Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Εξοχική : Οι τιμές στα θέρετρα

Στο  20% έως 30% είναι η μέση πτώση των τιμών στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας στην αγορά εξοχικής κατοκιάς. Η κρίση όμως έχει αναδείξει και χαμηλότερες τιμές έως και  κατά 50% σε σύγκριση με το 2008. Οπως λένε οι μεσίτες, όσο μεγαλύτερο είναι το εξοχικό τόσο πέφτει η τιμή του.

Μύκονος - Σαντορίνη

Υπάρχουν αρκετά αδιάθετα οικόπεδα και κτίσματα και οι εργολάβοι κάνουν έκπτωση έως 20%. Στη Μύκονο κυμαίνονται από 3.300 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη από 2.500 έως 7.000 ευρώ/τ.μ.

Πάρος - Νάξος

Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται από 1.800 έως 2.800 ευρώ/τ.μ. τα μεταχειρισμένα από 1.000 έως 1.600 ευρώ/τ.μ. Από 10.000 - 40.000 ευρώ το στρέμμα τα οικόπεδα εκτός σχεδίου.

Αττική

Ραφήνα, Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο, Λούτσα, είναι οι παραδοσιακά καλές περιοχές. Ευκαιρίες υπάρχουν στο Σούνιο και το Λαύριο και μπορεί κανείς να βρει εξοχικά με μειωμένες έως 20% τις τιμές που κυμαίνονται από 1.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Σαρωνικός

Τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρος, διατηρούν υψηλή τη ζήτηση και οι τιμές είναι δύσκολα διαπραγματεύσιμες. Οπότε μπορεί να βρει κανείς από 1.700 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Κέρκυρα - Λευκάδα

Οι τιμές έχουν διορθώσει κατά 20% στη διετία λόγω της υπερπροσφοράς. Οι τιμές από 2.200 έως 5.500 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα ενώ στο νησί των Φαιάκων υπάρχουν μοναδικά ακίνητα αξίας πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ.

Χαλκιδική

Κάπως καλύτερα από την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα νεόδμητα σπίτια κοστίζουν από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., τα παλαιά, 30% φθηνότερα.

Κρήτη

H ζήτηση είναι πολύ μικρή, κυρίως για τα ακριβά Χανιά ή το Ηράκλειο, κάπως καλύτερα για το φθηνότερο Λυβικό πέλαγος. Οι τιμές έχουν μειωθεί έως 20% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ.

Αγοράζουν ακίνητα στο γκέτο

Η κρίση μπορεί  να δυναμώνει αλλά στο γκέτο της Αθήνας εξακολουθούν να γίνονται. Πληροφορίες εμφανίζουν να έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες για ακίνητα που βρίσκονται στην πλατεία Θεάτρου καθώς και στην ευρύτερη περιοχή της πλατείας Κουμουνδούρου. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για ενδιαφέρον στον άξονα Αχιλλεως -Σταθμό Λαρίσης, ενώ στο Μεταξουργείο τα ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση και τα οποία ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες είναι ελάχιστα και αφορούν κυρίως σε βιοτεχνικούς χώρους. Όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι σύντομα θα ξεκινήσει ένας τζίρος δισεκατομμυρίων στο γκέτο της Αθήνας καθώς ήδη έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις απο ομίλους όπως ο ομιλος Μαμιδάκη, ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, Οliaros, Γνώμων, CFCOMPANY και Alpha Land Developers.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι τιμές πώλησης για νέα διαμερίσματα π.χ. στο Γκάζι ξεκινούν λίγο πιο πάνω από 3.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ λόγω της κρίσης πέφτουν αυτή την περίοδο κατά 10% τουλάχιστον. Από τις επίσημες ανακοινώσεις, η πιο φιλόδοξη επένδυση που έχει γνωστοποιηθεί μέχρι σήμερα αφορά την Oliaros, η οποία προτίθεται να επενδύσει συνολικά 100 εκατ. ευρώ την επόμενη πενταετία στο έργο ΚΜ Properties, που θα υλοποιηθεί σε 5 φάσεις, με τη συμμετοχή 19 Ελλήνων και ξένων διακεκριμένων αρχιτεκτόνων. Το έργο συνολικά αφορά ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο δεκάδων ακινήτων, είτε πρόκειται για παλαιά κτίρια είτε για ελεύθερα οικόπεδα τα οποία έχουν ήδη αγορασθεί από την εταιρεία (οι πρώτες αγορές πραγματοποιήθηκαν το 2006) στην περιοχή Κεραμεικού-Μεταξουργείου. Τα ακίνητα αυτά θα μετατραπούν κατά κύριο λόγο σε κατοικίες αλλά και γραφεία, ανοικτούς χώρους, εμπορικούς και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ ο συνολικός σχεδιασμός περιλαμβάνει και 260 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Η περιβαλλοντική διάσταση της προσέγγισης, σχεδιάζοντας 2.800 τ.μ. κήπων, 1.800 τ.μ. πράσινων ταρατσών, 1.500 τ.μ. φωτοβολταϊκών συστημάτων και 800 μέτρων κάθετων κήπων.

