Οι ευκαιρίες στα εξοχικά

Η αγορά εξοχικής κατοικίας έχει πληγεί περισσότερο από την κρίση καθώς κτυπιέται τόσο από την συρρίκνωση του εισοδήματος και την πιστωτική ασφυξία όσο και από την φορολογία. Ήδη τοπικοί μεσίτες κάνουν λόγο για πτώση των συναλλαγών άνω του 60% και υποχώρηση του επιπέδου τιμών που ξεπερνά το 30%. Αυτό που είναι η αλήθεια είναι ότι, σήμερα σε περιοχές που η μέση τιμή πώλησης το 2008 κινούνταν στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο , σήμερα προσφέρονται κατοικίες με 1500 ευρώ το τετραγωνικό με περιθώρια διαπραγμάτευσης. Αυτό σημαίνει με απλά λόγια ότι σήμερα είναι μία καλή περίοδος για αγορά εξοχικής κατοικίας. Μα δεν υπάρχουν λεφτά θα πού κάποιος . Εκεί δεν μπορούμε να δώσουμε απάντηση αλλά, αυτό που καταγράψαμε είναι τους λόγους που το σημερινό περιβάλλον ευνοεί την επένδυση στην εξοχική.

-Οι τιμές έχουν υποχωρήσει αισθητά και το μεγάλο απόθεμα που υπάρχει σε πολλές περιοχές παρέχει την δυνατότητα για διαπραγματεύσεις με τους πωλητές.

-Υπάρχει ένα μεγάλο απόθεμα ημιτελών κατοικιών που προσφέρεται σε πολύ χαμηλές τιμές. Το κόστος αποπεράτωσης τους είναι αισθητά περιορισμένο σε σύγκριση με το 2008 αφού τα συνεργεία δεν έχουν δουλειές και αυτό οδηγεί στην ανάγκη να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους.

-Οι πωλητές μετά από πολλά χρόνια εμφανίζονται διατεθειμένοι να δεχτούν προσφορές τμηματικής εξόφλησης. Διακανονισμοί από 3 έως 5 χρόνια είναι πλέον συζητήσιμοι σε αντίθεση με το παρελθόν που οι περισσότεροι πωλητές ήταν αμετακίνητοι ως προς τον χρόνο εξόφλησης του τιμήματος.

- Η πτώση των τιμών σε μεγαλύτερα εξοχικά σπίτια ξεπερνά το 35% σε σύγκριση με το 2008 και αυτό δημιουργεί πρωτόγνωρα δεδομένα στην αγορά. Μα είναι πολλά τα λεφτά, θα σκεφτούν οι περισσότεροι. Μπορεί να γίνου λίγα αν η αγορά γίνουν από κοινού με κάποια(ες) άλλες φιλικές οικογένειες. Το κόστος μπορεί να πέσει ακόμα και κάτω από τα 1.00 ευρώ το τετραγωνικό.

Πρέπει επίσης να τονιστεί ότι πολλοί ξένοι που έχουν αγοράσει στο παρελθόν σε δημοφιλή θέρετρα πουλάνε σε πολύ χαμηλές τιμές . Αυτό συμβαίνει είτε γιατί φοβούνται την πορεία της οικονομίας είτε γιατί θέλουν να αγοράσουν σε κάποια άλλη χώρα. Σε περιπτώσεις μπορεί να ανακαλύψετε πραγματικές ευκαιρίες.