Η αγορα εξοχικής κατοικίας βρίσκεται πλέον πρόσωπο με πρόσωπο με την προοπτική της ισοπέδωσης. Παρά τα όσα ακούγονται για ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές να αγοράσουν παραθεριστικά σπίτια, εντούτοις η κατάσταση χαρακτηρίζεται από τους ειδικούς της αγοράς ως δραματική διότι δεν γίνονται συμφωνίες. Η πραγματικότικότητα είναι ότι οι αγοραπωλησίες, κυρίως από Ρώσους, Βρετανούς ή Γερμανούς είναι μεμονωμένες, ενώ παντελής είναι η απουσία Ελλήνων αγοραστών Οπως εκτιμάται, πάνω από 50.000 εξοχικά σπίτια, από διαμερίσματα των δύο δωματίων αξίας 50.000 ευρώ μέχρι πολυτελείς βίλες 10 εκατ., έχουν βάλει πωλητήρια τα τελευταία χρόνια, χωρίς, πάντως, να υπάρχει κινητικότητα. Σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην η Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500. Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περίπου 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα σπίτια, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Οι ελπίδες της παραθεριστικής κατοικίας έρχονται από τους ξένους επενδυτές, κυρίως Ρώσους και Κινέζους. Το πείραμα πέτυχε στην Κύπρο όπου τον τελευταίο χρόνο έχουν γίνει... κινέζικα πάνω από 1.000 εξοχικά σπίτια. Το 65% των Κινέζωνζητά ακίνητα από 250.000 ευρώ έως 450.000 ευρώ, το 25% από 500.000 ευρώ έως 1.000.000 ευρώ και το 10% από 1.000.000 και άνω. Ενδιαφέρονται για σπίτια «πάνω στο κύμα», να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από αεροδρόμιο και να υπάρχει καλή νοσοκομειακή περίθαλψη. Ενδιαφέρονται κυρίως για Κρήτη, Ρόδο, Μεσσηνία. Οι Ρώσοι ενδιαφέρονται κυρίως για εξοχικά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ αλλά και για τη μεσαία κατηγορία, από 500 έως 1 εκατ. Δεν αντέχουν τη γραφειοκρατία και ζητούν ξεκάθαρους όρους. Επιλέγουν κυρίως τη Χαλκιδική, την Κρήτη, την Πελοπόννησο, τη Μύκονο. Βρετανοί και Γερμανοί: Ενδιαφέρονται για σπίτια έως 100 τ.μ., αλλά περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Πελοπόννησος, η Κεφαλονιά είναι στις βασικές προτιμήσεις τους. Καταριανοί και άλλοι Αραβες ζητούν κυρίως βίλες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ που να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Στο στόχαστρό τους τα παράλια της Αττικής, η Μύκονος, τα Δωδεκάνησα και η Κρήτη.

Η κρίση έπληξε την αγορά εξοχικών κατοικιών . Εκτιμάται δε, ότι το πλήθος αδιάθετων εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 50.000 περίπου, με ορισμένες εξ αυτών να είναι πλέον διαθέσιμες προς μίσθωση, με στόχο κυρίως ξένους πελάτες (τουρίστες), αλλά και Έλληνες του εξωτερικού, χρησιμοποιώντας ως μέσο προβολής τις διεθνείς ιστοσελίδες. Οι αποκτηθείσες εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές δεν ξεπερνούσαν το 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών διαχρονικά, ενώ την τετραετία 2008-2011, το ποσοστό διείσδυσης των ξένων αγοραστών έχει αυξηθεί σε 15%, κυρίως λόγω της συρρίκνωσης της εγχώριας ζήτησης. Όσον αφορά στη διάρθρωση των εξοχικών κατοικιών προς πώληση ανά περιοχή, παρατηρείται ότι, η διάθεσή τους σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου και Δωδεκάνησα είναι αντίστοιχη με αυτή στην Ηπειρωτική Ελλάδα.

Οι έλληνες πουλάνε τα εξοχικά τους προκειμένου να αντιμετωπίσουν τα δάνεια και την εφορία! Απο τα επίσημα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής προκύπτει ότι μετά απο μία 10ετία σταθερής ανόδου των νοικοκυριών που έχουν ιδιόκτητες κατοικίες το 2011 καταγράφηκε μείωση του αριθμού νοικοκυριών που κατέχουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες (μεταβολή 4%). Η τάση αυτή αναμένεται να διατηρηθεί και για τα επόμενα χρόνια και αυτό ουσιαστικά οδηγεί εκτός αγοράς την εγχώρια ζήτηση , η οποία είναι σημαντικά υψηλότερη απο την προσφορά. Η επιδείνωση των οικονομικών στοιχείων των νοικοκυριών φαίνεται και απο το γεγονός ότι , ο κίνδυνος φτώχειας απειλεί το 20,6% του πληθυσμού της χώρας από 20% που ήταν το 2010.

Η αύξηση των προσφοράς εξοχικών θα επιταχυνθεί , σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζιτών, στην περίπτωση αλλαγής του νομικού πλαισίου για τις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς καθώς ένας σημαντικός αριθμός εξοχικών κατοικιών που αποκτήθηκαν την περίοδο 2002-2008 φέρει προσημείωση λόγω της λήψης στεγαστικού δανείου. Πάντως , οι επιπτώσεις απο μία τέτοια προοπτική θα είναι μεσοπρόθεσμες αφού οι αλλαγές θα επηρεάσουν την αγορά εξοχικής κατοικίας τουλάχιστον για μία πενταετία καθώς με την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν μαζικές πωλήσεις δανείων με κάλυψη εξοχικά ακίνητα σε fund του εξωτερικού. Στην περίπτωση αυτή οι κίνδυνοι κατάρρευσης των τιμών είναι σημαντικοί λόγω των μαζικών πωλήσεων που θα προωθήσουν οι "ξένοι επενδυτές" !!!