Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Ερευνα: Η αλήθεια για τις πωλήσεις νησιών

Τελικά ΔΕΝ δεν έχουν βγεί για ξεπούλημα τα ελληνικά νησιά όσο και αν θέλουν στο εξωτερικό να εμφανίσουν ότι οι έλληνες ξεπουλάνε τις ιδιοκτησίες τους. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας που πραγματοποίησε στην Ελλάδα και στο εξωτερικό το www.relaestatenews.gr , αυτή την στιγμή βρίσκονται προς πώληση μόνο νησιά που ανήκουν σε ιδιώτες και ο αριθμός τους δεν ξεπερνά τα 20.

Στην συντριπτική τους πλειοψηφία βρίσκονται στο Ιόνιο αλλά και σε Πελοπόννησο . Αντίθετα στο Αιγαίο, τα νησιά ιδιοκτησίας ιδιωτών είναι ελάχιστα και αυτό οφείλεται σε δύο παράγοντες . Ο πρώτος είναι ότι στο αρχιπέλαγος οι ιδιωτικές ιδιοκτησίες είναι πολύ λιγότερες σε σχέση με το Ιόνιο και ο δεύτερος ότι το σύνολο σχεδόν των μικρων νησιών ανήκουν στο δημόσιο και το νομικό τους καθεστώς είναι ιδαίτερα πολύπλοκο. Στις περισσότερες περιπτώσεις , οι τιμές κινούνται στα 5-7 εκατ. ευρώ αλλά υπάρχουν ιδιοκτήτες που γνωστοποιούν την τιμή μόνο στον αγοραστή ή σε εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο του. Σε κάθε περίπτωση , ακόμα και ο τρόπος που προβάλλονται από τους ιδιοκτήτες αλλά και από τις διεθνείς μεσιτικές αλλυσίδες που έχουν αναλάβει την προώθηση τους , δεν θυμίζει σε τίποτε χώρα που βρίσκεται σε δημοσιονομική δίνη. Τα εμφανίζουν δηλαδή ως επιστέγασμα της κοινωνικής καταξίωσης και ως στοιχείο κοινωνικού και οικονομικού status. Παράλληλα προβάλλουν και τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρουν.

Ενδεικτική είναι η γνωστοποίηση πώλησης μικρού νησιού του Ιονίου που διαχειρίζεται μεγάλη αλυσίδα του εξωτερικού. Το κείμενο της σχετικής αγγελίας έχι ως εξής:

«Ένα όμορφο, μικρό, ιδιωτικό ελληνικό νησί για πώληση (κοντά στο ιδιωτικό νησί του Ωνάση το Σκορπιό.) Ιόνιο Πέλαγος.Στα δυτικά της Ελλάδα (και στα ανατολικά της Ιταλίας) - ιστορική σκηνή πολλών μαχών ανάμεσα στην Ελλάδα και τη Ρώμη. Άποικοι από την Κόρινθο διέσχισαν το Ιόνιο Πέλαγος στην πορεία τους προς το νησί της Σικελίας, όπου ίδρυσαν την αποικία των Συρακουσών. Το νησί ανήκει σε ένα συγκρότημα με πέντε όμορφα νησιά του συγκροτήματος Εχινάδων. Ακριβώς μπροστά είναι ο κόλπος του Αστακού. Υπάρχει μια πόλη και λιμάνι με το ίδιο όνομα. Η πόλη του Αστακού είναι ένα μικρό ψαράδικο χωριό με 2.000 κατοίκους και τους καλοκαιρινούς μήνες προσελκύει έναν αριθμό τουριστών Το νησί βρίσκεται κοντά στο ηπειρωτικό οδικό δίκτυο που κάνει το ταξίδι με αυτοκίνητο πολύ βολικό Ο καιρός του Ιονίου είναι πάντα πολύ ήπιος, ιδιαίτερα τους μήνες από Μάιο έως Οκτώβριο. Προσφέρουμε επίσης δύο άλλα ελληνικά νησιά προς πώληση, στην ίδια τοποθεσία - μόνο 17 μίλια από τον "Σκορπιό"!

Η πώληση αυτή είναι μια ιδανική ευκαιρία για μια σταθερή με απεριόριστες δυνατότητες για ανάπτυξη τουριστικών επενδύσεων στυλ Club Med ή ξενοδοχείων ή για ανέγερση συγκροτημάτων με βίλες για πώληση ή ενοικίαση.»

Φυσικά η αγγελία αυτή σε τίποτε δεν θυμίζει την εικόνα του ξεπουλήματος που συστηματικά προσπαθούν να εμφανίσουν ξένα αλλά και ελληνικά ΜΜΕ για την Ελλάδα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι από την έρευνα προέκυψε ότι νησιά που πωλούνται από ιδιώτες μεταξύ άλλων : Κατσανήσι, Καρδιοτισα, Αγ.Θωμάς, Βούβαλος,Τραγονήσι, Αγ. Αθανάσιος ενώ εντοπίστηκαν και περίπου 10 νησιά που οι ιδιοκτήτες τους δεν δίνουν όνομα στην δημοσιότητα αφού το γνωστοποιούν μόνο σε σοβαρούς ενδιαφερόμενους αφού η δημοσιοποίηση τους ελέγχεται από συμβάσεις εμπιστευτικότητας.

