Αλαλούμ με την αγορά εξοχικής κατοικίας αφού κανείς πλέον δεν μπορεί να έχει σαφή και ρεαλιστική εικόνα της αγοράς. Οι πληροφορίες είναι πλέον αντιφατικές έως και παραπλανητικές καθώς κάποιοι εμφανίζουν μία εικόνα κατάρρευσης ενώ κάποιοι άλλοι , κυρίως επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στις τοπικές αγορές , μιλούν για "φυσικολογική πτώση" που φυσικά απέχει πολύ απο τα "συντρίμια" που παρουσιάζουν οι Κασσάνδρες. Αλλά το αλαλουμ δεν σταματά εκεί. Κάποιοι ακόμα και κυβερνητικοί παράγοντες κάνουν λόγο για τις "καραβιές" κινέζων ρώσων και αράβων που "λιγουρεύονται" ελληνικές εξοχικές κατοικίες. Μάλιστα εμφανίζονται και μελέτες που κάνουν λόγο για αύξηση του ποσοστού της συμμετοχής των ξένων στις αγοραπωλησίες στο 15% της συνολικής αγοράς. Τα στοιχεία όμως απο την Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι η εισροές κεφαλαίων απο το εξωτερικό έχει μειωθεί σημαντικά -περί το 30% - ενώ και τα υποθηκοφυλάκια εμφανίζουν περιορισμένο αριθμό αγορών απο ξένους σε σύγκριση με το 2008.

Χθές έκανε την εμφάνιση της μία νέα μελέτη για την αγορά εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με την οποία οι τιμές έχουν καταρρεύσει και περίπου 50.000 σπίτια παραμένουν αδιάθετα. Επίσης , αναφέρει ότι οι αποκτηθείσες εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές δεν στο παρελθόν ξεπερνούσαν το 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών , ενώ την τετραετία 2008-2011, το ποσοστό διείσδυσης των ξένων αγοραστών έχει αυξηθεί σε 15%, κυρίως λόγω της συρρίκνωσης της εγχώριας ζήτησης. Σε απάντηση των αναφορών αυτών υπάρχουν τα επίσημα στοιχεία που δείχνουν το ακριβώς αντίθετο αφού η εισροή ξένων κεφαλαίων για αγορά ακινήτων , σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος έχει συρρικνωθεί σημαντικά και κινείται στα επίπεδα των 100 εκατ. ευρώ τον χρόνο.

Όσον αφορά στις τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο 20% - 30% την περίοδο 2008-2011, ενώ σε περιοχές όπως η Κρήτη, όπου έχει κατασκευαστεί μεγάλος αριθμός εξοχικών κατοικιών, η πτώση των τιμών είναι αρκετά μεγαλύτερη. Φυσικά αντίθετη άποψη έχουν επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στις τοπικές αγορές. Πρόσφατα, η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης  υποστήριξε ότι η μεσοσταθμική πτώση των τιμών σε επίπεδο Κρήτης, ειδικά στο χώρο της κατοικίας, υπολογίζεται την τελευταία διετία ότι έχει κυμανθεί μόλις στο 15% .

Αν αυτό δεν είναι αλαλουμ και παραπληροφόρηση τότε πως χαρακτηριστεί ;

Φορολογικά κίνητρα για την εξοχική κατοικία ζητούν οι μεσίτες. Σε χθεσινή τους ανακοίνωση ζητούν , το Υπουργείο Ανάπτυξης σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών να προτείνει στην Κυβέρνηση επιπρόσθετα μέτρα τα οποία θα φέρουν επενδύσεις στην ήδη παρατεταμένη ύφεση της χώρας μας όπως μειωμένη φορολογία για αγορά εκτάσεων για κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών ή αγορά ξενοδοχειακών μονάδων. Επίσης, όσοι αποδεδειγμένα αγοράσουν οποιοδήποτε ακίνητο με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό να έχουν και αυτοί μειωμένη φορολογία και βέβαια διατηρητέα ακίνητα τα οποία καταστρέφονται στο πέρασμα του χρόνου εάν αγοραστούν ή ανακαινιστούν να απαλλάσσονται για μια δεκαετία από έμμεσους ή άμεσους φόρους. Οι εταιρείες οι οποίες θέλουν να ασχοληθούν γενικά με τον τουρισμό θα πρέπει να έχουν μειωμένη φορολογία γιατί η ελληνική κυβέρνηση θα πρέπει να γνωρίζει ότι ένας από τους μεγαλύτερους πόλους έλξης κεφαλαίων από το εξωτερικό είναι ο τουρισμός. Ωστόσο, πρέπει να προχωρήσει άμεσα το κτηματολόγιο – δασολόγιο, να μειωθεί η γραφειοκρατία, να υπάρχουν γρήγορες αποφάσεις για μικρές και μεγάλες επενδύσεις, να υποχρεωθούν οι τράπεζες μετά την ανακεφαλαιοποίηση τους να δίνουν δάνεια για αγορά ή για ανακαίνιση ακινήτων και δεν πρέπει να χάσουμε ούτε μια επένδυση η οποία είναι αναγκαία για να στηρίξουμε την ελληνική οικονομία, να μειώσουμε την ανεργία και να γίνει η Ελλάδα πάλι πόλος έλξης κεφαλαίων.

Σε αναζήτηση ευκαιριών στη χώρα μας βρίσκονται όμως και οι λιγοστοί ξένοι επενδυτές: Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι αναζητούν καλά ακίνητα, αλλά σε "σκοτωμένες" τιμές . Όμως το καινούργιο πρόβλημα που έχει ενσκήψει στην αγορά προέρχεται απο τους αγοραστες εκείνους που δεν έχουν άμεση ανάγκη να πουλήσουν και οι οποίοι εμφανίζονται τώρα σκεπτικοί με το τι να κάνουν τα χρήματα . Το "κούρεμα" καταθέσεων , το φορολογικό προγκρομ ακόμα και η προβληματική τοποθέτηση χρημάτων στο εξωτερικό τους καθιστούν ιδιαίτερα προβληματισμένους για την επόμενη κίνηση τους.

Πάντως μεσίτες "ανακαλύπτουν" ενδιαφέρον  και από Ρουμάνους και Βούλγαρους, οι οποίοι επιλέγουν κατά κύριο λόγο ακίνητα πλησίον της Χαλκιδικής και της Θεσσαλονίκης. Το ζητούμενο σε αυτές τις περιπτώσεις είναι οικιστικά ακίνητα με σκοπό την εξοχική κατοικία και εκμετάλλευση. Τα μεγαλύτερα βαλάντια στρέφονται στους γνωστούς εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου σήμερα οι τιμές πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις έχουν πιάσει πάτο, προσβλέποντας στις μελλοντικές ανοδικές τιμές εντός πενταετίας αλλά ταυτόχρονα ελπίζοντας να βγάζουν και τα έξοδα της επένδυσης με την ενοικίαση του χώρου. Οι μεσίτες αναμένουν ότι θα αυξηθούν οι οχλήσεις από το εξωτερικό τόσο από επενδυτές εντός της ΕΕ όσο και από τις αραβικές χώρες κυρίως για τα ακίνητα πολυτελείας.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι το ενδιαφέρον είναι καθαρά θεωρητικό αφού στην πραγματικότητα οι συμφωνίες είναι ελάχιστες και ακόμα λιγότερες αυτές που γίνονται απο αλλαοδαπούς.

Με δέλεαρ τη χορήγηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα για πέντε χρόνια η κυβέρνηση επιδιώκει να προσελκύσει επενδυτές ακινήτων από χώρες εκτός ΕΕ αλλά και παραθεριστές. Πιο συγκεκριμένα με τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή ο υπουργός Ανάπτυξης, Κωστής Χατζηδάκης, ορίζεται ότι με απόφαση του γενικού γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε χρόνια σε υπήκοο τρίτης χώρας, εφόσον είναι ιδιοκτήτης ακινήτων αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Το ίδιο δικαίωμα αποκτούν και όσοι θέλουν να κάνουν διακοπές με τη μέθοδο της χρονομεριστικής ή και της απλής μίσθωσης και αυτό αποδεικνύεται με σύμβαση τουλάχιστον 10ετούς διάρκειας.

Ο παραθεριστής θα πρέπει να έχει νοικιάσει είτε σε ξενοδοχειακό κατάλυμα ή σε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες αλλά και σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα. Και για αυτές τις περιπτώσεις το συμβατικό τίμημα θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Αδεια διαμονής μπορούν να αποκτήσουν επίσης και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών ή των παραθεριστών.