Στις μεμονωμένες επενδύσεις, ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει υλοποιήσει συγκρότημα 40 πολυτελών κατοικιών 6.500 τ.μ. στην οδό Μυλλέρου, στο Μεταξουργείο, ενώ έχει αγοράσει και άλλα μεμονωμένα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή. Αντίστοιχα, ο όμιλος Μ. Μαμιδάκη, δίπλα στον πολυχώρο «Αθηναΐς» στο Βοτανικό «τρέχει» το συγκρότημα πολυτελών Lofts, το «Αthinais Τower Lofts», όπου συνδυάζεται η κατοικία με την παροχή υπηρεσιών και προνομίων υψηλού επιπέδου. Η Γνώμων Κατασκευές «υπογράφει» δύο από τις μεγαλύτερες αναπλάσεις στην περιοχή του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας σε δύο παλαιά εργοστάσια στον άξονα της οδού Πειραιώς, το πρώην εργοστάσιο της Palco και το πρώην εργοστάσιο Σακελλιάδη για τη δημιουργία αντίστοιχα του «The Hub» και του Thission Lofts. Τα δύο εργοστάσια, επιφάνειας 5.000 τ.μ. έκαστο, ξεπέρασαν σε επενδύσεις τα 10 εκατ. ευρώ και ακολουθούν αμφότερα το μοντέλο του πολυχώρου δραστηριοτήτων στο ισόγειο και των κατοικιών στα πρότυπα lofts στους ορόφους, που χαρακτηρίζει πλέον αρκετές νέες κατασκευές στην ευρύτερη περιοχή του Κεραμεικού. Συνολικά τέσσερα κτίρια κατοικιών στα πρότυπα lofts έχει κατασκευάσει τα τελευταία χρόνια γύρω από το Γκάζι η Alpha Land Developers, η οποία σχεδιάζει και νέες επενδύσεις, επί του παρόντος ωστόσο τηρεί στάση αναμονής λόγω της κρίσης. Επίσης στο Γκάζι, η CFCOMPANY έχει υλοποιήσει την κατασκευή κτιρίου 10 διαμερισμάτων των 130-140 τ.μ. τα οποία έχουν πουληθεί στο σύνολό τους, ενώ τώρα ολοκληρώνεται ένα ακόμη κτίριο με μικρά διαμερίσματα των 45-50 τ.μ. Κέρδος 19/5/2011 06:00

Τι αγοράζουν σήμερα

Μικρά διαμερίσματα και οικόπεδα που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 400 τμ είναι οι δύο κατηγορίες ακινήτων στις οποίες επικεντρώνεται το περιορισμένο αγοραστικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για διαμερίσματα με επιφάνεια μέχρι 70 τ.μ. και με αξία κάτω των 150.000 ευρώ αποτελούν σήμερα τον κύριο όγκο των συναλλαγών σε ακίνητα. Τα σπίτια αυτά , έχουν «ηλικία» κάτω των 10 ετών , αφού ένα σχετικά καινούργιο σπίτι είναι πιο «φιλικό» στον ένοικο του. Τα πιο παλαιά ακίνητα (αυτά που είναι εικοσαετίας ή και παλαιότερα), τα οποία τη διετία 2008 – 2009 δεν προσελκύουν αγοραστικό ενδιαφέρον. Οι τιμές στις οποίες κλείνονται οι συμφωνίες είναι περίπου 20% χαμηλότερες από τις αρχικές , αν και σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν ακουστεί πληροφορίες για συμφωνίες που έκλεισαν 45% χαμηλότερα από αυτή που αρχικά είχε ζητήσει ο ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών οι περιπτώσεις αυτές δεν χαρακτηρίζουν την αγορά αφού στην πλειονότητα τους είναι αποτέλεσμα πιεστικών αναγκών του ιδιοκτήτη τους Σε σχέση με τις περιοχές όπου καταγράφεται το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον αυτή την περίοδο, οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι πωλήσεις γίνονται κυρίως σε Χαλάνδρι, Μαρούσι, Φάληρο, Παλλήνη. Αντίθετα, τα ακριβά βόρεια προάστια και οι δυτικές συνοικίες υποφέρουν από την καθίζηση της ζήτησης και των συναλλαγών.

Οδηγός επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος

Οι αναλυτές εμφανίζουν την ακαθάριστη(πριν τους φόρους) απόδοση της επένδυσης σε κατοικία να αυξάνεται το τελευταίο δωδεκάμηνο . Υποστηρίζουν μάλιστα ότι αυτό, σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες , είναι ισχυρά κίνητρα για κάποιο που θέλει να επενδύσει τα χρήματα του σε κατοικίας που προορίζεται για ενοικίαση. Όμως από την απόφαση μέχρι την υλοποίηση του σχεδίου , υπάρχει πολλή δουλειά για να γίνει η οποία μάλιστα μπορεί να είναι αποκαρδιωτική, για τον επενδυτή αφού η ιδιοκτησία κρύβει νάρκες που μπορούν να εξαφανίσουν τις αποδόσεις σας. Για το λόγο αυτό κωδικοποιήσαμε 10 κινήσεις που πρέπει να γίνουν πριν την αγορά ενός ακινήτου εισοδήματος .

1. Γειτονιά

Η ποιότητα της γειτονιάς στην οποία θα αγοράσετε θα επηρεάσει τόσο τα χαρακτηριστικά των ενοικιαστών σας όσο και το διάστημα που θα παραμείνει κενό το σπίτι. Για παράδειγμα, αν αγοράσετε σε μια γειτονιά που βρίσκεται κοντά σε ένα πανεπιστήμιο, οι πιθανότητες είναι ότι ι οι ενοικιαστές θα είναι κυρίως φοιτητές και είναι πολύ πιθανό κάθε χρόνο να ψάχνετε για νέο ενοικιαστή

2. Φόροι

Με την φορολογική επίθεση που έχει ξεκινήσει από το 2009 και η οποία δεν πρόκειται να σταματήσει –το Μνημόνιο ΙΙ είναι αψευδής μάρτυς-μπορεί τελικά η επένδυση όχι μόνο να μη είναι αποδοτική αλλά αντίθετα το κόστος της να είναι μεγαλύτερο από το έσοδο. Πόθεν έσχες, τεκμήρια, ΦΑΠ ακόμα και έκτακτες εισφορές είναι το φορολογικό μενού που τελικά θα κρίνει αν η επένδυση που σκέπτεστε είναι συμφέρουσα ή ζημιογόνος..

3. Σχολεία

Οι ενοικιαστές σας μπορεί να έχουν ή να σχεδιάζουν να αποκτήσουν παιδιά. Αυτό σημαίνει ,ότι εξετάζουν και το σχολείο. Όταν λοιπόν βρείτε ένα καλό ακίνητο κοντά σε σχολείο, θα πρέπει να ελεγχτεί και η ποιότητα του σχολείου καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την αξία της επένδυσής σας. Εάν το σχολείο έχει κακή φήμη, οι τιμές επηρεάζονται αρνητικά.

4. Εγκληματικότητα

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μία περιοχή με υψηλή εγκληματική δραστηριότητα. Πήγαινε στην αστυνομία συγκέντρωσε ακριβή στατιστικά στοιχεία για την εγκληματικότητα για τις διάφορες γειτονιές.. Στοιχεία που θα πρέπει να μελετήσετε είναι: βανδαλισμοί, κλοπές και ξυλοδαρμοί. Αν μπορείτε να κάνετε μία σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια αυτό είναι ακόμα καλύτερο.

5. Εργασία

Γειτονιές με αυξανόμενες δυνατότητες απασχόλησης τείνουν να προσελκύουν περισσότερους ανθρώπους, που αυτό θα σημαίνει περισσότερη μισθωτές.

6. Ανέσεις

Ελέγξτε τις δυνατότητες της γειτονιάς. Πάρκα, εμπορικά κέντρα, γυμναστήρια, κινηματογράφοι, δημόσιες συγκοινωνίες είναι μερικά από τα στοιχεία που επηρεάζουν και που προσελκύουν ενοικιαστές

7. Προσφορά.

