Επιστροφή των αγοραστών στα ελληνικά νησιά βλέπουν οι Times που, όπως επισημαίνουν, εάν και η οικονομική κρίση προκάλεσε κύματα σοκ στην ελληνική αγορά ακινήτων, η εμπιστοσύνη των αγοραστών επανέρχεται.

Το δημοσίευμα σημειώνει ότι πριν από έξι χρόνια η παγκόσμια ύφεση προκάλεσε την έναρξη της κρίσης χρέους στην Ελλάδα. Ακολούθησαν προγράμματα διάσωσης από την Ευρωπαϊκή Ένωση και του Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, μέτρα λιτότητας, απεργίες και σενάρια για πιθανή έξοδο της χώρας από την ευρωζώνη.

Επίσης αναφέρει ότι οι τιμές έχουν μειωθεί σε ποσοστό 30-50 % από το 2008, σημειώνοντας ωστόσο ότι έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν από το περασμένο καλοκαίρι.

«Η ελληνική κυβέρνηση έχει θεσπίσει κίνητρα για τους επενδυτές εκτός Ε.Ε. οι οποίοι δαπανούν περισσότερο από 250.000 ευρώ για την αγορά ακινήτων στην ελληνική επικράτεια. Η μείωση του φόρου μεταβίβασης γης που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2014 έχει προσελκύσει αγοραστές από τη Ρωσία, την Τουρκία και το Λίβανο. Το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται σε κατοικίες των Κυκλάδων και των Ιόνιων Νησιών, με την Μύκονο και την Κέρκυρα να κρατούν τα ηνία, καθώς επίσης και στην Πελοπόννησο και συγκεκριμένα στο Πόρτο Χέλι».

1 στα 5 ακίνητα που αγοράστηκε (ποσοστό 17%) να αναφέρεται σε εξοχικά. Πρόκειται για μία από τις πλέον σημαντικές και υποσχόμενες βιομηχανίες στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων. Χαρακτηριστικό αποτελεί το γεγονός ότι για την περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, όλοι οι αγοραστές από τις αρχές του 2014 ήταν Ευρωπαίοι. Στο ερώτημα για ποιο λόγο οι αγοραστές προχωρούν σε αγορές ακινήτων σήμερα ο πρώτος λόγος είναι η τοποθέτηση των χρημάτων τους προς εξασφάλισή τους, ενώ ως προς τις κατηγορίες των ακινήτων που έχουν πουληθεί από τις αρχές του 2014 έως σήμερα, η πλειονότητα αφορά παλιά διαμερίσματα (ποσοστό 77%) και το υπόλοιπο 23% νεόδμητα έως 5 ετών ή «πρωτοκατοίκητα» έως 7 ετών. Μόνο για 1 στα 4 ακίνητα προέκυψε φόρος υπεραξίας.

Την στιγμή που οι επενδύσεις απο ξένους -όχι κοράκια και κερδοσκόπους της απαξίωσης -έχουν πέσει στο ναδιρ οι διάφορες εταιρίες συμβούλων αλλα και τράπεζες επαναφερουν το σενάριο της ανάκαμψης μέσω εξοχικής και με όχημα τους ξένους. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της McKinsey, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας μπορεί να αναπτυχθεί σταδιακά, ώστε να καταγράφει ετήσιες πωλήσεις 8.000 εξοχικών σε ξένους αγοραστές, με τις εισπράξεις να ανέρχονται σε 2,4 δισ. ευρώ. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος κατά το 2013 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων (κατά κύριο λόγο παραθεριστικών κατοικιών) ανήλθε σε 168 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 48,7% σε σχέση με το 2012, όταν είχαν επενδυθεί 113 εκατ. ευρώ. Οι αναλυτές της τράπεζας εκτιμούν ότι το 2014 θα υπάρξει πολύ μεγαλύτερη εισροή κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών ακινήτων, ως αποτέλεσμα της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται από το εξωτερικό. Η μείωση των τιμών που έχει πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια, η συνεχιζόμενη αύξηση των αφίξεων τουριστών και φέτος, σε συνδυασμό με την υιοθέτηση μέτρων τόνωσης των αγοραπωλησιών, όπως η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% και η χορήγηση βίζας σε όσους αγοραστές εκτός Ε.Ε. αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, συνθέτουν ένα λίαν ευνοϊκό περιβάλλον για την αύξηση των αγορών εξοχικών κατοικιών από ξένους. Σε ανάλογο συμπέρασμα καταλήγει και σχετική μελέτη της διεθνούς εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Algean Property, με γραφεία στην Αθήνα και παρουσία σε Λονδίνο και Λουξεμβούργο. Η εταιρεία επικαλείται σχετικές εκτιμήσεις της Fitch, σχετικά με τις θετικές προοπτικές της αγοράς εξοχικών κατοικιών της Ελλάδος, η οποία τροφοδοτείται από τη ζήτηση από ξένους, αλλά και Ελληνες ομογενείς. Σύμφωνα με την ανάλυση της Algean Property, εκτός από τους αγοραστές από τη Μεγ. Βρετανία και άλλες χώρες της Ε.Ε., που αποτελούν το παραδοσιακό αγοραστικό κοινό στην Ελλάδα, κατά το 2014, πρωταγωνιστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει και η ζήτηση από Κινέζους και Ρώσους αγοραστές. Οι τελευταίοι θα επιχειρήσουν να εκμεταλλευτούν τη ρύθμιση για χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής σε όσους αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Σύμφωνα με την εταιρεία, μεγαλύτερη ζήτηση αναμένεται να εκδηλωθεί για τα νησιά των Κυκλάδων, την Κρήτη και την Κέρκυρα.

Οι βρεταννοί οι οποίοι στο παρελθόν ήταν οι καλύτεροι πελάτες για τα ελληνικά εξοχικά έχουν γυρίσει την πλάτη στην Ελλάδα. Ήδη πολλοί που είχαν αγοράσει πούλησαν στα πρώτα χρόνια της κρίσης ενώ δεν υπάρχουν νέοι ενδιαφερόμενοι καθώς η Ισπανία, Γαλλία και Πορτογαλία κυριαρχούν μεταξύ των Βρετανών που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν εξοχική κατοικία στο εξωτερικό. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει πρόσφατη έρευνα της Conti, η οποία καλύπτει το πρώτο τρίμηνο του 2014 κι εξετάζει την εκδήλωση ενδιαφέροντος (μέσω αναζητήσεων ακινήτων) των Βρετανών υποψήφιων αγοραστών. Αλλο ένα χαρακτηριστικό είναι ότι οι ζητήσεις σημείωσαν αύξηση κατά 90% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, δείγμα της σημαντικής ανόδου του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με την ανάλυση της Conti, οι Βρετανοί έχουν ανακτήσει την εμπιστοσύνη τους στην αγορά ακινήτων, καθώς η ισχυροποίηση της στερλίνας έναντι άλλων νομισμάτων, όπως το ευρώ, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια και οι τιμές «ευκαιρία» που προσφέρουν πολλές χώρες αποτελούν δέλεαρ. Στο πλαίσιο αυτό, η μείωση τιμών έως 50% που καταγράφει η αγορά της Ισπανίας από το 2007 μέχρι σήμερα, έχει σημάνει την επιστροφή των ξένων αγοραστών και ιδίως των Βρετανών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 58% των ερωτημάτων που υποβάλλονται από Βρετανούς για απόκτηση εξοχικής κατοικίας, αφορά ακίνητα στην Ισπανία. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Γαλλία, συγκεντρώνοντας το 29% του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ενώ πλέον και η Πορτογαλία έχει βρεθεί στο στόχαστρο των Βρετανών αγοραστών, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση.