Πτώση που αγγίζει ακόμα και το 52% καταγράφουν από την αρχή της κρίσης έως σήμερα οι τιμές των χειμερινών εξοχικών κατοικιών στους πάλαι ποτέ δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς. Σύμφωνα με έρευνα , σχεδόν 10.000 εξοχικά είναι σήμερα απούλητα, καθώς η κρίση έχει πλήξει τη συγκεκριμένη αγορά, ίσως περισσότερο και απ’ ό,τι αυτή της κύριας κατοικίας. Η ζήτηση σήμερα είναι σχεδόν ανύπαρκτη, καθώς, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία των συμβολαιογραφικών συλλόγων, ο αριθμός των αγοραπωλησιών καταγράφει μέσο ετήσιο ρυθμό πτώσης της τάξεως του 28,2% από το 2007 μέχρι και το τέλος του 2012. Ανάλογη καθοδική πορεία καταγράφουν και οι τιμές των ακινήτων. Οι αξίες σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς, όπως η Αράχωβα, ο Αγιος Αθανάσιος, το Καρπενήσι και τα Τρίκαλα Κορινθίας καταγράφουν πτώση της τάξεως του 44% κατά μέσον όρο, σε σχέση με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2008.

Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, περιοχές όπως η Αράχωβα αποτελούσαν τη «Μέκκα» των χειμερινών εκδρομέων. Η Αράχωβα είχε αποκτήσει τον τίτλο της «Μυκόνου του χειμώνα». Η ζήτηση για απόκτηση κατοικίας στο βουνό ήταν τέτοια, που σύντομα η ευρύτερη περιοχή της Αράχωβας δεν επαρκούσε, ωθώντας τους κατασκευαστές σε όλο και πιο απομακρυσμένους οικισμούς, με τις τιμές να διαμορφώνονται ανάλογα, αλλά σε κάθε περίπτωση σε ιδιαίτερα υψηλό επίπεδο. Σήμερα, η αγορά βρίσκεται στο χειρότερο σημείο, συγκριτικά με πριν από την κρίση, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τη ζήτηση. Ως εκ τούτου, οι τιμές συνεχίζουν την πορεία «διόρθωσης».

Για παράδειγμα, στον Αγιο Αθανάσιο, η σημερινή τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 1.560 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, μια πτώση κατά 53%, έναντι των 3.300 ευρώ/τ.μ. του 2008. Ανάλογη εικόνα συναντά κανείς και στην Αράχωβα, όπου από τα 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα, η μέση τιμή πώλησης δεν ξεπερνά τα 1.600 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας υποχώρηση της τάξεως του 47%. Στα Τρίκαλα Κορινθίας η πτώση αγγίζει το 38%, καθώς οι τιμές σήμερα δεν ξεπερνούν τα 1.400 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008. Τέλος, στο Καρπενήσι, η μέση τιμή πώλησης σήμερα είναι της τάξεως των 1.450 ευρώ/τ.μ. και είναι 37% χαμηλότερη από τα 2.300 ευρώ/τ.μ. που ήταν οι κρατούσες τιμές του 2008.

«Πράσινο φως» για να κτιστούν «τουριστικά χωρία» ακόμα και σε βραχονησίδες και ακατοίκητα νησιά δίνει το νέο χωροταξικό για τον τουρισμό. Πρόκειται για μία «προίκα» στους «επενδυτές» του ΤΑΙΠΕΔ αλλά και για ένα «δούρειο ίππο» που οδηγεί στην υποβάθμιση του νησιωτικού περιβάλλοντος και σε βίαιη αλλαγή του κοινωνικού προφιλ των νησιών. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι στα ακατοίκητα νησιά και τις βραχονησίδες με έκταση πάνω από 300 στρέμματα που βρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη από 10 ναυτικά μίλια από τα θαλάσσια σύνορα, επιτρέπεται αποκλειστικά η δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων με ενσωμάτωση καινοτόμων τεχνολογιών και σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων ήπιας ανάπτυξης. Προϋπόθεση για τέτοιες τουριστικές αναπτύξεις είναι η συμβατότητα με τυχόν υφιστάμενα ειδικά καθεστώτα (αρχαιολογικοί χώροι, μνημεία, ιστορικοί τόποι, περιοχές του Εθνικού Συστήματος Προστατευομένων Περιοχών, δάση και δασικές εκτάσεις) και να βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 10 ναυτικών μιλίων του νησιού από παράκτιες περιοχές του ηπειρωτικού τμήματος της χώρας ή από νησιά που διαθέτουν ακτοπλοϊκή πρόσβαση Επίσης παρέχεται η δυνατότητα μαζικής κατασκευής εξοχικών με την «βιτρίνα» των σύνθετων καταλυμάτων και σε : Αλόννησος, Κύθνος, Αμοργός, Αστυπάλαια, Ίος, Κέα, Μήλος, Σαμοθράκη, Τήνος και Φολέγανδρος. Αυτό σημαίνει ότι παρέχεται η δυνατότητα μαζικής τουριστικής δόμησης: Αίγινα, Αλόννησος, Αμοργός, Άνδρος, Αντίπαρος, Αστυπάλαια, Ζάκυνθος, Θάσος, Θήρα, Ιθάκη, Ικαρία, Ίος, Κάλυμνος, Κάρπαθος, Κάσος, Κέα, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Κύθηρα, Κύθνος, Κως, Λέρος, Λευκάδα, Λέσβος, Λήμνος, Μήλος, Μύκονος, Νάξος, Πάρος, Πάτμος, Πόρος, Ρόδος, Σαμοθράκη, Σάμος, Σέριφος, Σίφνος, Σκιάθος, Σκόπελος, Σκύρος, Σπέτσες, Σύμη, Σύρος, Τήνος, Ύδρα, Φολέγανδρος, Χίος. Σε αυτά επιτρέπονται μονάδες τεσσάρων και πέντε αστέρων, οργανωμένοι υποδοχείς και σύνθετα τουριστικά καταλύματα . Στην κατηγορία «σχετικά μικρά νησιά με προβλήματα ανάπτυξης» ανήκουν όλα τα υπόλοιπα κατοικημένα νησιά της χώρας (εκτός Κρήτης και Εύβοιας που στο Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό αντιμετωπίζονται ως ηπειρωτικός χώρος). Στα μικρά νησιά αυτής της κατηγορίας, η αρτιότητα για τις εκτός σχεδίου περιοχές ορίζεται στα 15 στρέμματα και επιτρέπονται 8, 9 και 10 κλίνες ανά στρέμμα σε πέντε, τεσσάρων και τριών αστέρων μονάδες αντίστοιχα. Για νέα ξενοδοχεία (εντός σχεδίου ή οικισμού) επιτρέπεται μόνο η ανέγερση μονάδων τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων και μέχρι 100 κλίνες συνολικά.