Αν υπάρχουν πολλές νέες οικοδομές που δεν έχουν αποπερατωθεί ή παραμένουν κενές αυτό μπορεί να έχει άμεση επίπτωση και στην τιμή. Το πιο πιθανό είναι ότι ο ιδιοκτήτης ή ο εργολάβος που αδυνατεί να πουλήσει θα αναζητήσει ένα έσοδο από την ενοικίαση.

8. Ξενοίκιαστα

Αν υπάρχει ένας ασυνήθιστα υψηλός αριθμός προσφερόμενων για ενοικίαση κατοικιών στην γειτονιά αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η γειτονιά βρίσκεται σε παρακμή. Τα υψηλά ποσοστά αδιάθετων κατοικιών επηρεάζουν τα ενοίκια αλλά και τον απαιτούμενο χρόνο ενοικίασης.

9. Ενοίκια

Το ενοίκιο θα είναι το ψωμί και το βούτυρο για την επένδυση σας. Αν το ενοίκιο δεν προσφέρει μία ικανοποιητική απόδοση τότε είτε θα πρέπει να εγκαταλείψετε την ιδέα της επένδυσης είτε να αλλάξετε περιοχή. Γιατί; διότι από το ενοίκιο θα καλύψετε έξοδα και θα έχετε ένα πρόσθετο εισόδημα. Αν είναι να πληρώνετε από την τσέπη σας τότε η επένδυση είναι άσκοπη. Για το λόγο αυτό μία αναλυτική έρευνα αγοράς ενοικίων είναι το προαπαιτούμενο πριν από την απόφαση.

10. Φυσικές Καταστροφές

Αποφύγετε περιοχές στις οποίες κατά το παρελθόν είχαν γίνει μεγάλες φυσικές καταστροφές.. Εάν μια περιοχή είναι επιρρεπής σε σεισμούς, πλημμύρες, τότε η επένδυση σας μπορεί να γίνει έρμαιο της φύσης.

Φεύγουν για Βουλγαρία

Για μαζική αγορά ακινήτων στο χειμερινό θέρετρο του Μπάνσκο, στη νοτιοδυτική Βουλγαρία, από Έλληνες επενδυτές, κάνει λόγο σε σημερινό δημοσίευμά της η εφημερίδα "Στάνταρτ της Σόφιας". Στο σχετικό άρθρο, με τον χαρακτηριστικό τίτλο "Καλημέρα (η ελληνική λέξη αναγράφεται με κυριλλική γραφή) στο Μπάνσκο", η ημερήσια της Σόφιας αναφέρει ότι Έλληνες αγοράζουν ακίνητα στο Μπάνσκο, τρομαγμένοι από την κρίση στη χώρα τους. "Οι γείτονες επωφελούνται των χαμηλών τιμών των ακινήτων στο χιονοδρομικό κέντρο και στη γειτονική κωμόπολη Ραζλόγ για να αγοράζουν σπίτια και εξοχικά από τους Βρετανούς, που έχουν επενδύσει στην περιοχή εδώ και δύο-τρία χρόνια", γράφει η εφημερίδα, επικαλούμενη ντόπιους μεσίτες. Στο μεταξύ, ανάμεσα στην πληθώρα των αναλύσεων που δημοσιεύονται στο βουλγαρικό Τύπο για την κρίση στην Ελλάδα, η οικονομική εφημερίδα "Παρί" κάνει αναφορά σε δηλώσεις του διευθύνοντα συμβούλου της μεγάλης εμπορικής τράπεζας της Ιταλίας "Unicredito", Φρεντερίκο Γιτσόνι, σύμφωνα με τον οποίο "τώρα πια είναι πολύ αργά για να κάνουμε συζήτηση για οποιαδήποτε αναδιάρθρωση του ελληνικού χρέους, που θα μπορούσε να γίνει πριν ένα χρόνο". Ο Ιταλός τραπεζίτης επισημαίνει την ανάγκη να βγάλει η Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) τα σωστά συμπεράσματα και να καταβάλει επίμονη προσπάθεια ώστε να αποφευχθούν παρόμοιες κρίσεις στο μέλλον, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά. "Όσον αφορά την ίδια την Ελλάδα, πάντως, δεν βλέπω άλλη εναλλακτική λύση, παρά να την βοηθήσουμε", καταλήγει.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki