Μπορεί , στην Ελλάδα να βλέπουμε Ρώσους , Κινέζους και όλες τις "φυλές του Ισραηλ" ως σωτήρες της χειμάζουσας αγοράς εξοχικής κατοικίας αλλά η αλήθεια είναι διαφορετική αφού , η ζήτηση από το εξωτερικό συνεχίζει να διαμορφώνεται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα.Ειδικότερα , η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων( κυρίως εξοχικών κατοικιών αλλά και οικοδομικών συγκροτημάτων ) ήταν μόλις 113,4 εκατ. ευρώ το 2012 , απο 96,4 εκα.το 2011 και € 218,7 εκατ. το 2008. Πρέπει να σημειωθεί όμως ότι ακόμα και τα δημοσιεύματα σε μεγάλα ξένα μέσα ενημέρωσης που προτρέπουν τους επενδυτές να σπεύσουν στην Ελλάδα να αγοράσουν ακίνητα σε χαμηλές τιμές στην πραγματικότητα κάνουν ζημιά στην αγορά καθώς διαμορφώνεται μία εικόνα στο εξωτερικό σύμφωνα με την οποία τα ελληνικά ακίνητα ...χαρίζονται. Σε πρόσφατη έρευνά της η βρετανική εφημερίδα Guardian αναφέρεται στη φθηνή ελληνική κτηματαγορά. Το ρεπορτάζ τονίζει την παρουσία του Καταρινού εμίρη που αγοράζει νησιά και αναφέρει ότι πλούσιοι Λιβανέζοι και Ισραηλινοί έχουν αγοράσει εξοχικά στη Μύκονο. «Πρόκειται για επενδυτές με μετρητά στο χέρι», αναφέρεται στο ρεπορτάζ. Επίσης, γίνεται λόγος για Τούρκους που ενδιαφέρονται για ξενοδοχεία στην Αθήνα, για Κινέζους οι οποίοι αγοράζουν σπίτια πέριξ της πρωτεύουσας επωφε­λούμενοι από τη συμπίεση των τιμών και Ρώσους ολιγάρχες που έχουν αποκτήσει πολυτελή σπίτια στην παραλιακή. Το περιοδικό Focus σε πρόσφατο ρεπορτάζ του αναφέρεται σε Γερμανούς συνταξιούχους που θέλουν να αγοράσουν ελληνικά σπίτια. Δεν παραλείπει βέβαια να χαρακτηρίσει «ανήθικη πρόταση» τη χορήγηση άδειας παραμονής σε όσους αγοράζουν σπίτια πάνω από 300.000 ευρώ, θεωρώντας την πρόσκληση για ξέπλυμα χρήματος.

Την κατασκευή ξενοδοχειακού συγκροτήματος πέντε αστέρων, του Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι, ξεκινά η Dolphin Capital Investors. Το έργο που αφορά στην ανακατασκευή του πρώην «Γιούλι» αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τις αρχές του 2015. Η συμφωνία διαχείρισης του ξενοδοχείου και του beach club υπογράφηκε μέσα στο 2010, από τη Nikki Beach Resort και θα απευθύνεται σε πελατολόγιο νεαρότερης ηλικίας. Μετά τη συμφωνία αυτή η Dolphin έχει αποκλειστικά δικαιώματα συνεργασίας με το brand στην Ελλάδα και την Κύπρο. Αποτελούμενο από 8.350 δομημένα τετραγωνικά, σε έκταση 8.195 τ.μ., αρχικά κατασκευασμένο τη δεκαετία του '70, το ξενοδοχείο Nikki Beach Resort at Porto Heli Collection βρίσκεται σε απόσταση 100 μέτρων από τη θάλασσα στον κόλπο του Πόρτο Χελίου. Αποτελείται από 163 δίκλινες και μονόκλινες κρεβατοκάμαρες και το σχέδιο ανάπτυξης περιλαμβάνει πολυτελή δωμάτια για ξενοδοχειακή χρήση, ξενοδοχειακά διαμερίσματα/σουίτες προς μακροχρόνια μίσθωση και ξενοδοχειακή χρήση, beach club, εστιατόρια και μπαρ, εμπορικά καταστήματα, γυμναστήριο και πισίνες. Στο Πόρτο Χέλι η εταιρία λειτουργεί από το 2012 το ξενοδοχειακό συγκρότημα Amanzo'e, που διαχειρίζεται η πολυτελής αλυσίδα Aman Resort, το οποίο περιλαμβάνει 38 σουίτες και αναμένεται να ανοίξει από τις 26 Μαρτίου 2013 για τη φετινή σεζόν.

Παράλληλα στα σχέδια ανάπτυξης της Dolphin Capital Investors είναι η κατασκευή του δεύτερου Aman resort στη χώρα και πρώτου σύνθετου τουριστικού καταλύματος, στη θέση Βρόσκοπος στη Τζια, το οποίο πρόσφατα εγκρίθηκε με ΚΥΑ. Το συγκρότημα θα αποτελείται από ξενοδοχείο 350 κλινών, κέντρο θαλασσοθεραπείας και τουριστικές κατοικίες σε γήπεδο 645 στρεμμάτων. Φορέας υλοποίησης είναι η εταιρία «ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΚΟΠΟΥ 24 Α.Ε.», ενώ η επένδυση υπολογίζεται στα 60 εκατ. ευρώ και αναμένεται να δημιουργήσει 400 θέσεις εργασίας στη φάση της κατασκευής και 250 θέσεις κατά τη διάρκεια της λειτουργίας της.

Μόνο στους ξένους αγοραστές ελπίζουν πλέον οι παράγοντες της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας , καθώς η κρίση έχει οδηγήσει σε κατακόρυφη πτώση τιμών, που ξεκινά από το 15% και φτάνει το 50% και σε σχεδόν μηδενικές αγοραπωλησίες. Η μεγάλη πτώση τιμών συνδέεται και με το γεγονός πως είναι πλέον δυσβάσταχτη η συντήρηση και η κατοχή εξοχικών κατοικιών, με βάση τα νέα μειωμένα εισοδήματα χιλιάδων Ελλήνων. Η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών συνδέεται και με την υπέρμετρη φορολόγηση. Όσο για τις νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, το οικονομικό αδιέξοδο στο οποίο βρίσκονται πολλές τεχνικές εταιρείες οδηγεί σε μη ορθολογικές χαμηλές τιμές (πωλούν όσο-όσο για να επιβιώσουν). Οι μεσίτες και οι εκτιμητές ακινήτων υποστηρίζουν πως «απαιτείται οριστικοποίηση και εξορθολογισμός των φορολογικών μέτρων και των τεκμηρίων διαβίωσης που απορρέουν από την απόκτηση εξοχικής κατοικίας , ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να προχωρήσει σε πράξη». Παραδέχονται, όμως, πως «το μέλλον της εξοχικής κατοικίας υπό τις παρούσες συνθήκες, και μάλιστα για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι δυσοίωνο». Μια ελπίδα προσφέρει η αύξηση των τουριστών από τη Ρωσία, αλλά και από γειτονικές βαλκανικές χώρες, οι οποίοι μπορούν να μετατραπούν σε αγοραστές. Όμως, ο πραγματικός αριθμός των αγοραπωλησιών «από Ρώσους, Βούλγαρους κ.ά.» είναι πολύ μικρότερος από αυτόν που θέλει η φημολογία των εφημερίδων, επισημαίνουν οι εκτιμητές.

Τη δημιουργία μεγάλης τουριστικής μονάδας, σημαντικού αριθμού παραθεριστικών οικιών και τη διατήρηση του γηπέδου γκολφ που ήδη υφίσταται, προτείνει η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για το δημόσιο ακίνητο της Αφάντου. Η μελέτη δόθηκε στη δημοσιότητα από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) και προτείνει τη διατήρηση του γηπέδου γκολφ, έκτασης περίπου 600 στρεμμάτων, τη διατήρηση παρακείμενου αρχαιολογικού και δασικού χώρου περίπου 300 στρεμμάτων και την οικοδόμηση περίπου 800 στρεμμάτων, είτε με τη δημιουργία μεγάλης τουριστικής μονάδας, είτε με την ανάπτυξη παραθεριστικών οικιών, είτε με συνδυασμό των δύο, που είναι και το πιο πιθανό να συμβεί. Η ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας θα μπορούσε να περιλάβει όλες τις δυνατές αξιοποιήσεις που προβλέπει η νέα νομοθεσία, δηλαδή τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, συνεδριακά κέντρα, εμπορικά καταστήματα, καζίνο, αθλητικές εγκαταστάσεις, ειδικές τουριστικές υποδομές (υδροθεραπευτήρια κ.λπ.), χώροι εστίασης–αναψυκτηρίων, ελικοδρόμιο κ.ά. Ακόμη δίνεται η δυνατότητα δημιουργίας μαρινών ή/και τουριστικών λιμένων. Στην περίπτωση της δημιουργίας παραθεριστικού–τουριστικού χωριού, επιτρέπεται η δημιουργία τουριστικού λιμένα, ξενοδοχείων, εγκαταστάσεων γκολφ, μικρών εμπορικών καταστημάτων κ.ά. Στα σενάρια ανάπτυξης των ακινήτων –η έκταση χωρίζεται σε περίπου 10 επιμέρους ακίνητα– εκτιμάται πως η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση δεν θα ξεπεράσει τα 400 στρέμματα (περίπου 50% της δομήσιμης έκτασης), ενώ θα μπορεί να φιλοξενήσει από 1.000 έως 4.000 κατοίκους του παραθεριστικού χωριού και, εφόσον επιλεγεί να μη δημιουργηθεί η σύνθετη τουριστική μονάδα, έως 4.000 χρήστες τουριστικών καταλυμάτων.