H ανάπτυξη της τουρκικής οικονομίας και η ισχυροποίηση μεγάλων εταιρειών έχουν ανοίξει την όρεξη της γειτονικής χώρας για σημαντικές επενδύσεις στην Ελλάδα, στον τομέα του real estate και του τουρισμού, και μάλιστα σε κορυφαίο επιχειρηματικό επίπεδο όπως δείχνει το ενδιαφέρον του προέδρου του κατασκευαστικού κολοσσού Ascioglu, Γιασέρ Ασκιόγλουκαι Ντόναλντ Τραμπ της γείτονος χώρας. Η εκδήλωση του Ελληνοτουρκικού Επιμελητηρίου που έγινε στη Θεσσαλονίκη, αποκάλυψε ότι Τούρκοι επιχειρηματίες, κυρίως από τον κλάδο των κατασκευών, έχουν βάλει στο μάτι την Ελλάδα και αν δημιουργηθούν οι κατάλληλες προϋποθέσεις θα μπορούσαν να... πέσουν στην ελληνική, του αποκαλούμενου αγορά πολλά εκατομμύρια τουρκικές λίρες. Μάλιστα, για πολλούς θα ήταν ευχής έργο η διείσδυση Τούρκων επιχειρηματιών στη χώρα μας καθώς η οικονομική διπλωματία θεωρείται η καλύτερη «συγκολλητική ουσία» στις σχέσεις των δύο χωρών. Η πτώση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα και το μεγάλο πρόγραμμα αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας έχει ανοίξει την όρεξη στους γείτονές μας για οικονομική «εισβολή».

Οι δυσκολίες που υπάρχουν στην αξιοποίηση ακινήτων του δημοσίου έχουν γίνει θέμα στον διεθνή τύπο. Σε ρεπορταζ που αφορούν στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας γίνεται σαφής αναφορά τόσο της γενικότερης κατάστασης της ελληνική οικονομίας όσο και στο τέρας .. . Δημοσίου. Το βρετανικό περιοδικό Property Week φιλοξένησε προ ημερών εκτενές άρθρο για την ελληνική ακίνητη περιουσία, επισημαίνοντας τα πλεονεκτήματα του Ελληνικού, αλλά και τις δυσκολίες με το σχέδιο πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) «30 - 35» κτιρίων που στεγάζουν υπηρεσίες του . Εξαιρετικά θετική ήταν και η αξιολόγηση της ποιότητας των ακινήτων του Δημοσίου από την έγκυρη στήλη Lex των Financial Times. «Η Ελλάδα διαθέτει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία», γράφουν οι F.T. «Ορισμένα εξ αυτών θα είναι ελκυστικά σε ξένες εταιρίες και στρατηγικούς επενδυτές με μακροπρόθεσμο ορίζοντας (όπως οι επενδυτές από τον Κόλπο)». Οι αναλυτές της βρετανικής εφημερίδας υποστήριζαν, όμως, πως η σημαντική αξία της περιουσίας που έχει το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων δεν θα αποτυπωθεί σε έσοδα όσο υπάρχουν αμφιβολίες παραμονής της Ελλάδας στην ευρωζώνη. «Ενδιαφέρεστε για την αγορά ενός πρώην αεροδρομίου; Μεγαλύτερου από το Μονακό και με σοβαρές προοπτικές ως μαρίνα; Ναι; Υπάρχει ένα πρόβλημα: είναι στην Ελλάδα». Αυτό γράφουν οι F.T. για το Ελληνικό. Πολλοί ελπίζουν πως μέχρι τον Μάρτιο, όπου λήγει η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το πρώην αεροδρόμιο, θα έχει καταλαγιάσει η σκόνη για την τύχη της χώρα μας, ώστε η (σχετικά) θετική δημοσιότητα να μετατραπεί και σε ουσιαστική συμμετοχή ξένων επενδυτών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ελληνικό δημόσιο έχει πάνω από 100.000 ακίνητα, ίσως να φτάσει ο αριθμός και τα 120.000 - 130.000. Ωστόσο από αυτά, μόλις 10.000 μπορούν να αξιοποιηθούν.

Kοινή συνισταμένη είναι ότι η χώρα δεν είναι έτοιμη για ένα τόσο μεγάλο έργο εξαιτίας των αγκυλώσεων και των ταμπού του παρελθόντος. Πολεοδομικές και χωροταξικές ασάφειες, ασταθές φορολογικό καθεστώς, έλλειψη σχεδιασμού, γραφειοκρατία, απουσία επενδυτών και το κυριότερο χαμηλές αποτιμήσεις λόγω της κρίσης, απειλούν να τινάξουν στον αέρα το σχέδιο του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων.

Αυτή τη στιγμή τα ακίνητα που έχει το Δημόσιο δεν έχουν καμιά αξία, αν δεν αποκτήσουν πρώτα πολεοδομική ωρίμανση. Η επιλογή των καλύτερων ακινήτων πρέπει να γίνει με τρία κριτήρια: Πρώτον, με κριτήρια ωριμότητας και εμπορικότητας (ποια είναι τα καλύτερα). Δεύτερον, να εντοπιστούν τα νομικά προβλήματα που υπάρχουν και τρίτον, να δοθεί πολεοδομική ταυτότητα σ' αυτά.

Μια σειρά από τεράστια εμπόδια που υπάρχουν και τα οποία δεν επιλύονται, θέτουν εν αμφιβόλω το μεγάλο αυτό project, το οποίο έχει ήδη ξεκινήσει με τους διαγωνισμούς για τα 39 κτίρια του Δημοσίου που θα δοθούν με sale and lease back, καθώς και με την έκταση των 6.200 στρεμμάτων στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.

Μία ξαφνική κληρονομιά άλλαξε τη ζωή σας. Ξαφνικά εκεί που χρωστάγατε ένα στεγαστικό δάνειο 250.000 και μόλις μετα βίας συγκεντρώνατε τα χρήματα της δόσης, τώρα μπορείτε να πάτε στην τράπεζα και να ξοφλήσετε όλο το δάνειο! Είναι όμως μία σωστή κίνηση; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό βασίζεται στα πραγματικά δεδομένα της οικονομικής κατάστασης του κάθε νοικοκυριού. Δηλαδή πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε κίνηση θα πρέπει να συνυπολογίσετε:

-το φορολογικό σας προφιλ

-τις ανάγκες ρευστότητας για την επόμενη πενταετία

-την σταθερότητα της εργασίας -τις εναλλακτικές αποδόσεις που προσφέρουν οι άλλες επενδυτικές επιλογές.

Σήμερα το φορολογικό όφελος από τους τόκους των στεγαστικών δανείων έχει περιοριστεί , ενώ το τεκμήριο της δαπάνης για πληρωμή των δόσεων είναι μία φορολογική «παγίδα» που δεν πρέπει να παραβλέψετε. Η πλήρης εξόφληση του δανείου δεν παράγει κανένα αποτέλεσμα. Επίσης, από μία πρόωρη αποπληρωμή γλυτώνετε χρήματα που θα προορίζονταν για την πληρωμή των δόσεων . Δηλαδή έχετε μία εξοικονόμηση ρευστού το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί πχ για αποταμίευση. Λάβετε υπόψη ότι , αν κρατήσετε το δάνειο μέχρι τη λήξη του τότε το σπίτι θα σας κοστίσει σχεδόν τα διπλά λεφτά λόγω των τόκων. Γιατί , λοιπόν να μη κερδίσετε ένα ποσοστό από αυτούς; Σημαντικός παράγων για την επιλογή σας είναι η ηρεμία. Αποπληρώνοντας το δάνειο έχετε στην κατοχή σας ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο ενώ το άγχος της ανεργίας ή της υποαπασχόλησης δεν είναι πλέον τόσο τρομακτικό ενώ η ανησυχία της απώλειας του σπιτιού αλλά και των χρημάτων που έχετε πληρώσει μέχρι τώρα σαφώς περιορίζεται.

Μα δεν θα έχω στην άκρη τα χρήματα για να πληρώνω αν παρουσιαστεί κάποια ανάγκη ή αν ξαφνικά βρεθώ χωρίς δουλειά , θα σκεφτείτε κάποιοι από εσάς. Η σκέψη αυτή ανοίγει ένα άλλο κεφάλαιο. Πολλοί ισχυρίζονται ότι αν τα χρήματα δεν επενδυθούν στην αποπληρωμή του δανείου αλλά τοποθετηθούν σε κάποια άλλη επένδυση πιο εύκολα ρευστοποιήσιμη και με θετική απόδοση τότε αυτό θα τους επιτρέψει να πληρώνουν τις δόσεις και ενδεχόμενως να έχουν και κάποιο υπόλοιπο. Ισχυρίζονται δηλαδή ότι θα εξασφαλίσουν μια υψηλότερη απόδοση, σε μακροπρόθεσμη βάση, αν επενδύσουν τα χρήματά , αντί να αποπληρώσουν το δάνειο. Θεωρητικά έχουν δίκιο αλλά κανείς δεν εγγυάται ότι , θα εξασφαλίσετε σε μακροπρόθεσμη βάση μία απόδοση ίση με το επιτόκιο του δανείου. Αν και υπάρχει κάποια πιθανότητα να το πετύχετε εξίσου σημαντικός είναι ο κίνδυνος να αποτύχετε . Και αυτό θα πρέπει να το λάβετε σοβαρά υπόψη. Κάποιοι άλλοι υποστηρίζουν ότι σε εποχές σαν και αυτές που ζούμε σήμερα, η ύπαρξη ρευστότητας είναι το ζητούμενο για όλους. Εχουν δίκιο , αφού η ρευστότητα μπορεί να σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε κάθε δυσκολία μέχρι να έλθουν καλύτερες μέρες ή και να αξιοποιήσετε ευκαιρίες που θα παρουσιαστούν στο μέλλον . Για αυτό λοιπόν λέμε ότι η απόφαση για την αποπληρωμή του δανείου είναι καθαρά προσωπική υπόθεση.