Η μεσαία τάξη χάνει -και- τα εξοχικά της. Χιλιάδες ιδιοκτήτες εξοχικών που τα αγόρασαν απο τις αρχές του 2000 μέχρι σήμερα κυρίως με δανεισμό , φλερτάρουν με την ιδέα να πουλήσουν το ακίνητο τους καθώς με το τρόπο αυτό θα απαλλαγούν απο την δόση του στεγαστικού τους δανείου αλλά και τις μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις που προέρχονται απο "ένα σπίτι που ανοίγει ένα μήνα το χρόνο". Ήδη τα μεσιτικά γραφεία μεγάλων τουριστικών θερέτρων κατακλύζονται απο αιτήματα ιδιοκτητών εξοχικών οι περισσότεροι απο τους οποίους προωθούν το ακίνητο τους προς πώληση ή για ενοικίαση .

"Θα μπορούσαμε σήμερα να αντιμετωπίζουμε ένα κύμα πωλήσεων εξοχικών που οι ιδιοκτήτες τους ανήκουν στην μεσαία τάξη αν δεν υπήρχε το φαινόμενου του "υποβρυχίου" δηλαδή αν η αξία των εξοχικών τους δεν ήταν χαμηλότερη απο το δάνειο που είχαν πάρει για να το αγοράσουν.", λέει χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε γνωστό νησί των Κυκλάδων .Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία για τον ακριβή αριθμό των "εξοχικών υποβρυχίων" στελέχη της αγοράς διατυπώνουν την εκτίμηση ότι ξεπερνούν τις 50.000 σπίτια μεσαίου εμβαδού.

Το φαινόμενο αυτό αφορά κυρίως ιδιοκτήτες που αγόρασαν τα προηγούμενα χρόνια ακίνητα αξίας από 50 έως 200 χιλιάδες ευρώ και αδυνατούν να τα συντηρήσουν αφού τα εισοδήματά τους έχουν καταρρεύσει. Υπάρχει, ωστόσο, μεγάλο αριθμός εξοχικών που πωλείται από 300.000 έως 1 εκατ. ευρώ αλλά και πάρα πολλά πανάκριβα σπίτια, βίλες και μεζονέτες σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με τιμή πώλησης πάνω από 2 εκατ. ευρώ και τα οποία απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές ή πολίτες με υψηλά βαλάντια. Πρόκειται για σπίτια επωνύμων, επιχειρηματιών που κατέρρευσαν από την κρίση, ηθοποιών και τραγουδιστών που αγόρασαν την εποχή της μεγάλης χλιδής αλλά τώρα δεν βρίσκονται σε καλή οικονομική κατάσταση. Αναφορικά με τις περιοχές και τα ακίνητα που έχουν πληγεί περισσότερο, ο κανόνας είναι ένας: Οσο πιο ακριβή ήταν η περιοχή κι όσο πιο μεγάλο το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη η «βουτιά» στη ζήτηση και τις τιμές. Ειδικά οι κατοικίες με επιφάνεια πάνω από 200 τ.μ. μένουν στα αζήτητα για πάρα πολλούς μήνες. Μύκονος, Σαντορίνη, Χαλκιδική, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Πελοπόννησος, παράλια της Ηπείρου και Ανατολικό Αιγαίο είναι κατά σειρά οι περιοχές με τη μεγαλύτερη κρίση. Κατά μέσο όρο η πτώση των τιμών σε μια πενταετία κυμαίνεται από 10% έως 40%, ωστόσο, έχουν καταγραφεί και «εκπτώσεις» της τάξης του 50%-60%.

Ως χώρα που ξεπουλά τα ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές παρουσιάζουν την Ελλάδα μεγάλα ειδησιογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες στα ρεπορτάζ για την παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Πρόσφατα η ψηφιακή έκδοση του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel δημοσίευσε άρθρο με τίτλο: «Ζώντας σαν Θεός στην Ελλάδα», αναφερόμενο στις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές για εξοχικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες. Όπως αναφέρει το περιοδικό, μεσιτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διαθέτουν στα δημοφιλέστερα νησιά όπως η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Σύμη πολλές εξοχικές κατοικίες προς πώληση. Πολλές φορές πρόκειται για πολυτελή σπίτια με μοναδική θέα στη θάλασσα που πωλούνται όσο ... όσο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, στην Μύκονο πάνω από 2.000 εξοχικά, στη Σαντορίνη 1.500 ... 2.000, στην Κέρκυρα 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Επίσης, στην Κρήτη πάνω από 5.000 απούλητα σπίτια και στη Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2-3 χιλιάδες. Το προφίλ των υποψηφίων επενδυτών είναι διαφορετικό, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Ρόδο και την Κρήτη. Πάνω από 7 στους 10 αναζητούν σπίτια έως 150 χιλ. ευρώ ενώ είναι μύθος ότι θέλουν να αγοράσουν μεγάλες περιουσίες πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως στην Πελοπόννησο, τις Κυκλάδες και την Κρήτη όπου μεγάλος αριθμός διαθέτει εξοχικές κατοικίες από 50 έως 120 τ.μ. Οι Βρετανοί αγοράζουν στην Κρήτη και τα Επτάνησα, όπως και οι Ιταλοί. Ωστόσο, οι δύο τελευταίες κατηγορίες έχουν γίνει και... πωλητές. Δηλαδή πουλάνε κι αυτοί τα ακίνητά τους στην Ελλάδα καθώς η κρίση έχει επεκταθεί σε όλη την Ευρώπη, πλην της Γερμανίας.

Σε Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο, Κρήτη, Χαλκιδική, Πελοπόννησο, Κέρκυρα και Κεφαλονιά εστιάζεται το ενδιαφέρον των αλλοδαπών επενδυτών. Αξιοσημείωτο είναι ότι έχουν εμφανιστεί πολλοί ξένοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν εξοχικά αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Πρόκειται κυρίως για μονοκατοικίες και βίλες πάνω στο κύμα, άνω των 150 τ.μ., που έχουν χάσει μεγάλο μέρος της αξίας τους. Πληροφορίες αναφέρουν ότι τέτοιες αγορές έγιναν πρόσφατα στη Μύκονο και την Κρήτη από Ρώσους, οι οποίοι έδωσαν για την πρώτη περίπτωση 800.000 ευρώ, για σπίτι με αρχική αξία 1,7 εκατ., και 1 εκατ. για ακίνητο με αρχική τιμή 1,5 εκατ. ευρώ. Μικρότερα ποσά διαθέτουν οι Γερμανοί για ακίνητα κυρίως στην Πελοπόννησο και οι Βρετανοί που προτιμούν το Ιόνιο και την Κρήτη. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι απο τους ενδιαφερόμενους περιμένουν νέα πτώση των τιμών για να κινηθούν. Όπως έλεγαν μεσίτες " οι ξένοι περιμένουν νέα πτώση κατά 20% στα εξοχικά, τα οποία, σημειωτέον, έχουν χάσει το 30% έως 50% της αξίας τους μέσα σε μία πενταετία." Πρέπει να σημειωθεί ότι στην αγορά έχει ήδη εμφανιστεί το φαινόμενο ξένων αγοραστών οι οποίοι συνδυάζουν την αγορά του ακινήτου με την ταυτόχρονη ενοικίαση του.Μάλιστα το φαινόμενο της "φιλοξενίας" είναι διαδεδομένο μεταξύ των αλλοδαπών ιδιοκτητών ακινήτων στα τουριστικά θέρετρα της χώρας.

Το ένα μετά το άλλο τα «κοσμικά κάστρα» της εξοχικής κατοικίας πέφτουν καθώς η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να αναζητούν αγοραστές για τα ακίνητα που διαθέτουν. Στην αρχή ήταν η Μύκονος και η Σαντορίνη που έχασαν μεγάλο μέρος από τη λάμψη τους. Τώρα, σειρά παίρνει και η «Μύκονος του Χειμώνα» , όπως έχουν χαρακτηριστεί η Αράχοβα και οι γύρω περιοχές του Παρνασσού. Παρά το γεγονός ότι τα συγκεκριμένα σπίτια ήταν για περιορισμένη χρήση, απο το 2000 έως το 2009 η ζήτηση ήταν εντυπωσιακή. Οι τιμές εκτινάχθηκαν στα ύψη, ξεπερνώντας στις πιο ακραίες περιπτώσεις τα 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ για ένα στρέμμα γης δίνονταν ακόμη και 300.000 ευρώ». Η κρίση, όμως, πήρε τα βουνά και έφτασε και στην Αράχοβα. Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, από το 2010 μέχρι σήμερα καταγράφεται υποχώρηση των τιμών πάνω από 50%. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα νεόδμητα σπίτια στην Αράχοβα πωλούνται πλέον ακόμη και κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. έως 3.000 ευρώ/τ.μ. για τα πολύ ακριβά, ενώ υπάρχουν μεταχειρισμένες κατοικίες που προσφέρονται με 740 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα ελληνικά και ξένα μεσιτικά γραφεία και οι ιστοσελίδες έχουν γεμίσει από αγγελίες πώλησης κατοικιών στον Παρνασσό. Κατά κύριο λόγο πρόκειται για σπίτια αξίας από 100.000 έως 250.000 ευρώ, τα οποία μάλιστα προσφέρονται και με έκπτωση 30-50 χιλιάδες αν η συμφωνία κλείσει σε συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οπως τονίζουν κτηματομεσίτες της περιοχής, τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται ανήκουν σε κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν καταστραφεί από την επένδυσή τους αφού αγόρασαν γη σε υψηλές τιμές, έκτισαν σπίτια με πέτρα ή ξύλο τα οποία έχουν μείνει στα αζήτητα και τώρα τα δίνουν όσο όσο.