην αγορά.

Χώρες που προσφέρουν ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως το Μαυροβούνιο, η Τουρκία, η Ελλάδα, η Κροατία, δεν κατάφεραν να συμπεριληφθούν στην πρώτη δεκάδα των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών (με βάση τα στοιχεία του Νοεμβρίου 2010). Σύμφωνα με πρόσφατη κατάταξη της ιστοσελίδας με θέματα ακινήτων prian.ru, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται στην ένατη θέση των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων, ενώ για πρώτη φορά η Εσθονία κατάφερε να συμπεριληφθεί στην πρώτη δεκάδα των χωρών που επιλέγουν οι Ρώσοι αγοραστές για να αγοράσουν ακίνητο. Όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα, μία άλλη βαλκανική χώρα συμπεριλαμβάνεται στη δεκάδα και μάλιστα κατέχει την πρώτη θέση: Η Βουλγαρία, η οποία παρά τη μικρή μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός για αγορά ακινήτων. Το ενδιαφέρον για ευρωπαϊκές χώρες που προσφέρουν χαμηλές τιμές για απόκτηση κατοικίας παραμένει αμείωτο, ιδίως για την Τσεχία, όπου καταγράφηκε για τρίτο συνεχή μήνα, αύξηση του ενδιαφέροντος των αγοραστών. Εξάλλου, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα, στην ιστοσελίδα με θέματα ακινήτων property.ru, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται στην τέταρτη θέση των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων σε χώρες του εξωτερικού. Μάλιστα, σύμφωνα με όσα επισημαίνονται, το φθινόπωρο του 2010, το 60% (215.504 άτομα) που αναζήτησαν ακίνητο στο Μαυροβούνιο ενδιαφέρονταν για την αγορά διαμερισμάτων. Στο μεταξύ, στο Μαυροβούνιο, σύμφωνα με στοιχεία που ανακοινώθηκαν από εταιρίες ακινήτων, οι τιμές στην Ποντγκόριτσα και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας παραμένουν στα ίδια επίπεδα και δεν καταγράφουν κανένα "σημάδι" μείωσης. Τα διαμερίσματα προς πώληση σε μεγάλες πόλεις του Μαυροβουνίου, όπως η πρωτεύουσα Ποντγκόριτσα, έχουν τιμές που κυμαίνονται από 1.400 έως 3.000 ευρώ/ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά μέσο όρο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται σε 5.000 ευρώ.

Ενώ στην Ελλάδα κάνουμε ότι περνά από το χέρι μας να διώξουμε και αυτούς τους λιγοστούς ξένους που έχουν αγοράσει εξοχικό στο εξωτερικό αναζητούν τρόπους για να προσελκύσουν νέους αγοραστές. Αυτή τη φορά οι Ιταλοί δείχνουν το δόμο. Συγκεκριμένα πρόκειται για ένα νέο ιδιωτικό κλαμπ κατοικία στην Ιταλία που προσφέρει εξοχικές κατοικίες προς πώληση με ένα ιδιαίτερο τρόπο. Στόχος του , είναι να προσελκύσει αγοραστες οι οποίοι δεν μπορούν ή δεν θέλουν να αποκτήσουν την ιδιοκτησία του συνόλου ενός εξοχικού ακινήτου.

Ποιο είναι το μυστικό; Οι ιδιοκτήτες δεν πωλούν μία κατοικία αλλά το 10% της και παρέχουν στο αγοραστή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει χωρίς περιορισμούς οποιαδήποτε κατοικία που βρίσκεται στο κλαμπ και ανήκει στην ίδια κατηγορία. Η ταξινόμηση σε κατηγορίες έγινε με βάση τον αριθμό των υπνοδωματίων και την …πολυτέλεια. Η καινοτομία; Ο αγοραστής έχει απεριόριστη χρήση σε οποιαδήποτε κατοικία με την προϋπόθεση ότι θα υπάρχει διαθεσιμότητα. Φυσικά , οι ιδιοκτήτες έχουν την δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν όλες τις υπηρεσίες που προσφέρει το συγκρότημα δηλαδή ξενοδοχειακές υπηρεσίες, φαγητό , υπηρεσίες καθαριότητας αλλά και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Στην πραγματικότητα δεν είναι περιορισμένη ιδιοκτησία, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα χρήσης για ένα σταθερό αριθμό ημερών κάθε χρόνο. Επίσης δεν είναι χρονομεριστική μίσθωση στην οποία ο «αγοραστής» αγοράζει δικαίωμα χρήσης και δεν αποκτά την κυριότητα ενός ιδανικού μεριδίου της κατοικίας.

Η ανάπτυξη αυτή γίνεται στη Villa Bossi Pucci, που κτίστηκε από τον 16ο αιώνα. Βρίσκεται 24 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της Φλωρεντίας στη περιοχή Chianti. Αποτελείται από έξι κτίρια διατεταγμένα γύρω από μια κεντρική πλατεία που μετατράπηκαν σε 21 κατοικίες , με ένα, δύο και τρία υπνοδωμάτια. Το 10% της ιδιοκτησίας πωλείται από € 50.000 και άνω , ενώ οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες μπορούν να αγοράσουν περισσότερα από ένα δικαίωμα .