ΠΗΓΗ: paratiritis.gr

Περίπου απούλητο μένει το 20% των θερινών κατοικιών που κτίστηκαν στο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής, στην περίοδο της μεγάλης κατασκευαστικής έκρηξης, δηλαδή με άδειες που είχαν εκδοθεί πριν την επιβολή του ΦΠΑ στην οικοδομή. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, τον τελευταίο χρόνο έχει καταγραφεί κάποια κίνηση για τα εκατοντάδες αυτά σπίτια, αλλά οι πράξεις που γίνονται πολύ απέχουν από το να δικαιολογούν τις φήμες περί ρωσικής απόβασης. Οι εν δυνάμει αγοραστές, Έλληνες αλλά και ξένοι, θεωρούν ότι υπάρχουν ακόμη περιθώρια για μεγαλύτερη μείωση των τιμών αφού πλέον η πλευρά που θα κρίνει την ολοκλήρωση μίας διαπραγμάτευσης, είναι αυτή του αγοραστή. Όπως δηλώνουν μεσίτες της περιοχής, υπάρχει η αίσθηση ότι η αγορά ακινήτων θα αρχίσει σιγά- σιγά να «βγαίνει από τον πάτο», αλλά το κλίμα επιβαρύνεται επικίνδυνα με τη νέα φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα, αστικά και μη, αλλά και τα περί άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών που λειτουργούν αρνητικά στο σύνολο της αγοράς του real estate. Aκόμη πάντως, οι ρυθμοί με τους οποίους κινείται η αγορά της δεύτερης κατοικίας στη Χαλκιδική είναι αργοί, οι διαπραγματεύσεις διαρκούν πολύ και συχνά δεν καταλήγουν σε μεταβιβάσεις.

Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ η απόφαση της υπουργού Τουρισμού, Ολγας Κεφαλογιάννη, για προδιαγραφές λειτουργίας των τουριστικών βιλών και κατοικιών, που συχνά λειτουργούσαν παράνομα εις βάρος των ξενοδοχείων, αφού η διαδικασία ήταν στον αέρα.

Η διαδικασία έκδοσης σήματος λειτουργίας, όπως ορίζεται από το νόμο 4179/2013, γίνεται πλέον, θεωρητικά τουλάχιστον, αυτόματα εντός δεκαημέρου, με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού, χωρίς να απαιτείται αυτοψία. Ωστόσο, από πλευράς των ιδιοκτητών απαιτούνται: αίτηση/υπεύθυνη δήλωση, τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου/γηπέδου συντεταγμένο από μηχανικό, αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή δόμησης, βεβαίωση καλής λειτουργίας του αποχετευτικού συστήματος, υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος ή εντεταλμένου μηχανικού ότι το κατάλυμα έχει ανεγερθεί και πληροί όλες τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος ότι είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου/ γηπέδου που ορίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα, απόδειξη κατάθεσης παραβόλου.

Για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες απαιτούνται τα εξής δικαιολογητικά: αίτηση-υπεύθυνη δήλωση, αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης, βεβαίωση καλής λειτουργίας του αποχετευτικού συστήματος, τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου/γηπέδου, τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία βεβαιώνονται οι υπάρχουσες κατοικίες, οι πλήρεις διαστάσεις αυτών, τα εμβαδά των εσωτερικών χώρων και η δυναμικότητά τους (κλίνες, δωμάτια), υπεύθυνες δηλώσεις του αιτούντος ή εντεταλμένου μηχανικού ότι το κατάλυμα πληροί όλες τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, που περιγράφονται στην υπουργική απόφαση, Απόφαση Εγκρισης Περιβαλλοντικών Ορων (ΑΕΠΟ) ή Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ), εφ' όσον απαιτείται απόδειξη κατάθεσης παραβόλου.

Στις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων απαιτούνται: οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 100 τ.μ., οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 40 τ.μ. (μονόχωρες) και 60 τ.μ. (δύο χώρων και άνω). Το οικόπεδο/γήπεδο να είναι προσπελάσιμο και ν' απέχει καθορισμένη απόσταση από χώρους υγειονομικής ταφής υπολειμμάτων και λατομεία, η προσπέλαση στα τουριστικά αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα να γίνεται από δρόμο κ.ά.