 

Νησιά πρός πώληση

Η ιστοσελίδα Private Islands, αναφέρει ότι α νησιά σε όλη την Ελλάδα διατίθενται προς πώληση . « Τα ελληνικά νησιά θεωρούνται το απόλυτο σύμβολο κοινωνικής θέσης αλλά στην πραγματικότητα είναι προσιτά ως προς την τιμή τους καθώς κοστίζουν λιγότερο από την αγορά ενός σαλέ στο Άσπεν του Κολοράντο (ΗΠΑ), ή από ένα ρετιρέ στο Κολωνάκι, ή ενός καλού οικοπέδου στην Άπω Ανατολή» αναφέρει η προαναφερόμενη ιστοσελίδα που ειδικεύεται σε πωλήσεις νησιών σε όλο τον κόσμο.Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα την έκταση, τη γεωγραφική θέση και τις δυνατότητες εκμετάλλευσης του καθενός. Στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 2.000 νησιά εκ των οποίων μόλις τα 200 κατοικούνται. Πολλά από αυτά είναι ιδιόκτητα -τα συναντούμε κυρίως στο Ιόνιο πέλαγος και λιγότερο στο Αιγαίο. Η εκμετάλλευση τους μέχρι πρόσφατα ήταν σχεδόν αδύνατη καθώς η ισχύουσα νομοθεσία ήταν ιδιαίτερα αυστηρή και απαγόρευε πλήρως την πώληση τους σε ξένους ιδιοκτήτες – κάτι που ,όμως, έπαψε να ισχύει το 2003. Από τότε δημιουργήθηκε μια ολοκαίνουρια αγορά με «προσιτό» προϊόν αφού κατά μέσο όρο το κόστος ενός νησιού ανέρχεται στο 1,5 εκατομμύρια ευρώ ενώ φθάνουν και μέχρι τα 15 εκατ. ευρώ. Οπως αναφέρεται σε σχετικό θέμα της τουρκικής εφημερίδας Σαμπάχ για άλλα νησιά οι τιμές είναι συγκεκριμένες και για άλλα αποτελούν αντικείμενα διαπραγμάτευσης, ενώ πολλοί είναι οι Τούρκοι επενδυτές που δείχνουν ενδιαφέρον για τα προς πώληση νησιά.

Ενδιαφέρον Kυπρίων για ακίνητα σε Αθήνα

Οι Κύπριοι ανακαλύπτουν πάλι την αγορά ακινήτων στην Αθήνα. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν πραγματοποιήσει κυπριακά μέσα ενησμέρωσης τους τελευταίους μήνες καταγράφεται σημαντική αύξηση της ζήτηση σε πολλές αστικές περιοχές της πρωτεύουσας κυρίως λόγω της διαφαινόμενης νέας πτώσης των τιμών. Σύμφωνα με στοιχεία μεταξύ άλλων, καταγράφονται τα εξής:

• Υπάρχει αυξημένη ζήτηση από Κυπρίους για αγορά ακινήτων, κυρίως στην Αθήνα.

• Οι περιοχές, οι οποίες συνήθως προτιμούνται από Κυπρίους για αγορά ακινήτων είναι οι: Ζωγράφου, Αμπελόκηποι, Ηλύσια, Γκύζι και Καισαριανή.

• Οι τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα, 50 τετραγωνικών περίπου, στις πιο πάνω περιοχές κυμαίνονται στις 3.000 ευρώ το τετραγωνικό και για παλιά διαμερίσματα στα 1400 ευρώ το τετραγωνικό

• Ενδιαφέρον παρουσιάζεται και για το Κολωνάκι, ωστόσο, η συγκεκριμένη περιοχή είναι μια εντελώς διαφορετική αγορά, τόσο από πλευράς τιμών, όσο και από πλευράς επενδυτών.

• Αυτή τη στιγμή υπάρχουν χιλιάδες Κύπριοι που διαθέτουν ακίνητα στην Ελλάδα (κυρίως Αθήνα), χωρίς ωστόσο να είναι δυνατό να συγκεκριμενοποιηθεί περισσότερο ο αριθμός.

• Οι Κύπριοι πρέπει να είναι διπλά προσεκτικοί όταν θα επιχειρήσουν να αγοράσουν από μόνοι τους ακίνητα στην Ελλάδα. Η εντύπωση που υπάρχει εκεί είναι ότι «οι Κύπριοι κρατούν λεφτά» και η τιμή αυτόματα αυξάνεται κατακόρυφα. Αυτός είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση,  ανέφεραν χαρακτηριστικά μεσίτες από την Αθήνα.

