Οδηγός επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος

Οι αναλυτές εμφανίζουν την ακαθάριστη(πριν τους φόρους) απόδοση της επένδυσης σε κατοικία να αυξάνεται το τελευταίο δωδεκάμηνο . Υποστηρίζουν μάλιστα ότι αυτό, σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες , είναι ισχυρά κίνητρα για κάποιο που θέλει να επενδύσει τα χρήματα του σε κατοικίας που προορίζεται για ενοικίαση. Όμως από την απόφαση μέχρι την υλοποίηση του σχεδίου , υπάρχει πολλή δουλειά για να γίνει η οποία μάλιστα μπορεί να είναι αποκαρδιωτική, για τον επενδυτή αφού η ιδιοκτησία κρύβει νάρκες που μπορούν να εξαφανίσουν τις αποδόσεις σας. Για το λόγο αυτό κωδικοποιήσαμε 10 κινήσεις που πρέπει να γίνουν πριν την αγορά ενός ακινήτου εισοδήματος .

1. Γειτονιά

Η ποιότητα της γειτονιάς στην οποία θα αγοράσετε θα επηρεάσει τόσο τα χαρακτηριστικά των ενοικιαστών σας όσο και το διάστημα που θα παραμείνει κενό το σπίτι. Για παράδειγμα, αν αγοράσετε σε μια γειτονιά που βρίσκεται κοντά σε ένα πανεπιστήμιο, οι πιθανότητες είναι ότι ι οι ενοικιαστές θα είναι κυρίως φοιτητές και είναι πολύ πιθανό κάθε χρόνο να ψάχνετε για νέο ενοικιαστή

2. Φόροι

Με την φορολογική επίθεση που έχει ξεκινήσει από το 2009 και η οποία δεν πρόκειται να σταματήσει –το Μνημόνιο ΙΙ είναι αψευδής μάρτυς-μπορεί τελικά η επένδυση όχι μόνο να μη είναι αποδοτική αλλά αντίθετα το κόστος της να είναι μεγαλύτερο από το έσοδο. Πόθεν έσχες, τεκμήρια, ΦΑΠ ακόμα και έκτακτες εισφορές είναι το φορολογικό μενού που τελικά θα κρίνει αν η επένδυση που σκέπτεστε είναι συμφέρουσα ή ζημιογόνος..

3. Σχολεία

Οι ενοικιαστές σας μπορεί να έχουν ή να σχεδιάζουν να αποκτήσουν παιδιά. Αυτό σημαίνει ,ότι εξετάζουν και το σχολείο. Όταν λοιπόν βρείτε ένα καλό ακίνητο κοντά σε σχολείο, θα πρέπει να ελεγχτεί και η ποιότητα του σχολείου καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την αξία της επένδυσής σας. Εάν το σχολείο έχει κακή φήμη, οι τιμές επηρεάζονται αρνητικά.

4. Εγκληματικότητα

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μία περιοχή με υψηλή εγκληματική δραστηριότητα. Πήγαινε στην αστυνομία συγκέντρωσε ακριβή στατιστικά στοιχεία για την εγκληματικότητα για τις διάφορες γειτονιές.. Στοιχεία που θα πρέπει να μελετήσετε είναι: βανδαλισμοί, κλοπές και ξυλοδαρμοί. Αν μπορείτε να κάνετε μία σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια αυτό είναι ακόμα καλύτερο.

5. Εργασία

Γειτονιές με αυξανόμενες δυνατότητες απασχόλησης τείνουν να προσελκύουν περισσότερους ανθρώπους, που αυτό θα σημαίνει περισσότερη μισθωτές.

6. Ανέσεις

Ελέγξτε τις δυνατότητες της γειτονιάς. Πάρκα, εμπορικά κέντρα, γυμναστήρια, κινηματογράφοι, δημόσιες συγκοινωνίες είναι μερικά από τα στοιχεία που επηρεάζουν και που προσελκύουν ενοικιαστές

7. Προσφορά.

Αν υπάρχουν πολλές νέες οικοδομές που δεν έχουν αποπερατωθεί ή παραμένουν κενές αυτό μπορεί να έχει άμεση επίπτωση και στην τιμή. Το πιο πιθανό είναι ότι ο ιδιοκτήτης ή ο εργολάβος που αδυνατεί να πουλήσει θα αναζητήσει ένα έσοδο από την ενοικίαση.

8. Ξενοίκιαστα

Αν υπάρχει ένας ασυνήθιστα υψηλός αριθμός προσφερόμενων για ενοικίαση κατοικιών στην γειτονιά αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η γειτονιά βρίσκεται σε παρακμή. Τα υψηλά ποσοστά αδιάθετων κατοικιών επηρεάζουν τα ενοίκια αλλά και τον απαιτούμενο χρόνο ενοικίασης.

9. Ενοίκια

Το ενοίκιο θα είναι το ψωμί και το βούτυρο για την επένδυση σας. Αν το ενοίκιο δεν προσφέρει μία ικανοποιητική απόδοση τότε είτε θα πρέπει να εγκαταλείψετε την ιδέα της επένδυσης είτε να αλλάξετε περιοχή. Γιατί; διότι από το ενοίκιο θα καλύψετε έξοδα και θα έχετε ένα πρόσθετο εισόδημα. Αν είναι να πληρώνετε από την τσέπη σας τότε η επένδυση είναι άσκοπη. Για το λόγο αυτό μία αναλυτική έρευνα αγοράς ενοικίων είναι το προαπαιτούμενο πριν από την απόφαση.

10. Φυσικές Καταστροφές

Αποφύγετε περιοχές στις οποίες κατά το παρελθόν είχαν γίνει μεγάλες φυσικές καταστροφές.. Εάν μια περιοχή είναι επιρρεπής σε σεισμούς, πλημμύρες, τότε η επένδυση σας μπορεί να γίνει έρμαιο της φύσης.