Αλλάζουν όλα στην αγορά εξοχικής κατοικίας με το νοσμοσχέδιο που έδωσε για διαβούλευση, το υπουργείο Τουρισμού. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για την ενίσχυση της τουριστικής επιχειρηματικότητας και την προώθηση των οργανωμένων και σύνθετων τουριστικών επενδύσεων:

- Εισάγεται ένα νέο τουριστικό προϊόν και δίδεται η δυνατότητα λειτουργίας ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condo hotels), τα οποία μπορούν να λειτουργούν με μακροχρόνιες εκμισθώσεις. Είναι ξενοδοχειακά καταλύματα κατηγορίας 4 ή 5 αστέρων, επί τμημάτων των οποίων, με τη μορφή ανεξαρτήτων διαμερισμάτων ή κατοικιών, επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους σε τρίτους.

- Δίδεται η δυνατότητα εκμίσθωσης και τουριστικών επαύλεων μέχρι τρεις μήνες ανά έτος. Ως τουριστικές επαύλεις ορίζονται κατοικίες ελάχιστου εμβαδού 100 τ.μ.

- Ρυθμίζονται θέματα χαρακτηρισμού, οριοθέτησης, χωροθέτησης και ανάπτυξης για Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ). Οι ΠΟΤΑ αποτελούν οργανωμένο υποδοχέα τουριστικών δραστηριοτήτων, οι οποίες πρέπει να περιέχουν τουριστικές επενδύσεις προκαθορισμένης κρίσιμης μάζας, ώστε να εξασφαλίζεται η βιωσιμότητα του προγράμματος ανάπτυξης, ιδιαίτερα σε τουριστικά μη ανεπτυγμένες περιοχές. Η επάρκεια των επενδύσεων αυτών κρίνεται κατά τον έλεγχο της σχετικής προτάσεως για τη δημιουργία ΠΟΤΑ.

- Καθορίζονται οι όροι δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων εντός οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων και σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων.

- Προσδιορίζονται τα δικαιολογητικά για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, σε συνδυασμό με ειδικές τουριστικές υποδομές.

- Καθορίζονται οι ζώνες ανάπλασης και οι γενικές χρήσεις γης, καθώς και οι γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης για την ολοκληρωμένη ανάπλαση του Φαληρικού Ορμου Αττικής, με τη δημιουργία Συνεδριακού Κέντρου διεθνούς εμβέλειας.

Η γενιά εκείνων των αλλοδαπών , που τώρα παίρνουν συντάξεις και θέλουν να αποσυρθούν σε κάποιο εξοχικό ανά την υφήλιο, είναι ο βασικός στόχος της ελληνικής παραθεριστικής αγοράς. Για να επιτευχθεί αυτό, ωστόσο, θα πρέπει να αλλάξουν πολλά και σε ό,τι αφορά το λεγόμενο τουρισμό υγείας. Δηλαδή την ανάπτυξη των υποδομών υγείας για τις οποίες οι ξένοι συνταξιούχοι ενδιαφέρονται ιδιαίτερα. Σε πρόσφατη έρευνα του ΙΤΕΠ για την τρίτη ηλικία αναφέρεται ότι το 42% των Ευρωπαίων πολιτών θεωρεί ότι μια περιοχή καθίσταται πιο φιλική προς τους ηλικιωμένους όταν βελτιώνονται οι υπηρεσίες που τους βοηθούν να παραμείνουν υγιείς ή να βελτιώσουν τη σωματική τους ευεξία. Ο συνδυασμός της ελεύθερης βίζας και της ανάπτυξης των υπηρεσιών υγείας μπορεί να είναι το «κλειδί» για να ανοίξει η αγορά της παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα. Αν αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση, τότε θα προκληθεί και οικοδομικό «μπουμ» εξαιτίας της ανάγκης για κατασκευή νέων παραθεριστικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Αλλωστε, σήμερα στην Ελλάδα υπάρχουν πάνω από 30.000 σπίτια, κυρίως βίλες, που πωλούνται σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς. Η απορρόφηση και μόνον αυτών των ακινήτων θα αλλάξει το κλίμα στην κτηματαγορά και την οικονομία. Πέρα από τους Αμερικανούς και Βορειοευρωπαίους baby boomers, κύρια πηγή υποψηφίων αγοραστών θαμπορούσαν να είναι και οι Ρώσοι, οι οποίοι ενδιαφέρονται για ακίνητα στη Χαλκιδική, τη Ρόδο, την Κρήτη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 7% όσων τουριστών έρχονται από τη Ρωσία, θα ήθελε να αγοράσει ένα ακίνητο στη χώρα μας. Επομένως, και με δεδομένο ότι φέτος επισκέφτηκαν την Ελλάδα περί το 1 εκατ. Ρώσοι, οι 70.000 από αυτούς είναι εν δυνάμει αγοραστές παραθεριστικών κατοικιών.