Ψαχνουν ευκαιρίες

Ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία και την Ελλάδα δημιουργεί η οικονομική κρίση στην Ελλάδα, επισημαίνεται σε δημοσιεύματα του βουλγαρικού Τύπου, στα οποία, όπως και τις προηγούμενες ημέρες, οι εξελίξεις στην Ελλάδα (πολιτικές, οικονομικές και κοινωνικές) παραμένουν ένα από τα βασικά θέματα που προβάλλονται από τις εφημερίδες της γειτονικής χώρας, αλλά και τα ραδιοτηλεοπτικά ΜΜΕ. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται σε δισέλιδο αφιέρωμα της εφημερίδας «Τρουντ», το ενδιαφέρον Ελλήνων επενδυτών για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στο χιονοδρομικό κέντρο του Μπάνσκο και σε άλλα μέρη της νότιας, κυρίως, Βουλγαρίας, είναι αυξημένο. Στο ίδιο αφιέρωμα επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, πως «οι Έλληνες ρωτάνε, κάνουν βολιδοσκοπήσεις, αλλά μαζικές αγορές ακινήτων δεν υπάρχουν». Σε άλλο σημείο του αφιερώματος, η ''Τρουντ'' κάνει την πρόβλεψη ότι πολλοί Βούλγαροι θα μελετήσουν το ενδεχόμενο απόκτησης κατοικιών στην Χαλκιδική, επωφελούμενοι από τη διαφαινόμενη πτώση των τιμών. Μάλιστα, ο Βασίλ Σόποφ, εκπρόσωπος εταιρείας συμβούλων ακινήτων δήλωσε - στην «Τρουντ» - πως «το βάρος του ελληνικού Δημοσίου είναι μεγάλο, αλλά οι επιχειρήσεις έχουν λεφτά. Το ΑΕΠ της Ελλάδας είναι σχεδόν τριπλάσιο σε σύγκριση με εκείνο της Βουλγαρίας. Όσο μεγάλη και να είναι η κρίση στην Ελλάδα, οι επιχειρηματίες θα συνεχίσουν να επενδύουν, και κυρίως στο εξωτερικό. Ως πλησιέστερη χώρα της ΕΕ, η Βουλγαρία είναι σε πλεονεκτική θέση, επειδή προσφέρει φανταστικές ευκαιρίες για τους Έλληνες: πολύ χαμηλότερο κόστος εργασίας, το χαμηλότερο δυνατό φόρο επί των κερδών της τάξης του 10 %, θετική αντιμετώπιση των ξένων επενδυτών».

Βλέπουν ευκαιρίες σε τουρισμό

Οι πολυεθνικές μεσιτικές αλλυσίδες ακονίζουν τα δόντια τους ποντάρωντας όπως και οι κερδοσκόποι του χρήματος σε αγορές για ένα κομάτι ψωμί. Η αρχή έγινε με την Colliers International ο  διευθύνων σύμβουλος της Colliers International για την ευρύτερη γεωγραφική περιοχή, Chris McLermon, δηλώνει  στην ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ ότι, παρά τα προβλήματα χρέους της χώρας, μερικοί επενδυτές συνεχίζουν να έχουν μακροπρόθεσμο ορίζοντα και είναι προς το συμφέρον της Ελλάδας να τους προσελκύσει για να μπορέσει να ξεπεράσει τα προβλήματά της.  Σύμφωνα με το δημοσίευμα , προχωρά σε υποδείξεις επισημαίνοντας ότι η  προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια απαιτεί να διαθέτει η χώρα διαφανή στοιχεία για τα ακίνητα ώστε να μπορούν οι μεγάλοι ξένοι επενδυτές να αξιολογήσουν και να λάβουν τις αποφάσεις τους.

Αναφερόμενη ειδικότερα στον κλάδο του τουρισμού, η Colliers International παρατηρεί ότι υπάρχουν περιοχές όπως η Μεσσηνία και η Αργολίδα στην Πελοπόννησο με μεγάλα πρότζεκτ ανάπτυξης τουριστικών ακινήτων, που δείχνουν ότι μπορεί να γίνουν «πολυτελείς ταξιδιωτικοί προορισμοί».

Οσον αφορά τα logistics, η διεθνής εταιρεία συμβούλων παρατηρεί ότι η Ελλάδα βρίσκεται πολύ χαμηλά με βάση τον παγκόσμιο δείκτη και θα πρέπει να προσελκύσει επενδύσεις υποδομής για να γίνει ελκυστική στις διεθνείς μεταφορικές εταιρείες και άλλους. Η πιθανή ανάπτυξη ενός εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο Πεδίο σε συνδυασμό με την προταθείσα σύνδεσή του μέσω τρένου με το λιμάνι του Πειραιά θα βοηθούσε την Ελλάδα να ανεβεί αρκετά σκαλιά στην παγκόσμια κλίμακα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki