Εξοχική Κατοικία: Θυμα παραπληροφόρησης

Αλαλούμ με την αγορά εξοχικής κατοικίας αφού κανείς πλέον δεν μπορεί να έχει σαφή και ρεαλιστική εικόνα της αγοράς. Οι πληροφορίες είναι πλέον αντιφατικές έως και παραπλανητικές καθώς κάποιοι εμφανίζουν μία εικόνα κατάρρευσης ενώ κάποιοι άλλοι , κυρίως επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στις τοπικές αγορές , μιλούν για "φυσικολογική πτώση" που φυσικά απέχει πολύ απο τα "συντρίμια" που παρουσιάζουν οι Κασσάνδρες. Αλλά το αλαλουμ δεν σταματά εκεί. Κάποιοι ακόμα και κυβερνητικοί παράγοντες κάνουν λόγο για τις "καραβιές" κινέζων ρώσων και αράβων που "λιγουρεύονται" ελληνικές εξοχικές κατοικίες. Μάλιστα εμφανίζονται και μελέτες που κάνουν λόγο για αύξηση του ποσοστού της συμμετοχής των ξένων στις αγοραπωλησίες στο 15% της συνολικής αγοράς. Τα στοιχεία όμως απο την Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι η εισροές κεφαλαίων απο το εξωτερικό έχει μειωθεί σημαντικά -περί το 30% - ενώ και τα υποθηκοφυλάκια εμφανίζουν περιορισμένο αριθμό αγορών απο ξένους σε σύγκριση με το 2008.

Χθές έκανε την εμφάνιση της μία νέα μελέτη για την αγορά εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με την οποία οι τιμές έχουν καταρρεύσει και περίπου 50.000 σπίτια παραμένουν αδιάθετα. Επίσης , αναφέρει ότι οι αποκτηθείσες εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές δεν στο παρελθόν ξεπερνούσαν το 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών , ενώ την τετραετία 2008-2011, το ποσοστό διείσδυσης των ξένων αγοραστών έχει αυξηθεί σε 15%, κυρίως λόγω της συρρίκνωσης της εγχώριας ζήτησης. Σε απάντηση των αναφορών αυτών υπάρχουν τα επίσημα στοιχεία που δείχνουν το ακριβώς αντίθετο αφού η εισροή ξένων κεφαλαίων για αγορά ακινήτων , σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος έχει συρρικνωθεί σημαντικά και κινείται στα επίπεδα των 100 εκατ. ευρώ τον χρόνο.

Όσον αφορά στις τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο 20% - 30% την περίοδο 2008-2011, ενώ σε περιοχές όπως η Κρήτη, όπου έχει κατασκευαστεί μεγάλος αριθμός εξοχικών κατοικιών, η πτώση των τιμών είναι αρκετά μεγαλύτερη. Φυσικά αντίθετη άποψη έχουν επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στις τοπικές αγορές. Πρόσφατα, η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης  υποστήριξε ότι η μεσοσταθμική πτώση των τιμών σε επίπεδο Κρήτης, ειδικά στο χώρο της κατοικίας, υπολογίζεται την τελευταία διετία ότι έχει κυμανθεί μόλις στο 15% .

Αν αυτό δεν είναι αλαλουμ και παραπληροφόρηση τότε πως χαρακτηριστεί ;