Σε εξοχικά ακίνητα και σε κατοικία θα μπορούν να επενδύουν οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Το σχέδιο της κυβέρνησης, θα μπει σε εφαρμογή το επόμενο διάστημα, προβλέπει τη δυνατότητα στις ΑΕΕΑΠ να επενδύσουν και σε κατοικία, κυρίως στον τομέα της τουριστικής κατοικίας, όπου τα επόμενα χρόνια αναμένεται έκρηξη στην Ελλάδα. Ηδη στα σκαριά είναι μεγάλα projects που είτε έχουν ενταχθεί στη διαδικασία fast track είτε θα μπορούν επιδοτούνται από τον επενδυτικό νόμο. Μέχρι σήμερα οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να επενδύσουν μόνο σε επαγγελματικά ακίνητα, ωστόσο στο άμεσο μέλλον θα μπορούν να τοποθετηθούν με κάποιο ποσοστό σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως π.χ. τουριστικά χωριά. Με τον τρόπο αυτό οι υπάρχουσες ΑΕΕΑΠ, αλλά κι όσες ετοιμάζονται να δημιουργηθούν, μπορούν να αποτελέσουν τα «οχήματα» για τους ξένους θεσμικούς που θα θελήσουν να εμπλακούν στο ελληνικό real estate. Μετά την ανακεφαλαιοποίηση και την ενίσχυση της ρευστότητας εκτιμάται ότι θα δοθεί η δυνατότητα στις ΑΕΕΑΠ να μπορούν να δανειοδοτηθούν σε ποσοστό 75% ώστε τα ελληνικά funds να μπορούν να συμμετάσχουν σε μεγάλες αναπτύξεις. Επίσης θα παρέχεται στις ΑΕΕΑΠ η δυνατότητα να συνάπτουν στρατηγικές συνεργασίες με ξένους θεσμικούς επενδυτές. Θα δημιουργούν δηλαδή κοινά σχήματα (Joint Venture) για να επενδύουν σε μεγάλες αναπτύξεις. Οι αλλαγές που σχεδιάζονται δημιουργούν προσδοκίες ότι η αγορά θα γίνει πόλος έλξης για τα ξένα κεφάλαια.

Στην Ελλάδα καμιά περιοχή με χειμερινά εξοχικά δεν έχει ξεφύγει από την κρίση, καθώς το κόστος κατασκευής τους ήταν υψηλό και δεν μπορούν να πέσουν οι τιμές ώστε να προσελκύσουν επενδυτές με αποταμίευση. Ειδικά για την κατηγορία κατοικιών 150-200 τ.μ. και ειδικά για τα μέσης τιμής ακίνητα, δηλαδή από 250 έως 600 χιλ. ευρώ, δεν υπάρχει καμία ζήτηση. Σε ό,τι αφορά τις πιο περιζήτητες περιοχές, τουλάχιστον για όσους αγοραστές έχουν απομείνει, η Αράχοβα είναι η πιο κοσμοπολίτικη και απευθύνεται σε όσους διαθέτουν χρήματα. Υπάρχουν, πάντως, σαλέ για όλα τα βαλάντια με τιμές για τα νεόδμητα από 1.800 έως και πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη η ζήτηση και στο Λιβάδι, με τιμές από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., αλλά και στον Επτάλοφο, το Πολύδροσο, τα Καστρίτσια και την Ελατο. Οσο για τα μεταχειρισμένα, μπορεί κανείς να βρει σπίτια μικρά με 60-100 χιλ. ευρώ. Ενδιαφέρουσα επιλογή η Ορεινή Κορινθία, λόγω της εγγύτητας με την Αθήνα. Τα οικόπεδα κοστίζουν έως 80.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι κατοικίες πωλούνται από 1.600 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη ανάπτυξη γνωρίζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας αλλά και η Καστανιά, ο Φενεός κ.λπ. Η κρίση έπληξε και το Πήλιο, το οποίο έχει το προνόμιο να διαθέτει εξοχικά για όλες τις εποχές. Η προσφορά είναι μεγάλη και οι τιμές είναι ελκυστικές, ειδικά για τα μεταχειρισμένα. Τα νεόδμητα σπίτια στο βουνό πωλούνται από 1.600 έως 3.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα οικόπεδα πωλούνται από 120.000 έως 300.000 ευρώ το στρέμμα. Τέλος, στην Πελοπόννησο μπορεί να βρει κανείς εξοχικές κατοικίες με 1.200-2.000 ευρώ/τ.μ. αλλά και ανακαινισμένους πύργους αξίας πάνω από 3.500 ευρώ/τ.μ. Ικανοποιητική η κίνηση στην Ελάτη και το Περτούλι στα ορεινά των Τρικάλων, αλλά και πέριξ της λίμνης Πλαστήρα. Τα παραδοσιακά ακίνητα κοστίζουν πάνω από 1.700 ευρώ/τ.μ. χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος αποκατάστασής τους.