Αναζητώντας αγοραστές

Η αστάθεια έχει προκαλέσει «έμφραγμα» στην κτηματαγορά και κυρίως στην αγορά εξοχικής κατοικίας , καθώς οι λιγοστοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές, είτε Ελληνες είτε ξένοι, ανέβαλαν τις αποφάσεις τους. Αν μάλιστα το τουριστικό ρεύμα δεν ανακάμψει κατά τους επόμενους μήνες, τότε, δύσκολα θα υπάρξει θετικός αντίκτυπος στην αγορά των εξοχικών, παρά τη σημερινή τόνωση του ενδιαφέροντος, καθώς προς το παρόν οι ξένοι κινούνται απλώς διερευνητικά. Βέβαια, οι ξένοι αγοραστές ποτέ δεν ήταν μεγάλη «δύναμη» στην ελληνική αγορά, η οποία παραδοσιακά τροφοδοτούνταν από τους εγχώριους αγοραστές. Ωστόσο, «έστω κι έτσι, υπολογίζεται ότι την περίοδο 2003-2007 πουλήθηκαν περί τις 12.000 εξοχικές κατοικίες σε ξένους, συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ, ήτοι περίπου 3.000 κατοικίες ετησίως. Σημείωνεται ότι την ίδια περίοδο στην Ισπανία πωλούνταν περισσότερες απο 45.000 εξοχικές κατοικίες κατ’ έτος και 8.000 η Κύπρος. Η αλήθεια είναι ότι οι ημέρες της ευδιαμονίας θα αργήσουν πολύ να επανέλθουν αφού θα απαιτηθούν αρκετά χρόνια, έως ότου επανέλθει η αναπτυξιακή προοπτική στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας.

Ανεξάρτητα από την πορεία της ζήτησης ή έστω του ενδιαφέροντος για αγορά κατοικίας στην ελληνική αγορά, όσο πιο ριψοκίνδυνη καθίσταται για κάποιον ξένο αγοραστή μια τέτοια κίνηση, τόσο ο τελευταίος αναμένει χαμηλότερες τιμές. Αυτό σημαίνει ότι η μόνη διέξοδος για τους κατασκευαστές που δεν έχουν κατορθώσει να πωλήσουν τα ακίνητα που κατασκεύασαν τα τελευταία 2-3 χρόνια, είναι οι νέες, γενναίες, εκπτώσεις, ώστε οι τιμές πώλησης να ευθυγραμμιστούν με τις προσδοκίες των λιγοστών ενδιαφερόμενων αγοραστών. Μόνο έτσι θα καταστεί εφικτή η μείωση του σημερινού αποθέματος νεόδμητων, πλην όμως απούλητων εξοχικών κατοικιών, που προσεγγίζει τις 50.000 κατοικίες πανελλαδικά.

Αλλωστε, το «παράθυρο» που διαθέτουν για να πωλήσουν το απόθεμα εξοχικών που έχει δημιουργηθεί από τις χαμηλές πωλήσεις των τελευταίων ετών σταδιακά θα αρχίσει να μικραίνει. Ο λόγος είναι ο υψηλός ανταγωνισμός που θα προκύψει από την έλευση των τουριστικών κατοικιών, δηλαδή των κατοικιών που είναι ενταγμένες σε παραθεριστικά συγκροτήματα πολυτελείας και συνυπάρχουν με ξενοδοχειακές μονάδες. Βάσει νόμου, οι εν λόγω κατοικίες, αποκλειστικά πολυτελούς χαρακτήρα, θα μπορούν πλέον και να πωλούνται και όχι μόνο να μισθώνονται, γεγονός που θα πλήξει σημαντικά τη ζήτηση για μεμονωμένες εξοχικές κατοικίες στο μέλλον.