Εξοχική : Οι υπαρκτοί κίνδυνοι στην αγορά

Οι έλληνες πουλάνε τα εξοχικά τους προκειμένου να αντιμετωπίσουν τα δάνεια και την εφορία! Απο τα επίσημα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής προκύπτει ότι μετά απο μία 10ετία σταθερής ανόδου των νοικοκυριών που έχουν ιδιόκτητες κατοικίες το 2011 καταγράφηκε μείωση του αριθμού νοικοκυριών που κατέχουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες (μεταβολή 4%). Η τάση αυτή αναμένεται να διατηρηθεί και για τα επόμενα χρόνια και αυτό ουσιαστικά οδηγεί εκτός αγοράς την εγχώρια ζήτηση , η οποία είναι σημαντικά υψηλότερη απο την προσφορά. Η επιδείνωση των οικονομικών στοιχείων των νοικοκυριών φαίνεται και απο το γεγονός ότι , ο κίνδυνος φτώχειας απειλεί το 20,6% του πληθυσμού της χώρας από 20% που ήταν το 2010.

Η αύξηση των προσφοράς εξοχικών θα επιταχυνθεί , σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζιτών, στην περίπτωση αλλαγής του νομικού πλαισίου για τις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς καθώς ένας σημαντικός αριθμός εξοχικών κατοικιών που αποκτήθηκαν την περίοδο 2002-2008 φέρει προσημείωση λόγω της λήψης στεγαστικού δανείου. Πάντως , οι επιπτώσεις απο μία τέτοια προοπτική θα είναι μεσοπρόθεσμες αφού οι αλλαγές θα επηρεάσουν την αγορά εξοχικής κατοικίας τουλάχιστον για μία πενταετία καθώς με την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν μαζικές πωλήσεις δανείων με κάλυψη εξοχικά ακίνητα σε fund του εξωτερικού. Στην περίπτωση αυτή οι κίνδυνοι κατάρρευσης των τιμών είναι σημαντικοί λόγω των μαζικών πωλήσεων που θα προωθήσουν οι "ξένοι επενδυτές" !!!